产业化基地。在对中小科技企业开放的同时，这部分通用性标准厂房将以优惠租金接纳高科技企业。通过对这些进入快速成长期科技企业的迁入，带动为其配套相关科技企业进入基本地落户，营造产业聚集效应。第九章项目建设期和实施进度安排建设工期项目的建设工期预计从年月至年月，共计个月。实施进度安排本项目的实施计划为个月，时间从年月至年月。具体实施步骤为项目建议书等前期工作从年月开始，月结束。月份进行初步设计审批及施工图设计工作，并于月底结束年月份即开始施工招标，至月底招标工作结束年月主体工程基础部分破土动工，至年月日以前完成工程验收，并投入使用。具体实施进度计划详见本项目的工作计划进度表表。表项目工作进度计划表项目建议书等前期工作初步设计评审及施工图设计施工招标工程施工设备安装竣工验收年序号建设内容年第十章投资估算与资金筹措投资估算估算范围本项目投资估算范围包括土建工程水电安装工程室外工程等建安工程费用工程建设其他费用及预备费的投资估算。编制依据方案设计图纸文字说明。近期类似工程技术经济指标。建设项目投资估算编审规程广西壮族自治区工程建设其他费用定额年版广西壮族自治区物价局转发国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知桂价费号估算结果本项目总投资万元。其中设备购置费万元，占总估算值的安装工程费万元，占总估算值的建筑工程费万元，占总估算值的其他工程费万元，占总估算值的。项目固定资产投资估算见表。表项目投资估算表序号工程或费用名称估算价格万元建筑工程设备购置安装工程其他费用总值第部分工程费用厂房冷库其中底板墙板库门附件供配电给排水垃圾处理环境绿化其他二第二部分其他费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费前期工作费第二部分合计三基本预备费四建设期利息五合计资金筹措本项目总投资万元，全部由业主自筹。第十章项目经济效益分析经济效益分析根据市场实际，考虑出租标准厂房价格定位在元，标准厂房出租每年可收取房租约万元，冷库出租价格定在元天，则冷库每年可收取租金约万元，项目销售收入为万元。税收营业税万元万元城市维护建设税万元万元教育费附加万元万元以上三项合计为万元利润估算销售收入万元营业税金及附加万元经营成本万元所得税前利润万元应缴所得税万元所得税率税后利润万元投资回收期所得税后投资回收期,本项目年内能回收成本，经济效益较好。综上所述，本项目投资回收期低于行业基准值，项目效益好，而且每年净利较高，所以该项目具有良好的前景,希望政府能够大力支持。财务评价结论经财务测算和经济效益分析，投资回收期从建设期算起为年，大于行业基准投资回收期。因此，本项目的各项经济指标均属较好，经济效益比较理想。社会效益分析本项目的投资建设可以增进地方政府的财政税收，加强了相关产业的配套，增加当地的劳动力就业，带动相关产业的发展，从而也可以拉动了当地的的增长，因此，投资本项目社会效益显著。第十二章社会评价及风险分析项目对社会的影响分析本项目从市场需求出发，着力为市中小企业提供便捷配套的厂房建筑。项目的建设能缓解市中小企业经营场所需求平衡，是解决中小工业企业用地难问题的有效手段是培育优势行业，促进开发区工业集中区建设，推进工业集聚发展，加快推进我市建设先进制造业基地的有效途径加快建设和使用标准厂房，促进产业集聚企业集群和土地资源的集约利用。本项目的建设具有重要的意义。此外，项目的建设有利于加快项目周边道路等基础设施的建设步伐。风险分析风险因素识别及程度分析结合以往工程项目建设的实际经验，实施本项目的主要风险因素及风险程度分析如下政策风险标准厂房项目的建设需要政府的大力支持，国家土地政策财税政策等政策法规影响到项目的建设。该项目用地范围已经划定，相关的手续可尽快办妥，政策风险对本项目而言属般风险。资金风险资金风险是指建设项目资金供给的中断或延误给项目建设带来的风险。本项目的资金筹措为业主自筹。项目资金的妥善解决和合理安排对于项目的顺利建设显得尤为重要，工程资金短缺是基础设施建设过程中经常性的问题，存在重大风险。因此，资金风险是本项目的主要风险。人为风险人为风险是指由于项目建设参与各方由于管理技术和其它行为导致的种种工程风险。人为风险具有多种多样的表现，主要表现如下设计错误影响工程质量或多次变更影响工程进度监理工程师监理不力，或失职或操行不端以权谋私，造成质量安全进度等方面出现问题施工力量不足或施工组织不合理或施工管理混乱或指定履约能力差又有定背景的分包商，可能造成质量进度安全等多方面的工程风险材料供应环节利益冲突，致使工程停工待料或使用不合格材料采用最低价中标的办法产生承包商，为获取企业利润，承包商可能出现偷工减料等行为，造成工程质量事故或埋下工程质量安全隐患等。由于拖欠工程款或拖欠工人工资或福利待遇不好，出现群体性罢工或骚乱，使工程施工瘫痪或厂房的，不论投资主体，律享受“五优先”，即优先审批优先供地优先规划优先设计优先施工。标准厂房建设用地指标优先予以保证。各有关部门要主动沟通加强协作强化服务简化手续提高效率，确保全市标准厂房建设顺利有序推进。二给予财政补贴扶持。为充分发挥财政资金引导作用，鼓励开发区工业集中区和社会资金投入标准厂房建设，“十五”期间，市财政根据开发区工业集中区标准厂房计划建设具体情况，每年从财政资金中安排标准厂房建设专项补助金，对当年竣工的标准厂房按竣工面积给予投资者次性建设补贴，第层按元平方米的标准补贴，第二层按元平方米的标准补贴，第三层及以上按元平方米的标准补贴。标准厂房补助资金每年结算次，由投资者提出申请，标准厂房所在开发区工业集中区管理机构签署初审意见，市经委会同财政等有关部门审核后兑现。三实行建设规费减免。标准厂房第二层起免征基础设施配套费。四支持配套设施建设。参与多幢标准厂房建设的投资业主，可以按本意见第条的控制标准，在标准厂房规划用地内按总用地面积及总建筑面积控制建设配套设施。五鼓励企业挖潜建设标准厂房。鼓励工业企业在符合城市规划和土地使用功能的前提下，加层加高建设标准厂房。对利用非行政划拨的存量土地单层厂房翻建多层标准厂房的，不另行收取土地出让金，符合房屋权属登记条件的，可申请办理房产证，允许转让租赁或作价出资入股等。鼓励分布在“城中厂”的企业异地搬迁入驻开发区工业集中区的标准厂房，原厂区土地优先纳入市土地收购储备，通过“招拍挂”所得土地收益按有关规定优先返还企业作搬迁经费。项目建设的必要性及重要意义促进产业集聚企业集群和土地资源的集约利用市正处于加快新型工业化进程的关键时期，面临着多区域合作多机遇重叠的发展新兴机遇。建设和使用标准厂房是贯彻落实科学发展观，转变经济增长方式，构建资源节约型经济体系和资源节约型社会的具体体现是优化我市土地资源配置，缓解用地紧张矛盾，为中小企业搭建发展平台，解决中小工业企业用地难问题的有效手段是培育优势行业，促进开发区工业集中区建设，推进工业集聚发展，加快推进我市建设先进制造业基地的有效途径。各级各部门要高度重视推进标准厂房建设和使用的重要意义，加快建设和使用标准厂房，促进产业集聚企业集群和土地资源的集约利用。是外来投资的承接平台，利于招商引资标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资，包括外资或是中心大城市“退二进三”撤出的工厂，经常看中的只是当地相对便宜的劳动力资源或是市场，也许最初并没有长期在当地经营的计划。因此，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器安装，就可以很快地投入生产，将来向工资更便宜的地方转移也方便。因此不少投资者到个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。有了大批标准化厂房，就有了招商引资的载体，有了低成本快回报的投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大项目培植大税源致富老百姓。因此本项目的建设将提高土地利用效率，促进地区经济发展有着重要的意义。第三章需求分析与建设规模市场定位分析本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整体开发，采取标准工业厂房招租生产为主和自主生产为辅的经营方式，对市场前景良好环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可以对整个项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资盲目性和失误。标准厂房是指在规定区域内统规划，具有通用性配套性集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营产场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾有利于优化生产力布局，促进中小企业发展有利于培育产业集群，建设先进制造业基地有利于改善生态环境，实现经济社会和谐发展。标准厂房出租分析如下中小企业用地已受政策制约。中小企业用地，根据目前集约用地节约用地的政策很难得到支持，要单独征地独自建造厂房的可能性极小，因此，这些企业负责人也想法需找新的空间，大多是租用各种闲置房屋，有的做仓库，有的设车间等等。租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展得好途径。企业小，经济实力有限，靠大量投入的确是件难办的事，若能厂房租用，只需要增加生产设备就能扩大生产能力，对企业来说既省钱般可节省投资约左右又省时般可缩短项目实施时间的左右，并能少花很多精司成立专门的物业管理服务部门，负责本项目的日常管理运营。人力资源配置本项目建成后的人力资源配置主要是根据实际情况进行设定。人员招聘及培训物资供应科公司总经理工程技术科计划财务科工程管理部项目建成后，招聘人员应具备较高素质，新进人员需经过短期的培训后方能上岗。劳动定员项目劳动定员人，即经理人，工程管理组人，办公室及财务组各人，所有管理人员由有限公司统筹安排并负责统培训，不足部分向社会招聘。运营策略为加快本区域创新的步伐，在项目建设过程中，通过配套建设部分通用性标准厂房作为进入新世纪后的第个重大建设项目而载入史铁管管等,这几种管材在我国生产的历史比较长，使用范围广，具有定的生产能力，而且价格适中。本工程结合管道的输送压力，经过比较，在保证工程质量的前提下，确