合抚州特点和实际情况的建设方案，使之成为具有城政管网接入。第三章需求分析与建设规模第节需求分析文化需求是人们在定时期内为了满足自身的各种精神需要而形成的文化产品需求量。文化需求与物质需求样，是生产力发展到定阶段的产物，与人的经济活动有密切联系。本项目是为适应抚州社会和经济发展需要的文化基础设施，有着巨大的社会需求。居民收入稳中有升，文化消费市场潜力巨大世纪社会发展的历史证明，当个民族或国家由贫穷走向经济起飞，人民生活水平越过温饱走向小康生活阶段时，社会对精神文化产品的需求会产生个强烈的凸起现象。近几年来，南昌市经济进入较快发展新阶段。年南昌市国内生产总值亿元至年，全市生产总值年均增长，人均生产总值达到美元，社会消费品零售总额年均增长。随着物质生产的发展和人们生活水平的提高，必然要求精神生产的发展和精神生活的不断丰富与之相适应。抚州社会经济的快速发展，为文化产业的发展打下了坚实的物质基础。二社会平均工作日缩短，职工休闲时间增加由于休闲时间与文化的需求存在正相关关系，休闲时间的增长，必然大大增加文化产品的消费。我国从年起实行春节“五”和“十”日休假，旅游业火爆异常。可见，抚州文化产业大发展的社会条件已经具备。三城市规模扩大，文化消费群体增加据城市总体规划，市中心城区规划年人口规模为万人，用地规模平方公里城市人口规模的扩大，为文化业的发展提供了巨大的机遇和广阔的市场前景。据江西省文化部门的预测，随着人们物质生活水平的提高，对文化生活的支出日益增加，目前，江西省文化产业的发展速度现正以每年的增长速度快速增长按照南昌市的经济发展状况及未来的趋势，预测南昌市文化产业的收入“十五”期间以每年的速度快速增长以后以每年以的速度增长。第二节建设规模根据南昌市至年为万人口规模的城市规划，结合南昌市的经济发展状况，确定剧院观众席座参照有关国家文化部建设部制定的剧院建设标准见下表，本项目建设规模为建筑面积平方米停车场及配套设施等。剧院建设规模标准表规模分类特大型大型中型小型观众容量以上指标座第四章场址选择第节选址原则艺术剧院应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通畅地势较高的地段宜提供设臵给排水及供电设施的条件艺术剧院宜设在无污染的地段。各类污染源的距离应符合国家有关防护距离的规定剧院居于城市重要位臵，又是大量人流瞬时聚集场所，场址宜满足人员疏散消防车辆通行及使用的要求。第二节建设地点及场址条件建设地点根据南昌市新区中心区控制性详细规划，文化艺术大剧院位于南昌市新城区，东临赣东大道，西临玉茗大道，南靠北路，北临迎宾大道，总用地面积亩。项目用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况较好。二场址条件地形地貌所选场址地形为矩形，四周为山坡，中间为低洼地，高差约，呈缓坡状地貌主要表现为红土丘陵地，树木覆盖，生态环境比较优越。气候条件抚州气候属亚热带湿润季风气候，四季变化分明，春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。年平均气温在，年日照时数为小时，年平均降水量毫米，年无霜期天。工程地质水文地质条件工程地质根据附近建筑的•岩土工程勘察报告‣，项目建设场地地层自上向下可分为如下六层素填土层色杂，灰色或灰黄色，松散很软状态，为粘性土或淤泥质土夹少量碎石组成。层厚米。淤泥或淤泥质土层灰色黑灰色，软塑局部流塑状态，局部有臭味，层厚米米。粘土层红色夹黄色和灰白色，硬塑坚硬状态，稍湿，块状构造，包含少量石英粗砂颗粒，该分布不均匀，最厚处米。粉砂层分选性好，颗粒大小均匀，稍密中密，含较多粘，该层分布不均匀，有的地方该层缺失，最厚处米。粉质粘土层红黄色夹灰白色，稍湿，硬塑坚硬状态，局部含较多粗砂颗粒，该层分布也不均匀，许多地方缺失，最厚处米。泥岩强风化层紫红色，岩质软，麻花钻进，力学性质较为均。水文地质项目区水文地质条件简单。地层均为弱透水性。地表下水主要为上层滞水，来源为地表上层滞水和大气降气，地面水易排干，不会对基础施工造成影响。地震根据国家质量技术监督局发布，年月日实施的国家标准•中国地震动参数区划图‣，南昌市地震动峰值加速度相当于原地震烈度小于六度，工程建筑可不考虑抗震设防。城市规划及社会环境条件本项目符合南昌市中心城区总体规划要求和南昌市中心城区详细规划。南昌市委市政府确定了“文化兴市”的发展战略，研究制定了文化发展纲要，将“文化艺术中心”建设项目被列入全市“十五”社会事业发展计划，艺术剧院列入年全市重点建设项目。项目建设有强有力的政策支持。项目规划项目建设过程中严格按照城市规划部门提出的规划设计要求，由规划部门统放线总平面布臵结合新城区详规，合理进行功能布局组织交通，满足绿化景观设计消防交通城市景观等要求。交通条件位于市赣东大道与玉茗大道延伸段交叉点，东临赣东大道，南靠新城区北路，西临玉茗大道，北临迎宾大道，交通区位十分便利。公共设施条件项目建设供水供电等市政设施可直接接入。施工条件本项目施工所需建材在当地均能供应，且交通便利运距不长场地开阔，便于施工。周边环境条件场址附近无各种化学生物物理污染源，无过境架空高压线，无危及工作人员安全的易燃易爆危险物品库。第五章建筑方案第节建筑设计指导思想与原则设计依据•中华人民共和国城市规划法‣•南昌市总体规划‣•民用建筑设计通则‣•建筑设计防火规范‣年版•剧场建筑设计规范‣•办公建筑设计规范‣。二建筑设计指导思想与原则以•南昌市城市总体规划‣和•南昌市新区中心区控制性详细规划‣为依据，以“文化”二字为基调，根据文化建筑综合性文化性本土性等性质及使用功能，通过各种构成要素之间的协调及有机组合形成艺术与文化历史与现代相统，达到整体效果，实现丰富的空间表现力，集中体现整个文化艺术的整体美。剧院建筑以文化内涵和艺术氛围为设计主旨。建筑设计思想寻求与本土文化协调致，力求新颖独特典雅。座的观众大厅是设计的核心部分剧院整体既要和谐于环境，又要带有鲜明的个性，剧院所处的位臵决定了造型处理和总体布局要与周围建筑道路和各种景观视线产生呼应关系，随景而生同时又要恰当地突出其标志性，为城市的整体空间景观更增光彩剧院现代化的内部功能和时代的发展，要求利用现代的建筑设计经验和手法去探索新的表现形式，把握城市脉络，运用双重建筑语汇来隐喻古城文化和表达现代城市的时代风貌总体风格上追求现代感和现代建筑技术呈现的美学特征,设计理念上遵从剧场声学光学原理要求。为此，设计指导思想须坚持以下几个原则整体性原则在规划布局上，合理布局，突出个性。以剧院为主体，合理考虑与文化艺术大剧院与其他项目建筑融为体，使整个空间完整性能达到和谐多样及相辅相成。功能性原则力求最大限度的满足建筑正南北向的功能要求，坚持最佳朝向思想。在功能布局上充分考虑到人的活动交流休息的需求，达到人与建筑完美融合，突出以人为本的规划设计思想。本土文化艺术性原则文化作为区域独特的种表征形态，在开发中应当注意原真性。艺术剧院处于特定的地域文化氛围中，作为历史文化名城的文化集中代表，具有丰厚的文化积淀和很强的历史认同感同时，艺术剧院作为艺术文化基地，要特别突出文化内涵艺术神韵典雅优美的建筑造型特点。前瞻性原则规划设计要有定超前性，体现经济效益社会效益及学术效应的三者结合。借鉴国内外的建设成功经验，结合当今规划的最新理念与表达成果，使剧院规划立意新起点高，具备超前意识。第二节项目总体规划方案总平面布臵依据和原则•中华人民共和国城市规划法‣•南昌市总体规划‣•城市道路和建筑物无障碍设计规程‣的有关规定剧场基地应至少有面临接城镇道路，或直接通向城市道路的空地。道路可通行宽度不应小于座。剧场主要入口前的空地应符合下列规定剧场建筑从红线退后距离应符合城镇规划要求，并按不小于座留出散集空地。剧场总平面内部道路和空地及照明设臵均应满足人员疏散消防车辆通行及使用的要求环境设计及绿化应符合城镇规划要求，并应充分进行绿化，创造良好的环境。二总平面布臵文化大剧院位于南昌市新城区，总规划面积为亩，项目规划用地优势明显，交通条件好，规划地东面毗邻城市主干道赣东大道南面西面北面分别毗邻城区北路玉茗大道迎第章总论第节项目概况项目名称南昌市文化艺术大剧院建设项目二建设承办单位南昌市文化局法人代表刘成三建设地点南昌市新城区四建设性质新建五建设规模及内容文化艺术大剧院建设项目总用地面积平方米约合亩，建筑面积平方米停车场及配套设施等。六建设期限年月年月。七项目总投资及资金筹措项目估算总投资万元。其中工程费用万元，其他费用万元含征地费及“三通平”费，预备费万元。资金筹措投资资金由市财政自筹解决八主要技术及经济指标项目的主要技术经济指标如下表主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注建设内容及规模指标项目总用地亩建筑面积道路及硬化停车场道路绿化面积二项目总投资万元其中固定资产投资万元建设期利息万元流动资金万元三资金筹措申请贷款万元自筹资金万元四财务指标年运营平均总成本万元年经营平均成本万元年运营收入万元年平均利润总额万元投资利润率财务内部收益率财务净现值时万元投资回收期年产量盈亏平衡点九项目建设目标本项目立足抚州大文个精品工程。第二章项目建设的必要性和可行性第节项目建设的必要性南昌市位于江西东部，辖县区，面积万平方公里,人口万，市政府所在地临川区人口近万。抚州自古以来就有“才子之乡”“文化之邦”的美誉。经