和相关产业，塑造以为的设计机构和设计师，按照国际流国内领先的理念和水准进行总体规划设计，使球场在设计实用性风景美观等方面具有高度的超前性和领先性。以品牌建设为中心，整合香港裕汇集团在国内高尔夫市场内多年的成功运营经验，采用国际流的经营管理理念和体系进行经营管理，向消费者提供流的服务，迅速建立项目在南京市南京都市圈和长江三角洲地区的知名度口碑和品牌。与深圳高尔夫球会即将建设的北京高尔夫球会形成连锁，统品牌，为国内外消费者提供国际化的高尔夫连锁服务。南京高尔夫球会市场前景预测。南京地区南京都市圈和长江三角洲经济圈经济发展现居于中国经济的前沿地带，厂商云集，人员密集，人民生活水平较高，居民已经完成了家庭的基本建设和资本积累，在消费中般难以受到生存性消费的刺激，因而对休闲消费的需求层次和品位要求越来越高。这类消费市场提供的休闲活动主要有登山郊外露营海外旅行和打高尔夫等。由此可预测项目目标市场参加高尔夫运动的消费人群将会越来越多。此外，除了境内消费人群外，在南京市南京都市圈和长江三角洲外资企业的众多境外人士也是高尔夫球运动的重要消费群体，在南京发展高尔夫球运动拥有广泛的发展基础和地域优势，因此，南京高尔夫球会的市场前景将是极其光明的。第四章项目建设原则及内容项目总体规划构思原则利用地形融于环境天地相谐。项目所在地南京市区科学园开发区位于南京市区东南方，秦淮河以东。这里冬无严冬夏无酷暑，“山无高下皆行水，树不秋冬尽放花”。温暖的气候造就了青葱茂郁的风光。利用闲置土地和残疏林地建造的高尔夫球场绿草茵茵鲜花盛开布石点松栽竹植杉河川纵横山丘起伏果岭叠翠球道蜿蜒。自然美与人工美相结合，可以产生风景似诗般的意景，使人与自然之间更易达到物我相契情景交融的境界。风格多样挥杆磨志挑战自我。新建的南京高尔夫球场将在充分结合地形特点利用自然景观的基础上，按照国际锦标赛标准进行建设。球场将聘请曾获年亚洲最佳高尔夫设计师称号的世界知名设计大师尼尔森哈沃斯设计。本球场将成功的技术考验和自然环境高度结合，使球场具备承办各种国际职业大赛的条件。球场内有的球道地势平坦草深地凹有的起伏不定变化多端有的河湖横卧灌木重重有的沙坑众多星罗棋布有的居高临下视野开阔有的林木苍郁美景天成。球场的设计既突出个人风格又具有天地融合的自然特点，为打球技术各异的选手和球迷带来不同的难度目标，让他们在享受挥杆的愉快的同时又能不断磨练自己的意志，提高思维能力和球技。使球场成为个富有挑战性的天然竞技场。前瞻性原则和国际化原则。南京高尔夫球会的设计将充分遵循前瞻性原则和国际化原则。在缜密细致调查分析国内外高尔夫运动发展趋势高尔夫球场设计风格和理念的基础上，确保球场设计的风格水平能够适应未来高尔夫运动发展的需求和未来国际高尔夫球比赛的要求，将球场真正建设成为个现代化国际化的高质量球场，使得国内外消费者能够在南京高尔夫球会真正体会到高尔夫球运动的无限乐趣。二建设内容及规模南京高尔夫球会新建项目的主要建设内容如下个国际锦标赛级洞杆国际标准高尔夫球场。高尔夫球洞。个标准杆球洞按照号到号洞的顺序排列。号为前洞，号为后洞，个洞共建设条球道。每洞球道般长度米到米不等，球场占地总面积为亩，球场条球道总长约码左右，宽度大小不。每个球洞周围都有天然的或人工设置的种种障碍，例如沙坑草丛小溪池塘，或是灌木丛。球洞和球洞之间的设置通常为开球草坪开阔地带地势起伏区或灌木丛障碍区球洞草坪。两洞之间将近米的距离，需用三杆才能把球击进洞内的，为三杆洞，以此类推，其余的球洞分别为四杆洞和五杆洞。每个高尔夫球场各个球洞在设置时，三杆洞四杆洞和五杆洞都分别占具定的比例。以经常举行国际比赛的杆球场标准，各类球洞的比例般为个三杆洞个五杆洞和个四杆洞。发球台。发球台是条球道的起点，建成的是块高出周边草坪的园形或方形草坪，设有两个球状标记。果岭。包括球洞果岭和联系果岭。果岭的草坪经过最精心的修剪，球能在上面无障碍地滚动。草坪。每条球道建成带状开阔平展而且起伏顺畅的草坪草种选用百慕达暖季型草，易于维护保养。球道附属设施景观。在球道中建成河流湖泊沙坑灌木树丛，在球道周围建成长草深草区和外围的树林等粗糙地带。在球场内建设大小不数量不定的沙坑和水域等障碍区，按照国际标准建设相应的给排水和喷灌设施。此外在球场内建造定数量的中途休息厅球场内小卖部等。高尔夫球车道。在球场周围建设标准的高尔夫球车道。高尔夫球练习场。在球场内建设个具有个发球台长度约米的高尔夫球挥杆练习场，占地面积约万平方米。其中配套建设相应的健身房餐厅等休闲娱乐场所。球会会所。建设个建筑面积约为平方米，按照五星级酒店标准设计建造和装修，以高尔夫为主题，集餐饮娱乐会议住宿等为体的多功能球会会所，会所内包括大堂商店更衣室休息间球车和球包库中餐厅西餐厅会议室等。停车场。建设个约平方米，共有个车位的停车场。综合行政楼。建设个建筑面积约平方米的综合行政办公楼，包括球会办公场所球会员工宿舍食堂商店草坪设备仓库等设施。销售中心。建设个建筑面积约平方米的球会展示中心和会员证会籍销售中心。项目建设内容和规模详见表表项目建设内容和规模序号建设内容建设规模个标准杆球洞，以及发球台果岭草坪和球道附属设施景观。条球道，总长约米，占地约亩。标准球车道条球道中间及周围高尔夫球练习场万平方米球会会所，包括大堂商店更衣室休息间球车和球包库中西餐厅高档客房等建筑面积约平方米，按照五星级标准设计建造和装修停车场平方米行政楼平方米展示销售中心平方米第五章项目建设条件分析建设地点和交通环境新建的南京高尔夫球会选址位于南京市区科学园大学城中心地带，距区区政府所在地东山镇中心公里，距秦淮河公里，与国家级高新技术产业园区经济技术开发区隔秦淮河相望，凭借中心区未来发展之势，具备了多重区位优势。项目土地属于区科学园规划土地，已经征为国有土地，项目开发建设土地区内无任何建筑物构筑物，地形略有起伏，内部留有天然湖泊，植被覆盖较好，非常适宜人工改造和绿化，周边环境优美，空气质量高，是开展高尔夫运动的理想场所。交通便利，通达性好，区位优势明显。南京机场高速公路距球会公里，百米景观大道六十米景观大道国道等公路分布在球会四周。从球会会所可以直通南京市城区中心南京禄口国际机场南京火车站南京港码头等，其中球会距南京市中心约公里，车程约需分钟，距区政府驻地中心区和经济技术开发区车程约需分钟从球会经由南京绕城公路南京机场高速公路可以通过宁沪高速宁杭高速宁马高速公路等交通路径，在个小时内快捷的通达南京都市圈和长江三角洲经济圈主要城市。可以说项目所在地地理位置非常优越。球场内正在规划建设条米宽的水泥路与球场外主要公路相连，从而将球会与外界形成个四通八达的公路网络。同时，球会每天将有多班巴士穿梭于球会至南京市区南京禄口国际机场等地，交通条件十分方便。二地质水文等自然条件新建的南京高尔夫球会项目所在地南京市，属于丘陵地带，以低山缓岗为主，土壤主要有地带性土壤和耕作性土壤两大类型，区与安徽省接壤地处有小面积的红色土壤。项目所在区科学园地区的地形地貌以中低丘地形为主，海拔高差较小。项目所在南京市气候属偏南亚热带季风湿润气候区，雨量充沛，四季分明，年平均气温，年平均降雨量。项目所在地区的地形地貌光照水源和土壤等自然条件都十分有利于高尔夫球场建设。三基础设施等配套条件新建的南京高尔夫球会项目所在区域，供水供电通讯等基础设施配套条件非常完善，项目周边根据科学园的统配套规划，按照九通平的标准进行市政基础设施配套。项目所在地区电力电信直接与南京市网和区网连接，球会内将备有千瓦时的备用发电机项目所在区域有天然湖泊座，地下地上水资源十分丰富，日供水量万吨的自来水厂已投入使用，水质按照国家饮用水标准执行同时污水排放由球会内作初级处理后，再并入区市政污水排放处理网络。四其他条件项目已经被列为南京市区重点旅游体育开发项目，区计划委员会已经批准项目立项。南京市区在相关政策措施等方面给予了大力支持。第章总论项目概况项目名称高尔夫球会新建项目地理区位江苏省南京市区科学园。项目单位南京高尔夫置业有限公司在南京市区科学园注册之中外合作企业，以下简称南京南京公司公司项目公司项目简介南京高尔夫球会是南京高尔夫置业有限公司基于对中国高尔夫产业和市场未来发展态势长江三角洲和南京经济圈社会经济发展趋势的调研和分析的基础上，在南京市和区政府的大力支持下，本着发展南京体育休闲娱乐和旅游产业，带动区高尚房地产市场发展的目的，在南京市区科学园投资建设的洞国际标准高尔夫球场及配套设施。该项目是个集高尔夫体育运动体育休闲娱乐和旅游为体的高尚体育项目。二项目背景行业背景。高尔夫球是项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔夫球核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！和网球足球并称为三大体育运动项目。高尔夫球在西方国家至今已有四百多年的历史，目前全世界高尔夫球场已多达三万以上，其中美洲有二万六千多个，欧洲有四千多个，日本有二千多个。全球高尔夫运动最为发达的美国在过年主要经济评价指标全投资税后投资利润率静态年均财务净现值万元内部收益率投资回收期静态年投资回收期动态年第二章项目建设的意义及必要性改善南京及周边地区投资环境