确定的发展目标和桥东区和产权调换安置二种方式。

产权调换安置由拆迁人统建造成套住宅用房安置被拆迁人，并结算被拆迁房屋与安置用房差价。

集体土地住房拆迁产权调换其安置房采用联体建筑和多层公寓楼住宅相结合，并采取临时过渡的方式进行拆迁安置，过渡期内由拆迁人支付临时过渡安置费。

国有土地拆迁户产权调换统由拆迁人建造多层公寓住宅，并不采取临时过渡的方式统安置。

二企事业单位搬迁概况企事业单位概况改造项目需搬迁企事业单位家，占地亩，建筑面积万。

其中工业企业家，企业占地面积约亩，厂房面积万妇幼儿保健院等家，企业事业单位占地约亩，建筑面积万。

企事业单位搬迁补偿方式企业事业单位搬迁，工业企业均搬迁至市工业功能区，妇幼保健院等按城市具体规划进行选址，搬迁补偿均采用货币补偿方式。

三基础设施配套建设概况改造项目基础设施配套建设中有严州大道桥东段道路工程江滨路等道路，道路总长度，面积具体见下表。

表路名功能宽度长度面积备注严州大道主干道江滨路次干道严州支路次干道支路支路号路支路二号路次干道三号路次干道四号路次干道五号路支路六号路支路七号路支路八号路支路新桥路支路二号路支路合计道路建设工程必须同时进行给水雨水污水电力电讯燃气有线电视路灯等种管线的埋设。

严州大道跨国道立交桥，总长度为，宽度为，有匝道与国道相连接。

其中主桥长，宽。

第四章项目实施进度桥东区块改造开发的步骤由于区块改造开发涉及集体土地征用住户拆迁安置企业搬迁基础设施配套建设等工作量大涉及面广资金投入量大周期长等原因。

同时由于极需解决城市东西向交通拥挤的矛盾，因此，整个区域改造项目分为二期实施第期为解决城市出行难的东西交通工程，工程内容包括严州大道桥东段道路工程跨国道立交桥工程部分集体土地征用与工程相配套的拆迁安置工作等，时间为年底年月。

第二期为全面实施改造项目阶段，时间为年初至年年底。

二项目实施进度计划表详见表项目实施进度计划表表时间年季度进度项目年年年年第期工程项目建设报告土地征用拆迁工作单位搬迁安置房建设基础设施配套建设第二期工程项目建议书及可行报告报批规划方案论证报拟集体土地征地及拆迁国有土地拆迁工作企业搬迁工作安置房建设工程基础设施配套建设第五章改造项目供地计划与依据改造项目可供出让土地的依据根据市政府批准的由浙江大学规划设计的建德市桥东区块城市设计方案，在区块通过改造和土地整理后供经营性出让的土地面积约亩，行政划拨地亩。

二改造项目用地概况详见表表项目规划建设用地亩用地类别亩经营性用地道路广场用地绿化用地行政划拨用地其它三未来几年供地计划详见表表年限面积年年年年备注亩四经营性用地出让地价分析建德城区近五年经营性用地年度平均地价状况详见表年截止月日止市区经营性用地地价状况详见表表年度平均地价年年年年年平均地价万元亩表序号宗地面积亩用途容积率起始价万元成交价万元备注新安路商住新安江下溪头商住公用设施新安东路原八达公司商住新安路原宾乐园商办新安江大塘坞商住合计平均地价万元亩改造项目经营用地供地地价分析从以上二表的数可看出，建德市区经营性用地地价平均地价在万元亩，而年虽在国家宏观调控政策的影响下，但地价仍上扬不止平均地价达到万元亩，尤其是用周边的二宗地宗为与区块相邻的白沙路西侧，用途为商住，成交地价为万元亩，另宗为严东关路北侧，商住用地，成交地价为万元亩。

这主要是由建德的八山水分田的土地环境和建德作为国家优秀旅游城市休闲度假胜地和良好的社会发展趋势和交通状况所决定的。

目前，我们改造开发的桥东区块位于城市的中心区块具有如下的优势区块北靠绿色牛头山体，南依清辙的新安江是优良的居住佳地是建德市区仅存最佳地块，是不可再生的开发之地。

城市二条主干道东西穿过，交通便捷，严州大道及规划的商业广场给区块营造了浓郁的商业氛围，临江而建的江滨路给区块营造极佳的休闲之地。

极低的建筑密度，大面积的绿化，合理的容积率等良好的规划设计，均给该区块创造了极佳的开发前景。

综上分析该宗地的开发虽受国家政策的定影响，但建德所特有的开发“小气候条件”是难以改变的，因此，该区块可供经营性用地，每亩万元亩的地价是不受质凝的。

第六章投资估算和资金筹措改造项目投资估算改造项目投资估算的依据国家计委国家建设部预算的建设项目经济评价方法与参数第版浙江省建筑工程预算定额浙江省安装工程预算定额浙江省市政工程预算定额浙江省建设工程取费定额浙江省建筑工程计价暂行办法建德市建筑工程造价信息建德市人民政府建政号关于加快城区工业企业搬迁的若干意见建德市人民政府建政函号关于公布年度建德市城市房屋拆迁货币补偿基准价的通知建德市人民政府建政号建德市征用集体所有土地实施办法本项目价差预备费用依据计设资号文及浙计经基号文，暂按零计。

二集体所有土地征地费用估算根据建德市人民政府建政号建德市征用集体所有土地实施办法的规定，改造项目需征用新安江村集体所有土地亩，报批征地费用约万元，其中，报批及相关规费万元，征地补偿费万元，青苗补偿费万元，集体土地宅基地征用费万元。

三房屋拆迁安置费用估算改造项目总拆迁户户，建筑面积万，其中第期拆迁户户，拆迁面积万，第二期户，拆迁面积万。

需建拆迁安置房万。

其中第期需建拆迁安置房万，第二期需建拆迁安置房万。

拆迁安置总费用万元，其中拆迁补偿费万元，拆迁安置房建设费用万元，基础设施配套建设费万元，建设前期费用万元，相关补助费为万元，相关奖励费用万元，违章建筑自行拆除奖励补助费万元。

集体土地房屋拆迁安置费用估算。

集体土地房屋拆迁安置总费用万元，其中拆迁补偿费用万元，安置房建设费万元。

集体土地房屋拆迁补偿费估算根据市政府建政号建德市交通重点工程建设拆迁土地征征用房屋拆迁等有关政策文件和新安江东入城口土地征用和房屋拆迁补偿安置实施细则规定。

集体土地房屋拆迁补偿费用估算为万元。

其中第期集体土地房屋拆迁面积万，按四档计算计万元钢混结构元元，砖混结构元元，砖木结构元元，泥木结构元元。

第二期集体土地房屋拆迁总面积万按四档进行拆迁补偿估算计万元钢混结构元元砖混结构元元砖木结构元元泥木结构元元集体土地房屋拆迁安置房建设费用估算集体土地房屋拆迁需建安置房万。

根据建德市建筑工程造价水平，并结合周边下溪头开发及城防工程安置房建设工程的造价，拆迁安置房建设造价为元含水电安装费，则元元。

其中第期安置房面积万，建设费用万元第二期安置房万，建设费用万元。

国有土地居户拆迁安置费用估算国有土地居户拆迁安置费用万元，其中拆迁补偿费为万元安置房建设费万元。

拆迁安置补偿费估算为万元。

根据建政函号关于公布年度建德市城市房屋拆迁货币补偿基准价的通知规定，补偿费估算如下国有出让土地住户房屋拆迁补偿费估算约万元，其中第期元元第章总论项目背景项目名称本报告分析研究对象为建德市桥东区块改造开发项目。

二项目承办单位概况该改造项目承办人为“建德市城兴城防工程建设有限公司”。

该公司经建德市人民政府号抄告单和建德市财政局国资号函批准，由建德市土地收购储备中心出资，于年月注册成立的，注册资金为人民币万元整。

该公司目前主管部门为建德市桥东区块开发建设领导小组该小组是市委市政府为确保桥东区块改造开发建设项目顺利实施而专门设立的机构，由市长担任领导小组组长，下设开发建设指挥部，负责指导协调项目建设所涉及的各项工作，由副市长担任总指挥。

三可行性分析研究报告编制的依据建德市人民政府建设函号关于公布年度建德市城市房屋拆迁货币补偿基准价的通知关于建德市基准地价更新结果的批复浙土资函号建德市人民政府建政号关于印发建德市征用集体所有土地实施办法的通知建德市人民政府关于印发建德市实施浙江省城市房屋拆迁管理条例若干规定的补充规定的通知建政号建德市人民政府办公室号关于征使用集体所有土地房屋拆迁补偿安置政策建德市人民政府关于加快城区工业企业搬迁的若干意见建政号建德市城市总体规划建德市桥东区块城市设计浙江省建筑工程预算定额浙江省安装工程预算定额浙江省市政工程预算定额浙江省建设工程收费定额浙江省建筑工程计价暂行办法建德市建筑工程造价信息。

二项目总概况项目地点和环境状况本项目地点及范围是位于建德市新安江街道，东起国道和建德大桥南依新安江水西至白沙路和白沙大桥北为严州大道靠牛头山体。

规划用地面积约为亩，总拆迁房屋面积为万，住户户，企事业单位家。

其中集体土地住宅拆迁面积万，拆迁户国有地住宅拆迁面积万，拆迁户户商业用房万，拆迁户户企事业单位拆迁面积万，企业家需拆除违章建筑万。

该项目地处建德市新安江街道东南区域，是主城区中仅剩的旧城未改造的区域，她滨临新安江，北靠牛头山，自然环境得天独厚。

由于历史的原因，厂区居民区混杂，基础设施薄弱，配套设施较落后，尤其是家大型化工厂，不仅给周边环境居民生活环境造成污染，而且也存在着巨大安全隐患。

为改善城市交通状况和人居环境保障城市的安全迁涉及千家万户，必定会损害部分人的利益，更何况如此大的拆迁量，处理不当造成拆迁周期长，增大开发成本，而且也会造成不良的社会影响。

由于国家宏观经济政策的调整，尤其是目前国家对房地产市场的进步调控