定管理制度高效传播交易信息合理组织物流等方面，缺乏专业知则统规划的原则市场化运作的原则高起点现代化的原则柔性化原则风险预防原则。农产品物流园区经营服务模式构建中华农产品物流服务中心在经营服务模式上与传统的农业物流园差别不大，结合现在国内几家成熟的农产品物流中心，将中华农产品物流服务中心划分信息交流中心延伸服务中心配套服务中心货物集散中心和利润形成中心，构造“五心合”全方位服务模式，其中利润形成中心为前四大中心的利润形成中心。下图为各基本经营服务中心的划分货物集散中心该经营服务中心主要涉及如下的工作车辆的停靠，货物中转，农产品配载以及个农产品的仓储保管北京天津都市圈内港口码头和机场等地的货物配送安排供应地运至农产品服务中心的多式联运安排。二信息交流中心主要包括网络信息宣传，扩大本物流服务中心的影响力全程物流监督，主要是为了保证物流的顺利实施供应地信息分析，主要为农产品供应地产量分布区域运输条件终端信息分析，包括终端市场的开发和终端市场的联系内部信息分析，主要是内部农产品储藏和流转的信息分析。三配套服务中心包括有金融配套服务，主要是大宗农产品仓储运输和运输车辆的金融服务和保险生活配套服务，主要包括日常工作人员以及货运司机的生活配套服务车辆的辅助服务，主要包括加油检修和汽车零部件供应。四延伸服务中心包括有货物调剂中心，主要针对库存农产品的应急处理包装加工服务，主要是为了满足终端市场而对农产品的深度加工处理咨询培训服务，主要针对农产品信息需求者定制的咨询服务，后期农产品物流服务中心扩张而进行的培训服务和农产品供应地的农户进行的培训。五利润形成中心利润形成中心是前面四个中心的利润创造项目的汇总，之所以形成个的部门是为了物流中心的持续性发展，这个中心也可是后期农产品物流服务中心的战略发展决策中心。六初始资金来源服务模式的顺利构建离不开初始资金的顺利筹集，初始资金来自于以下五个方面自筹资金政府拨款个人企业参股租金佣金。农产品物流园经营服务流程构建中华农产品物流服务中心是在新型交易方式的基础上形成的，并且这种以“农超对接”为主的交易模式必定形成特定的经营服务流程。该农产品物流服务中心以京津地域为主，周边大中城市和海外市场为辅，成立初始阶段交易流程如下这种模式的构成是以省级及以下合作社的通力合作的基础上形成，前期的工作的难点在于初始资金的顺利筹集，合作社组织联盟的通力合作。前期物流配送是应当注意的个环节，他不但是重要的资金投入点，还直接影响农产品物流服务中心的形象确立，因此在该服务中心形成的初始，应当说服部分有实力的汽车物流公司加盟。农产品物流服务中心后续经营服务模式构建农产品物流服务中心经历发挥基本功能阶段发展核心功能阶段和开发延伸功能阶段。每个阶段都有不同的侧重点和发展模式，如下图当农产品物流服务中心发展到后两个阶段时就要考虑如下几方面的工作寻求长期稳定的财务支撑，当该服务中心发展到定的阶段定会遇到资金乏力的情况，在这种情况下就要考虑诸如寻求新的合作伙伴或上市。构建多行业综合体，当物流服务中心发展到定的阶段势必会联动多个行业如运输业，保险业等，随着业务量得加大与其它企业的联动性能越高，这个时候就要适当的发展前向体化经营或者后向体化经营。产地市场的巩固，这里的主要的工作是产地市场的信息收纳规整培训基本的硬件设施扶持业态集成化下优惠服务。业态综合化，主要是指农机种子化肥花卉水产品交易和农产品展示交易中心的形成。第五章中华农产品物流服务中心建设规模和使用功能中华农产品物流服务中心应当本着效率优先和流通顺畅的原则，合理安排各功能区的占地大小功能分区和设施配备。建设规模的确定中华农产品物流服务中心的规模确定应当综合考虑如下因素京津冀都市圈周边大中型城市和海外市场的消费能力。农产品供应区域大小供应地产量多少。交易方式的认可和农产品物流服务中心的后续发展。京津冀都市区小时物流范围内所涉及的农产品京津冀都市圈得购买力在第三章中已有涉及，交易方式的认可和农产品物流服务中心的后续发展在本节中不作讨论。在本节中仅就第二点加以分析，即农产品供应区域的大小和供应产量的多少。中国基本农产品大体分为七区三十二带，在中华农产品物流服务中心的小时物流范围内，基本能覆盖其中的五区，其所涉及的基本农产品有小麦玉米大豆水稻棉花油菜水产品等，其产量约占中国总产量的中国特色农产品在华北平原分布较广，在中华农产品物流服务中心的小时物流范围内，能够覆盖北方主要的特色农产品。其所覆盖的区域以及特色农产品的种类详见下图二建设规模的确定下面列举中国有代表性的物流园规划面积与投资额，考虑到华北平原整体的资源量与消费能力，对比下列物流园的影响区域和盈利能力，将中华农产品物流服务中心规模定为亩约万平方米。表园区名称规划面积万平方米投资或几乎投资规模亿元注释寿光农产品物流园平湖物流基地计划引资亿大连国际物流园项目重庆万州物流园合肥现代物流园上海吴淞国际物流园区期投资南京港龙潭物流园期投资烟台物流园深圳国际农产品物流园计划投资中国东盟热带农产品物流园计划投资蚌埠海吉星农产品物流园计划投资太行山农产品物流园三期投资总额静海农产品物流园计划投资园区内功能区域的确定参考示例本节中主要参考湖北汉口四季美农贸城中国东盟田阳国际现代农业物流园和寿光农产品物流园。其功能区分布如下湖北汉口四季美农贸城功能区分布中国东盟田阳国际现代农业物流园寿光农产品物流园功能区分布二中华农产品物流服务中心功能区分布考虑到交易方式以产销地距离和物流服务中心循环吞吐量，将服务中心分为农产品集散区冷藏调用区综合办公区配套服务区交易展示区和生活区。各区组成情况如下农产品集散区农产品仓储车间，主要负责农产品的卸载和仓储，分为临时仓储车间和待加工仓储车间，根据农产品种类可划分若干的区间，该车间占地面积较大，另设有分送长廊出口。农产品加工车间，主要负责农产品的整理，初加工和深加工。部分成品经分送长廊送至冷藏车间或冷藏气调库。配货车间，农产品经仓储车间加工车间冷藏车间冷藏气调车间经配送长廊运至此车间。此车间为配送长廊总出口。废弃物无害化处理厂，经各车间配套服务区和生活区所得废弃物经简单处理后作为有机肥料或饲料，运至农业生产示范基地循环使用，构建绿色生产链条。二冷藏调用区冷藏车间，农产品经仓储车间和加工车间经分送长廊送至冷藏车间，冷场车间根据农产品种类和所需温度设立不同的冷藏分区间。多作为普通农产品和临时冷藏场所冷藏气调车间，它是在冷藏的基础上，增加气体成分调节，通过对贮藏环境中温度湿度二氧化碳氧气浓度和乙烯浓度等条件的控制，抑制果蔬呼吸作用，延缓其新陈代谢过程，更好地保持果蔬新鲜度和商品性，延长果蔬贮藏期和保鲜期销售货架期。三综合办公区农超供求信息收集撮合中心，负责农产品的需求和供给信息的收集整理和分类利用。物流配货信息收集与指挥中心，主要是协调内部农产品流转和农产品的配送，包括通知业务员大概到货时间确认备货情况确认收到业务内勤告知的备货信息核实备货安排及出货时间根据备货安排配车沟通运费情况确认运费价格订车并通知生产到车时间根据到车时间安排装车到车后签字运输协议告知备货情况及大概出货时间。金融服务中心，负责农产品运输的金融活动，包括发生在物流过程中的各种存款贷款投资信托租赁抵押贴现保险有价证券发行与交易，以及金融机构所办理的各类涉及物流业的中间业务等。综合管理中心，主要负责利润形成投资发展园区服务和各车间协调指挥等工作。咨询与培训中心，负责新型交易方式培训特种农产品种植培训信息咨询加盟咨询进出口咨询等工作。四配套服务区物流运输工具停放区。物流运输工具维修保养区，包括加油检修汽车零部件供应。购物广场，司机以及日常工作人员购物区。宾馆，外来人员休息入住。五交易展示区生态农业生产示范基地散客现货交易展示中心，提供现货交易服务。六生活区，工作人员生活区域，包括宿舍超市健身娱乐等场所。根据中华农产品物流服务中心各区的划分，安排各区布局如下物流注各功能区设置根据实际地域情况灵活变动加工车间仓储车间冷藏车间冷藏气调车间配货车间废弃物无害化处理厂生态农业生产示范基地购物广场生活区综合办公区物流运输车辆停放区宾馆车辆保养区散客现货交易展示中心第六章申请给予的培育政策目录第章环京津冀都市圈农产品批发交易市场现状我国农产品的批发市场交易现状环京津冀都市圈的经济地位及其农产品批发交易市场现状第二章京津冀都市圈农产品批发交易市场现行的交易方式存在问题及交易方式升级的必要性传统交易方式的种类京津冀农产品批发市场现行交易方式存在的问题及其升级的必要性第三章建立中华农产品物流服务中心依托的客观条件和可行性建立农产品物流服务中心是社会发展的时代诉求京津冀地区强大的购买力与华北农产品资源保证新型交易模式的施行在固安设立农产品物流服务中心的初步可行性分析第四章农产品物流服务中心经营服务模式构建农产品物流园区经营服务模式构建农产品物流园经营服务流程构建农产品物流服务中心后续经营服务模式构建第五章中华农产品物流服务中心建设规模和使用功能建设规模的确定园区内功能区域的确定第六章申请给予的培育政策核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章环京津冀都市圈农产品批发交易市场现状农产品批发市场是指从事大宗农产品交易的批发市场。相对于零售而言，其每笔交易数量交易集散物流配送等功能的实现，以大市场带动大流通。目前，我国多数农产品批发市场档次较低，缺乏必要的硬件设施，储存加工能力弱，市场功能不健全，信息化手段不完善，辐射作用和对农业的带动引领作用