个，为年度目标的，实现城乡统筹就业人，其中城镇失业力开发，在市政府的全力支持下，从路网行政中心到市民广场城市公园教育公交等配套设施逐步实现，碧海花园的陆续完工交房，以金阳的行政地位和流的配套规划优秀的自然环境，较低的房价，同样也会成为楼市中的有力竞争者。

乌当板块内的地产开发已经由低端市场向中高端市场前进，挟便捷的交通优势环境优势配套优势价格优势，年，乌当地产在贵阳楼市中将具备相当的影响力。

二手房日趋活跃梯级消费结构初现，有利促进商品房的品质提高。

根据有关资料数据显示，贵阳的增长达到，三城区的居民人均可支配收入，接近美元。

这些数据显示在宏观经济增长的同时，市民的个人经济收入也在不断的增长，按照国际标准划分，美元的收入水平，意味着高消费时代的来临，这切无疑为市民购房改善居住条件提供了坚实的消费基础。

贵阳市“大贵阳”战略的实施，城市化进程的加快也给贵阳的房地产业发展提供了持续的市场空间。

二在售及即将上市大型房地产项目列表区域项目名称开发商总开发量万目前状况备注小河兴隆城市花园铁五建房开期已基本竣工，二期处于前期规划拆迁中兴隆珠江湾畔前期规划拆迁中瑞和家园利尔房开期销售态势较好，二期尚未开盘经济实用房绿园四方河植物园附近，沿未动工经济实用房中兴世家大兴房开除别墅外已基本完工别墅部分将于年底发售中海城市花园白云中海房开二期部分建筑已封顶二期已于年月日正式发售，年月交房南明区山水黔城宏立城房开期全部封顶期交房时间再推迟，具体时间未定美佳馨苑宏安房开在售，宏安房开同时开发位于中华北路的“美佳大厦”云岩区中天花园世纪中天房开小区普通住宅部分已基本入住，目前主推月亮湖别墅区入市时间早社区成熟市场知名度较大中天世纪新城世纪中天房开期联排别墅回迁户已基本入住，二期正在建设中在市场上知名度较广暂未定名嘉信天和房开拆迁中地段优越，拆迁量较大，定位高档暂未定名亨特房开拆迁中地段优越，拆迁量较大，定位高档小石城泰联房开期基本竣工，二期在建销售情况不错金狮小区省经济期已基本竣工经济实用房三桥枫丹白露天纬房开会所期部分楼栋已动工预计明年春季可上市圣泉流云集成房开会所已动工周边原居民居住较分散，拆迁难度大贝地卢加诺三力房开地堪已完成据悉，年月动工贵龙苑贵龙房开号楼已入住，期栋将陆续于年前竣工前期销售情况较好，目前处于较沉静状态智慧龙城智诚房开期基本竣工受拆迁影响较大，修筑处于见缝插针的状况广信四季花园广信房开期大部分已竣工交房该项目从原规划的万方现已增加到万方新添寨山水城市公园金泰房开前期规划中年春季房交会中项目进行过展示，但目前尚未动工乌当蓝波湾龙润德房开前期规划中地块生活氛围较浓，拆迁量较大暂未定名上海投资商未定前期规划中乌当二中周围，属招商引资项目，总投资额达亿。

金阳丽水茗苑永茂房开纯别墅区，期基本竣工，二期在建据悉，市场反映较好，二期内部认购据贵阳晚报第版报道金阳两块土地要拍卖据悉从今年月至明年上半年，金阳新区将陆续挂牌招标拍卖块土地。

其中“十”之后位于金阳大道与金朱路叉口东南面，市级行政中心北侧，面积约亩，建筑容积率为，建筑密度。

另块土地位于金阳中心商务区内背面，金阳大道与迎宾大道交叉西南侧，总用地面积约亩记者耿敬涛。

销售价格环境综合因素影响房价稳中有升。

年贵阳全市的房地产销售均价为元平方米，其中住宅预售均价为元平方米。

房地产的整体预售价格较去年同期下降，住宅部分的预售价格同比上涨，办公用房预售均价达到元平方米，同比上涨商业用房预售均价为元平方米，同比下降了。

从数值上看，贵阳的房地产价格下降了，但在仔细分析各区域的销售价格，贵阳的房价不但没有降低，反而在稳步上涨。

年两城区商品住宅销售均价达元平方米，同比上涨了小河区商品住宅销售均价元平方米，同比上涨其他各区的房价同样在逐年上涨。

房价数据上的降低，更多的是反应出年贵阳房地产产品的供应结构发生变化，房价相对较低的产品交易量上升所致，降价只是种表面现象而已。

年贵阳的房地产市场竞争进步增强，楼市面临竞争是否会降价呢房价将不降反涨。

言房价上涨的原因主要是基于几个综合因素影响的判断。

步入年房地产市场的竞争更加激烈，为了在竞争中胜出，开发商们将会在开发建设过程中提高产品技术含量产品创新通过环境建设配套建设等手段来提高产品含金量，提升市场空间，这切都以成本为支撑从年起土地的协议出让时代已经结束，在贵阳这个土地本就紧缺的山地城市，有限的土地资源在众多竞争者的争夺，土地成本势必增加金融政策的调整，收紧，对需要大量资金在较长时间运作的地产行业来讲，房地产的资金成本财务成本必定会增多再加上旺盛的市场需求持续增长的宏观经济建筑原材料上涨等因素，年房地产的成本必定上涨，房价向上涨的日子可以预测也就不远了，不涨价是不太可能的，只是涨多少罢了。

住宅市场需求情况分析改善居住条件，多次置业成为房地产消费主流平米的精巧二房和平米的舒适二房，平米的小三房和平米的舒适三房是最受到消费者喜爱的户型和面积。

房为希望购买大面积单位，平米是复式单位的个主要指标。

多层住宅类型和错层结构单位获得市场持续认可，小高层认同度呈上升趋势入户花园和建筑朝向对住房消费有较大的影响力。

入户花园和阳台面积并非越大越好，每套住宅两个阳台钢化玻璃阳台栏杆是市场的主要选择。

建筑公共空间讲求朴实经济，住宅室内应避免异型空间的出现。

消费者对小区交通和停车要求较高，项目设计需要考虑适度超前，但市场有挖掘成本机会。

明亮清爽的外墙颜色和简洁明快的建筑立面受到市场欢迎，毛坯房仍然是消费者乐于接受的主要交付标准，厨卫初装修和装修套餐有定的市场机会。

消费者对小区及周边配套需求完善实用，配套设置应该与项目客户定位统筹考虑，并非大而全就等于好。

地理位置和价格配套资源是消费者购房时最注重的个因素，消费者对物业管理要求呈上升局面。

市场成客户接受元平方米单价，消费者对万套的住宅有较强的购买能力，万和万是购房者的两个心理关口，住房消费对房地产金融的依赖性强。

消费者对金阳评价好坏各半，市场对云岩南明喜爱高温不降，小河居家备选地位稳定确立，乌当形势不明，白云三桥受到冷遇。

市场成熟程度整体不高，缺乏绝对的品牌项目和开发公司楼盘宣传推广消费者信息获知渠道相对传统，信息面较窄。

五贵阳新兴住宅区域的分布分析近二年，城市中心区将保持约万平方米相对平稳的开发量。

另外，三桥乌当金阳几个区域将集中较大的开发量，这三个区域将陆续推出的总量预计达到万平方米，其中三桥区域定点项目约个，年内陆续推出的开发量将达万平方米。

乌当根据去年的土地出让情况，预计在年内将有约平方米的项目开工上市。

金阳新区除碧海花园的待上市部分外，市政府规划万平方米的森活林城也将在今年新鲜推出，如果进展顺利全年预计有近万平方米项目开发。

小河板块由于兴隆等大盘的支撑，加上近个中小项目的开发建设，预计全年有约万平方米的项目开工。

即使不包括白云和花溪两个板块，结合各个项目的开发周期和每年新增加的新项目，初步估计贵阳房地产市场在未来三年内的商品房新开工量将达到万平方米以上，超过原来几年的的开工记录，成就又历史新高。

在如此大的新开工面积和以往的在建面积双重压力下，各地产公司乃至各板块楼盘营销工作的方向，向进步细分市场实施产品差异化战略走板块联合道路的方面发展。

产品创新成为很多公司的选择。

六项目开发宏观环境评价年国家相关部门先后下发了关于进步加强房地产信贷业务管理通知文件关于促进房地产市场持续健康发展的通知号文件建设部颁布的物业管理条例国土资源部下发的关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知建设部修订的商品房预售管理办法等以上政策，地方房地产销售预售资金的监管帐户的设立。

在房地产行业，国家及相关部门在土地出让金融政策开发后服务的各个方面为房地产业定下了行业发展的宏观方向。

年相继传出或报道的中国房地产拟在适当时机开征物业税商品房的保修责任明确有房开商负责包括贵阳在内的个城市暂停审批建设用地等消息，无不反应出中国的房地产行业正在向规范成熟的方向发展。

房地产的行业门槛在提高，诚实守信用心经营实力发展专业开发成为房地产企业的基本方向。

同时随着法律法规的完善，在销售中保护企业的合理利益，避免纠纷，为品品牌建设服务，是个需要高度重视的问题。

项目基本情况项目概况地理位置珠江路地块位于小河区东北面，紧邻南明区后巢乡。

东面为小河区垃圾填埋场南面为洛解村村民民房，与华烽电器厂紧邻西接规划中的珠江路，与乐街小区相对北面为山麓。

用地规模与地块现状珠江路地块项目占地公顷。

规划范围内大部份为小山丘陵地貌，地块中央有凹地积成水塘。

地块中适宜建筑地段多为农民庄稼地，大多种有农作物。

东面山地上植被以松树为主，较为茂盛东北面为坡地，坡地上有大量坟墓垃圾填埋场和座水库地块外围即南面与华烽厂连接处为洛解村村民聚居地，建有大量民房，大约有户左右，拆迁面积万千多方，该区域中部是洛解村小学，目前小学新址已确定，但仍位于洛解村内。

洛解村有巷道与小河区长江路居住区联接。

地形道路规划杂乱，折迁量较大。

西面与规划中的珠江路相接，现在是条便道，便道另面是乐街小区与之相接，现乐街小区的建设已接近此处。

北面是片山麓。

二项目主要技术经济指标核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！珠江路地块用地平衡表项目用券业稳步发展。

全市保险部门的保费收入亿元，增长，其中财产保险费收入亿元，寿险保费收入亿元，分别增长和。

全年保费陪付金额为亿元，其中财产险陪付亿元，寿险陪付亿元，分别增长和。

年末全市共有