司万宁分公司的实际情况确定本立面构思，建筑四个面景观均好性强，充分利用了大自然的阳光，创造舒适的生活居住环境。

户型设计户型设计遵循“以人为本”的原则。

本项目户型拟设计为三房两厅，户型建筑面积左右含公摊面积。

户型讲究动静分区，公共与私密空间区分，力求使每个房间都有直接采光通风，满足热带地区的气候特点和生活居住习惯。

所有户型均为两面通透。

平面房间规划方正，开间进深与层高比例适宜，功能组织与面积分配合理，同时应考虑各专业的合理性和经济性。

户型均为毛坯房，各用户自行装修。

无障碍设计随着时代的发展，不断改善人的空间环境和生活质量，确保市民的安全健康和方便，创建个优美良好的无障碍空间环境，不仅满足残疾人老年人的要求，也是个城市及社会文明进步的象征。

依据建筑的使用特征，考虑无障碍设计。

结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑工程抗震设防分类标准建筑桩基技术规范建筑地基处理技术规范国家省市的现行有关设计规范及标准。

结构类型本项目的住宅拟采用钢筋混凝土框架结构作为承受竖向和水平作用的结构体系。

基础根据场地地勘资料选用基础。

结构等级根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构设计使用年限为年，建筑结构安全等级为二级。

根据建筑抗震设计规范，本工程建筑属丙类建筑，场地抗震基本烈度为度，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度值为。

框架抗震等级为四级，基本风压。

主要活荷载标准值客厅餐厅卧室浴室厨房卫生间楼梯间上人屋面不上人屋面。

结构材料钢筋钢板及型钢焊条系列焊接钢筋和钢板及型钢系列焊接钢筋混凝土砌体和砂浆以上采用加气混凝土块砌块，混合砂浆砌筑以下采用实心砖，水泥砂浆砌筑。

第六章公用工程建设方案结排水设计设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范民用建筑太阳能热水系统应用技术规范住宅设计规范年版建筑灭火器配置设计规范。

设计范围包括室外生活雨水排水生活污水排水室内生活给水消火栓给水生活污水排水雨水排水及建筑灭火器配置等系统。

本工程住宅总户数为户，每户按人估算，用水人数为人。

给水系统给水水源水源本工程水源为城市自来水，由市政给水直接供给，市政给水压力为。

室外供水从万州大道市政给水管道上引入两根的给水管与建筑内的给水管网连接。

用水量每栋住宅共户，每户按人计算，每人每天用水量按估算未预见水量及管网漏失水量按最高日用水量的估算。

用水量估算见下表。

项目用水量标准用水单位最高日用水量给水给水住宅住宅未预见水量及管网漏失水量合计给水方式根据项目用地市政自来水的水压建筑的高度和建筑的实际情况。

本项目给水系统采用屋顶水箱供水方式供水，二层直接利用市政管网压力进行供水，三六层由屋顶水箱向下供水。

管材室外给水管采用给水管，室内给水管采用钢塑复合给水管。

太阳能热水系统给水方式本项目生活热水系统采用太阳能集中集热，分散储存的供水方式。

集热器集中布置于屋顶上，每栋住宅设个贮热水箱。

太阳能集热系统采用强制循环，设两台热水循环水泵，用备。

用水量每栋住宅热水用水人数为人，热水用水定额按人日计算，则日最大用水量为人日人。

管材热水供水及回水管采用管，热熔连接。

热水出水温度为。

辅助热源当水箱内水温不足时，辅助热源自动启动运行为水加温，水温达到设定温度后自动关闭。

本工程辅助热源形式选择电加热作为辅助热源。

保温及防膨胀措施热水管道的保温材料采用玻璃棉，保温层厚度。

太阳能贮热水箱保温由厂家负责配套提供，并施工安装，保温层厚度为。

保温应在完成试压合格及除锈防腐处理后进行。

排水工程污水系统生活污水采用污废分流制。

粪便污水经化粪池处理后与生活废水合并排入市政排水管网。

排水量按最高日用水量的为。

室内污废水管道采用管，胶粘剂连接室外污水采用排水管，热熔连接。

雨水系统屋面及走道雨水采用有组织排水方式，屋面雨水经雨水斗。

阳台雨水经有水封地漏，用管道排至室外雨水管道系统。

暴雨强度计算公式参照琼海市暴雨强度公式式中设计重现期采用年降雨历时，起始管段地面集水时间管内流行时间，折减系数流量公式式中径流系数，综合径流系数取雨水汇水面积雨水设计流量设计暴雨强度。

消防系统消火栓供水系统分为室外消火栓系统室内消火栓系统。

室外消防给水系统根据车站现有室外消火栓情况，采用原有消火栓，如原有消火栓不能满足新建建筑消防，则需按规范设置室外消火栓，消火栓保护半径不大于。

室外消防采用低压制，室外生活用水消防合用管网。

室外消防用水量为。

室内消火栓给水系统本项目均为层住宅，不需设置室内消火栓系统。

灭火器设置按照建筑灭火器配置设计规范有关规定，配置手提式或推车式磷酸铵盐干粉灭器。

电气设计设计依据建筑设计防火规范民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计规范年版建筑物电子信息系统防雷技术规范住宅设计规范年版低压配电设计规范建筑照明设计标准建设单位提供的主要设计依据和要求。

有关专业提供的技术资料和要求。

设计内容本工程设计包括红线以内的以下电气系统建筑物内供配电建筑物室内照明建筑物的防雷与接地电话系统有线电视系统宽带系统供配电系统负荷等级本工程重要设备和消防用电为二级负荷，其余为三级负荷。

负荷容量装机容量需要系数计算负荷楼住宅照明用电楼住宅动力用电楼住宅照明用电楼住宅动力用电总计电源用电电压为，电源进线采用型电缆，线路由室外配电房引来，低压配电系统采用放射式的的方式。

配电系统接地型式为系统，进户处线须重复接地。

照明配电住宅内照明光源采用三基色系列直管荧光灯，三基色环形荧光灯或电子节能灯，配电子镇流器，功率因数不低于。

照度标准场所照度功率密度起居室厨房卫生间卧室荧光灯灯具效率灯具出光口形式开敞式透明保护罩磨砂棱镜保护罩格栅灯具效率光源的显色指数。

对灯具进行分组控制，楼梯间使用声光控延时开关及声光控灯具，充分利用天然光，合理的照明控制方式，加强照明设备的运目录第章总论项目背景项目概况问题与建议第二章项目提出背景和建设必要性项目提出的背景项目建设的必要性第三章建设规模分析海南海汽集团万宁分公司概况项目建设规模第四章建设地点与建设条件项目地点建设条件第五章建设内容与建设方案建设内容建筑设计指导思想建筑方案结构设计第六章公用工程建设方案结排水设计电气设计错误！未定义书签。

建筑防雷设计错误！未定义书签。

空调通风第七章节能节水措施建筑节能错误！未定义书签。

给排水节能错误！未定义书签。

电气节能错误！未定义书签。

暖通节能错误！未定义书签。

第八章环境影响评价环境质量标准依据建设地点环境现状环境保护原则污染源污染物与环境保护措施环境影响评价第九章项目组织机构与建设管理项目组织机构设置组织机构适应性分析建设管理第十章工程招标项目招标范围招标范围及招标方式招标组织形式评标第十章项目实施进度建议建设进度计划进度安排项目实施进度表第十二章投资估算与资金筹措估算的范围和依据资金筹措第十三章社会效益评价社会效益项目与所在地互适性分析社会评价结论第十四章结论与建议结论建议附件万宁市人民政府关于海汽集团万宁分公司建设经济适用房的批复万府函号第章总论项目背景项目名称海汽集团万宁分公司经济适用房工程建设项目承办单位概况项目建设单位海南海汽集团万宁分公司。

海南海汽运输集团万宁分公司为年成立，历经陈年沧桑。

在改革开放浪潮的推动下，现公司的运营车辆已发展到辆，在岗人员人。

近年来公司融入资金多万，配置高品位海汽快车辆，推动新品牌，年均完成客运量万人次，运营收入多万，实现利润多万元。

海汽万宁分公司现设置办公室计财部经管办车队物业站治安办海汽修理厂工会等部门实施经理负责制的经验管理模式。

近年来，公司坚持开展以“安全舒适快捷”为理念客运服务，赢得旅客和社会各界的认同。

年底，总公司投资多万新建的万宁车站，与年月开业。

新车站从规划到投建，都以高标准严格要求进行施工，其品味功能，档次堪称全省流。

如今，万宁公司全体员工正在大力弘扬“同心多元创新奋进”的企业精神努力实践“科学发展观”的重要思想，推进总公司名牌发展战略，以新的理念，新的姿态，新的思想，站在新世界的起跑线上，创造明天的辉煌。

可行性研究报告编制依据关于解决城市低收家庭住房困难的若干意见国发号解决城市深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知号文中，就已经明确提出，面向不同收入人群，建立商品房经济适用房和廉租房“三支柱”的住房体系。

国务院研究促进房地产业健康发展措施“国六条”中调控房地产业六