度，影响到市的城市形象和国际知名度，并已逐渐成为阻碍城市发展的大瓶颈。市作为代表安徽省皖西北地区与世界接轨的窗口，其商务商贸活动会越来越多，专业型的商务客人也会逐渐增加。因此建设具有当地特色满足高级商务客人需求的现代化个性化智能化的四星级商务酒店势在必行。随着市经济的快速发展，招商引资和对外开发规模的不断扩大，市酒店服务业档次不高接待能力不足的矛盾已日渐显露，已难以满足现有及长远发展需要。与此同时，伴随着市经济发展的需要，对高档次酒店，尤其是高标准的四五星级酒店的需求却在与日俱增，其中蕴含的商机和潜力是巨大的，是不可预估的。因此如何抢占市场先机，迅速开发并占领这部分细分市场已成为当务之急。鉴于以上市场需求分析，项目业主单位提出建设本项目的设想，即建设座集旅游商务餐饮为体的四星级商务酒店。本项目锦华饭店所要改造的现有建筑物为市锦华饭店现有建筑，目前市锦华饭店可供经营与使用建筑面积约，内外部装修已破旧，无法充分发挥其价值。为了活化资产提高资产的利用价值，市锦华饭店有限责任公司拟出资将现有建筑改造成四星级酒店，满足市旅游酒店市场的需求，同时使股东获得可观的收益。在目前这样个经济发展地区开发的大环境大背景下，市锦华饭店装修改造工程项目的启动，可以说恰逢好时机，具有无限商机的发展空间。是旅游业迅猛发展的需要旅游业是人类社会与发展的标志，同时又是促进人类社会进步与发展的朝阳产业。安徽省旅游业发展十二五规划提出了行动计划十二五期间，全省投资额在亿元以上的旅游项目达到个以上，投资总额达到亿元以上到年，全省旅游总收入达到亿元以上，年均增长，相当于全省比重的以上。力争经过五年的建设和发展，把旅游业建设成为安徽省国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，实现中部领先全国前十的旅游强省目标。在安徽省皖南率先皖江跨越皖中提升皖北突破的指导下，市旅游产业的地位和知名度大幅度提升，食住行游娱要素齐全的旅游产业体系，已经成为市经济新的增长点和发展最快的行业之。锦华饭店及配套服务设施的建设，不仅能为旅游者提供舒适安全的环境，还可借助互联网络，为旅游者提供更多的旅游服务和旅游接待信息，促使旅游信息交换更趋完善，加快与旅游相关的各个行业的对外开放步伐，满足旅游业迅猛发展的需要。提高锦华饭店综合服务水平和质量的需要改造后的锦华饭店拟用国际知名的酒店管理团队，引进现代化的先进管理模式，坚持以人为本的理念，所有硬件设施要最大限度地满足广大消费者的需求，留足后续发展的空间，打造个全新的酒店业态，在硬件设施上和经营管理上达到国际先进水平，创国内流。是促进就业，维护社会稳定的需要在中国未来很长时期内，解决庞大的人口就业压力是政府面临的最重要任务之，随着农业生产技术水平的提高和农业机械的普遍运用，有大量农村劳动力从土地中解脱出来，常年有大量剩余劳动力外出务工经商。随着产业结构调整和企业改革的深入推进，城镇又产生大量失业下岗工人，这已成为制约经济发展和影响社会稳定的首要问题。通过本项目的建设，可安排批农村中具有技之称长的劳动力和城镇下岗失业人员就业，对于促进经济发展和维护社会稳定均具有十分积极的意义。由此可见，本项目的建设实施不仅将可以形成较大的生产规模，增加企业市场竞争能力，促进企业发展，而且通过项目的实施，可以满足城乡日益增长的保健食品的需要，同时增加就业机会，并带动相关产业发展。企业自身发展的需要本项目的建设，不仅能弥补市没有四星级高级酒店的缺憾，美化市容满足市场需求，同时更能提高公司营收能力，大幅度的提高企业经济效益，创造饭店品牌，使企业立足省内，面向国内，逐步与国际接轨，为市向区域中心城市迈进搭建平台。综上所述，该项目符合国家新时期拉动内需改善民生的精神，项目建设解决了市四星级酒店的不足，可为消费者提供个高档次的酒店服务需求，项目建设是必要和迫切的。市场分析及建设规模需求分析酒店市场分析酒店是在古时候的亭驿客舍和客栈的基础上，随着人类的进步社会经济的发展，科学文化技术和交通的发达而发展起来的。现代社会经济的发展，带来了世界旅游商务的兴旺，酒店业也随之迅速发展起来，而且是越来越豪华越来越现代化。按国防控制室设在层，且设有直通室外的安全出口。防火及防烟分区地下室设置，分别设防火分区。每个防火分区面积均满足规范要求。且在每个防火分区内，以梁格或于吊顶下设高挡烟垂壁，以每设个防烟分区。安全疏散及消防电梯本工程地下室每个防火分区至少有二部防烟楼梯间通向室外，即有两个安全出口。地上裙房层每个防火分区至少有部封闭楼梯间通向室外且有两个安全出口。每个分区内疏散距离均符合规范要求，防烟楼梯间均通至屋顶。消防用水标准室外消防室内消防火灾延续时间为小时自动喷洒火灾延续时间为小时消防水源由市政引进两条给水管作为消防补水，生活消防合用水池及消防水泵房均设于座地下室，消防水池容积为，分两个水池设置。消火栓给水系统由消防水池消火栓泵消火栓消防水泵接合器消防水箱管网阀门减压阀等组成。在屋顶设置容积为的消防高位水箱及增压设备，以保证管网压力设型消防水泵接合器处，台消火栓泵用备。消火栓系统采用减压分区，管道水平竖向成环，竖向两两成环按保证同层有两股充实水柱同时到达被保护内的任何部位布置消火栓箱采用铝合金箱，均暗设，箱内配消火栓个静压超过米设减压式消火栓，水枪支，长衬胶水龙带条及消防泵启动按钮个，由消防启动按钮直接启动消防水泵，同时报警至消防值班室。自动喷洒给水系统由消防水池自动喷洒泵闭式喷头湿式报警阀信号阀水流指标器消防水泵接合器消防水箱管网阀门减压阀等组成。喷洒系统按单体分设湿式报警阀，与消火栓系统共用消防水箱以保证管网压力，设型消防水泵接合器两处，两台喷洒泵用备。自动喷洒系统为系统，枝状管网，按中危险级设计，喷洒系统由湿式报警阀直接控制喷洒泵启动，同时湿式报警阀，水流指示器，报警至消防值班室。室外消防给水系统由消防水池室外消防给水泵室外消火栓管网阀门等组成由消防控制中心控制室外消防给水泵的启停取水口选用型室外消火栓两处。建筑灭火器的配置按建筑灭火器配置设计规范有关规定，各层分部位配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。消防排水消防电梯井排水采用潜水泵排至室外雨水井。消防泵设自动循检装置，定期低数运转，防止设备锈蚀。管材消火栓给水管采用外铸铁钢管自动喷洒给水管采用热镀锌钢管采用无缝钢管。组织机构与人力资源配置组织机构设置本项目建成后，由市锦华酒店有限公司统管理，管理上实行总经理负责制实行服务。饭店设立经营管理机构，负责饭店的日常经营管理工作。经营管理机构设总经理名，由董事会聘任。饭店设前厅部客房部餐饮部商品部酒店康乐服务部工程部酒店安全保卫部及财务部等管理部门。人力资源配置及培训人力资源配置根据现代化管理的实际需要，由项目业主单位统进行人员配置。项目劳动定员为人，包括管理人员服务人员等。其中高中级管理人员人其它普通员工人。高级管理人员由公司从北京及上海等国际知名饭店中招聘，中级管理人员从本地四星级以上酒店中招聘，其它员工从旅游院校择优录用，勤杂工由当地招工解决。人员培训鼓励员工通过各种渠道获取各类资格或技术等级证书。建立员工进修制度，不断提高生产技术水平。积极组织员工参加新技术新规范专题研究，不断充实和提高员工技能。项目管理与实施进度项目管理与监理项目管理项目组织管理的宗旨是抵御或避免项目运行过程中的风险，提高项目应变能力和加大市场竞争力度。项目施工建设期间，成立项目建设办公室。由市锦华饭店有限责任公司抽调精干人员挂牌办公。选派名管理人员和名工程技术人员全面具体的负责项目建设工作。主要完成项目实施准备配套资金筹集勘察设计设备订货施工准备施工直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。建设阶段的各项投资活动和各个环节，有些是同时开展和相互交叉进行。将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进行统规划，以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排，达到保证工期顺利投入使用。同时对教职工的调集招聘和必要的培训做出适当的时间安排，使其和教学需要相衔接。项目监理本项目建设委托有资质的监理公司承担监理，在项目实施过程中，实行全程监理。具体监理内容包括设计阶段的监理内容。协助项目单位提出设计要求编制招标文件，参与评选设计方案参与选择勘察设计单位，协助项目单位签订勘察设计合同，并监督合同的实施核查设计方案和设计结果是否符合有关法律法规和技术规范的规定按照安全优化的原则，参与核查设计方案和设计结果是否符合设计要求所提出的安全可靠性适用性和经济性向项目单位提出支付合同价款的意见。施工准备及施工阶段的监理内容协助项目单位组织施工招标，编制招标文件，协助项目单位组织投标开标评标协助项目单位签订与工程有关的合同确认承包方选择的分包方协助项目单位办理开工许可手续组织施工图纸会审审查承包方提出的施工组织设计施工技术方案施工进度计划施工质量保证体系和施工安全保证体系监督承发包双方严格执行工程承包合同和有关工程技术规范标准抽查核验工程使用的建材构配件和机械设备的数量及质量负责确认设计变更技术核定和施工现场签证协同项目单位组织工程设计施工及有关单位进行分项分部工程和隐蔽工程的检查及工程竣工预验收，并提出竣工验收申请报告参与工程验收和工程结算审查项目建设工期和实施进度该项目工程建设期为个月具体安排如下年月月完成项目可行性研究报告编制及立项等工作年月月完成项目的论证评估和设计年月年月完成工程改造装饰施工工作年月年月完成设备采购，并运输到达年月年月进行设备安装调试年月月同步进行人员招聘培训并进行试生产年月底项目工程全部竣工并验收投产。表项目计划进度编号实施内容年年可研编制及立项项目论证评估土建工程施工设备考察和订购设备安装调试人员招聘培训和试生产正式投产竣工验收工程招标方案根据国家发展计划委员会发布的工程建设项目招标范围和规定及建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定，对本项目所涉及的地质勘察工程设计工程监理工程施工以及设备采购等相关工作均采取招投标制，在招标过程中严格遵守中华人民共和国招投标法。项目招标拟采取委托招标组织形式，邀请招标和面向社会进行公开招标。其