博大精深的徽文化精髓，以上客人要到公里外黄山市府所在地屯溪入住，第二天再返黟县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增加。黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的香溪谷，投资兴建黄山市香溪谷旅游度假村。本项目为香溪谷旅游度假村期工程香溪国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施。本项目先后被列为黟县人民政府重点工程黄山市重点工程和安徽省重点工程。本项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况，缓解黟县乃至整个黄山市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分必要的。可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案安徽旅游业发展规划国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定黟县旅游业发展总体规划黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建设项目立项的批复计投字号黟县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为香溪谷旅游度假村的批复计投字号黟县发展计划委员会关于同意调整香溪谷旅游度假村项目方案的批复发改计投字号西递新区总体规划黟县西递镇新区控制性详细规划黄山市环境保护局关于黟县天成房地产开发有限公司香溪谷旅游度假村项目环境影响报告表的批复中华人民共和国建设项目选址意见书编号黟字第号中华人民共和国建设用地规划许可证编号黟号中华人民共和国国有土地使用证黟国用字第号项目拟建地点安徽省黄山市黟县西递镇项目预期目标本项目总投资万元，建设香溪谷旅游度假村期工程香溪国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱乐休闲度假设施。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元建设期年职工人数人建设内容楼平方米不含夹层平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米总建筑面积平方米客房床位个客房间年营业收入万元总成本费用万元年利润总额万元营业税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年含建设期年内部收益率净现值万元盈亏平衡点借款偿还期年含建设期市场预测黄山市饭店业现状目前为止，黄山市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房总数不足间。黟县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外桃源大酒店。现存在如下问题星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。大多数星级饭店营销手段落后。管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改造而成，沿袭落后的管理方式。饭店业发展滞后，制约了黄山市旅游业的发展。需求现状黄山市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点的城市，旅游业已成为黄山市支柱产业。旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。经过近年的建设，黄山市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市的车程均在小时以内。交通状况的改观，使黄山市旅游业快速发展，据统计，年黄山游客已突破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右的速度增长。作为世界级旅游景区，黄山市旅游接待能力与其丰富的旅游资源广阔的市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约黄山市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻黄山各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，黄山市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。年月，黟县西递和宏村被联合国条无名小溪流自里向外流出，水量充沛，水质清澈。该区域人类活动较少，没有工业企业，生活污染源很少，因此拟建项目周围地表水质较好。表地表水水质项目样品号时间氨氮石油类香溪谷香溪谷表可知，该地区符合地表水环境质量标准类水标准，有部分指标可达类水质要求。该小溪溪水经处理后可用作酒店内冲冼和绿化之用。大气环境质量现状根据黄山市环境保护监测站对黟县环境空气质量的监测，可知项目周围大气环境质量总体上属二级水平。表环境空气监测结果表项目点位样品号香溪谷度假村内香溪谷度假村外声环境质量现状该建设项目周围噪声源主要来源于项目的施工噪声黟黄公路的交通噪声。根据黄山市环境保护监测站对该区域声环境的监测，可知项目周围声环境良好，可以达到城市区域环境噪声标准中的类标准。表声环境监测结果表时间点位南边界东边界北边界西边界生态环境该区块为退耕还林区域，植物分布受海拔高度温度影响，分布有明显规律，海拔在以下，以柑桔桑叶茶叶及农作物和经济作物为主，海拔在以针叶林为主，含定比例的常绿人工林和经济林。流域内植被良好，森林覆盖率为。区域内生物多样，资源相当丰富。基本原则设计中贯彻执行防治环境污染及其它公害设施与建设项目工程同时设计同时施工同时投产的三同时制度。坚持经济效益与环境效益相统的原则，在设备选型上选用高科技新技术环保节能低噪音的先进设备。贯彻因地制宜的原则，采用综合利用与回收技术，避免二次污染。主要污染源和污染物废水主要是生活废水。噪声噪声主要来自水泵房，空调冷冻机组，冷却塔，变配电间和大楼通风设备等。废气主要来自餐饮部以及旅客和工作人员日常产生的生活垃圾。污染治理措施污水治理措施香溪国际大酒店有客房间，冲洗公用设施餐厅等用水量共吨天，除绿化用水不产生污水外，其余部分均产生污水，污水排放系数为，则废水产生量吨天，年废水发生量为万吨，浓度为,浓度为,产生量为,产生量为，废水经有动力生活污水处理装置处理达到污水综合排放标准级标准后排入附近无名小溪建议将部分污水进行再净化用于浇洒地面和绿化之用。处理工艺如下废水化粪池格栅井厌氧池生物接触氧化池厨房废水隔油池排放采样井沉淀池污水排放进入纳污水体后，污水在化学生化降解共同作用下进步得到净化。噪声治理措施噪声主要来自水泵房锅炉房空调冷冻机组冷却塔变配电间大楼通风设备噪声等，各噪声源的声级值如表所示。表主要噪声源源强污染源声源名称噪声值小区内部人群交谈招呼音响设备冷冻机组锅炉房配变电房卡拉厅外界过往车辆从声源分布及环境保护的角度来考虑，项目的主要噪声源如水泵房冷热水机组变配电房和大楼通风设备，这些设备应设置在建筑物的远离人群的地方，并采取相应的吸隔声减振措施，做到合理布局。噪声防治措施如下对锅炉房的门窗应作为隔声门和隔声窗，其总隔声量不得小于，同时，锅炉房作业时门窗不得随意开启。厨房油烟机通风安装时考虑其底部设减振垫，风口应朝内侧，且安装消声器，通风机应设隔声罩，同时通风机械敏感侧设不低于高的隔声屏障，这样通风机的噪声在场界排放可控制在国家相应标准之内。各楼内所有通风设备宜选用低噪声型号，设备基础设减振垫，风机进出口与风管采用软连接，风口应安装消声器。这样噪声对周围环境不会造成太大的影响，加上项目选址为尽端山坳，三面环山，植被状况良好，因此噪声对周围环境影响不大。废气治理措施由于香溪大酒店内设置餐厅，这些餐饮服务场所厨房将产生油烟废气。油烟废气日发生量约为，年产生油烟中油的含量约为吨。根据饮食业油烟排放标准，规定油烟废气排放浓度不得超过,本项目采用环保部门推荐的油烟综合处理装置，达标排放。油烟中可燃物燃烧，热量回收利用。固体废弃物治理措施香溪国际大酒店建成并投入使用后，其主要固体废弃物来自于厨房垃圾以及住宿人员和工作人员日常生活所产生的生活垃圾。应加强固废的管理，合理布设垃圾收集点，保持环境整洁。对固体废弃物实行分类管理，对包装废弃物办公废纸等应进行回收利用。由于餐饮等生活垃圾极易腐化变质，尤其是夏天，易产生臭气异味，污染环境，因此对餐饮固体废弃物等委托黟县环保部门及时运至附近垃圾填埋场所进行填埋处理。生态保护本项目对周围生态环境可能造成定的影响，因此应积极地采取保护和减缓措施，制定详细的保护计划。消减开发行动对生物的负面影响可以从避免减小矫正保护和补偿五个方面考虑。主要应考虑以下几个方面在工程的设计和施工过程中，建筑景物和水电管网尽量避免在现状自然植被优良的林木密集区，减少对动物繁殖筑巢的影响。对施工破坏的地面植被和表层土壤，要及时恢复。施工移走的表层土壤要分别储存，完工后回填原地，减少生态损失。绿化过程中，最好不要将原有的植被彻底清除，而让其有自然适应和演替的机会。同时保护野生植被的生存权利。在植被管理中，尽量采用生态综合控制的方法防治病虫害，避免化学合成农药除草剂及化肥的大量使用，减少污染。在建设的同时要作好科学设计，加强工程固定措施，减少施工工程对生态系统的危害，维持地貌特征的稳定。绿化选用生态效益好和观赏价值高的物种。只要在施工和营运期从避免减小矫正保护和补偿五个方面考虑，可以把本项目对周围的生态环境影响降低到最低程度。绿化本项目将生态绿化与景观绿化相结合，平面景观与立体景观相辉映，将对环境的绿化分几个层次。用高大的热带树木作为建筑周围的点景布置较为低矮的灌木，营造园林小环境采用规整的草坪和水面硬地相结合，用喷水池花池雕塑点缀，漫步其中情趣自生。把绿色景观引入室内，在室内造景，使人在室内仍能够呼吸到自然的气息。以抬高的草坡来分隔建筑与周边的环境而不是用围墙。这样形成的多层次复合型生态型的绿色景观，使建筑能够在绿色环境中自由呼吸，整个建筑如孕生于绿色之中。绿化率应超过。环境管理和监测本项目建成后，配备专职环保管理人员，负责本项目的环保工作。环境影响分析本项目建成后，各种污染物源，已有相应处理措施，不会对周围环境造成污染。环保投资已计入总投资中。劳动安全卫生与消防职业安全卫生设计依据劳动部劳字号文关于生产性建设项目职业安全卫生监察的暂行规定工业企业设计卫生标准工业企业噪声控制设计规范建筑设计防火规范本项目对营运过程中可能产生的灰尘噪音高温机