评价方法与参数第二版国家自治区有关的法律法规和政策编制原则可行性研究报告应根据国家的方针政策已批准的基本建设规划或相关专业规划的要求，遵循有关规程和规范，对工程的建设条件进行调查和必要的勘测，在可靠资料的基础上，进行方案比较，从技术经济社会环境等方面进行全面分析论证，本着公正科学可靠实事求是的原则提出可行性评价。三设计原则贯彻实用经济安全美观的建设方针，合理确定新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼的建设内容和建设规模。结合自身的财政状况和经济实力，统筹兼顾，量力而行，不超标准制定设计方案。新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼的建设应符合市城市总体规划的要求，做到近远期相结合，综合考虑建筑性质建筑造型建筑立面特征等，要与周边环境相协调，并应符合国家有关节约用地节能节水环境保护和消防安全等规定。在不违背上述原则的条件下，要充分体现建设单位对本工程的想法意图，设计要高起点高水平，标准要适当力求体现时代特征，做到与时代发展同步。四主要结论项目建设的总体目标该工程建成后，将改善新左旗人民政府驻市新区办事处职工的居住环境，提高居住质量。该工程建成后，将进步满足新左旗人民政府驻市新区办事处自身员工以及广大市民日益增长的住房需求。该工程建成后，将进步为市营造个健康现代优美人性化的社区。将城市新兴阶层的崇尚高品味时尚典雅的优质生活和追求浪漫温馨风情的思想精髓具体的展现在优美的新区该工程建成后，可以改善城市面貌，树立城市住宅小区的整体新形象。项目规模根据新左旗人民政府驻市新区办事处的相关要求，按照商品房建设规范化法制化科学化现代化安全化的基本思路及开发的实际需要，并结合发展的总体设计，本着合理规划精心设计的原则，拟建项目的规模如下项目总用地面积为平方米，项目总建筑面积平方米。住宅楼占地面积平方米，每栋楼跨度为米，长度为米，层高为层米，二至三层为米。住宅楼总共户，车库户，建筑总面积平方米。垃圾收储站座，建筑面积平方米自行车存放处处，建筑面积平方米地上停车场处及地面硬化，面积平方米项目综合评价结论通过对本项目多方面的分析研究，我们认为该工程选址符合城市规划要求，城市中的各种市政设施能够满足工程要求，为项目建设创造有利条件同时该工程的建设符合新型住宅小区的发展需要，可以创建个更安全舒适和现代化的居住环境。新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼在技术社会资金等方面都是切实可行的。表主要技术经济指标表序号名称单位数量备注占地面积总建筑面积总用热量总用水量总用电负荷绿化面积绿化率道路硬化面积工程总投资万元表建筑项目主要特征表项目名称新左旗人民政府驻市新区办事处住宅建筑类型居住建筑耐火等级二级抗震设防烈度度主要结构选型砖混建筑层数层建筑总高度米建筑基底面积建筑总面积表建筑项目面积构成表序号项目单位数量备注住宅楼车库办事处公共建筑合计第三章项目背景社会经济概况十五以来，内蒙古市牢固树立和落实科学发展观，围绕富民强市可持续发展的总体目标，打造基础搭建平台，培育新生产业，推进各项改革，积极应对发展中出现的新情况，新变化，解放思想，开拓创新，各项工作取得了显著的进步。同时，按照可持续发展战略梳理传统产业要素，进步确立了最适宜内蒙古市发展的支柱产业以城市营销为突破口，创造了以最低的成本传播赢得最大效益的成功典范，积累了城市品牌资产，十五期间，内蒙古市基础设施明显改观，城市承载能力有了很大的提高生态建设实现了可持续发展，拓展了发展空间，增强了城市的竞争力产业结构调整改善了经济运行质量，新型产业健康成长，各项改革不断深化，对外开放日益扩大，各项社会事业全面发展，和谐模式初步形成。年全市生产总值完成亿元，按可比价计算增长。其中，第产业增加值完成亿元，增长第二产业增加值完成亿元，增长，其中全部工业增加值完成亿元，增长。建筑业增加值完成亿元，增长第三产业增加值完成亿元，增长。三次产业结构由上年的调整优化为。人均宅建筑类型和外部条件等具体情况选择能源形式。项目所在地能源供应状况项目区位优越，交通便捷。该区市政设施可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建筑及与市管的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件具备。项目所在地能源消耗数量和种类电力本项目为类民用建筑。本项目电能主要用于满足照明动力通信系统等。电源来自等级变电站。根据本工程用电负荷性质及甲方管理模式，本工程需要的电源供电，配电室内设配电柜。由供电部门二次设计。低压配出线采用放射式与干线相结合的方式，对于大容量设备及级负荷将由变电站内低压配电柜直接放射配电至其配电箱。耗电量居民每户按日计算，共日办事处用电量采用单位面积功率法估算，其用电负荷为小区路灯等预留。总设备容量为。年总消耗电量为万。热力市政府新区属于中寒冷地区，室内取，建筑供暖面积。故本项目采暖设计负荷为。年需供热为万。单位建筑面积综合能耗和总能耗分析本项目用能总量为万，折标准煤为吨年。项目总建筑面积为，则单位建筑面积年综合能耗为吨标准煤。三节能措施本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如下建筑主体围护采用保温隔热设计结构设计适当考虑压缩建筑结构空间控制变压器空载损耗电量，合理选择配电系统布局，以及利用谷电和平电的议价优势。加强节能管理。建筑节能措施标准和依据本工程为类建筑，住宅建筑物体形系数为，体型较为规整外立面窗墙比均小于。住宅外墙传热系数，屋面传热系数，外窗传热系数遮阳系数，采光顶传热系数遮阳系数。建筑围护结构的保温隔热性能建筑节能主要从建筑设计规范围护结构遮阳设施等方面考虑。本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理地确定了建筑朝向平面形状空间布局外观体形间距层高，初步设计将选用节能型建筑材料，保证了建筑围护结构的保温隔热特性，最大限度减少建筑物能量将会获得理想的节能效果。使用环保节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。对垂直墙面可采用外廓阳台挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面反射幕墙植物覆盖绿化等。门窗尽量减少门窗的面积门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在进行初步设计时，在保证日照采光通风观景条件下，将尽量减少外门窗洞口面积，以减少建筑能耗。本项目的窗墙比为。提高门窗的气密性初步设计中将采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗的产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。尽量使用新型保温节能门窗将选用新保温节能门窗断桥隔热双层中空玻璃的塑钢门窗。屋顶初步设计时，屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射。建议在屋顶涂上隔热防水膏，使屋面具备保温隔热防水等节能效果。电气专业的节能措施合理设置降压变电所位置，尽量将降压变电所位置设置靠近负荷中心，减少配电电线缆长度，减少配电线路上的电能损耗。用现场和集中补偿的方法，提高功率因数，使供电系统功率因数达到以下，降低变压器无功功率，安装抑制谐波设备。用低损耗节能干式变压器，选择合理的变压器容量，使其达到经济运行负荷率，减少电能损耗和维护工作量。合理确定电缆截面，减少低压配电系统的线路损耗电量，配电线路采用单相供电时，考虑三相平衡。用高效灯具光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。照明采用集中分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。用具有节能效果的新系列高低压电器，以取代功耗大的老产品，如用系列取代系列熔断器，用系列新信号灯取代原等老系列信号灯，选择带节电装置的交流接触器等。设置合理的计量和检测设备进线设电流电压有功电表无功电表测量母线电流测量出线电流测量。给水排水专业的节能措施水系统为闭式循环系统，给水管材采用压力水头损失小，强度好，耐腐蚀，使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗。绿化用水在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌滴灌渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。卫生器具均选用节水型器具给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好，能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于。排水系统采用雨污水分流制，本项目产生的污水可经小区路径汇集后，排入市政管网。雨水可经小区路经汇集后，排入市政雨水管网。暖通与空调专业的节能措施住宅采用分户热计量。合理设计供热管路，减少散热面积，供热管道进行保温，以减少热损失。管路阀门气密性好，以防止泄露。根据居住建筑室内采暖系统形式，为实现室温调节和控制，采用单管系统，每组散热器设跨越管。室内外节能室内设计参数住宅室外供热管网的节能措施室外供热管网采用直埋敷设。采用钢管保温层保护外壳结合成体的预制保温管道，采用无偿冷安装敷设方式。建筑物热力入口处设置自力式压力控制阀，供回水温度计压力表和热量表。其它节能措施绿化对建筑周围环境进行设计，绿化将对居住区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。尽量保留原有树木，保持生态环境。小区周围特别是道路沿线种植树木，起挡风降噪作用小区内各建筑均能满足规范日照要求。四节能效果分析本项目为达到节能环保的目标，在建筑热工设计采暖与通风的节能设计方面，严格热行国家的相关方面的标准规范，通过选用高效节能的设备材料和技术方案等节能措施，达到在传统能耗标准基础上节能的目标从根本上实行了国家相关的节能要求。预计本项目在建筑围护结构上节能，在采暖降温照明上节能。本项目严格遵循节能设计相关标准及规范相关终端用能产品能效标准，不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺设备，在节能措施中积极采用新工艺新技术新产品，所有设备均选用先进成熟可靠高效率低能耗节能型设备，最大程度地降低能耗，实现党中央国务院建设部提出的十五节能目标。第八章发展规划产业政策和行业准入分析国民经济和社会发展规划符合性分析市国民经济和社会发展第十个五年规划指出，以打造国家魅力城镇为目标，根据城镇不同的