的旅游景区锦上添花，在著名的世界双文化遗产旅游城市的已开发的热矿水中尚属少见，故此温泉开发价值很高。该温泉是九环线上和都江堰旅游区内都是唯的处温泉，加上离成都最近不仅交通便利而且具有很强的资源垄断性和稀缺性，大地震后，温泉公园经营火爆，已经成为都江堰市重点接待旅游中心，年经营收入已达万元，发展前景良好，因此公司再接再厉在园区内开发房地产项目，充分利用独有的温泉资源，将会带来丰厚的经济回报。综上所述，都江堰侏罗纪温泉房地产项目建设是项对当地政府企业和都江堰市人民实现多赢的事业，有着明显的社会效益和经济效益，项目的开发建设是完全必要的。第四章项目建设条件优越的自然环境条件都江堰市位于成都平原西北部，东南距省会成都公里，东与彭州市郫县温江县相连，南与崇州市接壤，西北与汶川县交界。幅员面积平方公里，人口万其中城市人口万。都江堰市是国际旅游名城,古老的都江堰水利工程被誉为“世界水利文化的鼻祖”。都江堰市是山水园林城市，拥有国家级森林公园国家级野生动植物自然保护区，市域林木覆盖率达，被评为“国家级生态示范区”都江堰市气候温和，雨量充沛，四季分明，为典型的亚热带季风气候。年平均气温，比成都年平均气温低，海拔米，气候冬暖夏凉，是夏季人们休闲避暑的最佳去处。都江堰市空气质量和水质常年保持国家级水平，空气中负氧离子含量高达，是成都的倍，当地居民人均寿命岁,比全国人均寿命高岁，获“天然氧吧”“长寿之乡”美誉市内地形多样，平原丘陵低中高山齐备，地形地貌奇特，植被丰富，是岷江上游和成都平原的重要生态屏障。都江堰渠首傍城，五条河穿城而过，灵岩山城区矗立，山水城林堰相融，人与自然和谐。二社会环境条件四川是旅游资源大省，有着发展旅游业的良好条件，都江堰市始终坚持旅游兴市战略，重点发展旅游产业，提出了把都江堰市建成“中国西部休闲度假第城“的战略目标。年月都江堰市政府提出，在未来年内投资亿人民币，将把单纯旅游业为主的都江堰市，发展成集旅游观光休闲娱乐美食为体的旅游假日休闲娱乐的城市。三便利的交通条件都江堰侏罗纪温泉娱乐休闲中心位于灌口镇高梗村八组，距都江堰市中心仅公里，紧临灵岩山，面对蒲阳大道和蒲阳河，位处国家级风景名胜地区，距成都市区仅公里并且有四条大道可通往都江堰市成灌高速公路青羊大道成都市沙西延伸线国道，从成都城区出发分钟左右就可到达项目所在地。另外项目所在地处于九环线东进西出的最后站，在都江堰至汶川高速公路通车后从黄龙出发到都江堰四个半小时就可以到达，交通极为方便。四当地政府的大力支持都江堰人民政府对温泉公园的建设积极支持，当年为了支持温泉公园的建设，都江堰人民政府办公室号文件吧项目列为该市重点建设项目督办，明确指出该项目对都江堰市生态休闲旅游经济发展有极大的促进作用，市政府还对该项目财政无偿包干补贴万元支持项目建设，依据工程进度予以拨付，年已经全部投入，为项目成功建设打下良好基础。五完善的基础配套设施近年来都江堰政府加大对城市基础设施的投入力度，进步完善了城市基础设施条件，年全年都江堰自来水供水量万立方米，全年供电量亿千瓦时，全年天然气供气量万立方米，全市污水处理厂座，日处理能力达到万立方米日，生活垃圾无害化处理万吨，达标率为。城市能源供给有充分的保障。六项目建设手续政府关于规划设计的回复项目初步规划设计图川国土资水鉴字第号四川省医疗矿软水鉴定证书取水都字第号中华人民共和国取水许可证中华人民共和国采矿许可证都国用第号土地使用证建设工程施工许可证都规建第号建设用地规划许可证第五章温泉资源介绍都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司在都江堰市委市政府的长期关心和支持下，在四川省水文地质勘察院的具体指导下，于年月日成功钻探出达到国家标准的医疗热矿泉水医疗温泉。并已取得四川省国土资源厅签发的鉴定证书，以及中华人民共和国采矿许可证和取水许可证。医疗温泉井位于灌口镇高梗村八组，距都江堰市中心仅公里，紧临灵岩山，面对蒲阳大道和蒲阳河，位处国家级风景名胜地区，距成都市区仅公里并且有四条大道可通往都江堰市成灌高速公路青羊大道成都市沙西延伸线国道，从成都城区出发分钟左右就可到达井区，交通极为方便。医疗温泉井区背靠山脉逶迤峰峦叠嶂树木葱郁的灵岩山，面向广阔无垠的成都平原，青山绿水交相辉映，景色清秀瑰丽。与其临近的青城山都江堰龙池等著名的旅游景区遥相呼应，相得益彰。其自然地理条件优越，十分有利于医疗温泉的开发利用。都江堰温泉水含的矿物质是天然的，无任何对人体有害的超标元素有项指标达到命名浓度标准，有项指标达到矿水浓度标准，定名为含碘锰的溴锶钡医疗热矿泉水。经省地勘察院现场勘测，获得井底温度，抽水时井口稳定水温为，当水量增大上升速度加快时，该井可获得水温以上。当降深为米时，稳定水流量，推测允许开采量为水质为国际医疗矿水水质标准。热矿泉水资源是十分珍贵的矿产资源，其集热矿化物水为体，具有广泛的用途。从世界范围来看，利用温泉洗浴已有数千年的历史，近年来，我国利用温泉进行医疗保健休闲度假已成时尚。实践证明人造温泉几乎无医疗作用，而天然的地热矿水对人就能起到医疗的作用。都江堰灵岩山温泉井热矿水具有良好的水温优势。温度，对心血管系统和呼吸系统基本无影响，可增强大脑皮层的抑制作用，降低神经系统的兴奋性，有明显的镇静作用，对头痛失眠神经官能症和脑血管意外后遗症有疗效。其中溴化物高出矿水浓度的倍，在我省已开发的热矿水中尚属少见，故此温泉开发价值很高。随着围绕该旅游项目的建设成功，片符合都江堰市城市总体规划，溶自然生态绿化为体的温泉综合休闲娱乐度假旅游区必将横空出世。第六章市场分析与预测我国旅游市场环境分析旅游行业是指从事旅游经营和为旅客提供吃住行游娱购等各种服务的行业。旅游业主要经济活动领域包括旅行社饭店业旅游交通业和旅游景观业。在国民经济体系中，旅游业是归属于第三产业的个重要产业部门，对扩大内需增加就业促进产业结构调整和实现国民经济的可持续发展均有重要作用。作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的基本方针。方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金另方面，充分利用社会资源，鼓励国家集体个人投资建设旅游项目。这种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提高，为旅游业的繁荣发展创造了条件。“十五”期间，我国旅游业取得了突飞猛进的发展，行业增长速度直领先于国民经济的增长率，行业总收入占的比重也在逐年增加。中国国内旅游是世界上数量最大增速最快潜力最强的旅游市场，近几年，旅游业已被列为鼓励消费扩大内需行业，以及作为国民经济新增长点的重点行业之，投资旅游产业是项经济收益稳定项目。年全年我国入境人数万人次，比上年增长。其中，外国人万人次，增长香港澳门和台湾同胞万人次，增长。在入境旅游者中，过夜人数万人次，增长。国际旅游外汇收入亿美元，增长。全年国内出境人数达万人次，增长。全年国内出游人数达亿人次，增长国内旅游总收入亿元，增长。国际国内旅游总收入亿元，增长。未来年间，我国旅游业将保持年均的增长速度，其中个人旅游消费将以年均的速度增长，企业政府旅游的增长速度将达到，到年，中国将成为世界第大旅游目的地国和第四大客源输出国。到我国旅游总收入占的比例将从年的达到。因此，作为六大新兴消费热点行业之的旅游行业，在今后几年内的发展前景将十分的广阔。十五”期间及未来段时期将是我国产业结构调整的关键时期，同时也是旅游业发展的黄金时期。中央在“十五”规划建议中明确提出，“促进服务业加快发展”，“积极发展文化旅游社区服务等需求潜力大的产业”。在科学发展观指导下，节约资源建设和谐社会区域协调发展等理念成为新时期政策导向的主基调。旅游行业在调整产业结构节约资源创造就业机会缩小区域发展差距缩小城乡发展差距等方面具有明显的优势。“十五”期间的政策导向将为旅游业的发展创造宽松的政策环境，旅游业必将成为新时期的优势产业。二四川旅游市场分析四川是旅游大省，四川旅游业大力实施政府主导战略旅游精品战略和可持续发展战略，旅游产业得到了快速发展。四川已拥有世界级旅游资源处，其中世界遗产处，世界地质公园处。拥有国家级风景名胜处，国家级自然保护区处，国家级森林公园处，国家级地质公园处，全国重点文物保护单位处，中国历史目录总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目业主概况„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设的背景和必要性„„„„„„„„„„第三章项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„第四章温泉资源介绍„„„„„„„„„„„„„„„„第五章市场分析与预测„„„„„„„„„„„„„„„第六章项目设计方案与建设规模„„„„„„„„„„„第七章项目总投资与资金筹措„„„„„„„„„„„„第八章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„附表目录经济评价指标汇总表„„„„„„„„„„„„„„„„固定资产投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„借款还本付息表„„„„„„„„„„„„„„„„„„销售收入估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„总成本费用估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„销售税金及附加估算表„„„„„„„„„„„„„„„损益表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„现金流量表„„„划为还贷期第年还本万元，还贷期第二年还本万元，贷期第三年还本万元。三结论意见通过该项目的分析研究，我们认为项目符合国家相关政策和我省旅游发展总体规划，项目是在原温泉公园园区内建设，公园本身已经