视人建筑环境三者之境。市政基础设施规划先地下后地上的原则，搞好基础设施建设，综合规划设计给排水及电力通讯，管网入地敷设，沿街低压电缆通讯线路及广告招牌线路作到线路隐蔽，规范，整洁。世纪是强调人，强调人与自然融合，强调文化，强调发展的世纪。步行街作为城市社会经济人文空间的物化反映。其形态的演进反映了城市发展变动的历史。其内在结构又反映着城市形态的本质。虽然在许多商业开发和城市改建中使用休闲步行街这词汇，但很多情况下它所表示的是个步行环境，而不仅仅是商业，条休闲步行街无论是改建或是新建，保持或造出的“街”的形态是很重要的。街道有两种和形式直接关联的特性。那就是，街道在任何时候既是道路又是场所。正如森巴尼特所说“公共开放空间设计的基本元素是认识到街道作为公共开放空间的构架的重要性。”休闲步行街的建设涉及到许多因素和领域。其建设规模功能形态逐渐大型化多样化立体化综合化。要创造个以人为本舒适宜人的步行街商业系统，既要满足人们观赏审美的要求，又要满足人们社会生活中各种服务的需要，而且通过休闲步行街的建设，体现城市风貌和个性。三规划构想规划布局休闲步行街主街宽度不小于米，沿街中轴线设臵中央水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式北端设休闲商业广场，广场面积平方米休闲步行街中间部设美食广场，面积约平方米休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于米。给水工程水源取自洞口县自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水区。供水管管径为，再沿次干道分开铺设，沿线设臵室外消火栓，间距不超过。排水工程采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵污水截流管区，截流后引入污水处理系统。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道或沟渠。供电工程利用城市电网供电，条件十分优越。电讯工程按规划要求预埋电讯管道，进入地块。路灯照明工程休闲步行街的路灯沿路中线布臵消防道路及停车场的路灯在道路侧布臵，路灯间距不超过米。二技术标准房屋建筑工程按国家相应的房屋建筑设计规范，市政工程和园林绿化工程按国家相应的市政工程和园林绿化设计规范，工程量计算依据为湖南省消耗量标准，材料价格按现行市场价格，取费标准执行湖南省造价总站的相关规定。第四章建设条件区域位臵和自然条件洞口县位于湖南省西南部，地处东径，北纬，属丘陵地形，海拔高程约在之间。洞口县地处亚热带，其东南属中亚热带季风湿润气候，而西北部的雪峰山区属典型的山地气候。年平均气温为摄氏度，年平均日照小时，无霜期天，年降雨，水源丰富，土地类型多样，适宜经济作物和农作物生长，自然条件优越。位于县境南侧，城区距离县城公里，东北与石江黄桥交界，东南与武岗市的荆竹弯头桥接壤，西与花园相连，北与洞口镇竹市镇交界。高沙属丘陵地形，平均海拔米，蓼水河由西往东穿越而过，境内全长公里，在双江口注入赧水。二工程地质条件洞口县处在四级构造单元湘中涟邵洼凹的西部，属于三级构造湘桂洼陷的部分。西与江南洼隆之雪峰洼凸相连，东与湘桂洼陷之湘赣洼原相连。分布有第二第三两个构造层，第二构造层由震旦系至二迭系组成，属地台型浅海相沉积，第三构造层由下侏罗系组成，仅分布在石江至高沙带，属内陆湖泊相沉积。洞口县基本以第二构造层为主，洞口县城地层由盆泥系砂岩页岩及砂岩组成。厚度，无明显不良物理地质现象，地震基本列度为度。第五章投资估算及资金筹措投资估算工程总投资万元场地平整土石方工程万元整个项目区的土石方工程估算万立方米。元立方米立方米万元道路广场工程万元商业步行北街长,宽度商业步行南街长,宽度商业广场平方米商业广场路长,宽度美食广场平方米消防路东面长,宽度面积平方米西面长,宽度面积平方米中部长,宽度面积平方米长,宽度面积平方米停车位万元地面个小车车位面积平方米房屋建筑工程万元公共厕所垃圾中转站平方米绿化工程万元中央水景工程万元市政管线万元排水管长米给水管道长米长米工程建设其他费用万元土地成本万元建设单位管理费用工程监理费用招标投标管理费用等按照有关编制规定计算见附表。贷款利息按照年贷款利率进行计算得万元。工程造价估算表序号项目名称长宽面积平方米单价元平方米合价备注万元道路广场工程商业北街商业南街商业广场商业广场路美食广场东消防路西消防路中部消防路停车位地面车位建筑工程公共厕所绿化工程消防路绿化地下管线单价元水景中央水景场地土石方单价元立方米总计高沙休闲步行街投资估算汇总表单位万元序号费用名称投资额估算说明建安工程场地土石方工程房屋建筑工程道路广场工程停车位绿化工程中央水景地下管网工程建设其他费用土地费用建设单位管理费用勘察设计费用工程监理费预备费建设期贷款利息总投资二资金筹措本项目工程投资估算总额为万元。资金来源自筹资金万元，已付土地款资金万元争取银行贷款万元。第六章实施方案项目实施计划进度年月完成建设项目可行性研究工作年月完成控制性详细规划设计报批工作年月完成初步设计文件，报送审批年月完成施工图设计年月开工建设年月开始销售地基年月完成铺面销售任务。二建设施工条件及施工进度的保证施工条件和特点建设用地范围内的拆迁工程基本完成，道路交通便利，水电设施齐全，施工条件基本具备。土石方量较小，场地平整工作易于展开。地势平坦，交通便利。三施工进度安排为确保本项目工程的顺利完成，必须集中力量，应抓住控制进度的关键性重点工程，实施重点控制。项目施工应全部采用招标投标制和承包合同管理制。加强施工管理，本项目应实行全过程的项目管理制。本项目工程地下设施，应按照各管线专业的规划统安排，有计划地组织施工。第七章环境影响评价自然环境本项目用地位于老城区，属于原高沙酒厂生产厂区范围，地形北高南低，呈长条形，长约米，宽度米米不等，北接南京路，南临蓼水河，西面有高沙粮站的库房，东面为居民区。由于企业改制，到处是残砖断瓦，地块内无绿地，自然条件较差。二雨水和生活污水的排放本项目规划中采用了雨污分流排水体制，雨水由管道收集后直接排入河道，不需进行任何处理，采用重力式自流排水形式污水主要排向临河道路，再设臵污水截流管区，截流后引入规划的污水处理系统处理。本休闲步行街规划项目内仅设商业美食与住宅，没有污染源，环境状况良好。三大气污染本项目区内限制机动车进入从而限制了汽车尾气的排放，有利于提高城市环境质量。美食区内限制燃料的使用，采用环保型锅炉及环保型燃料，确保休闲步行街的空气质量达到居住区合格第八章社会评价与经济评价本项目的经济评价以国家发改委建设部发改投资号建设项目经济评价方法和参数，按照效益和费用计算范围对应致和有无对比法原则，进行经济评价。社会评价社会效益步行街起源于欧洲，它是种古老而广泛使用的交通方式，也是座城市或街区历史进程的产物更新演变的积淀。步行街的出第部分项目可行性研究报告第章总论项目研究概论项目名称步行街项目承办方洞口县人民政府洞口县有限公司可行性研究报告编制单位邵阳市研究院二研究工作编制依据委托合同洞口县城市总体规划建设项目经济评价方法与参数年第期洞口县人民政府常务会议纪要三研究范围与内容研究范围本次研究范围为步行街项目。研究内容依据委托方要求，我院对步行街项目的必要性技术的可行性和经济的合理性进行综合客观的分析论证，其研究内容包括洞口县社会经济现状与规划洞口县城市布局现状及规划休闲步行街建设的形态作用规模和标准建设条件的调查分析工程的初步设计工程量估算投资估算及资金筹措工程实施方案及工期安排经济评价环境影响评价评价年限评价期定为年年。四研究的主要结论建设规模洞口县有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权,统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，人民政府通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的高沙休闲步行街。场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个项目区的土石方工程估算万立方米。路网工程商业步行北街长，商业步行南街长，商业广场平方米商业广场路长美食广场约平方米休闲广场约平方米。消防路长,停车位地面个小车车位房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站砖混结构平方米市政管线及绿化工程排水管长米给水管道长米长米道路绿化平方米二建设方案规划布局休闲步行街主街宽度不小于米，沿主街中轴线设臵中央水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积平方米休闲步行街中间部设美食广场，面积平方米休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于米。给水工程水源取自洞口县自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水区。供水管管径为，再沿次干道分开铺设，沿线设臵室外消火栓，间距不超过。排水工程采用雨污分流的排水方设试点镇的高沙有着无限的发展空间。对于改善城市人口的生活居住环境条件，发展高沙经济和社会事业，高沙休闲步行街建设具有十分重要的意义。高沙素有“小南京”之称，商业贸易活跃。自企业改制以来，原高