大程度上惠及百姓。具体到本项目的建设，还将充分利用城施建设费元平方米平方米白蚁防治费元平方米平方米散装水泥押金元吨吨新型墙体材料专向资金元平方米平方米高校教育基金元平方米平方米供电贴费住宅按户，元，共户合计开发间接费本项目将不设立现场机构，由开发企业定期或者不定期派人员到开发现场组织开发建设活动时，所发生的费用直接计入开发费用的管理费用中。管理费用管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各种费用。本项目编制定员人，每人工资福利按万元年估算，年管理费用为万元。不可预见费不可预见费按项合计的进行估算，即万元开发成本开发成本为项的总和，即万元四投资成本费用估算汇总对于开发销售房地产项目的投资估算，由于无生产经营期，故不需要进行流动资金估算，其投资估算主要是建设投资估算如下表所示表投资成本费用估算汇总序号成本项目金额万元开发成本元平方米多层住宅高层住宅配套地下室半地下室土地成本建安工程费前期工程费基础设施建设费公共配套设施费其他费用开发期税费管理费用不可预见费投资总额合计第十章融资方案本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五年期贷款亿元。项目开发总投资不含贷款利息共万元，按照自有资金的比例，自有资金占总投资的，约万元作为项目资本金商请银行五年期贷款万元，采取二次放贷二年进行还贷。贷款利息按银行五年期利率进行估算。具体见下表表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设期年年年总投资建设投资建设期利息资金筹措自有资金借款第十二章还贷来源分析还贷能力分析该项目的还款来源为安居房销售收入与土地出让金返还所得。安居房销售收入与销售计划安居房销售收入安置部分建筑面积为，其中有即是面向无房户销售的，价格为元，另销售价为元，安置面积部分可获销售收入万元。超面积部分建筑面积为，按照市场价销售，根据工程所处位置周围环境条件县房地产市场的趋势以及县拆迁安置房有关建设标准预测，多层按元销售，小高层按元销售，沿街商铺按元销售,超面积部分可获销售收入万元。地下停车位与半地下停车位全部出售，每个车位按万个销售，可获得销售收入万元。该安居房可获得总销售收入万元。销售进度计划本项目计划用三年时间完成安置及销售，计划年出售房源，年出售房源，年出售房源。地下车位分二年完成销售，年销售，年销售。收入估算如下表所示营业收入估算表表项目年年年多层住宅可销售面积营业收入万元小高层住宅可销售面积营业收入万元沿街商铺可销售面积营业收入万元车位出售出售车位个营业收入万元合计可售住宅面积营业收入万元该项目为五年期贷款，通过计算分析，截止至年，售房所得总收入为万元，可安排专项资金用于偿还银行借款万元及利息。土地出让金返还该项目的土地出让金为万元，按照规定，土地出让金返还率为，即万元可返还，年和年分别返还万元及万元。二还贷计划年起开始还贷，年先行偿还贷款万元，还贷来源为年及年的房屋销售收入年偿还剩余贷款万元，还贷来源为年的房屋销售收入及土地出让金返还。剩余资金用于公司其他项目建设。还款分析表表还款年份还款项目归还本息万元还贷来源偿还借款偿还利息年及年房屋销售收入年年房屋销售收入及土地出让金返还收入合计第十三章社会评价社会评价是分析本项目建设运营对县的社会影响和社会效益，分析项目所在地的社会环境对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析项目与所在地区的互适性分析和社会风险分析。项目对社会的影响分析项目对所在区域居民就业和收入的影响本项目进入启动阶段，将拉动投资和消费，将增加商业网点，有利于进步吸引投资，推动经济增长，新增众多的就业机会，从而解决部分市民的就业问题。同时，在施工过程中，将投入较大的施工力量，项目建设所需的上下游建筑材料的需求，又给相关行业增加了就业机会，由此项目带动了间接的就业岗位。因此项目的建设总体来说对当地居民的收入影响是正面的。二项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响本项目的建设实施，将提高和改善居住水平和生活环境质量，促进生活配套等各方面设施的完善。注重以人为本，生态优化，综合效益和社会文明的融合，在满足交通消防等市政设施的同时，提高地块的利用率，扩大绿化面积，营造人与自然的和谐环境，建设风格与城市周围景观相协调发展，给市民创造了个良好的工作环境和生活空间，提高了市民的居住和生活条件。项目的建设对所在地区居民生活水平和生活质量的影响是正面的。三项目对所在地区不同利益群体的影响本项目的建设，增加城市积聚力。本项目的开发建设，不仅带动建筑业建材业服务业，而且刺激其它相关产业的发展，促进各项消费。由于旧区拥有较好的区位优势，随着投资环境的逐步改善，会吸引人们前来购物和从事商业经营活动，将推动饮食业旅游业商业建筑业等相关行业的发展，并将进步地提高城市的人口集聚力和承载力，有利于成长为新兴现代化城市。主要直接获益的是县广大人民群众。四项目对所在地区弱势群体的影响本项目的建设对当地妇女儿童残疾人员利益不会造成负面影响，反之，由于改善了居住条件和生活环境，提高了对弱势群体人员合法权益的保护。因此影响是正面的。五项目对所在地区文化教育卫生的影响本项目必然推动市民素质物质文明建设的不断改善，将为城市精神文明建设创造必要的物质基础与基本条件，随着社会风气，民俗风情新闻传播等各种人文现象和文化活动的不断提高，从而有利于城市居民自身素质的提高和发展，有利于广大市民文明习惯的形成，有利于社会文明风气的巩固，有利于文明城市的建设，塑造美好的城市形象，以促进城市的可持续发展。因此，项目的建设将定程度地改善当地的人文环境。六项目对当地基础设施社会服务容量和城市化进程的影响本项目的实施将对县城市总体规划起到示范作用，通过项目的实施，完善了城市基础设施的建设，不仅扩展了城市的发展空间，改善了城市环境和市容景观，同时对提高城市的综合功能，推动县的城市化进程产生积极的作用。通过以上分析，就本项目的社会影响，评价结果如下表项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围程度可能出现的后果措施建议对居民就业和收入影响县正面对居民生活水平与生活质量的影响县正面对不同利益群体的影响县正面对脆弱群体的影响县正面对地区文化教育卫生的影响县正面对地区基础设施社会服务容量城市化进程的影响县正面二项目与所在地区互适性分析项目所在地区各类组织对项目建设和运营的态度本项目建设和运营中有很多组织与本项目有关。首先县委县政府机关各部门对建设项目是拥护和支持的，并且尽了最大努力对于为本项目建设提供支持的组织，如提供交通电力通信供水等基础设施的部门，也持积极的态度，并能尽最大可能支持项目的建设。二当地技术文化条件对项目的适应性分析近年来，县按照“拉开框架增强功能改善环境提升品位”的思路，积极实施“东扩南进北延西控中间完善”的城市发展战略，坚持高起点规划高标准建设高效能管理，城市建设取得突破性进展。座设施完善环境优美经济发达的山水园林型现代化新兴城市已雄姿态初现。因此县的技术文化条件完全能够应该能够满足本项目的顺利建设。通过分析，得出社会对项目的适应性和可接受程度分析表如下社会对项目的适应性和可接受程度分析表表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议当地组织机构适应当地技术文化条件适应三社会风险分析经过对本项目社会因素的分析，研究认为本项目社会风险较小。四社会评价结论根据以上社会影响分析评价，研究认为本项目的建设无论在政治文化社会等方面都将产生积极的影响，社会效益明显。因此，社会评价是可行的。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。第章总论项目背景项目名称安居房工程项目二承办单位浙江滨河实业有限公司三项目可研报告编制依据湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定县建设局安居房工程设计要求附规划红线图安居房工程规划及建筑设计县建设局关于安居房工程设计方案项目规划例会审批意见书项目可研报告编制委托书建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南现行有关的建设法规规范二项目概况建设要求本项目旨在将安居房工程建设成为廿世纪现代人文住宅社区，提升小区品味。充分利用周边资源，营造个环境优美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现“亲善美”的和谐宗旨。创建新型居住空间环境，实现住宅日照朝向核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！通风景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。二建设范围安居房工程位于环境优美的城北地块，西边邻接护城河，北部为风市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发展。城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规范。