，是商业繁荣的根本，酒店业的发展是以商业和桥梁会大幅度增加投入，但会把对大熊猫的影响降到最低。穿越大熊猫栖息地的成兰铁路以上将采用深埋山体中的隧道和桥梁，以隧道加桥梁通过，远离大熊猫核心生活区。在设计中，留好了大熊猫的迁徙通道，沿线不修筑高路堑和高路堤，尽量以隧道穿越，采取桥梁工程，而少设路基工程。此外，在施工期间对铁路两侧的植物将做细致的养护，同时铁路运行也将少安排在夜间运行，确保栖息在核心区的大熊猫不受到影响。哈达铺作为成兰铁路与兰渝铁路的枢纽站点，是很特殊且重要的地理位置，这给哈达铺发展带来巨大机遇，这里将成为西南与西北连接的重要枢纽，旅游商业往来都成为核心的要道，这同时对当地的酒店等服务业提供更多商机。从而项目建设成为可能。三项目建设单位项目建设单位拥有雄厚的经济实力，有能力把握机遇修建高标准高质量的酒店。第二章市场调研及前景预测市场形势分析客观区域市场分析哈达铺大酒店的定位是宕昌县三星级宾馆。酒店是旅游产业链中的重要环节，项目所处的市场形势利好。从宕昌县来看，是甘肃近年来旅游业发展较迅速的县城之。在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，宕昌县的旅游业步步升温。以哈达铺红军长征遗址为龙头，官鹅沟大河坝森林公园风景区牛头寺公园八力草原南河沟自然风景区等旅游资源吸引了大量的游客，兰州甚至西安等全国各地的游客都纷纷来到宕昌睹革命圣地及优美的自然风光。宕昌县有着天生丽质的自然美。美丽的宕昌县城官鹅沟官鹅沟紧靠县城，全长公里，总面积约公顷，森林覆盖率为，沟内前宕昌县自然冰雕公里为个色彩斑斓的湖泊，后公里为松柏茂密的原始森林，有道高耸入云的险峻峡谷，有处从山顶或半山悬崖上直泻而小的大小瀑布，有余处令人赞叹的景点，最深处为高山草甸和终年不化的雪山。官鹅沟水美。个大小不等形态各异的湖泊，尤如串绿色的珍珠镶嵌在沟内，湖水清澈透底，随湖底地貌高低呈不同颜色，那些倒映在湖中的古树象条条巨龙卧在湖底。蓝天白云和青山古树，映入湖中，使天地浑然体，没有界限。官鹅沟雄伟。在海拨米米之间，群山错落，绿水环绕，古树差天，气象万千，秀丽处山体你拉我牵，婀娜多姿雄伟处绝壁悬崖直插云霄，气势恢宏，蔚为壮观，处处都是山水画。官鹅沟奇险。在湖泊和雪山之间，道险峻深幽的峡谷让人惊叹不已。在长数百米高数百米宽仅十米的各种形态峡谷中，河水震耳欲聋，凉风扑面而来，悬崖古松掩日，瀑布飞泻直下，游人至此，胆小者害怕至极，有身处绝境之感，如此鬼斧神工的自然奇观，实属国内之罕见。诗人欣然赋诗揽胜偏怜日月长，鹅沟炎夏水风凉。奇峰叠翠通幽谷，雪浪喷珠泻石梁。万木欣荣青带玉，重崖森迥瀑飞先，绿荫满抱姿游兴，珠粉岩边野卉香。官鹅沟北起岷江林业总场，南与舟曲具接壤。区内主要景点有庙滩张爷伺佛光满洞通天门尖山幽谷洞天峡中卧虎罗汉峰龙洞流泉石壁泻珠瀑布云烟虎口瀑水帘瀑五瀑峡猿人壁九天飞瀑珍珠落九天青天线小路峡莲花峰梯子崖金刚峰五指峰枕头峰望郎峰老人峰雪山雾罩山盘冰柱石出积宝三界峰群峰迭嶂紫槽潭大湾杜鹃森林浴场等处。通天门岸门顺官鹅沟由张爷洞南行不远，就到了通天门。这里蓝天白云青山绿水，再加上清脆的鸟鸣，让人仿佛觉得进入了陶渊明笔下的世外桃园！关于通天门名称的由来，有两种说法其相传在大明洪武年间，官鹅沟住着木龙大王，木龙大王雄心勃勃，欲创大业因发现此处山势如登天之梯，故而时常在此处祈求天神的保佑，以助他霸业有成，后来人们便唤此处曰“通天门”其二，此处沿着沟势有左右两山对峙，从远处看山形优美，宛如凌空飞燕，直往云天，又因其左右两山紧靠形成个天然的山门，故取名曰“通天门”。古老的传说和优美的景色，给通天门更增添了她永恒的魁力。幽谷洞天二岸门在通天门以南罗汉峰以北的这段沟内，有处令人神往的好去宕昌县奇峰秀山处，这就是“幽谷洞天”。这里东西两山形成个峡谷，边山势险峻峭壁千仞，另边则山势平缓秀丽宜人。峡谷中怪石嶙峋，并有潺潺溪流萦绕其间。人花其中行进，更觉大自然的宏伟壮丽，人类自身渺小。有诗曰“山嶂青松含晚翠，激流清湍乱石间”，用于此处，不为过也。罗汉峰因其独当面，傲视群雄的气势而得名，山势陡峭而不失刚毅，与周围群山具有截然不同的风格。它就像个隐居世外的高人，冷跟旁观世间的沧桑，纵使天地轮回，星移斗转，他却岿然不动思而不语，只把世的风霜化作青云朵朵，随风而去。莲花峰与罗汉峰遥遥相望，山峰酷似朵盛开的莲花，峰顶白云朵朵，让人不由怀疑是不是住着神仙。虎口瀑水帘瀑绝对没有猛虎般的残忍，却又点也未失去兽中之王的威严，虎口瀑从悬崖的高处流下，泻千里，蔚为壮观。大自然过千百年的水流冲刷，让悬崖高处有了这样个缺口，从沟底仰望，形似虎口，故名虎口瀑。瀑布如道白练，映衬在绿草之间，给人以心旷神怡的感觉。水帘瀑的奇特在于岩壁在高处向外凸起，宛若大厦之将倾，水流从高处落下，就像道轻纱的帘幕在空中悬挂，洁白而又轻柔，其水流细腻，溅出串串水珠，生出阵阵水雾，绮丽多姿，而其水声潺潺，则似位多情的少女，把不尽的柔情慢慢诉说。五瀑峡三岸门五瀑峡长约米，因其峡内有五处瀑布，故名。诗赞“白云悠悠天碧蓝，意秀千峰鳞次立。哈达万丈迎风落，好似银河降人间。”该峡谷蜿蜒曲折，其最窄处只有米，峡上方被茂密的的树木所遮盖，从沟底仰望，蓝天白云映着绿树红花，让人伴着悦耳的水声，和着清脆的鸟鸣，是大自然谱就的华美乐章。猿人壁由水帘瀑向南行进，可见处悬崖绝壁，大自然的鬼斧神工常常出乎人们的意料，不知是经历了多少个地质年代的变化，也不知是有什么神奇力量的作用，此处岩壁竟天然形成个酷似古猿人头像图案，从壁下向上望去，可见猿人两目前视，神态安祥，给人们种与世无争的宽宏。珍珠落九天峡以深显其幽远，山因陡而添其险峻，水由高而增其气势。从山顶泻下的水流，宛如串串珍珠，从空而下，是大自然的馈赠。此处山势虽然险峻，但由于绿树的点缀而不失秀丽，而哗哗的流水声则向人们宣示瀑布才是这里的精灵所在，有山有树有水，这峡谷才显现出她真正卓而不凡。青天线四岸门龙洞流泉石壁泻珠如果坐井观天，天当然是井口般的圆，而如果在四岸门沟底看天，本来蓝蓝的天空则被奇特的山形遮掩着成了道蓝色的飘带。蓝色的飘带浮在空中，是大自然在尽情的舞蹈！这里因此得名“青天线”。此处峡谷险峻雄浑，那流水声声则向人们诉说着最纯最真的似水柔情。官鹅沟中水的个共同特点就是清澈，清得让你无论何时何地都可以毫不费力地数清水底五色的石子，掬口水放在嘴里，清凉而甘甜，绝对的“大自然味道”！而各处的水仍有着不同于另处的特点“龙洞流泉”的水丰满而轻柔含蓄而高雅，象个多愁善感的少女，你总猜不透她的心思。“石壁泻珠”的水则如颗颗珍珠，从石壁洒下，让人禁不住要伸手去捡，谁知却忽而不见，让你感叹小精灵的机敏和灵动。五指峰枕头峰老人峰五指峰就像西游记中如来佛的五个手指，让人在折服于山的神奇的同时不由想到那泼猴的“齐天大圣到此游”的字迹今日是否依然留存。官鹅沟中另外还有形似枕头的枕头峰，形如位饱经沧桑的老者的老人峰，无不向人们展示着大自然精妙绝伦的创造力。山盘冰柱如果说夏日的水以其柔弱让人心生怜惜，那么严冬的冰则显现出种男人般的刚强。每到冬季，高处的水流下落时因寒冷而不断冻结，形成个个冰柱，倚偎在大山的身旁。这时，大山穿着积雪的袍子，拄着冰柱拐仗，宛如在童话世界里漫游。阵大雪过后，天气放晴，便可见漫山的丛林都挂上晶莹洁白的雪花，这真是“忽如夜春风来，千树万树梨花开”，怎能不令人陶醉！九天飞瀑瀑布云烟条溪水从万丈悬崖口直落而下，势不可挡！唐代大诗人李白的干古绝句“飞流直下三千尺，疑是银河落九天”正是对“九天飞瀑”的真实写照。坐落于“石壁泻珠”与“猿人壁”之间的“瀑布云烟”，则因其随风而起的水雾而显得异常别致和秀美。这里的瀑布恰似白色蛟龙踏石而上，因而才有了“石洞幽隐飘云烟，清风起处飞玉龙”的美誉。大河坝森林公园风景区大河坝森林公园风景区位于宕昌县西南部的峨江林业总场境内，东西长公里，南北宽公里，总面积公顷，森林覆盖率为。北界白浪滚滚的岷江，南靠林海莽莽的迭第章总论项目概况本报告所陈述的对象为宕昌县哈达铺大酒店，以下简称本项目。项目选址本项目位于宕昌县著名的旅游胜地哈达铺。项目投资人赵胖成。主要技术经济指标总建设投资万元固定资产投资万元其中土地成本万元流动资金投资万元资金筹措自筹资金万用于土地成本前期及土建银行贷款万元规划用地面积平方米建设用地面积平方米总建筑面积平方米建筑基底面积平方米停车位辆绿地总面积平方米建筑密度核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！容积率绿化率广场道路面积平方米哈达铺镇位于宕昌县西北部，距县城公里，国道线纵贯全境。哈达铺，是当年红军长征经过的重要集镇。年月日，红军第方面军突破天险腊子口后，越岷山，过施窝大草滩，于日到达宕昌哈达铺。红方面军约多人，在这里休整了两天。毛泽东主席当时住在“义和昌”药店后面的瓦房里，并在这里召开了党中央负责人会议，根据全国的斗争形势，作出了向陕北进发的决策。为从组织上保证这伟大决策的实现，就地整编了部队，组成了中国工农红军北上抗日先遣支队陕甘支队，下设道上，这是红军在长征途中走过的最长保留当年原貌最完整的条街。经济日报常务副总编辑罗开富在“党必须指挥枪”文中称这条街为“中国工农红军长征第街”。“义和昌”药铺地处上街，该药铺由三间北房和