生意体验者的文化故事将文化与商业结合在起，通过故事打造商业氛围吸引消费者和目标客群，故在运营中定要以挖掘生活创意商品的历史文化的为主线，定期定时推出新的故事，将项目的发展史变为部永不落幕的故事演绎舞台。

不断的推出新的文化及故事，使消费者每次提到想到看到来到本项目都具有新鲜感，猎奇感，从而增加项目的聚客力。

对社会热点进行炒作，附加本项目商业价值。

系列主题活动活动主题“孔雀城”回馈社会，资助莘莘学子创业。

活动内容潮白河孔雀城蓝色水街“孔雀蓝桥”项目拿出套商务办公空间来资助创业的有志之士。

如有才华的音乐创作者美术雕塑陶艺动漫创作互联网业务等。

资助形式三年的商务空间免费使用。

结合媒体网络等有针对性的在大学，艺术家聚集地进行宣传推广。

炒作本项目关注社会，回馈社会的良好形象。

七管理团队管理岗位设置策划推广经理，招商经理，商业管理经理，招商专员，商业管理专员。

管理岗位职责策划推广经理岗位职责拟定年度推广计划年度预算，并做好每年度的工作总结。

根据本部门组织架构合理进行人员安排，通过实践检验，适当做出调整方案。

接待来访客户及媒体记者，定期拜访重点媒体，征求意见，与客户和媒体建立良好的联络关系。

负责项目内外广告位的开发统计整理价格拟定设计方案的审批制作安装的监控。

定期编制分析报告，降低公司运作风险，为公司经营活动提供决策支持。

负责本部门各类款项的申请。

确保切支出或收入按计划规定的方向和数量流动。

招商经理岗位职责履行领导所指派的工作。

负责制定招商工作计划及目标。

根据招商计划及目标，制定相关招商工作方案，落实及实施各项招商方案，统筹本部人员联系客户，并洽谈招商细节。

建立及健全招商各项管理制度及实施细则。

评估部门下属各人员的工作业绩。

评估各项招商方案的工作效果。

定时向上级汇报招商工作情况。

定时开展市场调查工作并及时汇总上报。

建立完整的套招商资料库。

商业管理经理岗位职责负责物业客户报修管理及物业运营调度。

负责管理处日常维修，设施设备及工程改进维修进行质量监督，协助监督设备厂商严格履行维修保养合同协议。

对管理项目日常工作的巡查监督整体服务质量。

组织各专业技术主管代表物业公司参加项目入伙前接管验收。

发现问题及时提出报告，汇总后交上级公司，以求得解决。

掌握商业建筑设施和机电设备性能及完好情况，组织各专业技术主管按时制订维修保养计划措施，检查完成情况。

招商专员岗位职责负责招商工作和开发客户，完成招商经理下达的招商任务。

客户拜访及回访，做好客户问题的解答，并热情向其推荐合适的经营场地。

客户资料的搜集与整理，记录客户档案。

做好市场调研客户分析工作并及时反应市场信息。

协助招商经理做好疑难客户的处理工作。

协助完成各种招商说明会及推荐会等活动的召开举行。

协助财务部完成客户的签约及收款。

负责每日客户接待，认真讲解招商政策，回答客户疑问。

商业管理专员岗位职责与商户保持良好的沟通，及时发现和反馈市场信息。

及时解决商户经营过程中存在的问题。

安排和组织商户进行促销和推广活动。

对商户进行日常管理。

完成部门领导交代的其他任务。

八市场预测九投入产出分析孔雀蓝桥围绕别墅销售展开，提升孔雀城商业配套和项目品质，为提升别墅售价提供有力支持，并受孔雀城别墅价格影响，目前潮白河孔雀城别墅售价为元平米，保守估计年后零售价在元平米左右，五年后销售可以提供亿元销售收入，创造万销售利润及万租金收入数据参考潮白河创意立项报告。

目录前言二项目介绍三市场调研与分析四消费群分析五招商策略六推广方案七管理团队八市场预测九投入产出分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！前言糜不有初，鲜克有终，凡事计划周全，对事物有明确的计划和定义才能不走弯路和少走弯路。

市场经济时代，全民商业，竞争非常激烈，信息和人脉的时代，商场如战场，商业出现过剩，大量闲置危机，经营危机，诚信危机等现象。

所以需要看谁更专业，谁最能考虑全面，有实力，创意最好有创新而且考虑长远，坚持诚信，谁就能繁荣发展。

尤其用人首先要品德好，而且要用理论实践经验兼备思想前卫的人做管理。

以智谋得市场以文德治天下，做大事重点要考虑每个关键的点和关键的细节，不能拘于不重要的小节。

良好的事业发展是互利共赢的，没有互利和人性是不能够长远和有的大发展。

不专业或不科学管理就很可能产生纠纷和大面积闲置危机，不是危言耸听，市场上许许多多的前车之鉴。

还有就是要三合质效合力，性价合壁，人企合。

解决问题最好的方法就是请教高人，集思广益，不可闭门造车。

把握重点，在市场上灵活随机应变，坚持准则。

创造良好的发展环境和目标，再加上合适的人才及相互配合人合，大事成就。

二项目介绍开发商背景潮白河孔雀蓝桥项目由廊坊京御房地产开发有限公司开发。

孔雀城，专注于京郊生态小镇市场开发，从年确立独特的开发模式到年四个孔雀城的规模开发，以其超高的性价比，连续三年位居京郊市场开发量和销量前列，成就了孔雀城“京郊生态小镇连锁品牌”之美名。

孔雀城荣誉八达岭孔雀城中国地产宜居社区代表作中国地产第二届新趋势年会奖项潮白河孔雀城中国地产生态社区代表作中国地产第二届新趋势年会奖项大运河孔雀城中国地产人文社区代表作中国地产第二届新趋势年会奖项永定河孔雀城年北京生态社区奖第五届地产金融年会奖项潮白河孔雀城年北京市场投资价值奖第五届地产金融年会奖项孔雀城年北京市场品牌成就奖第五届地产金融年会奖项孔雀城联合国人居署中国范例卓越贡献最佳奖国际生态住区示范样板联合国人居署孔雀城北京最具珍藏价值北京日报北京晚报孔雀城中国地产新趋势代表作中国地产新趋势年会孔雀城最具珍藏价值奖第三届地产年度风云榜孔雀城最具人气中国地产新视角，搜狐网焦点网孔雀城中国地产新视角最具潜力生态小镇新地产永定河孔雀城最佳宜居楼盘信报永定河孔雀城最具珍藏价值北晚大运河孔雀城第九届中国房地产发展年会中国最具人气奖搜房项目所在地环境孔雀蓝桥项目位于潮白新城中心位置，潮白新城占地平方公里，由京御地产隶属的华夏幸福基业股份有限公司进行统规划，分布实施建设，规划人口万，定位为都市近郊服务新城，主要有四大功能都市服务基地，主要配套有星级酒店规划展馆商业水街体育中心中央公园百货购物中心综合医院高级学校创意企业公园等。

现代商务政务基地，主要配套有行政中心金融街国际酒店国际会展中心数据中心商务服务中心艺术剧院培训中心等。

生态养生福地，主要包括新农村建设样板区人文社区专家公寓精英国际城亲水养生社区。

滨河休闲旅游基地，主要包括湿地公园滨河高尔夫水上乐园企业文化会所等。

全新的城市规划，完善的设施配套，专业的运营企业加上高端的消费群体注定潮白新城将拥有美好的前景，在不久的将来位于潮白新城中心位置的孔雀蓝桥项目将被打造成为该区域的名片。

项目交通状况项目位于北京国贸正东公里潮白河东岸，从国贸出发，沿京通快速转国道，武兴路口东行约分钟即可直达京东。

项目基础信息孔雀蓝桥项目包括栋创意办公建筑层数层单栋面积区间总建筑面积占地面积可分户数户项目定位个水边的创意港湾，个岸上的诗意栖所，个蓝色的休闲街区定义在创意社会背景下传统办公和居住的基础上，融入生态理念，创造办公居住休闲三位体的新型建筑载体及交流平台，重点在于营造文化创意带给消费者的消费体验精神享受。

核心元素办公居住休闲核心主题创意办公休闲娱乐生活体验时尚商业客群及行业构成拥有以创新思想技巧和先进技术等知识和智力密集型要素的文化创意产业。

主要包括动漫网络游戏研发制作影视节目制作交易出版发行和版权贸易设计创意文艺演出广告会展行业文化旅游古玩及艺术品等八大行业。

整个面积计划分为三个区域区域分布区域名称区域面积计划招商范围创意区动漫工作室影视传媒广告会展摄影工作室陶艺雕塑创作商业策划公司画廊等商业区创意家居模拟体验馆特色餐饮茶餐厅便利店等商务会所区自用项目发展规划用年的时间将孔雀蓝桥打造成为文化创意产业链条的运营平台，在此平台上创意和设计有机会面向资本市场变成产品，还可以进行文化创意的版权授权版权置换国际贸易以及与世界文化创意园区对接，真正形成国际化的积占地面积可分户数户项目定位个水边的创意港湾，个岸上的诗意栖所，个蓝色的休闲街区定义在创意社会背景下传统办公和居住的基础上，融入生态理念，创造办公居住休闲三位体的新型建筑载体及交流平台，重点在于营造文化创意带给消费者的消费体验精神享受。

核心元素办公居住休闲核心主题创意办公休闲娱乐生活体验时尚商业客群及行业构成拥有以创新思想技巧和先进技术等知识和智力密集型要素的文化创意产业。

主要包括动漫网络游戏研发制作影视节目制作交易出版发行和版权贸易设计创意文艺演出广告会展行业文化旅游古玩及艺术品等八大行业。

整个面积计划分为三个区域区域分布区域名称区域面积计划招商范围创意区动漫工作室影视传媒广告会展摄影工作室陶艺雕塑创作商业策划公司画廊等商业区创意家居模拟体验馆特色餐饮茶餐厅便利店等商务会所区自用项目发展规划用年的时间将孔雀蓝桥打造成为文化创意产业链条的运营平台，在此平台上创意和设计有机会面向资本市场变成产品，还可以进行文化创意的版权授权版权置换国际贸易以及与世界文化创意园区对接，真正形成国际化的文化艺术街区。

三市场调研与分析文化创意产业行业现状和前景发展现状文化创意产业在国内各大城市的呈现出片欣欣向