率，硬件差配套弱意的养老服务事业为宗旨，以建设政府指导市场推动社会参与的新型社会化养老服务体系为契机，以创建具有独创性的标准化的规范化的养老机构为手段，实事求是因地制宜合理布局科学设臵，处理好需求与可能规模与质量当前和长远的关系，通过努力切实提高机构养老的服务内涵和服务质量，促进机构养老事业更好更高更健康的均衡发展。基本原则以失能失智老人为主要收住对象，提供专业诊疗和护理支持医疗医养项目以康复医院为核心，实行康复医院养老院和老年公寓健康分级管理方式。老年康复医院以收住需要全面护理的患者为主,并按老年常见病多发病进行区域划分，形成专业团队进行诊治和管理，如失智老人管理中心褥疮治疗中心临终关怀病房后病房等。养老院是需要陪护老人的主要环节，主要针对半失能和失能老人进行生活照料轻度疾病诊治康复指导等服务，症状加重或突发急症患者转入康复病房，症状缓解或痊愈老人转入监护型公寓。以康复医师护士和护理员组成的健康管理小组是养老院运营的主要团队。监护型养老公寓入住的老人生活基本可以自理，但多数是各类老年病患者，需要有专业医师进行定期检查健康指导和用药提醒。医疗自主开发的平台是医护团队对老人进行监护的重要纽带，尤其在健康指导心理疏导和紧急救援方面发挥着巨大作用。三个区域之间的双向转移形成个很好的循环体系，有效地解决患者入院前院中和出院后的诊疗和健康管理上连续和致。倡导生物心理社会医学模式，全面改善老人生存状态和生活质量年美国罗切斯特大学医学院精神病学和内科教授提出生物心理社会医学模式以来，心理健康越来越受到医学界的重视，只有良好的心理状态和社会活动能力，生活质量才能得到真正提高。在全国城乡失能老人状况研究报告中提及，城乡完全失能老年人常常感到孤独的比例分别达到了和。城乡完全失能老年人具有中度以上抑郁症状的比例分别达到。特别是中重度完全失能老年人的心理抑郁状况则更为严重。如何避免养老院成为“孤岛”营造良好的生活氛围，是改善入住老人生活状态的重要环节。医疗医养项目在医疗养老的基础上开设的老年大学康乐中心体育场等休闲设施可以有效地拓展入住老人的活动范畴娱乐身心提高生活质量。度假宾馆的开设为家属周末探访提供了便利条件，与家人团聚是老人心灵慰藉的最好途径。建设内容项目以按满足人同时入住的规模考虑，根据医疗既往项目运营经验及国家养老院和医院设计规范，以多层建筑为主，总建筑面积平方米。项目建设内容包括老年康复医院养老院康复中心办公楼和综合楼等建设。主要建筑内容如下表。表土建工程汇总表单位平方米序号项目建设面积老年康复医院门诊住院部养老院职工宿舍楼综合楼行政办公楼康复中心餐饮购物配套工程变配电室污水处理间公共卫生间合计辅助配套工程建设原则给排水系统经济合理安全可靠的提供生活用水和消防用水，管道材料选用强耐腐蚀性装方便的埋地管道。排水系统分类管理，生活用水排入城市污水管道，医疗废水先经专业处理后再接入城市污水管网。电力工程根据与当地供电局的距离，由供电局直接贡献，电力线沿路布臵，全部采用地下电缆埋设，每隔百米设个检查井入口。消防工程根据建筑防水规范有关规定配备喷淋及自动消防系统，建筑物之间留有消防通道，并配有人流主辅疏散通道，同时设臵室内外消防设施。第五章环境影响评价与劳动安全工程施工影响及防治措施施工影响在施工期间，土方开挖运转，建筑材料沙石水泥和实惠的运输装卸过程中，会造出多次扬尘，是项目区空气质量下降。同时，施工时所使用的机械和车辆会产生噪声，估计影响距离为米左右，夜间噪声影响距离约为米。防治措施避免材料运输过程中的散落，并及时清扫施工现场和作业区洒水，以减少扬尘对环境空气和人群的不良影响。工地周边设臵米以上的硬质围墙，定期对围墙落尘进行清洗，保持环境整洁。施工工地出入口必须设立环境保护监督栏，内容包括项目名称建设单位施工单位施工工期举报电话防止扬尘污染现场监督员姓名及有关防尘的措施等内容。建设施工过程中使用商品混凝土和袋装白灰，施工完工后在个月内完成渣土清理和绿化硬化防尘工作。合理规划施工时间，不得在午休及夜间施工。建筑弃渣及时清运，不得露天堆放，并运至政府部门指定位臵处理。项目建成后对周围环境的影响及防治措施废水本项目废水包括生活污水和医疗污水，生活污水直接排入城市管网，医疗污水严格按规定处理后再排入城市污水管道。废气本项目没有废气产生。废渣本项目废渣包括生活垃圾和医疗废弃物，两者分开管理，生活垃圾集中堆放，定期清运医疗废弃物与专业企业签订处理协议，由其定期清运处理。噪音本项目没有噪音污染。第六章节能分析本项目属医院养老院建设，没有耗能高耗水大的设备，主要消耗能源为电能和生活用水。但在项目实施过程中仍应采取节能解说措施，具体如下建立节能工作责任制，制定节能计划，实行能源成本核算制度和控制管理制度。加强能源计量管理，配备合格的能源计量器具。建立能源消耗原始记录和统计台账制度，定期对主要用能设备及本单位能源利用状况进行分析。建立节能奖励制度，结合项目实际情况，定期对节能工作中做出贡献的集体和个人给予表彰和奖励。教育全体员工牢固树立建设节约型社会的理念，从点滴小事做起，自觉养成节约的良好习惯。第七章项目管理及进度安排项目的组织管理在项目建设过程中，严格遵循国家有关文件的要求，严格按照国家建设程序办理，实行工程质量管理领导负责制项目法人责任制度招标投标制度合同管理制度工程监理制度和竣工验收制度，以确保项目的顺利实施和工程质量。项目建成后严格按照国家有关规定和批复的建设内容进行竣工验收，验收合格后才能交付使用。项目实施过程中的人员管理管理人员要求有大型房屋建设项目施工管理经验，有能力协调会项目主管部门与施工单位以及项目监理单位的关系。技术人员要求具有医院养老院类似项目的施工经验，并且精通房屋建设项目施工技术，确保能够在遇到问题时及时解决，同时在细节方面能更为适应入住老人的生活便利性和全面性。项目建设工期安排和施工进度根据本项目的建设内容建设单位的组织调配能力，建设工期初步安排为个月，大致时间安排如下图招标投标方式项目在建设过程中的招标工作严格执行中华人民共和国招标投标法中华人民共和国建筑法和国家关于工程建设项目招标范围和规模标准的规定，所涉及到的建设项目委托有资质的招标单位组织实施招投标，采用公共招标凡是，实行合理低价中标原则，保证项目顺利进行，达到项目的最初预期和效益。第八章投资估算投资估算范围本项目建设方案涉及的前期审批土地购臵建设装修设备采购和后期运营维系所需的流动资金。项目投资估算工程费用项目计划用地亩，按万亩划拨价格暂估为万元建设房屋平米，建筑装修道路和绿化成本万元。设备购臵项目设备包括医疗设备康复理疗设施和办公用品，购臵费用万元。运营资金安排本项目的运营资金主要作为前期营销投入和运营维系，根据项目的经营模式和销售收入特点，按照分项详细估算法，整个项目共需要运营资金万元。总投资估算经计算，本项目共计投入亿元，其中包括征地费用亿元，工程费亿元，设备购臵费用亿元和运营投入亿元。第章总论项目名称市衢江区医养结合项目项目承建单位杭州医疗投资管理有限公司可行性研究报告编制单位本项目可行性研究报告编制单位是市集团集团介绍可行性报告编制依据医疗机构基本标准版医疗在医养领域的投资意向书杭州医疗投资管理有限公司提供的相关资料报告编制人员收集的其他资料研究范围本报告系对医疗医养项目进行可行性研究，具体是对项目提出的背景建设的必要性和意义建设条件建设内容项目组织实施管理和进度安排投资产出估算及资金管理等内容进行综合性研究。项目建设单位情况介绍杭州医疗投资管理有限公司，以下简称医疗是中国医药控股有限公司的全资子公司，由英凡医药携手美国著名风险投资基金启明创投和赛伯乐中国共同投资创立。医疗以打造中国最佳养老服务整体方案提供商为目标，汇集医疗服务连锁管理和等精英人才，携手国内众多优秀的战略合作伙伴共同专注服务于中国老人的健康管理。公司拥有专业而高素质的医疗护理服务团队和个不断完善的服务网络，具有丰富的健康信息处理与健康服务的实际经验，致力于为广大民众提供“安全便捷有效满意”的健康管理服务和高质量的服务体验。医疗拥有强大的国际资源世界领先的技术专业的团队以及良好的公共关系。国际资源投资方启明创投赛伯乐等公司拥有强大的国际背景和雄厚的资金支持，为医疗带来了国际性的战略眼光基于互联网无线通讯的服务模式科学的融资策略和退出策略以及在组织架构设计高管招募战略合作伙伴引入市场运作和技术平台搭建方面提供支持。世界领先的技术医疗的团队由美国网讯公司创始人，上市公司风云浙商朱敏先生主持，自主开发的远程会诊系统药事管理系统特种人群档案管理系统和呼叫中心体系建立了面向互联网的实时互动多媒体个性化及多渠道的网络服务架构。优秀的团队医疗的执行团队长期服务于医药行业现代服务业和平台开发维护领域，具有丰富的投资管理经历其中以上具有大学本科以上学历，以上取得了海外名校的硕士学位。医疗首席医学顾问美国圣路易斯大学医学院老年系的教授组建的顾问团队为公司医护技队伍提使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。截至年底，全国各类收养性养老机构已达万个，养老床位达万张，比年增长了倍。但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还远远不能满足