优化资金流等途径，实求盈利。因此，在物流园区的建设和运营过程中，州及地方市政府扮演了主要投资人的角色。例如位于德国中部图林根州州府图林根物流园区，其建设投资比例为市政府占州经济开发部占联邦铁路占行业协会占。企业化经营管理德国政府扶持园区建设，并非不考虑园区效益与效率。般认为，企业化的管理方式比行政化的管理方式更为有效率，因此德国物流园区的运营管理经历了由公益组织管理到企业管理两个阶段。负责管理物流园区的企业受投资人的共同委托，负责园区的生地购买基础设施及配套设施建设以及园区建成后的地产出售租赁物业管理和信息服务等。由于园区的投资人主要是政府或政府经济组织，所以园区经营企业的经营方针不以盈利为主要目标，而主要侧重于平衡资金，实现管理和服务职能。仍以图林根物流园区为例，其管理企业由人组成，企业的业务包括销售宣传和物业管理三大块，管理公司还负责代表园区企业与政府交涉，负责兴建综合服务中心维修保养厂加油站清洗站等公共服务设施，为成员企业提供信息咨询维修服务等。园区内的道路下水等市政工程设施的维修养护由市政公司负责，享受与普通市区同等水平公共服务并缴纳相关费用。入驻园区企业自主经营入驻物流园区的企业实行自主经营照章纳税，依据自身经营需要建设相应的仓储设施堆场转运站配备相关的机械设备和辅助设施。物流园区的发展前景物流园区出现以后，对使用园区的企业乃至邻近城市都产生了巨大的经济和社会效益。主要表现在减轻了物流对城市交通的压力，减小了物流对城市环境的不利影响，提高了物流经营的规模效益，满足了仓库建设大型化的发展趋势和货物联运发展的需求。物流园区的出现极大地促进了日本德国等经济发达国家物流业的快速发展，根据德国权威机构的研究，未来年，即使在日本德国这样运输业高度发达的国家，物流园区的建设仍将处于蓬勃发展时期。在我国，物流业的发展正处于起步阶段，物流业较为发达的经济中心城市己经开始了大量积极有益的理论探索和实践尝试。随着这些物流园区的规划与建设，我国的物流产业发展步伐必将大大加快。第三章发展现代物流的战略意义娄底市建设物流园区是推进娄底市流通服务企业发展的需要市委副书记市长陈淑珍在年月日召开的全市推进流通服务业工作会议上指出全市上下要深刻认识流通服务业发展形势，切实把流通服务业的发展摆在更加突出的位置上。加快发展流通服务业是发展接续产业的迫切要求是坚持以人为本，解决就业再就业问题的现实需要是满足农民生产生活需求，推进社会主义新农村建设的重要保证。“十五”以来，我市流通服务业有了较快的发展，总量规模不断扩大，新型产业不断发展，流通方式不断创新，吸纳就业能力不断增强，对区域的财政贡献不断加大。党中央国务院提出实施东北等老工业基地振兴战略，要求把大力发展流通服务业作为产业结构调整的重要内容和增强就业的主要途径。国家和省政府出台了系列政策鼓励扶持流通服务业发展。抓住机遇，推进流通服务业加快发展是当前和今后个时期我市面临的项重要的战略任务。陈淑珍说，“十五”时期，全市将围绕三大重点任务，全面构建流通服务业发展的新格局。到年，全市社会消费品零售总额达到亿元，力争通过年的努力，实现服务功能突出网点布局合理流通体系完善商业极富活力的产业发展目标，部分流通行业和流通骨干企业在全省乃至全国处于领先地位。要实现到年全市流通服务业增加值社会消费品零售总额力争比年翻番年基本形成现代化水平较高的流通服务体系这样个预期目标要在坚持政府宏观指导企业自主投资为主市场化运行规范化管理的原则下实施重点突破加快农村流通体制创新步伐，在构造现代流通体系方面有所突破积极实施“双进社区”工程，在发展社会服务业方面有所突破大力推进现代服务业发展，在加快物流体系建设方面有所突破坚持创新发展商贸服务业，在品牌建设方面有所突破以本地资源为依托，以扩大服务功能为目标，在专业特色市场建设方面有所突破整合全市流通资源，在招商引资对外开放方面有所突破加快流通企业改革，在打破制约发展瓶颈上有所突破。市委副书记李素芳要求各县区单位认真传达切实贯彻会议精神，使全市上下对推进流通服务业发展的重要性形成共识突出攻坚重点，狠抓工作落实，妥善安排明年及“十五”时期各项工作任务，完善流通服务业结构，深化流通服务业改革加强组织领导形成合力，把推进流通服务业发展列入工作日程及时解决存在问题，齐心协力建立起产业化特色鲜明发展规范有序现代化水平较高的流通服务企业。陈市长的讲话为娄底市发展现代物流产业指明了方向。娄底市建设物流园区的战略意义物流园区的作用是与其功能密不可分的，从功能角度分析，物流园区的作用主要体现在对经济社会发展的促进对区域物流系统和城市物流功能区的完善以及对物流企业和物流效率的影响等三个方面，娄底市建设物流园区的战略意义也充分体现在这三个方面。对经济社会发展的促进作用。娄底市建设物流园区，对经济社会发展的促进作用主要体现在以下方面培育新的经济增长点娄底市物流园区的建设，有利于物流园区的物流产业开发功能的发挥，将促进娄底市现代物流与物流产业的培育和发展，必将产生新的经济增长点，为娄底市经济的可持续发展提供新的产业成长支持。创造经济发展的环境娄底市加快建设物流园区，将创造娄底市区域内产业布局与发展环境，为通过招商引资提高经济发展水平创造了条件。对物流系统及功能的完善作用区域经济发展和城市化水平的提高，使得地区之间中心城市之间中心城市与周边辐射范围内相关地区之间的物流服务需求保持了较为旺盛的增长态势，对城市物流管理与组织系统提出了较高要求。完善物流设施系统娄底市建设物流园区，加快现代物流基础设施的建设和发展，将会因不同区域的物流园区在布局和功能上的呼应和协调，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持。完善物流功能系统由于物流园区的内涵决定了物流园区应设置于经济发达城市或交通运输枢纽，因此，娄底市作为辽宁省的地级城市，开发和建设物流园区，将会使娄底市城市的物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于娄底市域范围内的物流企业合理组合。对物流效率和企业效益的提高作用娄底市建设物流园区，将大大改善娄底市经济区域的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，提高社会物流运作的整体效率，从而促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，提高经济增长质量物流园区的建设和发展将为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，专业化的物流企业将从中受益，从而提高物流企业的经济效益，为其持断发展提供支持。第四章娄底市物流发展条件及需求分析娄底市现代物流发展条件分析经济发展条件经济发展是物流需求产生的源泉，其发展规模在定的条件下反映了物流需求的规模。同时，在经济发展过程中形成的专业化分工与协作以及经济布局的空间差异是，大量的原材料产成品信息资金人员等要素流动发生的最直接的原因。也因为在经济发展过程中必然伴随着投资和消费，都成为促进物资和商品流动的因素。因此，经济发展条件是发展现代物流的基本条件之，娄底市在经济总量水平和经济结构两个方面具备了发展现代物流的条件。经济总量水平条件根据娄底市国民经济和社会发展第十个五个规划纲要娄底市国民经济稳定增长。到全市地区生产总值预计可达到亿元，年均增长。其中，油田经济年均增长，地方经济年均增长。人均国内生产总值达到美元，年均增长。财政般预算收入达到亿元，年均增长。社会消费品零售总额达到亿元，年均增长。以娄底市物流成本占地区生产总值的左右分析，每年娄底市用于物流管理和组织的费用将达到亿元左右。因此，娄底市具备发展现代物流的基本的经济规模条件。物流效率和效益的提高，对娄底市及周边辐射地区经济的发展也具有重要意义娄底市经济的积聚和扩散能力在省内城市中具有领先水平，将继续保持稳定增长的态势从娄底市的经济地位和与周边城市的比较优势分析，娄底市也具备发展现代物流的总体经济实力条件。二经济结构条件在“十五”期间，娄底市把石化产业作为接续产业发展的重中之重，形成对区域经济发展的重要支撑能力。提升石化产业整体技术水平，促进炼化体化延伸加工，延长产业链条。充分利用国内外两种油气资源，扩大原油加工规模，提高原油延伸加工能力。推进辽河石化公司万吨稠油加工扩建及后续加工华锦集团万吨原料油加工北方沥青万吨环烷基润滑油等重大项目建设，原油加工能力达到万吨，沥青生产能力达到万吨，建设全国最第章概述娄底国际机电城建设的战略意义娄底国际机电城建设的战略意义主要体现在对娄底市经济社会发展的促进作用对物流系统及功能的完善作用以及对物流效率和企业效益的提高作用。随着娄底国际机电城建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进娄底市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为娄底市经济的可持续发展提供新的产业支持，并为娄底市提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。娄底国际机电城的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使娄底市的物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于娄底市域范围内的物流合理组织。娄底国际机电城的建设，还将大大改善以娄底市为中心的区域经济发展所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业发展提供支持。总之，娄底国际机电城的建设是以物流项目开发为基础以物流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发展吸引协助物流企业进入园区，实现园区的正常经营以进入园区的物流企业为运行基础，通过上述企业的具体服务活动实现物流园区的功能发挥和园区未来发展的积累。娄底国际机电城运作系统设计娄底国际机电城运作管理