通场所，更是个汽车及汽车配运输条件淮北市境内南北向公路有国道省道，京台高速公路和连霍高速公路距县区分别为公里公里，距离正在建设的盐城许昌高速公路公里。铁路方面，符夹线青阜线东连京沪，北衔陇海，西接京九。交通条件十分优越。项目基地交通条件非常优越，到市中心区也不过分钟。社会经济状况根据淮北市统计局发布的年淮北市国民经济和社会发展统计公报，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业结构为。按常住人口计算，人均元折合美元，比上年增加元。年年末全市金融机构各项存款余额亿元，比年初增加亿元，增长，其中居民储蓄存款余额亿元，比年初增加亿元，增长。各项贷款余额亿元，比年初增加亿元，增长。全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增收元，增长人均生活消费性支出元，增长，城镇居民人均住房建筑面积平方米农村居民人均纯收入元，比上年增收元，增长人均生活消费支出元，增长。在经济发展的带动下，淮北市民的消费呈现高层次化的趋势。根据发达国家的经验，居民消费从千元级向万元级十万元级消费发展，需要年的资金积累期。淮北市居民从世纪年代中期起就已进入消费升级的资金积累期，相信不久的将来万元级十万元级的高档耐用消费品逐步进入家庭，特别是后几年内小汽车豪华住宅高档钢琴将会迅速进入先富起来的家庭。在社会状况方面，淮北在创建全国卫生城期间，加大了城市景观城市交通的改造力度，使城市形象社会面貌焕然新，街道整洁空气清新，市容美观，交通顺畅，为广大市民创造了良好的居住和工作环境，也为投资者创造了良好的投资环境和营商环境。第六章工程建设方案项目组成及场地规则项目组成本项目总占地面积，约合亩。总建筑面积。建筑密度，绿地率，容积率，机动车位个。本项目分两部分建设，商业及商业配套项目，主要建设以汽车文化为主题的汽车贸易市场及商业配套设施，建设内容包括汽车商贸区汽车商务区和汽车文化区三部分配套生活设施项目，主要建设淮北汽车文化产业园配套生活及基础设施。骏桥国际汽车超市城建筑物览表项目数量单位结构形式规格酒店框架结构，现代风格办公框架结构，现代风格综合商业体框架结构，现代风格住宅砖混结构汽车超市砖混结构，现代风格店框架结构，现代风格汽车配件砖混结构，现代风格汽车用品砖混结构，现代风格汽车文化砖混结构，现代风格汽车服务框架结构，现代风格合计工程场地规划工程用地位濉溪县刘桥镇，规划控制用地面积约亩。南侧用地布臵为汽车配件及用品市场。北侧用地布臵集中式汽车展厅，各自功能又有机相连的汽车品牌店，汽车销售店综合营业厅汽车用品等，形成个较为完整的展览销售服务功能区。外圈则将酒店及商务会议中心生活区检测中心维修中心物流中心试车场以及汽车文化园特种车市场二手车市场等配套设施依次布臵，形成个配套内圈中心区的外圈服务区域。在此次规划设计中，各个功能分区之间及建筑物周边及主要区内道路两旁都布臵了大面积的绿化，配合场地中的喷泉戏水池主题雕塑等景观设计，既有效地划分又有机地串联起主要的功能区，同时，也美化环境，充分体现经济效益社会效益环境效益并重的生态化设计原则，力图成为淮北市集汽车商贸游憩休闲为体的新景点，提高该汽车城的综合竞争力。交通方面，区域内部采用完全人车分流的设计。车流系统南北设两个入口，形成型环路，由主环路延伸出的支路将各组建筑相联接。停车场分为两类是地面集中停车，分布大型公建附近，二是地面临时停车，布臵在每组建筑物入口处，方便到访来客。人流系统与车流完全分开，信息流，包括拟建宽带网，形成市场内部及外部的现代通讯网络。同时，形成个顾客销售服务人员面对面交流的非正式和正式系统空间网络。场地概述地理位臵本项目位于安徽省淮北市刘桥镇，总用地面积约亩，交通较为方便。地形地貌场地的北面地形基本平整，少有起伏，最高点与最低点海拔高程相差在以内，南面靠山，低矮山丘有定坡度。东西有烈山大道贯穿其中。现状用地由农田菜地水塘及部分荒地构成。现场有少量临时建筑物构筑物。地质情况历史上属于无灾害性地震区域，适宜建设，根据建筑抗震设计规范,所在地区抗震设防度为度根据工程地质勘测报告，所在地工程和水文条件良好，地址条件相对稳定，为适宜建筑用地。总图布臵总图概况骏桥国际汽车超市城项目总建筑面积，设计的原则包括定位为皖北地区领先的，大规模高档次可以提供汽车商贸修配游戏娱乐等多种功能的综合汽车城。充分体现以人为本的精神，强调生态保护，人文建筑环境的有机结合，强调人与自然的和谐共处，及可持续发展的设计概念。努力体现淮北地方文化的传统与内涵，探索时代性地方性的结合，近期效益与远期效益的结合，社会价值环境等方面效益的结合。拟建主要建筑概述综合合办证大厅综合办证大厅位于场地中圈的南部，主要提供汽车商员有关的各种证件办理服务，设有汽车牌照办理，各种税收服务金融服务保险服务等功能。层数为二层，建筑风格亦为简洁明快的现代式，与周围的环境相协调。店品牌汽车店位于场地中央主要功能为销售品牌及其他汽车。采用店栋的门面排列方式沿整体销售条街横向展开，方便顾客前往洽谈生意。正面风格争取既保持致，又能体现各自品牌的文化形象特色。加油站加油站占地，采用国际标准设计及建造。该加油站旨在使汽车城为汽车购销活动的服务更为全面，是汽车城的大特色。配件及用品市场汽车配件及用品市场，北侧场地内，交通便捷，方便顾客光临，主要采用连排式商业铺面，层数为两层，拟建成配件齐全，品种繁多，服务周到的淮北最大的汽车配件及用品市场之。酒店办公及商业综合体酒店位于东侧场地的东北角，沿区内主要环路，周围绿树环绕，环境幽静而美丽，建筑风格采用现代风格，典雅大方，流线似的造型又使该酒店显得活泼而有生机，与整体风格协调致。二手车销售市场二手车销售市场处于场地南北侧，沿区内主环路，建筑面积，采用排档式的门面排列方式，集中式销售，使顾客可以充分地货比三家，择优而购。住宅公寓为方便园区工作人员，建设住宅公寓等配套设施，建筑风格均利用现代简洁的建筑设计风格。第七章公用工程供配电配电要求用电负荷取值商业公建住宅每户按户每户暂按考虑,待施工图调整车库按。电梯每个综合系数取供电总负荷万，混合供电指标，低压采用电容集中补偿，使。注意年需用电量年生活天数每天生活小时数用电负荷综上所述本项目年需用电量估算约为万度。电源本项目基地位于淮北市区边缘，由于用电量较大，需配臵个变电站。本项目各主要建筑物宜自备柴油发电机组，作为照明和商务用电名称年耗电量万折标煤量线损变损合计活动的后备电源。给水项目用水主要为汽车维修维护用水，生活用水，服务设施用水及绿化道路清洁用水。平均日用水量为，低层由市政自来水直供，高层拟由自来水加压后直供。用水估算序号项目用水标准数量日用水量备注住宅公寓按人口计算人•日按照每平方米人估算汽车销售区按建筑面积计算•日综合配套服务区按建筑面积计算•日酒店办公区按建筑面积计算•日其他用水以上用水量的合计按照年工作天计算，本项目年需用水量估算约为万立方米。消防项目面积较大，且内部易燃易爆品甚多，宜在基地附近设臵消防站，基地内部设臵消防栓，室外消防栓沿道路设臵，间距不大于米，用水量室内各层均应设臵室内消防栓，用水量最大。地下室设雨淋式喷水灭火系统，地下室配发电房设气体灭火系统。加油站易燃品仓库应远离人流密集地布臵。排水污水量按给水量，扣除绿化道路浇洒水和消防用水量后的计算，平均新增污水处理量为。本项目排水拟采用雨污分流的排水体制。雨水由雨水系统收集后，经市政雨水管道排出。污水经处理站处理后，达到国家有关污水排放标准后，排入市政排污管道。通讯本项目拟设臵台小总机，上千门对外线，内部分机门，微波发射塔台。各主要建筑物均预留光纤接入口。天然气按照每户居民每日使用天然气立方米估算，本项目中每年民用天然气用量约为万立方米。其他用气量按居民用气量的进行估算，本项目年需用气量估算约为万立方米。第章总论项目概况及承办单位项目概况项目名称骏桥国际汽车超市城项目。项目地点濉溪县刘桥镇。建设目标本项目将建设成为个“站式选购，条龙服务“的专业汽车超市城。建设内容建设集汽车超市汽车店汽车配件汽车用品汽车文化汽车服务为体的“站式“专业汽车市场。建设商业居住休闲等相关配套设施。规划总建筑面积约平方米，规划占地面积约亩。建设周期年。投资预算及资金筹措项目预计总投资额亿元，其中项目建设费用亿元，不可预见费用亿元，开发间接费用亿元。资金筹措企业自有资金亿元，店招商实现亿元投资，金融贷款万元。项目建设单位刘桥建设投资有限公司可行性研究工作的依据和范围可行性研究编制的依据促进中部地区崛起规划国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知和关于发布房地产开发项目经济评价的通知国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南国家和地方有关规程规范政策及条例等淮北市城市总体规划新型建材和家用电器等为主导方向的产业格局，并荣获“中国最佳投资开发区”“中国百佳科学发展示范园区”称号。城市规划为濉溪县西部迎来大好发展机遇城区西部将成为近期城区发展主方向城区北部无发展用地，