提供了机遇。

荆州目前面临的四大规划机遇达标后排入市政管网。

废气治理废气主要是厨房油烟，油烟需经排烟罩风机和楼顶净化处理后高空排放。

同时，在餐厅周围增加绿化作物来改善空气质量。

废弃物治理产生的固体废物主要是般性固体废物。

般性固体废物分类渣土类，如清扫院落的渣土等。

普通生活垃圾厨房餐厅的废弃物剩饭剩菜等，果皮果核，废纸废塑料及其它废物。

包装材料，瓶罐盒类等遗弃物。

草木类，枯草落叶干枝朽木等。

危害此类固体废弃物如不及时收集清理外运处理，随地分散堆放将影响清洁卫生。

堆积长久，将发酵腐败，特别是高气温高湿度季节挥发释放出有毒有害气体和散发恶臭，并滋生蚊蝇，传播细菌疾病，危害身体健康，影响大气环境质量。

污水处理污水如不及时清运就会产生恶臭影响环境，由于污水中含有大量病原微生物和寄生虫卵等，其中相当部分转移到了污泥中，使污泥也具有了传染性。

因此要做好污水的处理工作。

处置方案般性固体废物对于纸张塑料金属等可回收的垃圾分别放置，给以明确标识，并加大宣传力度，让人们自觉养成好的分类放置习惯。

对于具有危险性危害的垃圾，如废旧电池废灯管等，应集中后送往环保局指定地点处理。

生活垃圾由环卫部门送垃圾填埋场填埋。

污水处理从环境保护的角度出发，必须对污水加强管理，在排放到外环境之前应经过无害化处理。

通过上述分析，建设项目废弃物均得到妥善处理处置，对环境影响很小。

绿化绿化在生态建设中具有极其重要的作用，不仅可以改善当地微小气候，而且具有较好的调温调湿吸尘降噪及净化空气等功能，在减轻噪声污染美化环境方面具有特殊意义。

建议本项目在临建筑周围空地合理地布置绿化面点，树木及草坪绿化等。

三环境影响评价结论和建议本项目建设期对周围环境影响较小，选址比较合理。

建设完工后，大气污染源主要为建筑物室内装修过程中装饰涂料油漆所散发的气味，本次新建因距城市居民区较远，对周边影响甚微。

施工场地车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆，地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥尘污染。

在施工方案中，要对这种影响加以考虑，运输车辆要遮盖苫布，并保持车轮清洁，多风季节注意对裸露地表撒水，降低飞尘影响，实行保洁清扫的制度。

为减少施工期间运输车辆的喇叭声发动机声混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对周围居民的影响，方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取将噪声措施，另方面在夜间晚次日早不允许施工。

若连续施工应报当地环保部门同意，并对周围居民出示公告牌说明情况，征得居民理解方可施工。

主要污染物防治措施生活污水采用无动力生活污水处理装置进行处理，工艺为废水厌氧消化厌氧生物滤池氧化沟排放。

砂石生活垃圾灰尘由环卫部门清运填埋。

综上所述，项目在充分落实评价提出的治理措施情况下，施工期和运营期中，治理以后都将达到国家标准，不会对周围环境造成污染，项目可以投入建设。

项目招投标按照中华人民共合国招标投标法国家发改委年第号令工程建设项目招标范围和规模标准和湖北省招标投标管理办法规定，本项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料的采购，应当进行招标。

招标方式根据中华人民共和国招标投标法和国务院有关部门的职责分工，国家计委建设部铁道部交通部信息产业部水利部中国民用航空总局审议通过的工程建设项目施工招标投标办法年，招标方式分公开招标和邀请招标两大类型。

招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种。

具备编制相应招标文件和标底组织开标评标的能力的业主可以自行招标，这需要按照工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会令第号的规定，向项目审批部门报送书面材料凡不具备条件的业主委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。

本项目拟采用的招标方式说明本项目采用单项工作内容发包方式，招标方式为公开招标。

委托招标代理机构代理招标。

为有效控制和合理使用投资，保证建设工程质量，该项目应实行公开招标。

招标基本情况详见下表招标基本情况表内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程施工监理设备重要材料其他社会评价项目对社会的影响分析对就业的影响项目建设的就业效应主要体现在项目建设过程中带来的临时性就业岗位的增加，项目建设能为所在地居民创造大量的新的就业岗位。

荆州区目前房地产占的比重在不断上升，城乡居民对住房消费的比重在上升，也吸引越来越多的人们从事建筑行业建设，因此，项目建设对当地居民就业的影响也是积极的。

对不同利益群体的影响项目的利益相关群体主要包括当地政府荆州区人民政府项目承担机构，为项目建设和运营管理机构项目所在地的居民主管部门建设施工单位及设备供应商工程监理审计等相关单位。

上述不同利益群体中均为项目受益群体，尤其是当地政府主管部门承担机构及项目所在地居民对项目期望很高，认为项目实施能够极大地改善荆州城市面貌，促进当地经济社会快速发展，为居民创造更多的就业机会，增加财政收入。

由于项目建设可以带动周边服务业的发展，有利于提高居民的收入，只要搞好项目补偿，就会得到项目区人们的理解和支持。

对城市基础设施和公共服务的影响项目建成后，将进步加快荆州古城人口疏散进程，改善荆州城区居民的居住环境，对所在地基础设施和公共服务的影响也是有利的。

项目于社会的互适性分析项目与国家和地方发展战略的互适性分析本项目为商业建设项目，是城市综合发展的基础设施和城市建设的重要组成部分，有利于促进荆州经济社会全面发展，有利于促进城乡人员物资和信息交流，统筹城乡发展，其定位符合国家和地方发展战略。

项目与当地文化技术的互适性分析由于项目对当地居民就业收入基础设施条件居民出行条件和环境的促进作用而受到当地群众的接受，项目无特殊的文化要求和技术要求，与当地文化技术能够相互适应和协调发展。

项目对社会效益的分析通过本项目的实施，将极大地改善荆州城区安居条件，改善城市形象和投资环境，从而提高荆州各优势产业吸引力，扩大产业规模，提高经济效益。

可见，项目对社会公平具有积极的促进作用。

评价结论项目建设能够提升荆州城市形象，缓解城市商业用房紧张的矛盾，能够为当地居民带来大量的就业机会，提高当地居民收入水平。

项目与当地文化教育卫生技术具有良好的互适性，与各级政府主管部门施工单位设备供应商被征地农民等利益群体互适性良好，各相关利益群体均为项目受益群体。

项目与市区发展战略具有致性。

可行性分析总结综上所述，虽然近期房地产宏观政策调控较往年以来变化加大，但微观上荆州市经济近年来发展迅速，市民消费水平和购买能力随之提高，作为支柱产业的房地产行业发展较为稳定，市场的需求旺盛。

随着荆州市新丰镇经济开发新区的不断发展，近期内其周边房价也会持续上涨。

眼下投资该地区的房地产开发项目，将会得到稳定的收益，该地区有着巨大的发展潜力，地域性的优势对本项目的开发建设非常有利。

从财务评价看项目计算期内实现销售收入万元，营业税金及附加万元，总成本费用万元，企业税前利润万元，企业所得税万元税率，净利润万元，投资利润率，投资利税率。

综上所述，项目经营期内财务状况非常好，具有很大的盈利能力和抗风险能力，项目在财务上是可行的。

企业所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率总之，荆州新盟物资商贸城项目的开发符合荆州市发展的趋势，这将使本项目产生良好的经济收益和社会效益，具有广阔的市场前景，有其实施的充分必要性和可行性。

问题与建议问题本项目是面向全社会服务的公益性站场服务设施，对城市提质具有重大意义，项目建设十分必要。

因此，项目的主要问题体现在资金筹措和办理建设手续等问题上。

在项目建设及运营过程中，应得到各级政府上级主管部门和各有关单位的大力支持与协助，以利项目尽快建成，及早发挥效用。

建议建议项目单位加强与各级各部门的联系衔接，尽快落实建设资金，确保项目建设顺利进行。

建议项目建设单位加强内部管理，力争节约项目开发费用，确保项目顺利完工，尽早营销完毕，收回投资。

建议项目单位围绕主体概念全程策划，并依托概念策划出独占性的行销卖点，推动现场的热卖气氛推出有效性和独创性的广告企划方案，进行有针对性和竞争性的市场营销。

附件新盟物资商贸城项目总平面图新盟物资商贸城项目效果图新盟物资商贸城项目户型设计表目录项目总论项目背景荆州市概况项目概况宗地现状及周边环境宗地现状宗地周边环境宗地规划设计条件用地规划建筑规划绿化环境规划要求可行性研究报告研究意义与范围可行性研究的意义可行性研究范围房地产市场研究宏观环境分析宏观行业政策分析宏观行业经济分析区域环境分析社会环境经济环境荆州房地产现状荆州市房地产市场分析及预测荆州城区房地产市场走势项目定位项目分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析投资估算与资金筹措投资估算编制依据估算范围估算说明投资估算资金筹措核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！资金使用计划项目开发建设进度建设工期及计划安排前期工作营销策划方案工程进度销售财务分析财务评价依据说明项目经营税费估算销售收入估算利润及投资利润概算项目盈亏平衡分析敏感性分析变动因素变动因素二风险性分析风险因素的识别与评估风险防范对策环境影响分析环境保护标准主要污染源及污染物污染防治措施项目招投标招标方式招标组织形式本项目拟采用的招标方式说明社社会和环境等各方面效益。

可行性研究范围房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。

要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许多重大经济技