规划布局，提出了“开放兴县，工业强具有极其重要的作用，不仅可以改善当地气候，而且具有较好的调温调湿吸尘降噪及净化空气等功能，在减轻噪声污染美化环境方面具有特殊意义。建议本项目在绿化培植上突出居住条件的均好性和共享性，为居民提供户外休闲观赏和改善生态环境的绿化空间。为提高小区的品质，该项目专门邀请专业园林景观设计人员为小区进行绿化和园林小品设计布局重点突出，流水泳池以道路分割形式的小区组团为核心，绿化花台花池植物绿化带布局有张有弛，观赏性和艺术性皆具其中。环境影响评价结论和建议本项目建设期对周围环境影响较小，选址比较合理。建设完工后，大气污染源主要为建筑物室内装修过程中装饰涂料油漆所散发的气味，本次新建因距城市居民区较远，对周边影响甚微。施工场地车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆，地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥尘污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，运输车辆要遮盖苫布，并保持车轮清洁，多风季节注意对裸露地表撒水，降低飞尘影响，实行保洁清扫的制度。为减少施工期间运输车辆的喇叭声发动机声混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对周围居民的影响，方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取将噪声措施，另方面在夜间晚次日早不允许施工。若连续施工应报当地环保部门同意，并对周围居民出示公告牌说明情况，征得居民理解方可施工。主要污染物防治措施生活污水采用无动力生活污水处理装置进行处理，工艺为废水厌氧消化厌氧生物滤池氧化沟排放。砂石生活垃圾灰尘由环卫部门清运填埋。综上所述，项目在充分落实评价提出的治理措施情况下，施工期和运营期中，治理以后都将达到国家标准，不会对周围环境造成污染，项目可以投入建设。第七章节能篇章用能标准和规范中华人民共和国节约能源法修订节约用电管理办法国家发改委年月日发布中华人民共和国电力法建筑节能规范单单位产品能耗指标吨城市节约用水管理规定建设部令第号公共建筑节能设计标准绿色建筑评价标准外墙外保温工程技术规程建筑照明设计标准建筑采光设计标准绿色建筑评价标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分民用建筑热工设计规范民用建筑太阳能热水系统应用技术规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。能源消耗本项目主要能源消耗见表。表主要能源资源消耗表序号能源名称单位年消耗量折算系数折算成标准煤吨电万度•当量值•等价值水万吨合计当量值等价值节能福田大厦建设与建筑“四节”节能节地节水节材相结合，大量使用新型建筑材料，全部采用了墙体外保温措施，提高节能效果。设备节能措施该项目所选小区公共设施均为低耗能的节能型设备，可以节约大量电能。小区的道路照明应达到。节能工程建设与技术要点室外公共照明宜采用绿色照明。小区内宜用反光指标牌，反光道钉，反光门牌等，建立区内道路识别系统。通过高中低，远近，虚实等不同照明形式，在不同地区按不同的要求，合理配置路灯庭院灯草坪灯地灯等，形成丰富多彩温馨宜人的室外立体照明系统。住区内不得采用霓虹灯或强烈灯光做广告，小区内居住建筑不宜采用玻璃幕墙。住宅间的公共照明应使用声控开关或延时开关。小区道路停车场上的车灯应避免车灯直射室内，不可避免时，应采取挡光措施。建筑节能措施建筑总平面布置利于通风采光，避免东西向大量开窗。平台及屋面进行保温隔热，强化绿化布置，调节小气候。项目所处气候分区夏热冬冷地区。建筑设计的维护结构传热系数遮阳系数窗墙面积比透明屋顶面积等不满足规范要求时，应进行权衡计算。维护结构窗户采用节能中空玻璃，局部钢化。外墙采用厚空心砖墙体厚聚苯板或聚苯颗粒外保温隔热。屋面采用厚聚苯板或厚挤塑板或聚苯颗粒做保温隔热层。外挑楼面同屋面。采用节能建筑体型系数和窗墙比，加强围护结构的保温隔热，建筑物外围护墙采用保温砂浆塑钢窗，屋顶采用保温隔热构造。平屋顶种植绿化或屋顶花园以充分体现建筑节能的设计思想。采用节能型电气产品，加强给水的重复利用及节水措施。于都县气候较潮湿闷热，设计时注意建筑的开口，形成流动的穿堂风。利用出挑的窗嵋遮阳。入射的太阳辐射会因为地表的差异而被吸收反射或者储存。地表材料的颜色和纹理决定其反射性能，颜色越深，外表越粗糙，反射性能越差。因此，设计时，注意大量种植树木和灌木，减少硬质铺地的面积。这样可以减少热量的反射，达到降温的目的。节电措施根据负荷特点，在两个不同位置设配电房，使变电所尽量靠近用电负荷中心，减少了电能的传输损耗。照明器具按建筑照明设计标准要求功率密度限制安装，照明光源采用以高效节能灯为主。除特殊装饰效果灯具外，所有灯具尽量选用开启式或半开启式高效率灯具。照明控制采用节能控制，备用照明作为正常照明的部分，即应急照明灯均采用可控型，住宅楼梯间及其公共走道除应急灯外均采用触摸式为主。气体放电灯均在灯具内设分散补偿电容，同时合理选择配电电缆截面，减少电能传输损耗。在变电所采用低压无功功率自动补偿，使高压侧功率因数达到以上，减少电缆传输能量的损耗。节水措施加强宣传教育，提高节水意识，增强全社会的水资源忧患意识和节约意识，营造建设良好的节水氛围。加强法制建设，严格依法行政。通过用水量跟踪不定期抽查用水量分析等综合措施，进步加大节水稽查力度。加强制度建设，强化节水管理。是严格取水许可审批制度。二是建立节水管理“三同时”制度。三是完善用水计量与统计制度。加强科技节水，推广节水器具。推广应用节水型器具城市管网检漏防渗技术公共建筑节水技术市政环境节水技术等。采用节水型卫生洁具，按用水种类不同分设水表。有条件时局部采用雨水集中收集，用于绿化及景观用水。第八章职业安全卫生与消防按照规定对可能发生的职业病危害的防护设施与主体工程同时设计同时施工同时投入使用，坚持以防为主防治结合的方针。加强员工自我保护意识，制定劳动安全制度，执行安全操作规程，定期对员工进行身体检查。规范劳动用工管理，与职工签订劳动合同，保障员工的合法权益。按照消防法的有关规定，项目建设在工程施工前，首先必须通过消防设计审核程序，主体工程与消防安全设施同时设计同时施工同时投入生产使用。坚持以防为主消防结合。对员工加强消防安全知识教育，实行消防安全人员负责制，建立健全规章制度和消防安全组织实施制度，保障消防安全，把消防安全真正落到实处。设计的主要依据国家劳动与社会保障部劳动法国家安全生产监督管理局关于危险化学品管理有关政策法规及条例建筑设计防火规范国务院关于加强防尘防毒工作决定。职业安全措施安全是该项目建设期间及生产过程中最为重要的问题，根据国家对劳动保护有关规定，继续加强此项工作，主要应注意以下几点安全建设。认真贯彻国防科工委下发的关于加强建设项目安全建设工作的意见及各级政府的有关安全生产规定。项目建设期间，要保证现场施工人员的安全，各操作人员均有足够的操作平台，并配置防护栏杆防滑板足够照明及安全防护网，对产生的废气和粉尘设置有效的通风除尘设施工程现场内机器设备外露危险部分，都加防护罩，所有电气线路都安装漏电保护装置及避雷装置，并设有危险标志，警示工作人员，防止在建设过程中对工人身体产生伤害制定各种工序安全操作规程和安全防火措施，坚强安全卫生教育。小区内所有电器设备照明等系统要有接地保护装置，并设置警告标志，物业管理部门需聘请专业的电力电气设备维修人员，检查和维修等事项应按能源及有关安全用电规程执行。项目建成后将完全按高档智能化小区的标准配置人员和设备，以保证小区内所有用户的生命及财产安全并对小区内的火情险情等实施小时监控。卫生安全防护措施卫生安全是该项目正常运转的重要前提，为此，要坚持安全卫生思想教育，提高居民的安全卫生意识，并采取相应措施，保障人员的健康与安全。给水水质应符合生活饮用水卫生标准的规定。目录第章总论项目基本情况研究工作的主要依据与范围主要技术经济指标第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性第三章市场分析于都县房地产市场分析于都县商业用房市场分析城市建设要求第四章项目建设条件项目区概况地址建设条件第五章项目建设方案建设方案和建设规模主要技术方案工程设计原辅料消耗及能源消耗表主要设备土建工程第六章环境保护采用的环境保护法规及标准环境保护设计主要污染来源及污染物施工期污染防治措施营运期污染防治措施环境影响评价结论和建议第七章节能篇章用能标准和规范能源消耗节能第八章职业安全卫生与消防设计的主要依据职业安全措施卫生安全防护措施消防措施第九章项目实施规划项目实施进度项目实施管理第十章项目招标工程招标招标方式第十章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十二章财务评价编制说明经营收入估算成本费用估算销售税金和利润测算现金流量分析项目效益分析盈亏平衡分析敏感性分析财务评价结论第十三章社会效益分析社会影响分析项目所在地区与适性分析社会风险及对策分析结论第章总论项目基本情况项目名称福田大厦建设项目项目负责单位于都县，将大力传承和弘扬苏区精神，秉承发展为先生态为重创新为魂民生为本的理念，团结带领百万老区人民坚持加快发展，推进转型发展，着力建设经济繁荣城乡秀美生态宜居社会和谐的幸福于都，让老区人