投资号文审定出版的投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委建设部审定出版的建设项目经济评价方法与参数发改投资号第三版电器有限公司委托项目编制单位编制可行性研究报告的咨询合同项目建设单位提供的有关资料国家相关政策法规文件。研究范围项目提出的背景项目建设的必要性场址选择及建设方案投资估算资金筹措及财务分析研究结论及建议。项目概况建设地点本项目建设地点位于朝阳经济开发区，东临硅谷大街南临乙三路西临丙二路北临甲三路，场区占地面积。建设规模根据市朝阳区总体规划和电器有限公司目前及未来工作发展需要，项目建设规模确总建筑面积为，其中配送中心办公培训楼后勤配套楼服务维修楼配电房泵房换热站门卫二期预留。同时新增仓库自动化设备信息终端设备运输设备办公设备和通讯设备等相应的设施设备，年配送额达到亿元。项目建设对区域物流配送体系的影响电器新代的物流配送中心将采用二级配送的模式，通过收编原有的三级城市的物流配送中心，达到集中配送动态把握商品库存提高配送效率的目的。新的物流中心建成后，将采用新的区域配送模式。通过采用区域物流中心集货信息系统调配分拨商品，将大大提高物流配送工作效率，节约运能和运输成本。新物流中心辐射区域内各城市将当天的实时销售状况及时的传送到物流中心，物流中心将根据各城市当天的销售状况，直接安排车辆从物流中心配送到各个城市。区域配送模式的改变将进步降低配送成本，提高物流配送的效率。同时通过相关部门的资源整合，提高企业的经济效益。新的物流中心建成和新的配送模式的转变，将进步节省物流方面的费用，提高企业经济效益。主要建设条件供水条件供水水源引自硅谷大街给水管线。排水条件本项目拟建区域周边均已敷设有雨水和污水管网。雨水经管网收集后通过重力流方式，经雨水管线，排入西新开河。生活污水排入到区内市政污水管网，最终排放到市规划西部污水处理厂，综合处理后就近排入受纳水体。供电条件厂址附近已设开闭所座，可满足本项目需求。拟建项目区域内将同步敷设电缆。本项目用电可以采用地埋方式直接引入物流中心变电室。供热本项目冬季供暖采用区域锅炉房集中供热，区域内已设置座换热站。供热管网采用枝状布置方式。电信及通讯目前区内电信及通讯线路均与区内市政道路同期敷设，为芯管道，能够满足正常通讯及宽带网络使用。项目实施计划项目建设期个月，即从年月年月。项目总投资与资金筹措项目总投资本项目总投资为万元，建设投资万元，流动资金万元。构成如下建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元流动资金万元。资金筹措项目总投资为万元，全部由建设单位自筹解决。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标表详见表。主要技术经济指标表表序号指标单位数量备注项目建设内容配送中心平方米办公培训楼平方米后勤配套楼平方米服务维修楼平方米配电房平方米泵房平方米换热站平方米门卫平方米二期预留平方米配送规模年配送额亿元项目总投资万元其中固定资产投资万元流动资金万元新增劳动定员人全厂占地面积平方米经济指标年营业收入万元正常年值年营业税金及附加万元各年平均值年总成本费用万元各年平均值年利润总额万元各年平均值年所得税万元各年平均值年净利润万元各年平均值总投资收益率息税前利润总投资全部投资财务内部收益率税前财务净现值税前全部投资回收期年税前盈亏平衡点达产年值研究结论项目建设符合国家产业政策，规定符合行业发展规律，。项目实施后，电器将进步提高地区的物流配送服务作业能力，促进商品流通，缩短流通通路，满足电器商品供应保障与配送服务职能要求，实现商品高频率高效率运转，增强企业的市场竞争力，提高企业经济效益和社会效益。通过对项目建设背景及必要性物流配送发展项目场址及建设条件工程建设经济效益风险等方面的可行性分析，该项目建设是切实可行的。第二章项目提出的背景和建设的必要性项目提出的背景我国零售行业背景分析连锁经营在我国持续高速发展根据中国连锁经营协会的统计，年，我国连锁企业百强实现商品销售总额为万亿元，同比增长，增幅高出社会消费品零售总额个百分点元，引进资金亿元，完成税收亿元。几年来，朝阳经济开发区仅仅抓住中国加入世贸组织和振兴老工业基地这有利契机，坚持学习借鉴引进合资合作等多种有效方式，初步走上了开放合作内外联合的国际化道路。目前，园区内已有个国家和地区的户企业在开发区投资兴业，合资合作企业不断发展壮大，有户企业的产品出口到欧美等国家，累计实现出口交货值万美元。近几年来，由于开发区企业发展速度加快，规模逐步扩大，首期规模面积已满足不了企业内外扩展的发展需求。从这实际出发，于年月经市人民政府批准，启动了规划面积平方公里的二期规划。现在二期控制性详规已编制完成。用地功能初步定为工业区约为平方公里，居住用地约平方公里，兼容用地约平方公里。经过年的不断努力，将逐步把二期工程建设成为科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少自主研发能力强可持续发展后劲足的现代工业企业集群园区。建设条件气象条件市的气候介于东部山地湿润与西部平原半干旱区之间的过渡带，属温带大陆性半湿润季风气候类型。东部和南部虽然距海洋不远，但由于长白山地的阻挡，削弱了夏季风的作用西部和北部为地势平坦的松辽平原，西伯利亚极地大陆气团畅通无阻，故气候总的特点是冬季严寒漫长，春季干旱多风，夏季温暖短促，秋季晴朗，温差大。月份平均气温为，冬季长达个月，最大积雪厚度可达厘米，结冻层最大厚度为。最热月月平均气温为。初霜多在月日，最早在月日，年平均无霜期为天。平均每年出现雷暴日数为天，冰雹日数为天，年平均风速，年平均降水量，最长连续无雨日有天。地质与水文市地处松辽平原中部，地势东高西低南高北低，相对高度平缓。市域以台地平原为主，兼有山地丘陵等地貌形态，属平原型城市。境内新开河饮马河伊通河等主要河流自东南流向西北。工程范围内下伏地层为白垩系下统，基岩面较为平缓。其上覆盖第四系，主要有第四系全新统人工堆积层冲积层中更新统冲积层及下更新冰水堆积层市的地表水属第二松华江水系，松花江饮马河伊通河的中下游，还有沐石河双阳河雾开河新开河及卡岔河等流经境内，有波罗泡子敖宝吐泡子元宝泡子等主要泡子湖泊处。市区的地表水，较大的河流为第二松花江的支流，也是饮马河的支流伊通河及其支流新开河等。由于市区的下部基岩为中生代白垩系红色岩系，岩层致密，为不透水层或含水性极微，因而无深层地下水源，故地下水贫乏。拟建项目区域有新开河支流，属季节性河流。地下水位埋深米，部分地段未见地下水，含水层为亚粘土，地下水类型为上层滞水，场区地下水受大气降水及径流补给，水位随季节变化。拟建地点沿线地下水属于第四纪孔隙潜水，受大气降水补给，水位随季节变化，初见水位，标高。周边环境与交通条件本项目拟建区域周边为朝阳经济开发区三期工程用地，规划用地性质为工业用地。拟建项目区域交通便利，有多条市政道路通过。市作为吉林省省会，全国十五个副省级城市之，公路铁路航空交通便利，可以满足于施工运营过程中的运输要求。综合评价，建设区域周围交通比较便利，环境状况良好。地震烈度及工程地质市历史上没有较大的破坏性地震，开发区内无较大的断裂带通过，属构造活动影响较小的地区。根据建筑抗震设计规范中有关建构筑物抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组的规定，本工程所选场址的抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值。公共设施社会依托条件供水条件供水水源引自乙三路给水管线。排水条件本项目拟建区域周边均已敷设有雨水和污水管网。雨水经管网收集后通过重力流方式，排入乙三路污水管网。生活污水排入到区内市政污水管网，最终排放到市规划西部污水处理厂，综合处理后就近排入受纳水体。供电条件厂址附近已设开闭所座，可满足本项目需求。拟建项目区域内将同步敷设电缆。本项目用电可以采用地埋方式直接引入物流中心变电室。供热本项目冬季供暖采用区域锅炉房集中供热，区域内已设置座换热站。供热管网采用枝状布置方式。电信及通讯目前区内硅谷大街电信及通讯线路均与区内市政道路同期敷设，为芯管道，能够满足正常通讯及宽带网络使用。第五章建设方案项目建设指导思想与原则符合市规划的要求，建筑风格和体量应与周围城市环境相协调，并应符合国家有关节地节水节能节材环境保护和防火建筑安全等规定。项目建筑装修标准，应以符合建设单位工作的需要为原则，与当地的经济发展水平相适应，做到实事求是因地制宜功能适用简朴庄重，兼顾美观和地方特色建筑装修材料选择应因地制宜就地取材。充分利用场区条件，最大限度地发挥现有资源的可利用性，实现资源优化配置。项目在功能划分上，应最大限度满足工作使用功能要求。项目组成本项目总建筑面积为。具体建设内容详见表。主要建设内容览表序号工程名称单位数量结构型式备注主要工程项目配送中心轻钢结构单层配套用房办公培训楼框架结构地上层后勤配套楼框架结构地上层服务维修楼框架结构地上层配电房框架结构地上层泵房框架结构地下层换热站框架结构地上层门卫室框架结构地上层二期预留建筑面积二总图及公用工程项目场区绿化绿地率场区硬化路面及停车场蓄水池钢筋砼钢筋砼生活蓄水池设于地下层消防蓄水池设于地下层围墙通透式铁艺围墙大门座电动大门合计建筑物总面积总平面布置方案总平面布置原则满足城市总体规划要求满足场区交通和消防要求满足功能使用要求。总平面布置方案根据总平面布置原则和场址选择方案中推荐的拟建地点确定本项目的总平面布置方案。本项目拟选场址场呈不规则矩形，南北最大长度为，东西最大长度为，总占地面积约。场区依据功能分区，包括配送服务区办公区和绿化区。围绕配送中心及配套用房修建环行道路，便于交通和消防场区共设各出入口，包括办公出入口个，朝向场区东侧硅谷大街物流入口个，朝向场区北侧甲三路物流出口个，朝向场区南侧乙三路。拟建的配送中心仓储库房及配送系统中心设置在场区西部，办公培训楼物流管理中心售后管理中心室外活动场设置在场区东北部，室外集中绿化区位于场区西南侧。场区硬化路面及停车场本项目场区硬化路面及停车场面积为，道路宽度在，共设停车位个，其中包括大型停车位，中小型停车位个，基本能够满足项目建设单位车辆停放需要。为便于日常维护，场区硬化路面及停车场拟采用水泥混凝土路面，设计路面总厚度为，初步确定其