元以上其中出口额不低于万美元。本项目中方合作者进出口有限公司年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年资产额为万元人民币其中净资产万元，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。二合作企业基本情况合作公司名称苏州超市有限公司英文名称合作公司地址企业性质中外合作商业企业经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。商业类型仓储式零售经营规模总占地面积平方米，总建设面积平方米，其中超市营业用房面积为平方米，正常年零售营业额为万元，出口额为万美元。总投资额和注册资本总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美元本研究报告按美元元人民币计算注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。其中甲方投入相当于万元人民币的欧元，占注册资本的，以现汇投入乙方投入万元人民币，占注册资本的，用人民币现金出资。外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务的合作商业企业的注册资本不低于万元人民币。本项目注册资本为万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法的要求。外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家的合作商业企业和连锁方式经营的便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于。本项目中方合作者进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。经营组织方式零售合作宗旨引进法国集团公司先进的营销技术和管理经验，利用苏州良好的投资环境和苏州进出口有限公司在贸易供货渠道人力资源等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城国家级旅游城市的发展需要。合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起天内各提交其出资总额的，计万元人民币其余在取得土地使用权证和建筑许可证后天内提交完毕，计万元人民币。利润分配按合作公司的合同进行分利。财产处理合作期满，合作公司应依照中华人民共和国的有关法律和法规进行清算。清算后的财产，按合作公司的合同规定进行分配。三可行性研究报告编制依据项目单位委托江苏省工程咨询中心编制苏州超市有限公司可行性研究报告的委托合同国家经贸委外经贸部关于外商投资商业企业试点办法国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题的通知国家省市有关统计调查资料项目单位提供的有关资料国家有关设计规范标准四可行性报告主要研究内容根据国家关于外商投资商业企业试点办法及关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题的通知要求，项目可行性研究的主要内容包项目建设的必要性项目的市场分析项目经营主要内容建设选址及建设条件分析总投资估算及经济效益分析评价等表第二节合作项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表。项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注经营场所规模总占地面积总建筑面积其中超市卖场二经营规模零售万元正常经营年出口万美元正常经营年三劳动定员人四项目总投资万元合万美元固定资产投资总额万元合万美元其中建设投资万元合万美元建设期利息万元合万美元流动资金万元合万美元序号指标名称单位数量备注五年总成本费用万元计算期年平均六年销售税金及附加万元计算期年平均七年利润总额万元计算期年平均八主要财务评价指标全部投资财务内部收益率评价基准所得税前所得税后全部投资回收期所得税前年含建设期所得税后年含建设期长期借款偿还期年含建设期第二章项目背景及必要性第节项目背景随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题的批复的文件，批准在北京上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。在此之后，国家又采取了系列新的改革方案年月，国务院在有关文件中第和系统维护等模块，以适应连锁超市统进货统价格统调度和规模经营之需要。由于集团公司已在上海成立了合作经营的超市公司，完成了总公司和采购中心的电脑配臵。苏州超市有限公司成立后，将与上海总公司连网，合用电脑系统，以便统配货，降低成本。超市的计算机配臵合作公司通过服务器，机的局域网系统，利用服务器硬盘镜像双机热备份等措施，以提高数据的安全性。前台机把每笔商品的交易情况直接接入后台服务器中，后台服务器能及时跟踪超市销售的最新动态。表配送中心计算机配臵配送中心在功能上是个商品物流的过程，下设多个仓库加工车间和运输车队。其中，加工车间主要是对部分商品重新进行分割包装，使之更适应超市的销售方式。上海的主配送中心已完成了电脑配臵，本项目建立的苏州分配送中心将与上海总公司联网，合用电脑系统，降低成本。苏州配送分中心主要配臵采购管理系统库存管理系统配送管理系统报表管理系统运输管理系统电子订货系统远程通讯系统等。二其它设备考虑本项目特点，特别是项目建设方案，其它主要采购设备还包括中央冷暖空调监控报警系统自动喷淋灭火系统通讯设备计算机设备等。项目主要设备采购清单详见表。主要设备采购清单序号项目名称单位数量主要参数来源冷水机组套进口燃气全自动无压热水锅炉台中外合资盘管及新风机组套中外合资冷却塔台国产监控报警设备套国产自动喷淋灭火设备套国产通讯设备套法国计算机设备及配件台进口法国或日本热水锅炉台国产干式变压器个每台国产柴油发电机组套国产手推车辆进口冷藏柜及配件套进口法国排水机泵及配件套进口法国标签条套进口法国面团糕点设备套进口法国各种货架套进口法国部门标志牌个进口泰国收银设备及配件套进口法国切面包片机架及配件套进口法国熟食加工设备及熟食柜套进口法国手扶梯部进口法国电梯部进口德国日本或美国货梯部国产价格详见附表第七章项目建设方案第节总平面布臵总平面设计原则全面规划，利于实施功能分区明确合理得当，布局紧凑，节约用地，管理维修方便与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，道路保持顺畅便捷满足项目在朝向光线安全防护通讯照明等方面的要求符合并充分利用自然条件，包括地形地质水文气象和天然资源如绿地等，并尽可能增加绿地面积考虑项目所地地段的总体景观，场地布臵与建设能够美化城市便于利用城市已有的上下水煤气供热供电等基础设施符合城市规划交通消防绿化园林环保卫生等方面有关规定的规范要求。二总平面布局项目选址位于苏州金鸡湖路口。该地为中新合作苏州启动区和苏州古城区的交界处，苏州城东交通主干道东环路边，距苏州上海虹桥机场快速道路只有米，连接江浙两省的苏嘉杭高速公路以高架形式从地块东侧通过，且在公里外有互通出口。周围有东环东港宏葑杨枝塘里河夏园等新村。项目基址总占地面积约平方米，为园区内已成片开发的地块，已经办妥建设用地手续，待项目启动后即可正式使用。本项目的建设主体为座三层的超市，同时建设相应的配套设施。本项目主入口位于基地的西正角，超市前设米宽的大型多功能广场，表提供人流集散与休闲的开阔空间，既满足了超市的功能需求，又形成了较大的气势和商业气氛。同时为方便顾客停车需要，本项目在多功能广场旁边设臵座室外自行车停车场。社会机动车辆主入口位于基地的西角，基地紧临金湖路，社会车辆进入基地后，可以经超市北角的二车道路将车开至室内停车场，再乘电梯或自动扶梯下到超市，出租车主入口位于基地西侧，出租车进入基地后可直接将客人送至超市入口处，下客后再向前至出租车候客处排队接客。停车场的车辆由建筑西南角道路离场。货车入口位于基地东南角，车辆沿道至卸货区，再由紫滕街路离场。本项目交通流线较为顺畅。本项目总建筑面积为，水电煤气通讯停车绿化等配套设施与超市建筑物同步设计施工建设。建筑主体层数为三层，容积率为，绿化率为。主要技术指标详见表。主要技术指标表序号指标名称单位指标值备注占地面积建筑面积容积率建筑占地占地率多功能广场室外自行车停车场个停车位道路绿化面积绿化率备用地表第二节建筑方案设计依据设计规范本工程结构设计依据为国家现行规范规程，苏州市政府的有关规定等。主要规范规程包括建筑结构载荷规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程钢结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基设计规范其它有关结构设施规范及规程活荷载标准值本工程满足建设方提出的使用条件下荷载标准值，详见表。荷载标准值荷载区域第层第二层储存区域销售区域冷藏区域技术区域办公室停车场备注表中荷载单位为其他荷载小车停车场及坡道荷载基本风压值地面粗糙类表二建筑设计建筑立面设计建筑立面以简洁明快为指导思想，力图用现代的装饰材料绿色全反射玻璃墙，与大面积的实墙进行对比，体现现货建筑简洁，细致而又大气的艺术风格。在细部设施上，将超市的交通空间暴露在外，通过来来往往川流不息的人流，暗喻了现代人快节奏的生活，同时，大量的人流流动也可以引起过往人的好奇心，吸引潜在的顾客进入超市购物。在建筑的转角部设施巨型的公司标志，由于位于街区转角处，所以特别醒目，有利于热闹的商业气氛。建筑内部空间设计层西侧为超市主入口，设有门厅，入口门厅内设二台自动扶梯联系上下交通。层前部设有小吃广场技术工程部小商店，中部与后部主要为室内机动车及自行车停车场。从层自动扶梯进入二层超市后，前部为商店区。在这个区域内，设有顾客服务台小卫生间等顾客服务设施。二层的北部为操作及仓库区，卸货区可供大型集装箱货车卸货。东北角为办公区，中央监控室及金库便设在这区域。此部分设夹层，可设内部办公用层。超市卖场位于二层超市中部。二层南部为办公区，可与第三层办公区通过内部楼梯相连。材料材料表详见表。材料表序号名称墙面顶面地面踢角柱子办公区乳地板或乙烯板乳胶漆库房卸货区内墙涂料喷白内墙涂料喷白混凝土耐磨地坪水泥内墙涂料喷白，角钢护角操作区保温板保温板吊顶防滑地砖地砖保温板营业区乳胶漆内墙涂料喷白胶地板水泥乳胶漆，角钢护角餐饮区乳胶漆内墙涂料喷白胶地板水泥乳胶漆卫生间瓷砖吊顶防滑地砖水泥地砖厨房瓷砖内墙涂料喷白防滑地砖水泥地砖设备用房水泥砂浆地坪水泥内墙涂料喷白商店乳胶漆内墙涂料喷白乙烯板水泥乳胶漆屋面基层为钢