积极发展轻纺产业特色食品加工业精细化工和服务业。年以来，园区不断引进工业企业，现已有投产企业家，在建企业户，拟建企业家。其中中国大矿集团下属公司金丰锰业中国核工业集团加拿大威顿铜仁化工天龙啤酒厂等国内外大中型企业先后进驻园区，促进园区发展步入快车道。二可充分享受工业园优惠政策为了加速将仓储物流及核心工业区建设成为灯塔工业园区的主导区域和产业示范基地，现代工贸物流和服务新城在贯彻城市总体规划的基本原则前提下，结合园区重大项目建设，合理安排片区土地利用整合土地资源控制基本建设优化城市空间，编制了铜仁市灯塔循环工业园区仓储物流区及核心工业区控制性详细规划第条规划依据中华人民共和国城乡规划法年月日中华人民共和国土地管理法年月日关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知国土资发号中华人民共和国水法年月日中华人民共和国环境保护法年月日城市规划编制办法年月日城市用地分类与规划建设用地标准，铜仁地区经济与社会发展第十个五年规划纲要铜仁市城市总体规划铜仁城市总体规划范围地质灾害危险性评估报告其他专项规划其他相关法律法规其他相关法律法规第条规划理念生态工业园将工业生态学理论作为园区设计的指导思想和核心理念，体现了灯塔工业区生态建设的大主题。循环经济工业园以循环经济理论作为园区产业组织的核心理念，通过园区产业链的组织实现循环经济减量化再利用再循环原则，以实现铜仁产业的重组和转型。城乡统筹农工互动通过工业园区建设推动铜仁市工业化进程，以工业化促进铜仁市城市化进程，最终实现开发扶贫的主题。第条规划原则综合规划原则坚持产业规划与城市空间规划相结合产业区规划与生活区规划相匹配，围绕园区建设，统筹兼顾经济与社会自然与人文，统筹兼顾工业化城市化与新农村建设的综合规划的原则。理性规划原则在产业规划和园区建设规划中坚持立足现实适度超前的理性规划原则。弹性与刚性相结合原则本规划在规划方案构思和规划技术规划指标上都坚持弹性与刚性相结合的原则。时序推进原则本规划遵循时序推进原则，为园区建设制定科学合理的开发时序。第条规划目标本次规划目标可以概述为活力园区生态园区创业园区可持续发展园区。活力园区合理配置园区功能,使之经济繁荣产业结构合理，经济迅速发展，成为充满活力的铜仁地区经济成就的集中展示地。生态园区维护园区的自然基础，建构绿色开放的空间系统，合理组织园区空间，建设高起点环境优美生态良好的产业园区。创业园区通过完善的公共服务设施规划和合理的基础设施布局建设，形成产业园区发展的基础设施保障体系。可持续发展园区园区开发建设以不损害环境和有效利用资源为原则，充分延续区域的自然山水特质，建立充满活力人与自然和谐相处可持续发展的园区。第条规划范围及规模本规划区位于铜仁市区东部，灯塔循环工业区的东南面，南抵锦江，东至锦江支流小河，西至灯塔达到入口处，北抵三寨村，面积约。第条本规划的成果包括文本图纸及附件，规划文本与规划图纸具有同等法律效力。文本中加下划线部分为强制性条文。第二章园区定位规模与产业布局规划第条园区定位以发展冶金化工产业农副产品加工产业和新型建材产业支撑重点承接东部劳动密集型产业梯次转移为主的生态型循环经济产业园区以现代仓储物流为主导，配套相关服务业，积聚工贸制造商务物流居住等多功能复合的工业新城。第条园区规模园区规划总人口约为人，园区的综合服务设施配套按照万人的标准进行配置。第条园区产业布局规划农副产品加工产业组团规划用地约公顷，位于园区西北部，以绿色环保高科技为内涵，重点发展以优质畜禽肉大鲵竹鼠野猪和脱毒淀粉薯马铃薯玉米花生油茶为主的农产品加工产业，运用农产品深加工及相关配套技术，大力开发具有本地传统特色地域优势文化内涵高附加值的深加工产业。冶金化工及建材加工产业组团规划用地约公顷，位于园区中北面和西面，与综合服务区相邻。其中冶金化工产业以现状金丰电解锰公司，中水西南硅业公司，中晶硅材料公司，孟莫克威顿化工有限责任公司等为龙头，以外向型钒触媒催化剂硫酸系列催化剂为主体，发展硫酸等基础化工产品和钒钼加工生产特点，考虑到下岗职工再就业问题，参照同类企业定员的情况，经初步测算，共需定员约人。第七章投资估算投资估算本项目投资估算依据国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知发改投资号贵州省建设工程工程量清单计价定额年安装工程市政工程分册项目建设单位提供的建设方案图纸等其他相关资料建设单位管理费依据财政部建号工程勘察设计费依据国家发改委建设部价格号工程监理费依据国家发改委发改价格号工程前期工作咨询费依据国家发改委计价格号贵州省工程造价信息及当地近期建筑主要材料涨价因素等。二投资估算经初步测算，本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，包括土地购置建设工程费用及设备购置与安装万元，预备费为万元，铺底流动资金万元。主要设备生产主机万元高压泵车辆万元输送设备台万元高压泵管万元发电机组台万元汽车衡台万元自备油库座万元试验设备套万元其他设施万元二土地土建工程土地亩万元基建工程万元围墙万元草坪万元三生产生活设施生活设施万元变压器及配电房万元货棚万元四工程前期费用建设单位管理费用万元工程设计费用万元工程勘察费用万元工程监理费用万元工程前期工作咨询费万元五预备费预备费用万元二资金筹措本项目建设所需资金来源由成都金堰水泥制品有限公司自筹解决。第八章环境保护与节能减排环境保护工业废渣资源再生利用项目本身就是个环保性项目，在生产过程中采用先进生产工艺，利用先进技术和设备，应用科学管理指导生产，其污染很小。施工期项目建设期的环境空气污染源主要有各类燃油动力机械在进行场地挖填清理平整运输等施工活动时排放的和废气。由于施工的燃油机械为间断作业，且使用数量不多，因此所排的燃油废气污染物仅对施工点的空气质量产生间断的较小不利影响。土方开挖出渣装卸钻孔散装水泥和建筑材料运输等施工活动将产生二次扬尘。根据类似工程实地监测资料，在正常情况下，施工活动产生的粉尘在施工区域近地面环境空气中浓度可达，对施工区域周围范围以外的贡献符合环境空气质量二级标准在大风大于级情况下，施工粉尘对施工区域周围范围以外的贡献值符合空气质量二级标准。合理安排施工组织计划，在分布有敏感点的区域施工时，对于产生噪声振动较大的作业，尽量避免在夜间和居民休息时间进行施工严格遵守对施工现场管理的相关规定，严格执行建筑施工场界噪声限值的规定，加强管理和调度，提高效率，尽量缩短施工期，减少施工噪声影响的范围和事端，高噪声固定源采用隔声罩或隔声屏进行处理，将影响降至最小。二运营期项目建成投入生产后，加强对生产各个环节的管理治理紧要措施为技术设备上采用美国进口的强制式收尘器生产工艺上采用全密封，在原料仓入口处设置密封装置，杜绝泄漏扬尘，仓顶设布袋除尘器含尘气体，浓度为，收尘率，经除尘后排放浓度为，远远低于排放标准。仓底至计量料斗，采用全封闭螺旋输送，由计量料斗入搅拌机后，采用自动料盖密封搅拌湿作业无粉尘外溢。二节能减排工业废渣资源再生利用项目本身属于节能减排项目，推广使用预拌水泥制品是推广使用散装水泥的主要手段，发展散装水泥是国家贯明确的重要产业政策，是构建资源节约型和环境友好型社会的重大举措，是节约资源保护环境减少污染降低能耗的重要经济技术措施，是实现节能减排目标任务的重要手段。第九章经济效益分析经济效益分析本项目设计生产能力为年产水泥制品万立方米，正常年产量按万立方米，均价按元计算，销售收入可达万元。费用估算万元生产费用估算万元材料费万元平均每立方米水泥制品需要水泥吨，水泥元吨，共计水泥万万元平均每立方米水泥制品需要砂子，砂子元，共计砂子万元万元平均每立方米水泥制品需要石子，石子元，共计需要石子万元万平均每立方米水泥制品需要外加剂元，共计需要外加剂元万立方米万元。人工费用万元本公司机构设置为生产部实验室人事财务部销售部，劳动定员人数为人。劳动定员表单位人序号部门管理人员管理技术人员技术工人辅助工人合计总经理副总经生产部实验部人事财务部销售部合计参照同行业职工工资水平和当地工资标准确定职工工资，见下表职工工资计划表人员人数月工资人万元年工资人万元工资总额万元总经理副总经理管理人员管理技术人员技术工人辅助工人合计燃料动力费万元燃料动力的供应主要为水电油的供应。正常年生产资料动力的需求量及成本估算详见下表序号项目名称年需用量单位单价金额万元水万吨电万度油升燃料动力费用表合计辅助材料万元泵车罐车台班费万元管理费用共计万元差旅费万元科研经费万元办公费用万元各种保险万元工资附加费万元其他费用万元销售费用万元佣金万元业务招待费用万元其他费用万元税金税金万元二经济分析产品销售收入项目正常生产各种水泥制品万立方米，年收入为万元。产品成本年生产成本万元年销售税金万元年设备折旧万元万元扣除的残值后，按年使用期加速折旧设备大修基金按计算万元财务分析年净利润为万元投资利润率静态投资回收期三结论财务评价表明，项目建成后，主要生产商品混凝土和预制桥梁预制桥板等预制构件，规模为设计年生产能力万立方米，其中商品混凝土占比。年产量按万立方米计算，年销售收入为万元，年净利润为万元，项目投资利润率为，投资回收期为年。说明该项目的经济效益良好。第十章风险分析及对策投资风险投资风险主要是投资增加的风险本项目虽然对项目的投资进行了估算，设计方案也基本确定，但由于市场总是瞬息万变的，主要设备价格与实际情况可能存在定的偏差，同时，由于政策法律市场等因素的变化，定程度上也会影响估算投资的准确性，从而最终导致投资估算的不正确，产生估算风险。对策业主在实施过程中应对规划建设方案进步明确并尽量优化，力求减少不必要的工程量，尽量节约投资。在设备购置上广泛采集信息，优选性能可靠，价格合理设备。如发现产生对估算投资重大影响的变化，应及时调整估算投资，确保项目正常实施，把风险降到最低限度。二市场风险市场风险主要是产品降价的风险本项目建设尽管对市场作了大量调研和分析，但是对于未来同类生产站场的建设是本企业不可预知的，市场的竞争和市场的风险也存在不确定性。对策要充分考虑项目建设的特点，周密安排，保证工程建设按计划进行，早日建成，发挥效益二要积极开拓市场，加