津柑橘产业的快速发展势必带动整个江津现代农业园区的发展，并能有效提升园区品质。四是社会主义新农村建设模式的有益探索建设新农村是构建和谐重庆的重要基础，是贯彻落实科学发展观的战略任务，也是保障我市现代化建设的必然要求，更是实现全面建设小康社会的关键环节。党的十六届五中全会明确提出，要按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要求，扎实稳步地推进社会主义新农村建设。作为大城市与大农村并存城乡二元结构突出的特殊直辖市，重庆市委市政府站在破解三农问题的战略高度，认真落实科学发展观，按照统筹城乡发展和多予少取放活的要求，采取系列支农惠农的重大政策，为推进社会主义新农村建设奠定了良好的基础。但同时，全市农村经济和社会发展仍然存在农村基础设施依然脆弱农村社会事业发展滞后农民生产生活条件亟待改善等诸多问题。德国亨嘉现代农业园项目正是针对项目区内村庄道路质量较差公共活动场地和配套设施缺乏自然和景观保护不足村庄环境卫生较差等问题，通过企业和农民的共同参与以及在政策机制制度等方面的创新，为社会主义新农村建设和推动城乡统筹发展做出了有益探索。项目对农村居民生产生活空间科学合理的功能布局和设计，充分体现了人性化的设计理念，这势必会成为社会主义新农村建设过程中的个点睛之笔。五发展循环经济，解决生态安全的客观需要世界最大的三峡水库主体在重庆，是我国最大的淡水资源战略库，是全国南水北调战略工程的水源地。保障三峡水体不受污染和三峡大坝的安全营运，是关系到长江中下游和华北广大地区生命财产的头等大事，是关系到中华民族子孙后代的头等大事，是重庆及长江上游区域长期肩负的重大历史使命。因此，该区域必须始终把生态环境建设和保护放在头等重要的地位，坚持科学发展观和可持续发展战略，充分发挥生三峡库区是我国淡水资源战略库。德国亨嘉现代农业园的建设，将针对三峡库区的资源开发建立循环经济模式，探索生态建设与经济发展有机结合，切实解决发展与环境的突出矛盾树立典型，充分发挥辐射带动作用。第三章项目建设条件分析项目拟建区域的基本情况江津区基本概况江津位于重庆市西南部，江津区地处东经，北纬之间，位于三峡库区尾端，东邻巴南綦江，南靠贵州习水，西依永川四川合江，北接壁山。是聂荣臻元帅的故乡，是重庆市重点规划建设的六大区域性中心城市之，是长江上游重要的航运枢纽和物资集散地。全区幅员面积平方公里，人口万，是重庆市建设的小时经济圈圈内幅员面积最大的区县，辖个镇个街道个风景名胜区。重庆直辖十年来的持续快速发展，江津综合经济实力得到明显增强，年全区实现地区生产总值亿元，规模以上工业企业总产值亿元，社会消费品零售总额亿元，全社会固定资产投资完成额亿元，预算内地方财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。交通区位。江津北距重庆主城公里江北国际机场公里，重庆市规划的三环十射公路网涵盖江津紧临渝黔成渝高速公路，成渝渝黔铁路交汇江津境内达公里公里的重庆绕城高速公路在江津境内有公里渝滇高速公路在江津境内有公里铁路总里程达公里，有火车站个，其中三级站个，拟建的城市铁路南北贯穿全境，规划的城市轻轨号线直达江津，把江津主城与重庆主城紧密连接。此外，长江黄金水道公里东西贯穿全境，有国家级深水良港个，常年可停泊吨以下的船舶和万吨级船队，全区水域通航里程超过公里。地形和土壤条件。江津区境分南北部，地势南高北低，长江横贯东西，并绕城而过。四面高山环抱，境内丘陵起伏，地貌以丘陵兼具低山为主，分平阶地丘陵地和山地，其中丘陵占，低中山占。地质结构为川东褶皱和川黔南北构造带的过渡地带，构造形迹受其影响，轴线多扭曲呈形。正是由于这样的地形地貌，成就了江津特殊的小区气候。项目拟建区地形多为浅丘，海拔以下地势相对平缓土壤多为暗紫泥土和灰棕紫泥土，值之间，土壤理化性良好同时，长江笋溪河分别流经项目两区，其形成的冲击土和小流域气候，是柑橘生长的最佳适宜区。气候特征。江津气候属北半球亚热带季风气候区，全年气候温和，四季分明，雨量充沛，日照尚足，无霜期长，赋予了柑橘生长得天独厚的自然条件。年均气温，的年有效积温，最冷月平均气温，极端最高温度，最低温度，年日照小时，无霜期长达天，相对湿度，年降雨量毫米，太阳会议费招待费劳动保险费待业保险费等。三总成本费用在项目满负荷运营期间，成本最高年份的总成本费用为万元，成本最低年份的总成本费用为万元，计算期内年总成本费用平均为万元。项目满负荷运营期间，最高最低年份的总成本费用和平均总成本费用估算见附表。三营业收入和税金估算营业收入估算营业收入主要由巴伐利农庄销售收入柑橘等农产品销售收入养殖业收入旅游等其他收入沼气发电收入等组成。巴伐利农庄销售收入该部分收入是以项目的可销售面积，按元的价格计算。分四年销售完毕。柑橘等农产品销售收入该部分收入由柑橘套种经济作物等收入构成。养殖业收入该部分收入包含了鸡鸭鱼生猪养殖的销售收入。旅游等其他收入该部分收入由物业管理农庄商业服务旅游观光等收入构成。项目年总营业收入根据上述估算正常年份项目的总营业收入为万元。二税金估算项目的营业收入应缴纳经营税金及附加。需缴纳的经营税金及附加为营业税，城市维护建设税，教育费附加。项目正常运营年份的平均税金及附加为万元。项目逐年营业收入及税金估算见附表。四利润估算项目利润估算见附表。在计算期内，项目的利润总额为万元，年平均利润总额为万元，净利润总计为万元，年平均净利润为万元。通过分析，可得出项目具备财务盈利能力。五财务生存能力分析项目财务计划现金流量分析见附表。从表中可以看出，在折现系数，计算期内累计净现金流量大于零，因此，本项目是可行的。主要经济平价指标如下万元静态投资回收期年六财务结论该项目为盈利性项目，具备财务盈利能力，其效益不仅体现在经济效益方，同时也现在社会效益方面。第十章社会效益和生态效益分析社会效益分析通过对我国农业园区的考察，从总体上说，农业园区的建设和发展，对于促进科技成果转化带动地区经济结构调整促进农民增收等方面发挥了积极作用。特别是德国亨嘉现代农业园项目，理念新起点高，除具有般农业园区的功能外，其江津德国巴伐利亚小镇建设项目在引导现代居住和生活理念为推进社会主义新农村建设和统筹城乡发展提供典型示范，其高标准柑橘示范园项目在引导优质农产品生产实现产品标准化和专业化农产品加工实现高效化和市场化等方面发挥着更大的作用。具体体现在以下几个方面。为重庆及周边区域农业产业化提供技术支撑项目区通过农业前沿技术农业适用技术的应用和扩散，将为示江津现代农业园区和重庆及周边广大区域的农产品商品基地，特别是重庆柑橘产业化基地提供技术服务。项目区建设成后，随着与国内外科研机构大学科技企业的合作，将成为重庆及周边区域公共技术服务支撑平台。极大地推进重庆及周边农业标准化进程标准化的建立和推广，是提高农产品品质打造农产品品牌提升农产品价值整合农业生产基地资源的重要途径，也是突破国际贸易的绿色壁垒，实现与国际接轨的重要举措。项目区以无公害绿色有机等高端产品为主线，在标准的制定上，尽可能按照国家标准和国际同类标准指标制定，以获得国内国际权威机构认证，增强标准的权威性。同时，该项目的建设在推进三峡库区农业产业化进程解决三峡库区三农问题等方面将发挥着较大作用。德国小镇建设具有较强的示范带动功能德国小镇极具异域风情的巴伐利亚新农庄特色商业街和主题公园等建设项目彰显了全新设计理念，将极大程度上提升项目区的品质和竞争力，其旅游功能的开发将在很大程度是带动江津区旅游业的发展。农民新村的建设对农村居民生产生活空间科学合理的功能布局和设计，充分体现了人性化的设计理念，在促进社会主义新农村建设和推进统筹城乡发展等方面具有较强的示范和带动功能。二生态效益评价整个项目除本身的高标准柑橘示范园建设外，通过完善城镇绿地系统打造滨水绿化带等，将大环境生态建设与项目区建设有机融为体，对建设成为可持续发展的生态型城镇具有较强促进作用。同时，项目区的建设按照循环经济模式构建产业体系，把经济发展与生态发展有机结合起来，实现了企业的经济效益社会宏观效益和生态效益三结合。这是示范区项目最大的特点。第十章结论与建议项目结论通过以上分析，德国亨嘉现代农业园项目可以得出以下结论。具有良好的经济效益通过财务评价分析，可得出该项目的利润总额为万元，年平均利润总额为万元，净利润总计为万元，年平均净利润为万元，内部收益率为。具有良好的经济效益。具有良好的社会效益项目建设对农业产业化新农村建设统筹城乡发展等方面具有促进作用，有利于当地经济发展促进劳动力就业和农民增收，该项目具有较好的社会效益，项目的建设是必要的。项目区建设条件良好项目区具有良好的区位优势，市政基础设施条件良好。建设场址地质现状稳定，发生地质灾害的可能性小，为地质灾害不易发生区。项目选址为项目建设提供了有利的建设条件。项目生态效益较好项目以循环经济模式构建产业链，具有较好的生态效益。综上所述，该项目具有较强的可行性。二建议该项目投资规模较大，建议项目业主在下步工作中，进步对设计方案进行优化。在项目实施过程中应精心策划安排好实施过程中各阶段的工作计划，加强对建设工程质量财务管理的监督和检查，保证项目建设有效进行。建议在实施期间加强建设方的风险控制，保证建设资金的及时到位尽快确定最终的建设方案，精心组织，合理安排，从而保证项目高效顺利完成。在项目实施过程中应协调好与政府各部门的关系，加强与市政供水供电供气排污等部门签订相关协议的工作，确保项目的立项设计和后续工作顺利进行，从而保证项目的开发建设顺利进展。农业是个弱质产业，投资大回收期长，风险大。与此同时，具有较大的公益性，集中体现在对促进当地农业产业化和推进统筹城乡发展等方面。因此，客观上需要得到政府的扶持。建议政府在用地政策产业化扶持政策科技创新专项补贴旅游扶持政策公用基础设施工程建设等方面给予政策资金扶持，为此项目的顺利实施提供有力的保障。附件项目投资估算与财务分析表附表项目建设投资估算表序号工程或费用名称估算价值比例建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计工程费用建筑工程德国巴伐利亚风情的新农庄巴渝风情的新农庄果园示范区德国巴伐利亚风情的商业