中七战七捷战役。年月，中国人民解放军海军在白马庙诞生。泰州是个快速崛起的新兴工贸城市。地级泰州市组建以来，全市国民经济和社会事业取得了长足发展。年，全市实现亿元，财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，年末各项存款余额亿元。泰州农业资源丰富，素有鱼米之乡银杏之乡水产之乡的美誉，是国家重要的商品粮优质棉瘦肉型猪淡水产品优质银杏生产基地和蔬菜生产加工出口基地。兴化市被国家环保局认定为国家级生态示范区，姜堰市被江苏省认定为省级生态农业试点县市，姜堰市河横村被联合国环境署授予全球环境佳称号。泰州服务业发展迅猛。全市拥有各类市场个，其中超亿元市场个，商贸餐饮等传统产业持续增长，交通邮电市政服务基础产业高速发展，金融保险信息咨询社区服务房地产等产业迅速崛起。项目建设的必要性做大做强泰州农产品食品产业的客观需要目前在英美日等发达国家中，加工食品消费占居民食品消费总量的比重已达，中国仅约占。同时，发达国家随着经济的发展，食品的自给率减少，有的国家食品加工领域出现空心化，越来越依赖进口，虽然发达国家实施了许多包括关税在内的保护措施，但发达国家的食品业已经离不开发展中国家，发展中国家作为食品库的地位已经不可动摇。近年来，中国食品的出口每年以的速度在增长。由此可见，我国食品业的发展空间和潜力相当大，食品产业将进入个持续快速上升发展的黄金时期。十五期间，我市食品产业工业产值年均增长，在五大传统产业中增幅最高，也从个侧面印证了这规律。到年泰州食品工业规模预计将超亿元，其中休闲食品将达亿元。良好的产业发展机遇和发展前景，急切呼唤建设个食品专业市场作为产业依托。克服制约泰州农产品食品行业发展瓶颈的需要加快泰州农产品食品产业发展步伐，就必须克服上述制约产业发展的瓶颈问题。是泰州农产品食品尚未建设专业市场，缺乏能吸纳规模企业和品牌产品展示的平台，产业的集聚度不足原辅材料食品机械包装等相关联企业分散商贸物流技术商务中心金融科技信息等辅助配套项目无法充分发挥功能，无法形成产业集聚优势，削弱市场竞争活力。二是没有行业技术研发中心，产业自主创新能力不强，产业发展后劲不足。许多食品企业规模小，设备简陋，缺乏人才，研发投入不足，产品大多数以仿冒或较低投入的仿制同类产品，严重威胁了泰州农产品食品产业的发展和市场竞争力。行业技术研发中心可为中小企业提供服务的技术创新平台，以提高企业技术创新新产品开发的能力，推进企业技术进步，提高产品的科技含量，为产业产品结构调整，优化产业升级提升服务。三是没有权威行业技术检测中心，产品质量与档次难以提高，食品安全存在隐患。些产品检测项目不能在本市检验，且检验时间长，增加了企业的负担和生产成本，有些企业对本市无法检测的项目就干脆不送检，或存侥幸心理，对原辅材料质量把关不严，从而存在输入性等方面的质量安全隐患，危害食品卫生安全的可靠性。四是没有人才教育培训基地，给食品行业用人产生严重的瓶颈。由于专业技术人才队伍的建设落后，使技术工人特种专业技术工人训练工人严重短缺，新工人又得不到培训，因此造成企业间互挖人才现象严重，生产人员无法稳定，造成产业发展水平难以提升，产业整体发展波及影响。五是现代服务业配套不完善，自发市场辐射带动能力差。要建设集中商务办公区，创业服务中心和会展商贸区等配套产品交易中心，形成贸易检测培训仓储物流等功能为体的泰州食品城，推进泰州农产品食品行业的总部企业经济集聚和产业升级是十分必要和重大意义的。第三章市场预测食品市场预测根据经济发达国家的发展经验，在人均达到美元时，食品业正处于个非常重要的战略机遇期，人们的消费结构变化加快，由追求数量向营养多样便捷安全转变，这个阶段的食品工业将保持在以上的增长速度，且能够持续年。食品多样化的发展趋势全球食品需求更加注重品质健康多样化环保方便享受等要求，新产品将成为未来国际食品市场发展趋势，其中功能食品休闲化休闲食品健康化休闲食品多样化都在不断推进。有机食品的国际贸易日趋活跃，消费者的健康环保意识增强，促进有机食品生产和消费的发展，各国政府重视和扶植农业种植，沿着绿化有机化的农业发展。食品产业技术创新和新产品开发越来越迅速，不断利用新原理新技术新工艺量。室外消防给水形成环状管网，共布置室外消火栓个。车间内布置室内消火栓，消防给水管网为环状，管径为，采用热浸镀锌钢管，法兰或丝扣边接。节能贯彻国家有关节能政策，节约电能资源动力资源和水资源。选用节能型的照明灯和节能的电气设备和产品。第九章投资估算及资金筹措工程概况本项目总投资为万元。其中工程费用为万元工程其他费用万元预备费用为万元建设期利息万元铺底流动资金万元。编制范围本估算内容包括建筑工程费设备购置费安装工程费以及现行国家规定的和项目建设所需的其他费用。编制依据和方法本估算是根据各设计专业提供的资料和对方设备提供的有关方面的资料进行编制。江苏省建筑工程消耗量定额及统基价表江苏省装饰装修工程消耗量定额及统基价表江苏省安装工程消耗量定额及统基价表江苏省建筑安装工程费用定额江苏省建筑工程计价办法试行江苏省市政工程预算定额江苏省市政工程费用定额和参考同类型工程指标，并结合现行材料价格而估算的设备购置费是根据设备供应商提供的资料和近期国内外制造厂家的价格资料进行估算安装费用按照安装工程指标估算，其中已包括通风管道和给排水管道其它费用的取费标准建设单位管理费根据财政部财经号文规定，按计取工程监理费根据国家发展和改革委员会最新建设工程监理与相关服务收费标准年规定，按计取工程勘察设计费根据国家计委建设部发布的工程勘察设计收费标准年修订本规定，按综合费率计取基本预备费按计取前期工作费用按计取。投资估算表序号工程名称单位工程量单价建筑工程费设备及安装费其他费用合计元万元万元万元建筑工程费用基础工程费土建装饰工程水电安装工程设备购置防雷应急照明二配套工程费土地平整道路围墙米绿化小计二二工程其他费建设单位管理费万元勘测设计费万元工程监理费万元征地费万元前期工作费万元小计三不可预见费万元二四建设期贷款利息万元五铺底流动资金总投资万元资金筹措本项目总投资万元，银行贷款万元，其余由项目单位自筹解决。第十章经济分析计算依据及说明计算依据国家计委建设部联合发布的计投资号建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委计办投资号投资项目可行性研究指南试用版说明财务基准收益率取项目计算期按年，其中建设期年，运营期年税金及附加按综合税率计借款还本付息计划本项目贷款万元，贷款期按年计算，建设期利息计入总投资，经营期利息计入总成本，按等额还本利息法还款。详细还本付息计划见附表收入估算江苏祥泰食品城项目完工后，项目业主可自办农产品加工食品批发配送等。也可通过招商引资，可吸引省内外的农产品食品加工贸易企业及投资者入驻，项目收益主要体现在农产品加工保鲜食品批发配送展示中心举办会展等。本方案收入测算按照食品城下设加工部含农产品保鲜仓储等销售部含食品农产品批发物流部含食品农产品配送等。加工收入根据当地的农产品特色，初步选定水产品和粮食加工，水产品每年加工量吨，按元吨销售，年销售收入万元粮食每年加工量万元吨，按平均元吨销售，年销售收入万元。合计年销售收入万元。销售收入参照同类市场年交易量和交易额，初步估算年成交额亿元。物流收入本项目物流主要是城内交易的农产品食品配送，初步估算年收入万元。总成本费用估算本项目费用指江苏祥泰食品城经营活动所发生的各项费用，不包括农产品加工成本费用将农产品销售收入纳入食品城流通营业收入总成本估算详见附表农产品食品购进成本初步测算农产品食品购进成本为万元。人员工资及福利工资福利按人编制，人均年工资及福利以万元计，年需万元。管理费用按每人每年万元计，年需管理费用万元。财务费用指企业在筹集资金等财务活动中发生的费用，本项目将经营期间的利息支出作为财务费用。固定资产折旧费折旧年限按年计，残值率为，折旧方式为直线折旧法。详见附表摊销费将工程其它费用中的土地费用作为无形资产计提摊销费。详见附表销售费用取项目年收入的计提销售费用。财务指标经对项目利润和财务现金流量进行分析详见附表，附表，可以得出以下主要指标年均利润万元内部收益率投资回收期年包括建设期年财务评价从以上分析可知，本项目内部收益率为，高于基准收益率，项目回收期为年含建设期年。该项目立足于经济和社会发展的现实需要，着眼于未来，具有定的经济效益。因此，从经济效益来考虑，本项目可行。第十章社会综合效益分析该食品城的建设，将有利于促进泰州市及周边地区农产品食品行业发展和地区经济结构调整，发挥市场对农产品食品生产的导向作用，使广大农产品食品生产企业能按照市场的需求组织进行规模化集约化食品生产。目前，泰州市各级政府正在狠抓严把农产品食品安全关，并以此为契机对当地农产品食品产业结构进行优化调整。本项目的建设是规范食品原料辅料市场的个重要机会，可以通过规范市场加强食品原料辅料质量检查等手段从源头上保障食品安全。同时，规范的市场可以使信息更加灵通，避免企业因信息延时导致生产过剩或生产不足，也能够使市场的需求及时快速地反馈给企业。这样，不仅避免了企业的经济损失，还能实现增收的目的。二该食品城的建设，有助于各种先进实用的高科技食品生产技术的推广应用，推动当地高科技现代化食品行业的发展。该市场的建立，可将市场上各种食品信息及时反馈到生产领域，企业可根据市场的需求信息，及时调整自身的产品结构。而要生产出各种适销对路的优质产品，就必须要以各种先进适用的高科技食品生产技术为依托，大力发展现代化食品生产。市场可通过其自身的调节功能作用，促进各先进实用的高科技农业生产技术在当地企业的推广及应用，并通过高科技食品生产技术的推广，而使企业家本身的素质也不断从中得以提高，从而促使当地食品生产技术水平向更高的台阶迈进。三大型的现代化食品及原料辅料批发市场，由于其功能设施较为齐全，管理及服务方式较为先进，并采用较为先进的物流管理技术和信息技术，使交易方式更为先进，因而可实现食品及原料辅料在更大范围内的批量化和规模化流通，使食品及原料辅料流通环节相应减少，流通损耗和流通成本可大幅度下降