设消防水箱，供初始十分钟消防用水，屋顶设置套增压设总体计划，对招标工作的组织做如下安排监理招标，宜在设计阶段就进行施工招标各标段各自进行，但在时间上应考虑施工的平衡和衔接设备招标设备公开招标含电梯高低配电屏的专业施工安装。考虑到工期要求，桩基工程待桩基桩位图出齐后，先行招标弱电工程总图工程等专业工程招标，具体需结合施工进度设计出图进度等确定各专业工程招标时应具备施工图各项施工招标采用工程量清单法招标。经济和社会效果分析投资估算投资估算范围本项目工程范围为湖旅游度假区管理委员会拟在湖东北侧柴场岙地块建设的综合旅游度假项目，建筑面积平方米包括园内建筑配套设施用房和游客服务中心等，以及花卉园建设景观改造和相应市政配套。总投资为以上工程内容从筹建到正常使用所需的的建设投资之和。投资估算依据浙江省建筑工程预算定额版浙江省安装工程预算定额版浙江省市政工程预算定额版浙江省园林工程预算定额版及与之配套的计价取费文件。地区同类工程市场行情造价资料。投资估算方法工程费用采用概算指标估算法计算，项目主要工程量及估算单价详见“花博园估算表”。其他费用根据现行相关文件计取，其中建设单位管理费按。固定资产投资方向调节税根据国家文件暂停计取。投资估算结果项目总投资万元，其中工程费用万元其他费用万元含土地费用万元。详见花博园投资估算表资金筹措资金由湖旅游度假区管理委员会筹措解决，按资本金亿元其余贷款建设期年，在第年贷考虑，生产期运营期逐年支付利息并继续贷款。花博园投资估算见下表花博园投资估算表序号项目名称面积单位单价元平方米造价万元花卉园建设花卉培育基地平方米百花园平方米竹园平方米花卉研发中心平方米特色休闲园平方米温室花卉园平方米小计二花博园园内建筑配套设施用房平方米游客服务中心平方米异国风情园建筑平方米中国园建筑平方米百花园建筑平方米花卉研发中心建筑平方米小计三景观费用湿地花博园玫瑰园儿童花卉园异国风情园中心水景等建筑小品植物花卉及红线范围用内的林相改造林相改造平方米四市政配套停车场平方米景区道路项水电气管网项厕所若干项防护设施项小计二三四项合计五其他费用土地费用土地出让金亩青苗及拆迁补偿费项论证调研及勘测设计费项建设单位管理费项工程监理费项建设期贷款利息项其他费用小计投资合计经济分析经济效益分析依据本经济效益分析主要遵循以下文件规定国家计委发布的投资项目可行性研究指南年版国家行业现行的财税政策及会计制度。该项目经济指标详见主要财务评价数据指标汇总表。注本评价中个别数字末尾上的差异是四舍五入所致，不影响评价结果。二基础数据与主要参数收入分析门票收入根据市场分析及成本分析，该旅游项目的游客人数呈总体上升趋势，如下表所示年份年接待量万人次年份年接待量万人次随着该旅游产品的成熟及收入和物价因素影响，总目标门票收入亦呈上升势头门票收入年份票价元收入万元年份票价元收入万元租赁收入配套设施用房租赁经营，年租赁收入万元游客服务中心的年租赁收入万元。项目计算期根据项目实施计划及相关文件，建设期为年，营运期计算到年，计算期为年。定员工资及福利费定员人不含酒店，按管理人员人工人人计，工资及福利平均按万元人年。折旧和摊销年限固定资产折旧按年限平均折旧法提取，折旧年限按年无形资产为土地使用权出让金及补偿费，按年等额摊销。财务费用财务费用按经营期各年贷款利息计算。营业费用包括宣传促销费用和各项规费包括游客保险费等。各种税率费率根据国家税法，本项目主要税费有营业税城市维护建设税教育费附加。营业税税率门票收入为出租收入为为城市维护建设税税率教育费附加费率。三财务评价指标计算财务盈利能力分析根据各年现金流入流出及的折现率，编制项目财务现金流量表全部投资。由表可知项目的税后投资回收期为年含建设期，具有较强的财务能力。四经济分析结论项目总投资万元，其中建设投资万元建设期利息万元。全部投资税后投资回收期年含建设期，财务内部收益率为，经济上可行。本项目是发展休闲旅游的配套项目，对于建设和完善湖旅游度假区这个后花园具有重要意义，它追求的主要不仅是项目的财务效益，而且要求更广阔的社会效益，本项目的实施对发扬旅游文化提升度假区形象扩大对周边地区知名度等方面将起到显著的促进作用。主要财务评价数据指标汇总表序号项目单位数额人民币备注基本情况总投资万元建设投资万元流动资金万元固定资产投资方向调节税万元建设期贷款利息万元营业收入正常年万元年总成本费用正常年万元年其中折旧万元年流转税及附加正常年万元年利润总额万元年净利润万元年经济评价指标财务内部收益率财务净现值万元投资利润率投资利税率投资收益率投资回收期年总成本估算表单位万元序号项目生产期年年年年年年年年年年制造成本燃料及动力工人工资制造费用折旧费维护修理费管理费无形资产摊销管理人员工资其他管理费财务费用贷款利息营业费用游客保险费促销经费总成本经营成本营业收入流转税及附加估算表单位万元序号产品名称计算依据营业收入或税金年年年年年年年年年年营业收入门票收入租赁收入流转税金及附加增值税营业税和城建税营业税教育费附加营业税土地增值税房产税损益估算表单位万元序号项目年年年年年年年年年年营业收入总成本费用流转税及附加利润总额应税所得额所得税税后利润法定盈余公积公益金任意盈余公积应付利润未分配利润其中偿还借款累计未分配利润项目财务现金流量表全部投资单位万元序号项目建设期生产期现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资投资方向调节税流动资金经营成本流转税及附加企业所得税净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值净现值累计净现值指投资回收期年财务净现值万标财务内部收益率社会效果分析探索休闲新模式，再添钱湖亮丽风景线通过该旅游项目的建设，将弥补湖东线旅游的断链，是湖旅游的个亮点项目，将与湖其他项目起成为湖整体旅游业的重要组成部分，将共同推动第三产业的持续发展。提供社会就业岗位改善当地财政状况优化当地产业结构满足人民文化旅游的需求有利于提高湖在国内外的知名度。保护生态环境，促进旅游发展保护好景点的生态环境，能促进旅游业的发展，而合理地发展旅游事业，又能更好地调动各方面保护环境的积极性，地方政府才能有充足的财力投入保护事业，环境的重要价值才能充分彰显。因此，保护和发展实为和谐环境的重要因素，从而促进湖的环境增益。项目对周边旅游景点的带动作用湖旅游度假区总面积约平方公里，包括湖风景名胜区天童寺风景区阿育王寺保护区湖镇以及云龙横溪东吴镇部分与地区发展密切相关的区域。湖地区将建成个集度假休闲会议展览旅游观光水上娱乐为体的，蓝天碧水青山绿树的生态型国家级旅游度假区，将成为华东地区重要的休闲旅游中心。花博园项目会作为度假区的新兴景点，与钱湖水城核心区福泉山景区和森林博览城等其他项目起，在旅游度假区形成交相辉映的新局面，并成为城市后花园中又地标性旅游精品。花博园以花文化为主题，植物上以开花植物为主，配合常绿乔木，突出草本花卉特色，适当引入国内外新品种及名贵花卉品种，将花卉的文化内涵融入景观设计中，营造浓郁的人文气息，结合花卉的养生文化休闲文化健身文化节庆文化等，建成之后将成为市花卉品种最为丰富的植物园。该项目符合国家政策，符合市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，有利于提升城市品味，有利于文明和谐健康发展，有定的经济效益，社会和环境效益则更显著。项目必要且可行。附件附件关于湖管委会建设花博园项目建议书的批复甬发改社会号温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。项目申请人基本情况申请人名称湖旅游度假区管理委员会申请人地址湖山庄法人代表湖旅游度假区及湖旅游度假区管理委员会情况简介湖是地质时期留下来的海迹湖泊，现为浙江第大淡水湖，经历代辟湖治理，如今南北长公里，东西宽公里，环湖周达公里，水域面积平方公里，为杭州西湖的三倍，平均水深米，总蓄水量万立方米。自古以来，湖便是浙东著名风景胜地，历经沧桑，积淀了浓厚的文化底蕴，留下了众多具有较高历史及艺术价值的文化历史遗存。据不完全统计，景区内现存文物古迹处，其中国家级重点文保单位处南宋墓道石刻群庙沟后石牌坊。区域内自然资源丰富，植被种类三百多，山地森林覆盖率。生态环境优美，湖面开阔，岸线曲折，四周群山环抱，森林苍郁气候良好，属亚热带季风气候，全年温和湿润，雨量充沛，年平均气温。湖区位优越，交通便捷处于经济高速发展人口稠密交通网络密集的长江三角洲地区，是浙东旅游网络的中心节点到达市区和栎社机场分别为分钟车程，进入沪杭甬高速公忘却紧张工作的束缚进行宽松的休闲体验天地赋予的美景。二点睛作于花卉主题理念缘起花，构思来源基地形态酷似朵初放之玫瑰，溪流如花茎。本项目以“花博园”为主题。湖是的绿色后花