在最高建筑的屋顶设行道为本旅游区的主干道可以成环状网状以保持开发不动土建设性破坏，而主干道的走向高度宽度都要从方便游人行走和观景的角度出发去进行安排。更不能为通道而开发通道，还要设立观光休闲平台作为节点，为游人提供消费的场所。最大限度地保留原有溪流及其走向，并在平缓处设集中水面蓄洪。配套设施用房的建筑风格造型功能应采用“天人合”的理念，营造个适宜人居的山地生态环境。为了保护地貌，应尽量保持地表的原有地形和植被。因此，山地建筑应采取“减少接地”的接地形式为了合理的利用地形高差和山位，应提倡建筑运用“不定基面”的原理，以形成有山地的空间定位形式为了形成与山体形态协调，应提倡建筑与环境“共融”和山屋共融的理念，使建筑形体的塑造与山体地段的环境相适应。所以在建筑设计时，应运用古代工匠的“借天不借地”的建筑方式，而干栏吊脚悬跳等建筑形式应充分在山溪两旁山地的山地设施开发中加以应用。本项目的建筑材料应全用生态建材，如轻钢木石土竹等原生生态建筑材料。景观建设应特别注重生态环境营造，和“三低”要求，即低密度低层次低容积率。建设期间，应加强建筑施工的环保管理，尽量多地采取污染防治措施，尽量减少噪声粉尘有害气体废水和固体废物等环境污染物对施工场地周围环境产生污染或明显影响。如尽可能多地采用商品混凝土，尽量减少混凝土的现场搅拌量，以减少噪声粉尘固体废物的产生。排放废水执行污水综合排放标准二级标准，排放废气执行大气污染物综合排放标准二级标准，建筑施工噪声执行建筑施工场界噪声限植。排水必须实施“雨废污分流”“清污分流”。污水排入城市污水道，禁止将污水直接或间接排入河道。本项目在设备选型时尽量选用低噪声设备管材，其次对易振动的水泵等设备采取隔振处理设备挠性连接等措施，以减少噪声危害。招标专章招标事项根据国家地方招标投标法规及市工程建设项目招标方案核准暂行办法的相关规定，对本项目的设计施工监理以及重要设备和材料等采购活动的招标情况申报如下建设项目招标方案核准申报表项目名称花博园项目单位名称湖旅游度假区管委会采购细项单项合同估算金额万元招标方式公开或邀请招标组织形式自行或委托不采用招标形式备注设计建筑及景观的规划方案与初步设计直接委托初步设计结构专业施工图设计直接委托施工桩基施工公开招标委托招标主体建筑施工公开招标委托招标建筑安装和装饰总承包园林景观施工公开招标委托招标林相改造邀请招标自行招标总图工程施工公开招标委托招标含市政构筑物附属设施路灯等监理建安市政景观施工监理公开招标委托招标设备变压器高低配电屏设备直接委托委托招标电梯设备及安装公开招标委托招标弱电设备及安装公开招标委托招标含消控监控楼宇自控程控系统等弱电工程冷水机组空调机组及末端设备公开招标委托招标蒸汽发生器或锅炉设备公开招标委托招标重要材料旋转门自动门邀请招标自行招标合计说明根据本项目投资估算，建安造价为万元，论证调研及勘察设计费为万元，加上施工监理万元，应招标项目费用估算共计万元。本项目属综合旅游项目，能承担此项目设计的单位较少，在征得有关部门同意的基础上，直接委托上海思纳景观规划设计有限公司开展设计。“重要材料”中的“旋转门自动门”价值较小，为体现建筑风格尊重建设单位意图，拟采用邀请招标。“林相改选”工程的技术性高，实施过程时间紧且建设开发单位对这方面有着深刻的认识和经验，拟采用邀请招标。二招标初步计划根据对花博园项目招标事项的分析研究，结合项目特点及市工程建设项目招标方案核准暂行办法的相关规定，考虑到即有利于展开多工作面施工以加快施工进度，又适当控制段数以方便管理减少交叉以提高施工质量等因素，对本项目的招标事项编制招标初步计划发包数量或划分标段及其划分依据技术条件对勘察设计施工监理等企业的资质要求及其理由。花博园项目招标初步计划招标内容发包数量或拟划分标段数量划分依据技术条件资质要求设计建筑及景观的规划方案与初步设计选择既有景观设计资质又有建筑设计资质的单位，建筑传承景观风格。设计甲级初步设计结构专业施工图设计设计甲级施工桩基施工桩基工程需先进行为加快工程进度，主体施工景观施工林相改选和总图工程各自为个标段，选择施工单位时应桩基施工级或二级主体建筑施工施工总承包特级或级园林景观施工园林工程级林相改造体现专业工程特点。专业承包商总图工程施工建筑施工级监理建安市政景观施工监理监理甲级设备变压器高低配电屏设备政府部门资质认定的专业供货商及施工资质，取得供电部门的认可电梯设备及安装政府部门资质认定的专业供货商弱电设备及安装政府部门资质认定的专业供货商及施工级资质冷水机组空调机组及末端设备视设计的空调系统种类数量而定政府部门资质认定的专业供货商蒸汽发生器或锅炉设备政府部门资质认定的专业供货商重要材料旋转门自动门专业厂商本项目是专业的综合旅游工程，影响面广，其投资额建设规模和建设难度均较大，对勘察设计施工监理等单位资质要求专业性方面要求较高。本项目招标工作委托有甲级招标代理资质的中介机构执行。组织招标工作的计划。根据总体计划，对招标工作的组织做如下安排监理招标，宜在设计阶段就进行施工招标各标段各自进行，但在时间上应考虑施工的平衡和衔接设备招标设备公开招标含电梯高低配电屏的专业施工安装。考虑到工期要求，桩基工程待桩基桩位图出齐后，先行招标弱电工程总图工程等专业工程招标，具体需结合施工进度设计出图进度等确定各专业工程招标时应具备施工图各项施工招标采用工程量清单法招标。经济和社会效果分析投资估算投资估算范围本项目工程范围为湖旅游度假区管理委员会拟在湖东北侧柴场岙地块建设的综合旅游度假项目，建筑面积平方米包括园内建筑配套设施用房和游客服务中心等，以及花卉园建设景观改造和相应市政配套。总投资为以上工程内容从筹建到正常使用所需的的建设投资之和。投资估算依据浙江省建筑工程预算定额版浙江省安装工程预算定额版浙江省市政工程预算定额版浙江省园林工程预算定额版及与之配套的计价取费文件。地区同类工程市场行情造价资料。投资估算方法工程费用采用概算指标估算法计算，项目主要工程量及估算单价详见“花博园估算表”。其他费用根据现行相关文件计取，其中建设单位管理费按。固定资产投资方向调节税根据国家文件暂停计取。投资估算结果项目总投资万元，其中工程费用万元其他费用万元含土地费用万元。详见花博园投资估算表资金筹措资金由湖旅游度假区管理委员会筹措解决，按资本金亿元其余贷款建设期年，在第年贷考虑，生产期运营期逐年支付利息并继续贷款。花博园投资估算见下表花博园投资估算表序号项目名称面积单位单价元平方米造价万元花卉园建设花卉培育基地平方米百花园平方米竹园平方米花卉研发中心平方米特色休闲园平方米温室花卉园平方米小计二花博园园内建筑配套设施用房平方米游客服务中心平方米异国风情园建筑平方米中国园建筑平方米百花园建筑平方米花卉研发中心建筑平方米小计三景观费用湿地花博园玫瑰园儿童花卉园异国风情园中心水景等建筑小品植物花卉及红线范围用内的林相改造林相改造平方米四市政配套停车场平方米景区道路项水电气管网项厕所若干项防护设施项小计二三四项合计五其他费用土地费用土地出让金亩青苗及拆迁补偿费项论证调研及勘测设计费项建设单位管理费项工程监理费项建设期贷款利息项其他费用小计投资合计经济分析经济效益分析依据本经济效益分析主要遵循以下文件规定国家计委发布的投资项目可行性研究指南年版国家行业现行的财税政策及会计制度。该项目经济指标详见主要财务评价数据指标汇总表。注本评价中个别数字末尾上的差异是四舍五入所致，不影响评价结果。二基础数据与主要参数收入分析门票收入根据市场分析及成本分析，该旅游项目的游客人数呈总体上升趋势，如下表所示年份年接待量万人次年份年接待量万人次随着该旅游产品的成熟及收入和物价因素影响，总目标门票收入亦呈上升势头门票收入年份票价元收入万元年份票价元收入万元项目申请人基本情况申请人名称湖旅游度假区管理委员会申请人地址湖山庄法人代表湖旅游度假区及湖旅游度假区管理委员会情况简介湖是地质时期留下来的海迹湖泊，现为浙江第大淡水湖，经历代辟湖治理，如今南北长公里，东西宽公里，环湖周达公里，水域面积平方公里，为杭州西湖的三倍，平均水深米，总蓄水量万立方米。自古以来，湖便是浙东著名风景胜地，历经沧桑，积淀了浓厚的文化底蕴，留下了众多具有较高历史及艺术价值的文化历史遗存。据不完全统计，景区内现存文物古迹处，其中国家级重点文保单位处南宋墓道石刻群庙沟后石牌坊。区域内自然资源丰富，植被种类三百多，山地森林覆盖率。生态环境优美，湖面开阔，岸线曲折，四周群山环抱，森林苍郁气候良好，属亚热带季风气候，全年温和湿润，雨量充沛，年平均气温。湖区位优越，交通便捷处于经济高速发展人口稠密交通网络密集的长江三角洲地区，是浙东旅游网络的中心节点到达市区和栎社机场分别为分钟车程，进入沪杭甬高速公路和同三线高速公路仅需分钟当杭州湾跨海大桥年建成，将进中品味感性生活的乐趣忘却紧张工作的束缚进行宽松的休闲体验天地赋予的美景。二点睛作于花卉主题理念缘起花，构思来源基地形态酷似朵初放之玫瑰，溪流如花茎。本项目以“花博园”为主题。