1、区旅游配套设施的市场空缺，服务于中关村高科技园区企业商务交流技术研发等。另外，本项目的建设可以充分地挖掘区域旅游度假休闲资源，为大西山风景区的可持续发展提供保障。第四章市场分析总体宏观经济分析中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。中国的零售业也在两位数的增长，与年前相比，翻了四倍多。这样的发展速度将会在短期到中期内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接投资达到相当高的水平，在今后的几年中有这样的发展趋势作为中国入世的过渡的部分，经济的重要组成部分将会进入反常的前。
2、差异。制度建立之初，由于对土地供应总量调控力度的加大，使得土地供应规模有所缩减，加上开发商以及购房者的理性预期影响，房地产价格有可能会呈现上涨的态势，而且上涨的幅度在些区域可能较大。与此同时，由于政府对住房市场的干预，尤其是大规模经济适用房的推出，将对住房市场需求形成较强的分流作用，从而对房地产价格上涨产生抑制作用。再者，随着土地储备制度的完善，土地利用规划土地供应计划等的落实，政府将根据市场需求进行土地供应，以避免房地产市场价格的大幅波动。因此，从中长期来看，土地供应政策调整对房地产价格的影响不会特别明显，市场价格总体上将保持平稳发展态势。旅游市场分析年全市接待入境旅游者万。
3、六章总投资成本分析征地费拆迁费前期工程费市政基础设施及公共服务设施建设费地价款管理费用财务费用销售推广费开发期税费不可预见费资金使用计划第七章项目竣工后的土地价值分析假设开发法测算土地市场价格开发余值的分析第八章财务分析销售收入估算成本分析静态分析现金流量分析借款偿还结论第九章风险分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析投资环境风险资金风险管理风险政策风险第十章社会效益评价对就业效益的影响对环境效益环境实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市的可持续发展。项目申请报告的编制目的为土地级开发单位提供决策依据为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据为金融部门提供审查贷款可行性的依。
4、未有地达到亿人次，比去年增长。其中入境过夜人数达到万人次，外国人万人次，国际旅游收入达到亿美元。年旅客运输总量万人，比上年增长。其中，铁路万人，增长公路万人，增长民航万人，增长。“十五”期间，客运总量累计达到亿人，比“九五”时期增长倍。北京作为中华人民共和国的首都，是座有多年悠久历史的古城，在全世界都享有盛誉。它是座拥有大量文化历史古迹和皇家风格的宏伟壮观的城市，同时也是有着现代化特色的快速发展的国际化大都市。作为座有着悠久历史的城市，旅游业对北京的经济有着重大的贡献。宏伟的故宫是世界上最大的并且保存最好的皇宫。在北京城外，就可以爬上世界八大奇迹之的长城。天安门广场是世界最大。
5、淀区大西山风景旅游区目前存在的问题海淀区大西山风景旅游区正呈生长之势，但受到风貌保护的限制和交通条件的限制，除了现有各旅游景区相应的配套设施外，还没有形成大型的商业环境。功能不尽完善，结构不够合理海淀区大西山风景旅游区风景秀丽，空气清新，是旅游度假的绝好选择，但相关的配套设施没有合理得衔接起来，各种业态没有合理的衔接起来，对消费者的吸引大多是旅游业态，其他业态往往被忽略。配套设施不够完善各旅游风景区同相应的配套设施没有合理的组合，各行其是，没能达到相辅相成的作用，除旅游景区外，各饮食住宿等地的停车位数量有限。海淀区大西山风景旅游区内企业没有形成合力，制约海淀区大西山风景旅游区。
6、次，比上年增长。其中，外国人万人次，增长港澳台同胞万人次，增长。全市旅游外汇收入亿美元，增长。全年出境旅游者达万人次，增长。全年接待国内旅游者亿人次，增长。国内旅游收入亿元，增长。“十五”期间，全市共接待入境旅游者万人次，旅游外汇收入累计达到亿美元，分别比“九五”时期增长和。共接待国内旅游者亿人次，实现旅游收入亿元，分别比“九五”时期增长和倍。不单是北京，年全国的旅游业都在飞速发展。我国入境旅游人数达亿人次，出境旅游者达万人次，旅游总收入达亿元。入境过夜旅游人数达万人次，国内旅游人数达亿人次。在旅游业总收入中，国内旅游收入达亿元，国际旅游收入达到亿元。预计，年入境旅游人数将前。
7、状态。排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发展水平将会在中期内存在。中国的都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居到城市。同时，农村的总人口量也在持续增长。北京是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力的综合性产业城市。改革开放以后特别是“十五”时期，中共北京市委市政府大力发展首都经济。循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界的思路，对经济结构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，使全市国民经济持续快速健康增长，综合经济实力保持在全国前列。近年来北京的经济保持了高速增长的趋势，年年年均增长速度达到，年增长率高于国家平均水平，服务业和高。
8、技术产业增长迅速，年奥运会将进步拉动北京的基础设施建设和生态环境改造，进步改善投资环境，提升国际形象。年，北京总量为亿元，比上年增长，连续六年保持二位数的增长。人民生活水平迈上新台阶，城市居民人均可支配收入达到元，四年平均实际增长幅度达到。土地市场分析从未来发展来看，现阶段土地供应以及房地产市场的强势政策调整对我国房地产业发展的影响主要可从以下几方面加以分析土地供应总量将会进步得到控制从供给方面看，国土资源部下发的关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知以及国务院下发的关于暂停审批各类开发区的紧急通知和关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知等文件，对城市各类开发区。
9、余天。项目地块位于以生态为主题的大上地科技园区，中关村商圈，及众多高等学府聚集在海淀区，这些必将对本项目有辐射影响，本项目所在的大西上风景区是成功人士旅游度假会议办公的好去处，同时是各大高校学科带头人举办学术研讨会学术展示会的优选之所。商圈环境海淀区大西山旅游区西北部，现在已各大旅游风景区为依托，以旅游饮食住宿为主体的商圈已经初具规模，同时受到中关村商圈，上地商圈的辐射作用，有益于本项目的商业环境。丰富的旅游资源海淀山后地区凤凰岭独特的地理位置和良好的气候及适宜居住环境，凤凰岭厚重的历史宗教文化沉淀传统的旅游观光文化良好的人文亲和环境，必将带来巨大的旅游休闲会务等市场资源。海。
10、业氛围的发展旅游区内企业在结构调整产品营销形象宣传等方面各行其是，没有形成合力，企业间的协调组织商会的作用没有充分发挥，使打造海淀区大西山风景旅游区整体商业氛围的工作难以顺利进行。海淀区大西山风景旅游区市政设施不完备，电信燃气供暖管线没有实现介入，不能满足该区域的市政需求。项目建设的必要性分析从海淀区旅游配套设施的总体供应量来看，市场供不应求，随着中关村以及高科技产业的进步发展，未来对于高档旅游配套设施的市场需求将有大幅提升。结合本项目区域的特点和规划方向考虑，未来本项目所在区域发展旅游配套设施类产品有非常好的市场前景，不但与大西山风景区的整体规划方向相符合，而且还能够填补海。
11、城市中央广场。第章概述项目概述可行性研究报告的编制目的可行性研究报告的编制依据项目效益分析特殊说明事项第二章项目的界定与现状描述宗地法律关系项目的自然条件与区位地上物状况宗地环境宗地开发目标第三章投资环境海淀区经济介绍海淀区大西山风景旅游区现状分析海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题项目建设的必要性分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第四章市场分析总体宏观经济分析土地市场分析旅游市场分析北京市旅游饭店业发展的主要特点竞争性项目分析第五章项目的策划和运作规划设计条件项目组织结构与实施方式拆迁补偿方式项目实施进度计划资金筹集土地销售时间和方式选择收款方式与回款计划营销策略。
12、区别墅用地的供给作了严格的限制，这将使城市土地增量供应出现较大回落。从需求方面来看，由于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定以及协议出让国有土地使用权规定等的发布实施，经营性用地停止协议出让，转而实行招标拍卖挂牌出让，市场化程度大大提高，竞争也将更为激烈，土地价格也将因此而上涨。土地价格的上涨，将降低土地市场需求。在供求机制的共同作用下，土地市场经过调整将重新实现平衡，土地总供应量缩减，土地价格则将上浮，从而最终实现控制土地供应总量，减少土地收益流失。地产价格短期将会有所波动，长期趋向平稳土地储备制度以及土地招标拍卖挂牌出让制度的实施，对房地产价格的影响在不同阶段的表现存在着定。
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