1、枫林大道建筑退让枫林西大街米，昌九高速米，青岚水渠米机动车位住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户商业普通商业车位大型商业车位办公车位酒店车位客房幼儿园车位师生套型建筑面积平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积，商业旅馆业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积计容积率部分控制其中旅馆业开发面积不小于万。公共配套设施配套班幼儿园处，占地面积不小平方米。以上数据来源于南昌市规划局洪规字号文的规划设计条件根据城市居住区规划设计规范及周边同类型项目的经济技术指标，并遵循最有效利用原则，确定宗地经济技。
2、金流量表单位万元序号项目合计年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年现金流入销售收入,现金流出,开发建设投资,销售税费,所得税,净现金流量,累计净现金流量净现值,累计净现值主要计算指标财务净现值是指项目按行业基准收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到投资活动起始点的现值之和，是房地产开发项目财务评价中的个重要经济指标。若大于或等于，说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，在财务上是可以接受的若小于，则项目不可接受。本项目的财务净现值为,万元，因此项目在财务上是可行的。财务内部收益率是指项目。
3、„„„附件及附图核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章项目概况项目名称南昌市经济技术开发区清华科技园商住用地地块二建设地址南昌市经济技术开发区枫林西大街以南桂苑大道以东昌九高速以西三地块概况该地块位于南昌经济技术开发区，属于南昌市副中心区域昌北板块。地块北临枫林大道，西至桂苑路，周边配套完善，交通发达。临近超市财大购物广场正元购物广场生各项举措取得明显成效，年南昌市增长走势图亿元南昌市经济回升向好逆势上扬。在各项惠民政策措施带动下，消费税营业税等主体税收保持稳定增长，去年全年消费税完成亿元，比上年增长，营。
4、投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份，其计算公式为累计净现金流量现值开始出现正值期数上期累计净现金流量现值的绝对值当期净现金流量现值投资回收期短，表明项目投资回收快，抗风险能力强。本项目的动态投资回收期年竞标指引因素变化情况项目指标敏感性分析结果价格区间开发价值万元总地价万元总投资万元税前利润税后利润万元税后成本利润率基本方案地价变化万元亩,保守叫价区间,竞争叫价区间,风险叫价区间可行性研究结论项目地理位置优越，有定的规模，利于开发，并树立公司品牌。项目经济效益指标较。
5、土建及安装工程费用管理费用财务费用销售费用开发期税费其它费用和不可预见费用等。二估算依据建设单位提供的资料。土建安装工程南昌建筑安装工程造价及相关材料。全国统建筑工程预算定额江西省单位估价表上下册版。全国统安装工程预算定额江西省单位估价表全套年全国统市政工程预算定额江西省单位估价表上下册版江西省建筑安装工程费用定额年江西省市政工程费用定额建安以外费用由南昌市政道路绿化等工程造价参考计取。项目估算根据项目自身的特点，本次测算以万元亩起拍价，作为基本方案进行，项目估算总投资为,万元。总投资估算表序号工程名称工程量单。
6、在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率，若贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此所求出的内部收益率是可以接受贷款的最高利率。将所求出的内部收益率与行业基准收益率比较，当大于或等于基准收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的。本项目的内部收益率为，则本项目在财务上是可以接受的。动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对房地产投资项目来说，动态。
7、术指标如下宗地技术指标估算项目规划指标备注总用地面积,亩容积率建设周期年总建筑面积,不含地下室其中住宅面积,办公面积,商业面积,旅馆业面积,机动车停车位辆实施进度本项目施工期为年，销售期为年，实行交叉滚动开发，销售期预计第二年开始预售。行业基准收益率取。销售税金费按综合税率征收。二销售收入预测项目销售收入表序号项目建筑面积销售单价元总价万元销售收入,住宅,办公,商业,旅馆业,车库,个万元个,二经营税金及附加按销售收入的计收,三销售净收入销售收入税费,根据项目的进展情况，结合南昌市的房地产市场发展趋势，我们设定销。
8、售期为年，假设年后全部销售完毕。销售价格根据南昌市房地产市场近几年平稳增长的趋势力,采用确定销售价格时同样采用逐年上涨的情况确定平均销售价格。项目销售计划表序号年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年合计住宅销售收入万元,销售面积,预销售比率平均销售单价万元二办公销售收入万元,销售面积,预销售比率平均销售单价万元三商业销售收入万元销售面积预销售比率平均销售单价万元四地上车库万元,销售个数按平方米计算每个车位面积,预销售比率平均销售单价万元个五销售收入万元,第二节财务评价项目利润根据项目总投资测算表投资计。
9、构。“三环”即城市中环由洪都大道理机构按国家和省政府有关规定随机抽样组建由多名专家组成的评标委员会。四招标基本情况本项目的勘察设计施工监理以及主要设备材料等采购活动，拟采用的招标组织形式方式详见招标基本情况表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建工程监理市政绿化其它第九章投资估算投资估算的范围房地产项目总投资主要包括项目开发建设投资。开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项目费用，主要包括土地费用前期工程费用。
10、价元合计万元土地费用地价款,契税二前期工程费用,地质勘察费,规划设计费,三通平费施工图设审费,三基础设施建设费,道路及排水污工程外接供水工程室外供电工程智能化及物业配套工程,景观绿化及路灯工程电梯四建筑安装工程费住宅办公商业旅馆业地下室五管理费用,六财务费用,七销售费用,七开发期规费,市政配套设施费新型墙体专项费,粉煤灰排灰费,散装水泥专项基金,白蚁防治费,九不可预见费,十其它费用,合计,第十章财务评价第节经济效益分析基础数据项目技术指标宗地面积合亩土地用途商业旅馆业办公居住用地容积率建筑密度绿地率主出入口方位。
11、好，财务上可行。本项目利润指标的实现主要依靠居住部分的价值实现，未考虑旅馆业长期收入，这块利润要长期来体现。由分析可知，项目销售价格的实现对项目的经济效益指标最为敏感。因此项目的主要风险在于未来二年南昌市居住商品房的市场价格风险。因此项目的准确定位及营销推广十分重要。建议土地竞标万元亩为合理竞价区间，若遇强大竞争对手，不宜超过万元亩。目录第章项目概况第二章项目背景第三章房地产市场分析第四章价格定位第五章场址主要建设条件第六章节能节水第七章环境影响评价第八章质量保证体系及工程招投标方案第九章投资估算第十章财务评价。
12、划及资金筹措表及分阶段销售收入预测表计算项目总投资项目投资分类包括土地成本前期工程费用建安工程费其他费用不可预见费预备费等。项目总投资,万元利润总额总销售收入销售税金费总投资万元税前利润率利润总额项目总投资税后利润利润总额所得税,万元总投资净利润率净利润项目总投资盈亏平衡点总投资,销售净收入,二项目损益分析项目损益表单位万元序号项目名称年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年合计收入,销售收入,现金支出,投资额,税费,利润总额,税前弥补亏损所得税,税后利润,税后成本利润率三项目财务现金流量分析项目财务现。
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女性生殖系统生理【35页医学PPT课件】