需要的般性学习交流考察调研，禁止重复性考察，禁止以各种名义和方式变相旅游，禁止违反规定到风景名胜区举办会议和活动。

公务外出确需接待的，派出单位应当向接待单位发出公函，告知内容行程和人员。

第六条接待单位应当严格控制国内公务接待范围，不得用公款报销或者支付应由个人负担的费用。

国家工作人员不得要求将休假探亲旅游等活动纳入国内公务接待范围。

第七条接待单位应当根据规定的接待范围，严格接待审批控制，对能够合并的公务接待统筹安排。

无公函的公务活动和来访人员律不予接待。

公务活动结束后，接待单位应当如实填写接待清单，并由相关负责人审签。

接待清单包括接待对象的单位姓名职务和公务活动项目时间场所费用等内容纪念品和土特产品等。

第十七条县级以上党政机关公务接待管理部门应当会同有关部门加强对本级党政机关各部门和下级党政机关国内公务接待工作的监督检查。

监督检查的主要内容包括国内公务接待规章制度制定情况二国内公务接待标准执行情况三国内公务接待经费管理使用情况四国内公务接待信息公开情况五机关内部接待场所管理使用情况。

党政机关各部门应当定期汇总本部门国内公务接待情况，报同级党政机关公务接待管理部门财政部门纪检监察机关备案。

第十八条财政部门应当对党政机关国内公务接待经费开支和使用情况进行监督检查。

审计部门应当对党政机关国内公务接待经费进行审计，并加强对机关内部接待场所的审计监督。

第十九条县级以上党政机关公务接待管理部门应当会同财政部门按年度组织公开本级国内公务接待制度规定标准经费支出接待场所接待项目等有关情况，接受社会监督。

第二十条各级党政机关应当将国内公务接待工作纳入问责范围。

纪检监察机关应当加强对国内公务接待违规违纪行为的查处，严肃追究接待单位相关负责人直接责任人的党纪责任行政责任并进行通报，涉嫌犯罪的移送司法机关依法追究刑事责任。

第二十条积极推进国内公务接待服务社会化改革，有效利用社会资源为国内公务接待提供住宿用餐用车等服务。

推行接待用车定点服务制度。

第二十二条地方各级党委政府应当依照本规定制定本地区国内公务接待管理办法。

第二十三条地方各级政府因招商引资等工作需要，接待除国家工作人员以外的其他因公来访人员，应当参照本规定实行单独管理，明确标准，控制经费总额，注重实际效益，加强审批管理，强化审计监督，杜绝奢侈浪费。

严禁扩大接待范围增加接待项目，严禁以招商引资为名变相安排公务接待。

第二十四条国有企业国有金融企业和不参照公务员法管理的事业单位参照本规定执行。

第二十五条本规定由国家机关事务管理局会同有关部门负责解释。

第二十六条本规定自发布之日起施行。

公务接待管理制度中共中央办公厅国务院办公厅印发了党政机关国内公务接待管理规定，并发出通知，要求各地区各部门遵照执行。

第条为了规范党政机关国内公务接待管理，厉行勤俭节约，反对铺张浪费，加强党风廉政建设，根据党政机关厉行节约反对浪费条例规定，制定本规定。

第二条本规定适用于各级党的机关人大机关行政机关政协机关审判机关检察机关，以及工会共青团妇联等人民团体和参照公务员法管理事业单位的国内公务接待行为。

本规定所称国内公务，是指出席会议考察调研执行任务学习交流检查指导请示汇报工作等公务活动。

第三条国内公务接待应当坚持有利公务务实节俭严格标准简化礼仪高效透明尊重少数民族风俗习惯的原则。

第四条各级党政机关公务接待管理部门应当结合当地实际，完善国内公务接待管理制度，制定国内公务接待标准。

县级以上党政机关公务接待管理部门负责管理本级党政机关国内公务接待工作，指导下级党政机关国内公务接待工作。

乡镇党委政府应当加强国内公务接待管理，严格执行有关管理规定和开支标准。

第五条各级党政机关应当加强公务外出计划管理，科学安排和严格控制外出的时间内容路线频率人员数量，禁止异地部门间没有特别需要的般性学习交流考察调研，禁止重复性考察，禁止以各种名义和方式变相旅游，禁止违反规定到风景名胜区举办会议和活动。

公务外出确需接待的，派出单位应当向接待单位发出公函，告知内容行程和人员。

第六条接待单位应当严格控制国内公务接待范围，不得用公款报销或者支付应由个人负担的费用。

国家工作人员不得要求将休假探亲旅游等活动纳入国内公务接待范围。

第七条接待单位应当根据规定的接待范围，严格接待审批控制，对能够合并的公务接待统筹安排。

无公函的公务活动和来访人员律不予接待。

公务活动结束后，接待单位应当如实填写接待清单，并由相关负责人审签。

接待清单包括接待对象的单位姓名职务和公务活动项目时间招投标制度，突出小区环境和配套设施建设提高经济适用居室双玻塑钢保温推拉窗，阳台为单玻塑钢厨房地面水泥找平不压光，墙面顶棚腻子找平，上下水甩口卫生间地面水泥找平不压光，墙面顶棚腻子找平，上下水甩口供电供电设备齐全，配备电表。

供水小时提供热水供气采用管道天然气系统采暖小区集中供暖。

通讯每户两条电话线入户，主卧及厅预留插座。

报告根据项目自身定位情况并结合区域内同类项目的造价水平，建安标准按照元建筑平方米估算。

公共配套设施费用项目不包含配套设施。

开发间接费用开发间接费用是指房地产开发企业在开发现场组织管理所发生的费用，计入管理费用。

管理费用管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用。

本项目中的管理费用是根据项目实际情况及般取费标准，按基础设施费用建筑安装工程费公共配套设施费之和的进行测算。

财务费用财务费用是指房地产开发企业为筹集项目建设资金而发生的费用，主要指项目建设期贷款利息，借款总额按照万元期限年，借款利息按照基准利率期末次性还本计算。

销售费用销售费用是指销售房地产产品过程中发生的各项费用和专设销售机构委托销售代理的各项费用。

本报告根据代理协议，销售费用按项目总销售收入的进行测算。

其他费用其他费用主要考虑建设过程中发生的质量监理费竣工图费标底编制费招投标管理费招投标代理服务费和咨询费等，其费用均参照目前实际适用的收费标准。

不可预见费不可预见费根据般经验数据确定，按基础设施建设费用建筑安装工程费用配套设施建设费用的估算。

以上测算过程详见附表项目投资估算明细表。

二资金筹措根据企业和项目资金需求情况，拟向银行申请借款万元，其余资金由建设单位自筹解决。

第五章经济效益评价项目财务效益预测收入测算收入测算可销售面积项目的经营方式为全部销售，项目可销售面积为住宅地上建筑面积平方米。

销售均价根据前文中的市场分析，结合项目实际销售价格，住宅均价按照元平方米计算。

收入预测根据可销售面积和销售均价，项目可实现销售收入总额万元。

具体情况详见附表项目销售情况预测表。

二销售税金及附加土地增值税营业税为销售收入的城建税为营业税的教育费附加为营业税的，销售税金及附加费合计为销售收入的。

经计算，项目销售税金及附加为万元。

具体情况详见附表项目销售情况预测表。

土地增值税按照销售收入的进行预提，为简化计算，报告没有进步计算土地增值税在最后核算时候的多退少补。

经计算，土地增值税预提累计为万元。

三成本根据第四章投资估算，项目的投资成本为万元。

四利润及净利润测算计算关系利润总额经营收入成本税金及附加所得税利润总额净利润利润总额所得税计算结果经计算，项目利润总额为万元，所得税为万元，税后净利润为万元。

评价指标总投资利润率利润总额项目总投资总投资净利润率净利润项目总投资详见附表项目财务效益表。

二财务现金流量分析基准收益率考虑本项目实际，结合房地产开发项目般收益水平，基准折现率取。

项目财务指标报告以全部投资为计算基础，从现金流量角度进行财务指标分析测算，设定从年季度至年季度为项目开发期经营期，资金折现时点为年月日，计算结果如下所示项目财务内部收益率，大于基准收益项目财务净现值为万元，大于零详见附表项目财务指标测算表。

三不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点来分析成本与收益的平衡关系的种方法。

用经营能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为开发成本管理费用财务费用销售费用盈亏平衡点销售收入土地增值税两税费盈亏平衡分析结果表明项目有定的抗风险能力。

二敏感性分析敏感性分析是通过分析影响项目现金流量的主要因素发生变化对项目评估指标的影响，通过分析从中找出敏感因素，并确定其影响程度。

本评估报告以项目收入与投资对务净现值和内部收益率评价指标的影响进行敏感性分析，详见敏感性分析表，敏感性分析图。

对财务净现值的影响敏感性分析表对财务净现值的影响单位万元变化幅度收入总投资敏感性分析图对财务净现值的影响变化幅度财务净现值收入总投资对内部收益率的影响敏感性分析表对财务内部收益率的影响变化幅度收入总投资敏感性分析图对财务内部收益率的影响变化幅度财务内部收益率收入总投资可以看出，当收入减少或投资增加时，项目的内部收益率均大于，考虑到没有计算地下分摊的可销售建筑面积的销售收入，项目具备定的财务抗风险能力。

第六章结论与建议结论项目总用地面积约平方米，其中住宅楼项目总建筑面积约平方米，主要建设内容为住宅，其中住宅地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，人防建筑面积为平方米。

年以来，随着全国经济出现了重要转机，北京市经济发展的总体环境进步改善，社会总需求不断扩大，结构调整取得重要进展，在内外因素的综合作用下，全市经济始终保持了快速增长的运行格局。

年季度，工业生产在高速高效中积极发展，固定资产投资加快回升，消费市场繁荣活跃，对外经贸再创佳绩，物价小幅上行，居民收入水平大幅提高。

全市经济领域呈现全面活跃，协调发展的良好局面。

年上半年，北京市房地产市场整个市场