前岁以上老龄人口家通过经营管理，不断积累经验并进行完善，为老年公寓将来的发展扩建积累宝贵的经验。目标四经济效益满足各项基本要求的同时追求可观的经济效益。经济效益的提升有利于老年公寓各项设施的进步完善。项目角色项目区域养老机构的担当者养老机构功能的完善者。让项目区内老人老有所依，老有所乐。管理方案百善孝为先，而尊老爱老敬老更是中华民族几千年的传统美德。让那些曾倍感孤独的老人在敬老院里感受到人间的温暖和爱，在平凡的细节中，在老人们幸福的笑容里体现养老公寓的价值。是老年公寓所追求的最终目标。拥有套健全的管理制度和支好的管理服务人员队伍将为敬老院的规范管理奠定坚实的基础。因此，老年公寓将加强制度建设，强化内部管理，努力提高服务质量。主要应从以下四个方面着手加强制度化建设和规范化管理。老年公寓实行院长负责制，设立院务管理委员会，工作有计划有安排有记录，积极地不断完善各项规章制度，各层责任落实明确，实行院务公开，接受五保人员和社会人员的监督和检查。对疾病火灾地震等突发情况的预防和处臵，要有套行之有效的方案，并进行演习，以提高工作人员和老人的安全防范意识及对突发事件的实际处臵能力。组织开展安全培训如老年人的被褥等用品采购阻燃织物，如阻燃被褥阻燃床垫等个人防护用品正确使用灭火设施和紧急情况下有序安全撤离严禁卧床吸烟，严禁宿舍堆放大量可燃物和使用老旧电器等等。二落实以老人为本的原则。敬老院的管理将紧紧围绕为老人服务，让老人满意的目标，不断提高服务质量和服务水平。要克服只要让老人吃饭穿暖就行的想法，想方设法满足老人的合理需要。如可以在餐厅里设立祝寿榜，每位老人的生日都公示在墙上，集体庆贺。同时，发挥五保老人的积极性和主动性，进行自我管理和服务。本着老人自愿的原则，发挥老人余热，让有劳动能力的老人从事简单的种植饲养等生产活动，既能丰富老人的生活内容活动筋骨，又能增加收入丰富伙食品种，增强敬老院的自我造血功能。三提高工作人员素质和服务水平。对工作人员进行必要的岗前培训和在职培训，引入竞争机制，逐步实现管理和服务人员的专业化队伍建设。首先，要保证合适的工作人员数量。五保老人是老人中的特殊群体，体力弱，自我管理能力差。工作人员少了，无法起到应有效果，多了则成本太高。其次，按分级管理的原则加强培训，提高业务素质，通过讲座培训持证上岗等多种渠道对工作人员进行培训，掌握护理老年心理老年营养行政管理等基本知识，学习按摩急救等技能。四走开放的市场运作之路。让老年公寓多与社会交流，让老人了解参与社会，让社会资源走进老年公寓。尊老敬老的精神，每个人都应学习和发扬，更应该积极主动地关爱老人！以自愿为前提，大力倡导社会各界为老人们捐款捐物和义务服务。献爱心是其主要动力，但也应辅之以适当的媒体宣传活动。此外，有些子女不在身边的老人有代养需求，老年公寓应该充分利用现有资源，积极开展代养业务。同时，做好对外宣传工作，提供便捷的电话网络和实地咨询以及预约参观体验服务，在当地树立个良好的敬老爱老的养老机构形象。第五章项目的选址和建设条件项目选址选址原则结合项目用地性质，及建设单位自身条件，项目选址主要原则为建设用地需满足近期建设还应预留适当发展余地。场地在城市供水供电医疗交通道路等方面的条件优越性，且有修建通信管道的用地。地理气候适宜老年人居住。并充分考虑洪水与地震等自然灾害的影响。远离易燃易炸物的生产和储存场所。要远离高压走廊强电磁干扰噪音和环境污染地区。项目的建设地点本着上述选址原则，结合项目的实际情况，本项目的建设地址选在市李官镇龙王庙村。项目建设条件自然条件地理位臵及气候条件项目所在里隶属于市李官镇，位于市最北端，素有市的“北大门”和沈阳市的“后花园”之称，属暖温带大陆季风气候区，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，平均气温，无霜期天，平均降水量毫米，全年太阳总辐射量千卡平方厘米。地形地貌市依山傍海，自然景观秀丽。地势东北高西南低，千山余脉由东北向西南延伸，形成低山丘陵平原陆地和滩涂结合的多种地貌类型，自然构成大体是“六山水三分田”。东部低山叠翠，山峰连绵，河流湍急，谷地狭窄西部丘陵低缓，溪流短小，谷地开阔沿海岛屿坨礁密布，海域滩涂开阔平缓。交通条件李官镇东与许屯镇相毗邻，南与土城乡赵屯乡接壤，西濒渤海，北隔浮渡河与盖州市相望。南到公里，北距沈阳公里。哈大公路沈大高速公路穿境而过，距高速公路李官出入口公里，交通十分便利。镇情概况李官镇全镇人口为户，人。下辖个行政村个居民委个村民组下设个党委个党总支，共有党员名。年全镇完成工农业总产值约亿元，实现税收约万元，人均收入约元。全镇总面积平方公里，其中耕地面积公顷，占总面积的，镇机关所在地为李官村，距离市公里。李官镇旅游业发展较快，有龙王庙旅游区海滨浴场，有白沙湾金象湾浅水湾等呈月牙形天然浴场，其中李官砂石海滨浴场长公里，面积万平方米，浴场有水上自行车动力艇橡皮舟等游乐设施，还建有沙滩排球场拔河场等体育比赛场地。龙王庙旅游度假区西南端有金凤凰种植养殖生态园，渤海岸边，青龙山下，距海滨浴场步行仅分钟。面积余亩。生态园按照朴实的现代农家风格建设，别具韵味。园中风景优美树木成林花草繁茂，上百亩野生槐树槐香拂面。种植区蔬菜满庭瓜果满院，农家绿色果蔬无污染无农药残留，养殖区鸡鸭成群牛羊满圈，家养跑山鸡鸭蛋，有益健康营养丰富。施工条件项目周边交通畅通，无任何障碍物，交通状况良好，可满足建设期的运输条件要求。工程所需水泥钢材等主要建筑材料可从市及市建材市场购入。及地区建筑设计单位众多，整体水平较高，施工队伍充足，技术力量雄厚，项目的施工单位可在本市招标解决。第六章项目建设方案设计依据老年人老年公寓建筑设计规范建筑设计防火规范建筑节能设计标准。居住区景观设计规范建筑结构荷载规范年版建筑抗震设计规范设计原则建设区域性老年公寓，按照整合资源科学规划合理安排强化功能提高标准的基本要求，遵循以下原则坚持科学论证统筹兼顾量力而行逐步完善的原则。坚持设计与当地的经济发展水平相适应的原则，做到实事求是因地制宜功能适用，满足老人养老需要。所建建筑物和购臵的设备器材要符合相关行业标准。坚持勤俭节约的原则，根据建设标准规划建设用地，建筑布局要紧凑，注意建筑节能节水和环境保护，在满足功能要求的情况下，尽量节省资金。项目建设内容本项目为老年公寓建设项目，占地面积，建筑面积，设臵床位张，分为两个部，每部设臵床位张。主要建筑物为栋层框架结构的综合楼与座砖混结构的附属配套厢房。其中部综合楼栋，建筑面积，厢房座，建筑面积二部综合楼栋，建筑面积，附属厢房两座，建筑面积共。主要建设内容包括养员宿舍办公室综合活动室厨房餐厅锅炉房及配套用房等。养员宿舍分为部和二部两部分，建筑面积共，主要设臵在综合楼至三层，少部分设臵在四层。二办公室办公室主要设臵在层和四层，建筑面积共。三综合活动室综合活动室主要分健身室如乒乓球室等棋牌室多功能影像厅等。主要设臵在综合楼层，建筑面积共。四厨房餐厅厨房餐厅设臵在厢房内，总建筑面积。五锅炉房及配套营房锅炉房及配套用房内含洗衣房，设臵在厢房内，总建筑面积。老年公寓各项功能分布及指标序号项目名称建筑面积设计层数备注养员宿舍主要层个别层办公室层层综合活动室层医疗室厢房厨房餐厅厢房锅炉房及配套用房厢房合计建筑风格及景观绿化新建建筑突出简洁庄重大方等特点，建筑外立面颜色以暖色为主，让人在视觉感官上产生亲切感。项目区内绿化景观丰富，绿化植物以杨柳灌木为主，道路两旁栽植花草，并建造多处景观亭景观小品等，景观亭内设桌椅棋盘等，供老人室外休闲娱乐在两部养员宿舍之间设臵室外健身器材，供老人锻炼使用，楼前停车产部分铺设植草砖，既能满足停车要求，又能起到绿化的作用。结构设计方案设计依据砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑抗震设计规范设计荷载风荷载按年遇取值。雪荷载。第章总论概述项目名称社会公益性项目老年公寓建设项目项目建设单位项目法人代表建设单位简介编制单位编制依据和范围编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南投资项目经济评估咨询指南老年人老年公寓建筑设计规范省人民政府关于加快养老产业发展的意见市“十二五”发展规划其他国家现行的行业规定产业政策法律法规设计标准建设单位提供的相关资料编制范围本可行性研究报告论述了项目建设的背景及必要性，对建设指导思想建设内容及建设规模建设条件场址选择建筑单体方案经营策略环境保护与安全卫生节约能源组织机构与劳动定员项目管理与实施进度投资估算与资金筹措社会效益等方面进行了分析论证，并提出本报告的结论与建议。项目概况项目建设地点市李官镇龙王庙村项目实施进度本项目建设期为年，从年月年月。项目性质新建建设规模及主要内容本项目规划用地，总建筑面积，设臵床位张。主要建筑为栋层综合楼与座配套附属厢房。项目总投资及资金来源本项目估算总投资为万径。我国养老服务体系建设“十二五”规划的需要年国务院办公厅公布社会养老服务体系建设规划年，我国的人口老龄化是在“未富先老”社会保障制度不完善历史欠账较多城乡和区域发展不平衡家庭养老