品住宅施工面积为万平方米，同比年同道排放工程污水应设置二级沉淀池，经过滤后再进行排放。
固体废物项目工程垃圾应在指定地点堆放，并及时清运，由环卫部门集中处理。
施工单位须认真落实报告表提出的各项施工期扬尘噪声振动污染防治措施，对散体物料要求采用密闭装置运输。
将使工期影响降低到最低限度，避免扰民现象发生。
二运营期治理措施废气厨房餐厅的油烟排放，应采用油烟净化设施处理，达标后再排放。
废水厨房餐厅产生的油污水，采取在首层设置带隔油处理的沉淀池，经此处理达标后排入市政污水管网。
厕所污水经化粪池发酵，沉淀池沉淀后经市政污水管网排入污水处理厂。
对盥洗间产生的污水，用沉淀池沉淀后经市政污水管网排入污水处理厂。
噪声对产生噪声的空调机组机电设备采取减震措施，将其在使用界内的噪声控制在超标值以内。
将产生噪声的机电设备用房实施吸音隔音的措施对风机水泵等主要噪声源应采取严格的消音减噪措施并尽量布置在远离环境保护目标侧，确保满足区域环境噪声标准的要求。
固体废物对固体废物及时清理并采用袋装集中，交由环卫部门处理，避免散落及异味影响环境。
五环境影响评价综上所述，本项目的各项环境分析，对环境的影响分析较为合理。
建设期对环境的影响主要在于施工期的扬尘噪声等方面，而运营期对环境的影响主要是生活污水及对产生噪声等方面。
上述环境影响在严格执行相应环境保护措施的前提下是可以接受的，本项目从环境保护角度来讲是可行的。
第九章消防工程编制依据建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版建筑内部装修设计防火规范建筑灭火器配置设计规范自动喷火灭火系统设计规范年版火灾自动报警系统设计规范二项目的建筑分类和耐火等级高层商务楼为类建筑，耐火等级级单体办公楼耐火等级三级。
三总图防火本项目各建筑后退红线距离满足地块规划要求。
高层建筑与周围建筑的间距大于，满足防火间距的要求。
沿建筑外围设置环形消防车道，车道两端分别与外部道路连接，消防车道转弯半径大于等于，其余部位道路大于，车道满足消防车荷载。
四建筑防火高层商务楼各建筑构件耐火极限按高层民用建筑设计防火规范年版表规定。
商业综合体购物中心步行街及写字楼建筑物内设有自动灭火系统及自动报警系统，地上部分裙房每层按防火规范的要求为个防火分区，高层塔楼每层为个防火分区，地下部分为个防火分区。
每层设置部防烟楼梯，均设加压送风，前室面积大于平方米所用疏散楼梯及前室的门均为乙级防火门每栋塔楼设置部消防电梯，前室面积大于平方米。
所用的设备用房均采用甲级防火门，并且外开，除风井以外的设备管径均层层封堵，设乙级防火检修门。
疏散出口数疏散走道疏散门及疏散楼梯宽度均符合高层民用建筑设计防火规范年版款各条的规定，疏散距离均符合规范要求。
单体办公楼内每层为个防火分区。
隔墙楼板的管道采用不燃烧材料填塞密实其周围的缝隙。
在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。
地下室与地上层共用楼梯间，在首层与地下层的出入口处设置有耐火极限不低于的隔墙和乙级防火门隔开，并设有直通室外的安全出口。
五消防给水室外消防给水本项目消防室外用水量按。
室外消防给水自地块外提供二路水源接入该项目，接入管管径为在区域内形成环状管网，管径为区内沿道路按规范设置地上式消火栓。
在水泵接合器距离之内亦设消火栓，环网上设检修阀门。
室内消防给水室内消防用水量按，消火栓系统为临时高压系统，由消火栓泵直接从室外环状管网抽吸，加压供水，设置套水泵结合器与室内消火栓管网连接。
屋顶设消防水箱，消防泵站出水管为二条，成环状布置，消火栓泵由室内消火栓内按钮直接控制其启动。
自动喷水灭火系统地下汽车库喷淋用水量按中危级定，其他区域按中危级设计，水喷淋消防系统用水量为，系统均由喷头湿式报警阀每层水流指示器信号阀配管及喷淋泵组成。
喷淋泵暂定设置在地下汽车库的水泵房内，泵直接从室外环状管网抽吸。
在地下汽车库外置二套水泵结合器与喷淋管网连接。
根据规定，建筑物内均设置手提式灭火器。
六空调通风消防封闭楼梯间通过可开启外窗自然排烟。
不具备自然排烟条件的内走廊设机械排烟，排烟量按设计，并且排烟量不小于。
面积大于的房间通过可开启外窗自然排烟。
地下车库设机械排烟兼排风系统，排烟风量按次设计，并且每个防烟分区的排烟风量不小于。
防火分区内有车道的通过车道自然补风。
防火分区内无车道的设机械补风系统，补风量为排烟量的。
通风空气调节系统的管道等应采用不燃烧材料制作，管道和设备的保温材料消声材料和粘结剂应为不燃烧材料或难燃烧材料。
风管道穿越防火分区及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处应设防火阀。
七电气消防本项目设火灾自动报警及消防联动控制系统和紧急报警系统。
火灾自动报警系统按级保护对象设防，采用消防控制中心报警系统。
消防控制中心内设火灾自动报警控制器消防联动控制柜消防广播及消防电话设备。
消防控制中心设火警专线电话。
每家商业用户及办公楼用户至少设个紧急报警求助按钮。
本项目消防水泵等消防设备主要通道照明等属于级负荷。
供电系统采用两路电源同时供电，高压母线不设联络开关。
低压母线设联络开关的供电方式，两路低压电源互为备用。
对消防等重要设备采用两路电源同时供电，末端自动切换，选用质量可靠的切换开关，保证供电可靠性。
特别重要设备供电应配备,电源装置。
第十章项目实施进度项目总建设周期初步拟定为年，初步项目进度计划见下图季度步骤名称方案设计前期手续项目立项工程施工设备采购设备安装室外工程竣工验收第十章投资估算与资金筹措投资估算依据根据建设单位提供方案设计图纸及设计说明国家发改委与建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版国内类似项目投资国家及天津市关于建设项目的法律法规和有关收费标准二项目建设投资估算表投资估算表序号费用名称建筑工程设备购置及安装工程其他费用合计第部分建安费建安工程土建工程给排水工程消防工程变配电工程弱点工程通风空调工程燃气工程电梯工程二室外工程室外管网室外道路室外绿化二第二部分其他费用建设单位管理费市政配套费勘察设计费工程监理费供电建设配套费人防异地建设费前期咨询费设计费施工图设计审查费工程保险费三土地费土地出让金四第四部分预备费用基本预备费总计三总投资估算项目总投资共计万元，其中建筑安装费用万元，工程建设其他费万元，土地出让金万元，预备费用万元。
四资金筹措该项目建设所需资金完全由天津港澳商品城有限公司自筹。
第十二章财务评价评价依据和数据来源建设部和国家改委发布的建设项目经济评价方法与参数第三版财政部企业财务通则企业会计准则建设单位提供的投入产出数据及相关背景资料市场调研取得的有关数据本项目可行性研究报告相关章节。
二基础数据和参数选取计算期的确定该项目计算期年，其中建设期年。
二营业收入估算该项目的房屋类型分为高层商务楼和单体办公楼两种形式，经营方式采用直接销售的方式进行。
因此，该项目的收入来源于房屋销售收入。
预计在五年内完成，在建设期年以后即开始销售，计算期年。
三利润及利润分配估算利润总额估算利润总额为营业收入扣除总成本费用营业税金及附加和房产税后的余额。
所得税估算按照国家关于所得税的规定，该项目缴纳的所得税按租金收入的计算。
三财务预测财务预测的前提条件根据国家现行财税政策，如与转让房地产有关的税赋，与转让房地产商务楼办公楼有关费用预测税费。
本项目开发建设的高层商务楼与单体办公楼采取销售方式。
项目高层办公楼和单体办公楼销售价格参照了天津市近三年同类地区如土地等级交通区位消费水平等办公楼价位。
天津市房地产特别是办公楼的交易实绩，但未计入天津市限价房及般商品住宅平均销售指数。
二销售预测按照项目工程方案，总建筑面积为，经测算扣除地下建筑面积，项目可销售面积，其中高层商务楼可售面积，经测算平均销售价格为元，单体办公楼可售面积为，经测算平均销售价格元。
元万元元万元总销售收入万元万元万元。
三与转让办公楼有关的税金表与转让办公楼有关税金表序号税目税率计税方法金额万元营业税营业总额城市维护建设费营业总额教育费附加营业总额目录第章总论项目基本情况二建设单位基本情况三可行性研究报告编制单位四可行性研究报告编制依据五主要技术经济指标第二章项目对政策的符合性和建设的必要性项目建设符合国家的发展规划和天津市的产业规划二项目建设的必要性第三章市场分析产品定位及竞争力分析二市场供需分析三市场前景分析第四章项目选址及建设条件项目的选址位置和土地性质二地块的现状及建设条件第五章建筑方案项目指导思想与规划原则二总体规划三建筑平面布局及规模四建筑方案五技术指标第六章公用工程编写依据二给排水系统三采暖通风系统四电气系统第七章节能专篇编制依据二节能措施三节能管理第八章生态环境影响分析编制依据二选址环境条件三环境影响分析四环境保护方案五环境影响评价第九章消防工程编制依据二项目的建筑分类和耐火等级三总图防火四建筑防火五消防给水六空调通风消防七电气消防第十章项目实施进度第十章投资估算与资金筹措投资估算依据二项目建设投资估算三总投资估算四资金筹措第十二章财务评价体现在间接经济效益上。
通过对房地产业的投入开发，可以带动定范围内国民经济相关行业的全面发展。
由于本项目的间接效益主要表现在对本地区经济发展，对房地产业的发展所带来的效益，尤其是对本地区土地价值的
语文S版语文六上秋天的怀念ppt课件2
