西接宜昌南望湖南常德，北毗荆门区政府决定对厂棚户区分两期实施原址改造。

根据厂棚户区分布现状，第期改造户，第二期改造户，共户，年前全部改造完成。

本项目为第期。

二建筑规模厂棚户区改造第期需拆迁的户，户均建筑面积平方米，但职工在房前屋后都搭建了简易棚，根据现场的实际情况，厂决定计划修建栋六层砖混结构的住宅楼。

拆迁安置方案中补偿建筑面积标准为拆迁户人口人及以上的，二室厅户，厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司每户平方米，拆迁户人口仅人的，室厅户，每户平方米，共平方米。

二用地规模在厂内修建，总用地面积平方米。

三建设内容本项目拟新建栋层的住宅楼，建筑面积平方米，同时配套建设水电和网络等工程，外墙面装修采用釉面砖，内墙面和地面用砂浆收光即可。

厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第五章工程建设方案设计依据房屋建筑制图统标准总图制图标准建筑制图标准工程建设标准强制性条文房屋建筑部分版民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅设计规范住宅建筑规范民用建筑热工设计规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准居住建筑节能设计标准湖北省地方标准外墙外保温工程技术规范民用建筑工程室内环境污染控制规范建设方提供的地形图二户型及平面设计楼西北东南向布置，建筑面积为平方米，长度为米，宽度为米。

本工程为层砌体结构，建筑物总高度为米，层高均为米。

本住宅楼分为四个单元，梯两户，共户。

有和两个户型，其中户型两室厅建筑面积平方米，共户户厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司型室厅建筑面积平方米，共户。

屋面防水等级为三级，采用高聚物改性沥青卷材防水屋面，保温材料为水泥聚苯板。

户型户型三建筑形态与立面设计建筑形态是设计构思的具象化表现，结合住宅楼的功能特点，为提高实际使用效率，建筑外观采用规则的造型简洁的语汇，形成虚实相生光影变换的立面感受。

在色彩和材质方面，外墙采用白色涂料，屋顶采用红色机制波型瓦，给人以清洁明快的感觉。

立面设计是在满足房间的使用要求和技术经济条件下，运用建筑造型和立面构图的些规律，结合平面的内部空间组合进行的。

进行立面设计时要考虑房屋的内部空间关系，相邻立面的协调，各立面墙面的处理和门窗安排，满足立面形式美观要求，同时还应考虑各入口，雨篷等细部构件厨房卫生间客厅卧室阳台卧室客厅卫生间厨房阳台卧室厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司的处理。

四结构及地基基础设计抗震设防烈度度抗震设防类别为丙类。

场地类别Ⅱ类。

建筑结构安全等级二级地基基础设计等级丙级建筑抗震设防类别丙类建筑本场地地形较平坦，无浅层滑坡现象及崩塌泥石流等地质灾害影响，场区内无溶洞古墓等地下洞穴，也未发现地面沉降等不良地质现象，该场地稳定。

五给排水工程给水工程给水水源在该楼的南北两侧接厂区给水管上引出给水管，在棚户区改造外围成环型布置，作为本工程生活及消防水源。

本工程生活用水至六层由厂区给水管直供，水质符合国家生活饮用水卫生标准，不需再作处理。

用水量估算给水的水质应符合生活饮用水卫生标准的规定，用水量按建筑给水排水设计规范进行估算。

给水系统给水管为下行上给树枝状形式。

给水管仅在厨房留临时水咀，其余预留管头并做临时封堵排水管仅安装大便器，其余预留管头高出地面，并做临时封堵。

厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司二排水系统设计排水系统采用雨污分流。

雨水系统根据屋面雨水和阳台排水合理布置。

污水排水管道根据改造厨房和卫生间合理布置，所有污水经污水排水管排入市政污水管。

污水必须按照国家规定的污水排放标准的要求进行排放处理，主要是生活污水。

生活污水经化粪池处理后直接排入市政污水管网。

六供电及照明工程供电来源本项目建设地点在区电力分局供电范围内，按三级负荷供电。

二供电范围按供电区域，主要是住宅楼室内用电按供电对象，主要包括照明用电和空调用电两大部分。

照明用电主要是室内照明和室外包括进出入道路等照明用电动力用电主要包括空调设备和消防设备等用电。

三室外线路应保持安全，维护方便，室内线路采用暗线辅设。

四应设置必需的电源插座。

用于照明的光源，应具有寿命长光效好可靠性强致性好等特点。

可根据实际情况选择节能照明灯具。

五防雷设计本建筑按三类防雷设防。

屋面避雷网布置详平面图，凡伸出屋面的金属管道及屋顶的金属设备均与避雷网采用热镀锌扁钢作可靠电气连接。

利用建筑物的结构钢筋作防雷引下线，要求每根引下线的冲击电阻不大于欧姆，在室外地坪下米处焊出根米长直径毫米的热镀厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司锌圆钢详接地平面图，以便增打人工接地装置。

应将接闪器避雷带网避雷小针引下线和接地装置三者可靠连接，形成法拉第笼，确保安全。

过电压保护在电源箱内装第级电涌保护器。

防雷电波侵入措施对电缆进出线，在进出端将电缆的金属外皮钢管等与接地装置相连。

室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。

本工程采用综合接地系统，即低压电网接地接地方式电子设备及信号线路接地防雷接地等共用接地装置，并进行总等电位联结，要求接地电阻不得大于欧姆。

七空调户内采用电扇和空调综合制冷，电扇拟采用落地扇空调采用分体式空调器。

八消防工程由于本住宅楼非高层建筑，消防应按建筑设计防火规范有关规定设计。

室外消防用水量应按同时间内的火灾次数和次灭火用水量确定。

同时间内的火灾次数和次灭火用水量不应小于现行消防规范的要求。

室外设置个消火栓，流量。

采用市政常压给水系统给水，而且，与生活给水管道合并使用。

室外消火栓接自厂区给水干管，接入口消防水压不小于。

根据建筑面积及防火等级设置适量数量的辅厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司助消防器材。

在室内设置定数量的手提灭火器，每层及各通道设置消防栓，同时设疏散楼梯或出口。

厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第六章节能方案设计与分析设计依据公共建筑节能设计标准建筑照明设计标准民用建筑热工设计规范建筑外窗气密性分级及检测方法国家地方现行的相关建筑节能标准和规程。

二建筑热工设计规定性指标市属于夏热冬冷地区，根据公共建筑节能设计标准规定围护结构的传热系数和外窗的遮阳系数限值屋面平方米外墙包括非透明幕墙平方米底层接触室外空气的架空或外挑楼板平方米外窗包括透明幕墙窗墙面积比遮阳系数窗墙面积比遮阳系数窗墙面积比遮阳系数窗墙面积比遮阳系数目录第章总论项目概述二可行性报告编制的依据三主要技术经济指标第二章项目建设的必要性和政策的符合性构建和谐社会的需要二满足厂棚户区职工的生活需求三政策的符合性第三章建设地点及建设条件分析建设地点二地址建设条件三交通区位条件四建设条件分析五选址评价第四章建设规模及建设内容确定建设规模的依据二建设规模三建设内容第五章工程建设方案设计依据二户型及平面设计三建筑形态与立面设计四结构及地基基础设计五给排水工程六供电及照明工程七空调八消防工程第六章节能方案设计与分析设计依据二建筑热工设计三给排水节能措施核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！四电气节能措施第七章环境影响分析环境保护标准二主要污染源及污染物三污染防治措施四环境影响评价结论和建议第八章项目实施进度安排第九章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措第十章风险分析项目主要风险因素二风险防范对策第十章项目招投标招标方式二招标组织形式三本项目拟采用的招标方式说明第十二章结论与建议研究结论二相关建议附件及附图市城市规划管理局核发的厂职工楼建设工程规划许可证证号复印件市房产管理局核发的厂棚户区改造项目拆迁许可证证号拆许字第号复印件厂棚户区改造项目职工楼拆迁安置方案复印件区财政局关于区厂棚户区房屋拆迁改造本级配套资金的函荆财号市环境保护局分局关于厂棚户区改造项目“建设项目环境影响登记表”及审批意见复印件厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第章总论项目概述项目名称厂棚户区改造建设地点湖北省市区西环路号建设性质新建项目建设单位厂是区直属国有中型企业，是电力部化工部定点生产保温材料的厂家，年建厂，早期从事粘土砖瓦的生产，后改为系列产品及保温装饰材料的制造销售，防腐保温材料及装饰工程设计施工。

厂占地面积余亩，职工人数人，工程技术人员人，年产值万元。

厂区位于历史文化名城，交通十分方便，有国道和沪渝高速公路，四通八达，并有荆沙铁路连通南北大动脉焦柳铁路，更兼有长江水市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保号四住房城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知建保号五住房和城乡建设部关于做好城市和