应当经过区政府同意，并招商房地产有限公司项目位置宝安观澜环观南路北侧项目概况占地平方米，总建筑面积为平方米，容积率为，商业面积平方米，住宅面积平方米，停车位个。

产品结构类型规划建成栋住宅楼区，其中高层栋多层栋低层栋幼儿园栋综合文化活动中心栋商业栋。

开工日期年月竣工日期年月日销售情况待售价格待定楼盘名称清湖花半里花园开发商深圳市恒和基房地产开发有限公司投资商深圳市花半里投资控股股份有限公司项目位置宝安区龙华镇梅龙路与华清大道交汇处清湖村项目概况占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，绿化率商业面积平方米，住宅平方米，住宅总套数为户，配建机动车位个。

产品结构类型高尚住宅，多层，高层，小高层，由栋中高层与栋多层建筑组成，是以精品小户型为主的住宅小区。

价格待定次性付款银行按揭。

物管深圳市盛世嘉物业管理有限公司开工时间竣工时间开盘时间预计年底入住时间年月日楼盘名称金地观澜开发商金地集团股份有限公司项目位置宝安观澜横坑水库片区观澜高新科技园附近项目概况宗地号土地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，绿地率，计容积率总建筑面积平方米，其中，住宅平方米，商业平方米，停车位个。

宗地号土地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，计容积率总建筑面积平方米，其中，住宅平方米，商业平方米，停车位个。

产品结构类型普通住宅宗地号建筑高度或层数米宗地号建筑高度或层数米价格待定开盘时间预计为年楼盘名称观湖园开发商和记黄埔地产深圳有限公司项目位置宝安区观澜镇，邻近梅观高速公路项目概况占地面积平方米，总建筑面积平方米，容积率，绿化率，总共套。

物业类别普通式住宅建筑类别别墅双拼别墅山地别墅叠加别墅销售状况在售陆续推出均价元米物业费元平方米月开盘时间年月日入住时间年月楼盘名称和黄盈峰翠邸开发商和记黄埔地产深圳有限公司项目位置宝安区观澜街道横坑水库南侧项目概况总用地面积平方米，总建筑面积平方米，容积率，绿化率，商业面积米，住宅面积米，共套，停车位个。

产品结构类型建筑高度，多层，小高层，独栋别墅，联体别墅，地上建筑层，地下层，共栋建筑其中栋住宅，所幼儿园，商业及公建以地下室形式布置于地块南端。

开盘日期未定，预计最快年年底入市价格待定价格分析深圳关内土地供应告急，房源紧缺，而且价格大幅走高，紧邻观澜镇的龙华已成为深圳房地产的主战场，龙华房地产的开发已经进入白热化，除别墅外的多层高层住宅楼房，龙华新城房价从元米年初，直线上升至元米年，年政府出台政策打压房价，在短时间内起到了定的控制作用，时松时紧，起先很多物业推出赠送面积等系列促销措施来实现销售目标，如今虽在严苛的政策压力下，这个片区楼价仍然保持在元米的水平，稳中有升，价格走高的趋势由龙华新城向外辐射，及至龙华与观澜交界处，本项目区域观澜竹村周边已高出元米。

在当前形势下，可能趋于平稳，房地产市场向关外迁移，已是不争的事实，未来房价必然稳定上升。

区域需求分析龙华与观澜交界处片区，购房群体大多为年轻的创业者白领，他们所需房源更多为普通的多层小高层高层物业，小户型为隹，以自住为主，对于积累不多的他们来说，显然较为经济实惠另外，投资型客户的比例亦不在少数，随着城市的扩展，房地产进步向关外发展，他们追逐利益的欲望高涨，紧跟城市发展的步伐，以实现投资投机的最大利益。

目前片区的几个在售楼盘的销售情况普遍看好，普通多层高层小高层项目，住宅销售价在元米之间。

四项目分析地块解析交通条件本项目位于宝安区龙华与观澜交汇处，龙观路以西，机荷高速青湖出口近旁，距龙华街道观澜街道各约公里，可乘座所有途经龙观路的车辆，并可坐享未来地铁青湖站的便利，交通四通八达。

周边配套地块毗邻格兰云天五星级酒店，观澜天虹，地处观澜河景观带，与中航格兰郡招商澜园高档住宅区形成两岸观望，中间为湿地生态公园，分享文化教育医疗商业等齐备的各项设施，如竹村商业街观澜小学观澜中学观澜人民医院等。

地形地势项目地块面积为平方米，呈不规则的多边形状，东西长约米，南北长约米，地势不平坦，起伏不平。

详见地块形状图地块现状目前地块上有栋楼，全部以出租的形式对外经营，其中有栋工业厂房，栋宿舍楼，总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。

地块使用权本项目地块来源为深圳市宝安区观澜布巷口村工业区用地，土地使用权人为布巷口村实业股份有限公司。

合作方式详见第页方案和方案二及其经济技术比较，从地块业主利益出发，方案二较方案更有利。

根据深圳市房地产发展趋势，住宅楼的升值潜力更大，且住宅楼已向关外扩展，市区人群大量外移，很容易出租。

这正好满足了地块业主的意愿获得稳定而长远的利益的苛求。

故这种补偿方式可能更易让业主接受，因此本报告推荐方案二。

水电气保障本项目范围内水电气供应充足，保障程度较高。

规划限制条件城市规划对该宗地无其他特殊规定，对本项目没有特别限制条件。

二项目分析优势区位优势经过多年发展，宝安区的区位优势交通便利优势产业配套优势及营商环境优势得到了充分发挥，是企业集聚的“高地”，宝安已成为名副其实的创投沃土。

观澜增长潜力巨大按照深圳市规划的“中部综合组团”模式，今日的观澜不但是深圳市福田中心区的后备基地，同时还是深圳市正在形成的新的物流客流信息流中心之，是深圳市迈向国际性大都市建设的次中心区，繁华景象，日见端倪。

因此，无论从观澜作为深圳市次中心区的规划地位，还是从观澜高速的路网建设，都不难看出，这块土地所蕴含的巨大成长潜力。

而从观澜的城市现状来看，观澜中心区物流中心辅助区都已逐渐发展成熟从城市规划来看，从商贸中心到休闲度假中心物流中心高新科技行政文化中心，观澜的多元化发展结构也已十分完善。

众多的交通利好，将破除观澜对人们的心理距离，引导大量人流物流北上，随之而来的，还有滚滚的资金流和信息流。

作为承接深圳破关北向发展的第站，观澜将依托强大完善的交通脉络，第时间迎接城市化的到来。

位置优势地块紧邻龙华青湖，地处观澜大动脉观澜大道，交通便利，与地铁四号线二期工程“竹村”仅米之距，小区依山而建，旁临湿地生态公园，东朝观澜河，真可谓依山傍水之山水楼盘，周围绿化率高环境优美。

交通优势本项目地块近邻龙华汽车站和观澜汽车站，随着日益发达的立体交通网络和日趋完善的基础设施，观澜正发生着翻天覆地的变化，从昔日落后的农村小区变成了今天的现代花园式新城区。

素有深圳“北大门”之称的观澜，它东南西分别与布吉龙华光明三街道相接，北邻东莞市，是深圳特区通往东莞惠州汕头的重要交通枢纽，区位优势得天独厚。

观澜四通八达的立体交通网络正日益成为观澜的创富动脉观光路观公路和南环路等多条高标准级公路纵贯全街道所有社区，穿境而过的梅观机荷高速公路与观澜大道观光路等互通，总长公里的明澜路贯穿全街道南北，东部边缘则有京九铁路通过。

其中重点开发建设的观澜新中心地区由机荷高速公路梅观高速公路观兴东路环观南路观澜大道围合的而成。

扼守深圳城市向北扩张要塞的梅林关关口改造工程完成福龙路新区大道南段开通深圳最北的东西干道深圳外环高速路的规划建设，观澜道路主骨架已基本形成，观澜地区现状路网与周边地区的对外联系通道的衔接十分通畅，并且，随着观澜城市对外道路交通系统建设的完善，观澜城市内部路网经过多年的建设也已具有相当规模，路网格局初步形成，交通环境也发生了很大变化。

从深圳市中心区出发到观澜，直线距离比宝安中心区还近，往观澜有多种途径由梅观高速转机荷高速，以梅林关口为计时点，分钟左右即可抵达此外，还可以穿越龙华，随即到达观澜中心区。

梅观高速公路是条由广东深圳北部梅林至北部观澜的高速公路，由梅林检查站经过龙华通往观澜，北接东莞市的莞深高速公路，南接深圳皇岗路，中间并与机荷高速公路于清湖立交相接，全长公里，全线设有梅林大发埔华为清湖及观澜个出入口。

机荷高速公路是条深圳境内的高速公路，它的起点是宝安区黄田的深圳宝安国际机场，终点是龙岗区荷坳，其中分设有龙华青湖工程概况工程名称宝安区观澜布巷口村工业区改造工程二工程地点位于宝安区观澜街道西，龙华与观澜交界处三建设单位深圳市创景房地产开发股份有限公司四工程规模本工程拟由五栋住宅地下室幼儿园和会所组成，其中栋楼层高度均为层第栋的二层为会所栋为层高的连体楼，其二楼为幼儿园。

总建筑面积为平方米，其中住宅平方米，商业平方米，公建配套平方米，地下室层建筑面积为平方米，停车位个。

二项目总论项目背景项目开发土地情况本项目位于深圳市宝安区观澜街道以西，龙华与观澜交界处，背靠大自然山脉，既可分享龙华与观澜街市的便利，又可尽享大自然幽雅宁静的生活，从机荷高速青湖出口仅需分钟车程即可到达，与龙华富士康企业集团观澜哈飞汽车城毗邻，距观澜大街约米，周边有成熟的社区公园学校医院百货超市等包罗万象。

本项目地块来源为深圳市宝安区观澜布巷口村工业区用地。

目前地块上有栋工业厂房和栋宿舍楼，占地面积约为平方米，总建筑面积约为平方米，容积率约为。

土地使用权人为布巷口念为指导的种理想城市发展模式。

它通过综合协调城市经济社会活动与资源环境间的相互关系，实现城市经济持续稳定发展资源能源高效利用生态环境良性循环和社会文明高度发达。

因此，在进步巩固和深化“国家环