范区。产权式酒口老龄化速度将进步快速发展，每年新增老龄人口将达到万，到年老年人口将达到亿。中国老龄问题面临的形势较为复杂，老龄工作面临的挑战十分艰巨。人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭社区市场化养老并存的局面，出现了异地养老以房养老“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走向条与国际经验接轨的社会化市场化的道路。年，我国养老产业规模将超过万亿元，这对于我国拉动内需化解当前国际金融危机影响具有重要意义。从长远看，促进我国第三产业特别是老年服务业的现代化，还将有力助推我国“绿色”的增长，再造我国经济发展新的“黄金期”。目前从近年的相关产业资料和地产信息资源了解到，全国各地政府和投资企业家开始重视老年产业的开发和投资，尤其是对老年养老的产业的开发，全国处于开发老年养老休闲的起步阶段，中国科学养生龙楼示范基地项目的建设，对于培育探索和促进休闲养老具有重大意义。在发展国际旅游度假和休闲养老战略的带动下，年海南旅游地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达到，地产投资总额达到亿元，年增长率在以上。在全球经济普遍陷入低谷的情况下，年海南地产投资额仍旧能保持高速增长，说明各方投资者对海南市场始终充满了信心。海南地产市场的大部分客户来自于岛外，以老年养生度假为主。每年的月至次年月，许多东北华北西南以及浙江的养老休闲及投资客前来越冬，这段时间也是岛内传统的销售旺季。在旅游区域发展的基础上，海南房地产目前发展的总体特征可以概括为“东闹，西静，中稳”。东线是当前的热点开发区域，发展也较为成熟。全海南岛旅游养老地产目前的形势主要表现如下东线滨海度假国家海岸航天城亚洲论坛海南东线沿海城市，以海口和三亚为端点，中间主要包括文昌陵水和琼海。随着东线铁路的兴建，很多投资客都将目光投向了这几个东线沿海城市，使这几个城市的房价也是水涨船高。陵水的海景房，诸如清水湾，香水湾号，价格几乎与三亚持平，独栋别墅往往从几百万到几千万不等。陵水与三亚相比，有独特的优势三亚旅游观光客较多，沙滩上往往人满为患但在香水湾等地，沙滩几乎都是楼盘私有，满足了些高端客户的品质要求。博鳌因亚洲论坛永久会址闻名，并拥有三江入海口独特的景观，海边度假公寓发展迅猛，销售价格从元跃升元。同时，博鳌机场即将试航，东线轻轨也即将通车，前景看好。文昌，是东线城市房地产发展比较成熟的地域之。文昌的海岸线长度位居海南之首，有公里。目前开发成熟的区域，还局限在高隆湾带。房价虽比其他东线城市略低，部分楼盘也已突破元。以文昌航天发射场为基础的航天城的兴建，是文昌房地产的强劲卖点之。随着区域配套的进步完善，文昌房价有望与博鳌陵水接轨。作为省会城市，海口房地产市场的发展前景较为稳定，新开楼盘均价大多突破元，部分徘徊在元左右。海口在限购令的限制下，销售价格在不断下降。中线养老休闲五指山热带雨林热带温泉东线城市的高端房价，迫使不少拥有岛居梦的外地购房者将目光从重点城市转到中部的保亭五指山等地，使得传统的海南房地产有了新诠释。五指山市，地处海南最高峰五指山主峰西南麓，素有“海南肺叶”“天然大氧吧”“南国夏宫”等诸多美誉，其森林覆盖率高达，比海南平均森林覆盖率高出个百分点。森林和养生成为五指山房地产最大的卖点。新建商品房均价已从年前的元涨至现在的元。与五指山市相毗邻的保亭，依靠温泉这得天独厚的优势，积极发展旅游观光业。通过七仙温泉嬉水节的影响和带动，来保亭旅游投资建设购买住房的人逐渐增多。目前，除江西西藏等两省外，全国其他各省市均有人在保亭购房居住。保亭房产的销售价格均已在元以上，部分温泉别墅，如七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店，均价已逼近元。西线原生野趣海南房地产的尴尬与困局自年海南省开发以来，东西两线的定位是东线重点发展旅游业西线发展工业。但随着东线旅游逐年火热，房地产价格不断飙升，西线城市不甘落后，也在努力地寻找旅游业发展的突破口。通过调查发现，很多外地购房者来到海南养老，是为了避免当地的不适气候或者环境诱发的老年病。如支气管炎患者，在北方的冬天极易发生，而到海南后往往不治而愈。据相关部门统计，海口岛外购房者的比例是，三亚岛外购房者的比例是在众多的岛外购房者中，“候鸟型”养老居住者占到大多数，其中海口为，三亚为。来自全国的“候鸟型”购房者，来自上海浙江江苏山西北京天津辽宁吉林黑龙江新疆陕西等省市。目前，我国老年人每年的离退休金再就业收入加上亲朋好友的资助，可达亿元的规模。预计到年，老年人潜在的市场购买力可望达到亿元。大陆老年人到海南不仅购房养老休闲，也是投资养老的种方式。中国科学养生龙楼示范基地项目，位于海南东线旅游度假地域的北段，依山傍海，水系环绕，地理位置优越，交通便利，环境优美，周边旅游资源丰富，市场前景广阔。二线城市的文昌，却没有受到限购令影响，房地产的开发日新月异，比如锦上添花。第十章项目产品定位项目总体定位为以大型公园养生公寓老年人康复中心产权式酒店花园洋房高档别墅休闲商业区旅游餐饮高档医院学校等各种业态为体的大型综合性旅游休闲度假社区。项目具体分为以下大产品区域别墅区别墅区，建造多种体现海南风情的独栋度假别墅，让您在海南天堂般的环境中享受大自然的恩赐与生活的尊贵与私密性。联排别墅区设置在笔架岭公园的东侧，静享生活的安逸与悠闲，别墅中的生活是种享受，是种物超所值的投资。花园洋房与养生养老公寓社区既有适合年轻人居住的花园洋房，又有适合年长者居住的养生公寓，体现了大社区的兼容和谐。看护式老年公寓专门为需要关怀的老年人量身定制，体现社区的人性化关怀与专业化服务，结合社区专门从北京协和医院引进的专家团队，为在此居住的老年客户提供专业全面的服务保障。社区医院社区医院采用与北京协和医院合作联营的方式，从北京协和医院专门调派来数十位专家，作为协和医院的海南分院，为在本社区的业主及周边居住的客人提供最专业最完善的医疗保障和服务。产权式酒店专为投资客定制的高收益低风险的投资产品，让您在坐享投资收益的同时还可享受到每年固定的免费海南度假居住权。社区商业结合项目本身的休闲农业项目，吸引来此度假旅游的客人在此消费，形成社区消费与外部消费相结合的大型社区商业，保障了商业收益的安全性与增长性。此商业项目也是为本区域原住居民提供动迁后居民的安置问题，本区域为年龄在岁之间的原住居民提供全部的就业岗位，保障其动迁后的生活问题。岁以上的居民提供养老保险的资金来源。社区学校社区配备专门的幼儿园及中小学，为本社区的居民提供良好便捷的教育服务。超大社区公园笔架岭公园作为社区的配套公园，占地面超过了项目总面积的四分之，为社区居民提供了良好的生活休闲场所。项目总体产品的设计本着提高当地居民的生活水平，提供居民收入，扩大财政税收，提高当地居民的医疗水平及教育水平等原则来配备资源，最大限度地发挥项目对当地经济的总体带动作用，为海南走向国际化起到推波助澜的作用，为海南国际旅游岛的建设添砖加瓦。第十章可行性研究结论根据前述测算分析，对于申报投资开发建设中国科学养生龙楼示范基地项目，可以得出如下结论中国科学养生龙楼示范基地项目，地理位置优越，交通便利，环境优美，周边旅游资源丰富。项目建成，能大规模有效解决现有老龄人口的科学养生需求同时，为中国养老事业和海南国际旅游岛的科学发展，带来巨大的示范效应。项目直接投资总额达万元,直接缴纳的营业税及附加约万元同时,项目建成投入使用后,可带来个直接居住人口,另外经常性保持人次以上的高端养老度假休闲人口。为项目所在地经济发展和财政收入，创造巨大的经济效益。项目投资营业税后毛利总额约为万元,成本利润率约为建设周期按年计算，营业税后年投资回报率约为。项目投资，在经济上是可行的。项目在规划设计阶段即充分考虑和最大限度地采用环保节能措施与技术，以保持和改善生态环境，为海南国际旅游岛的开发建设提供良好文明优美的自然景观和人文环境，实现科学发展和可持续发展。项目建成投入使用后，可提供就业岗位近二千个，并带动本地村民的自主创业，实现长期繁荣和共同富裕。综上，中国科学养生龙楼示范基地项目的投资建设，社会效益和经济效益良好，是可行的。目录第章项目宏观分析第二章项目背景第三章项目依据第四章项目概况项目名称投资规模项目选址项目功能用地规模建设规模第五章项目优势区位优势旅游资源优势卫星发射基地带动作用海洋资源和矿产资源的优势核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！政策优势第六章项目整体规划规划总则规划指导思想规划原则规划依据规划布局战略规划人口经济资源“二进出”发展战略优转二重三发展战略城乡发展体化“二元结构”发展战略第七章项目经济效益经济效益投入分析产出分析盈利分析税收分析第八章开发动迁安民措施第九章项目市场定位第十章项目产品定位别墅区联排别墅区花园洋房与养生养老公寓看护式老年公寓社区医院产权式酒店社区商业社区学校超大社区公园第十章可行性研究结论第章项目宏观分析海南国际旅游岛批准后，海南岛上升为国家战略，海南发展面临新的历史机遇。文昌市继续实施“二大高”战略，在大企业大项目高科技的带动下，各项目建设取得历史性突破。年，是文昌市平稳发展最好年。在中共海南省委省政府和市委的正确领导下，文昌市认真贯彻落实科学发展观，抢抓海南国际旅游岛建设的发展机遇，凝心海口和文昌的东线滨海旅游快速干道南北向贯穿镇域，东环铁路博鳌国际机场等大型基础设施网络正在逐步建设。便利的交通条件为龙楼镇的发展打下了坚实的基础。旅游资源优势龙楼镇三面环海，地貌奇特，植被繁茂。有