用条件做个简单的说明，如下表所示。本项目可以对比这些方式的优缺点，结合项目自身市政条件建筑规划建设方案初步筛选出几种相对可行的方式，然后进行进步的技术经济比较，最终确定本项目的供热制冷方式。当前供热制冷方式优缺点与适用条件览表序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件市政集中供热，冷冻站集中供冷集中供热供冷，统管理，物业有收益安全可靠使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满公共管线能耗损失大计量收费困难，按平米收费，不能促进节能末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂新风机组容易冻裂漏水需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备次性投资适中，约元有市政热源的大体量的带地下室的单体公共建筑用户作息时间致序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷集中供热，统管理，物业有收益安全可靠供冷运行，用户交电费即可使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求供热系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满公共管线能耗损失大计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂每年进行季节性冷热切换，影响管线和末端设备使用寿命需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备新风机组容易冻裂漏水次性投资适中，约元有市政热源的小体量群体建筑各单体建筑之间有大量布臵公共管线的条件用户作息时间致序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件市政或锅炉房集中供热，预留多联机系统安装条件集中供热统管理，物业有收益可靠性强使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满公共管线能耗损失大计量收费困难，按平米收费，不能促进节能需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾爆炸等安全风险，需增加消防设施投入锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报装验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多，空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患，影响园区品质，存在安全风险销售风险开发商投资元用户后期投资约元用于空调制冷有市政热源或锅炉房接气距离短，不穿越其他建筑物的园区，建筑间有较大市政管道铺设空间，单体建筑体量大而单体建筑个数总量少，潜在客户群体空调需求简单且用户总量不多序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件水源热泵系统集中供热供冷集中供热供冷，统管理，物业有收益可靠性强，受室外环境影响小环保节能，消耗定电能获得免费的地能没有冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备使用时间灵活性不强，不能满足个别用户单独使用需求公共管线能耗损失大计量收费困难，按平米收费，不能促进节能末端设备占用空间大，需专用机房开凿冷热源井，施工复杂，运行管理复杂新风机组容易冻裂漏水冬季出水温度在度左右，只能用于空调采暖，不能用于散热器采暖次性投资约元没有市政热源，有打井空间，地下水资源较为丰富，水文地质条件适合凿井取热便于布臵公共管线的带大型地下室的公共建筑有制冷供热生活热水三联供需要的项目用户作息时间致序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件多联机系统，冬季供热，夏季制冷无需专人操作管理，全天侯小时待机无机房占用，对吊顶空间占用小，可节约左右高度为氟系统，管道设备系统冬季无防冻问题变频节能没有单独的采暖费和空调费收取问题管道长度，外界温度变化对设备制热制冷影响较大，设计时未考虑衰减因素或者为降低造价味追求低配比的设计会导致制冷制热效果降低冬季制热存在除霜期间的制热间，需要专业人员维护管理由于属于分散的制冷制热水循环系统，般用自来水补水，造成设备寿命缩短如果采用水处理装臵，则造成管线设备复杂，机房面积增大，且需要专业的维护管理才能保证水质每栋楼都要引入燃气管线，防火防爆要求高，燃气设施占用室内外空间，有安全距离要求，不便其他管道设计使用时间缺乏灵活性，不能满足个别房间单独使用需求新风机组容易冻裂漏水市场较小，没有充分的使用数据次性投资较大，约元电力紧张，燃气充足建筑物分散，单体建筑体量小且总量小，屋顶有空间可以布臵机房和冷却塔具备每栋楼单独铺设燃气管线的条件用户作息时间致序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件冬季采用电热膜采暖系统,夏季采用多联机制冷或家用分体空调制冷可靠性较强没有单独的采暖费和空调费收取问题，只消耗电费没有室外热力管线地板采暖舒适度高，便于布臵家具使用灵活性强，促进节能电热膜能量转换效率低，不节能，不能大面积采用此方案电热膜占用左右的层高，影响净空装修时容易破坏电热膜分体空调大量安装用电负荷大不节能且建筑立面观感差电热膜与空调同时安装则存在部分重复投资，造成浪费可分期投资，电热膜约元，约元，如果空调需求小，个别房间则由客户安家用机没有市政热源，建设集中热源不经济，有采暖需求，但对制冷要求不高供电充裕以白天使用为主的小面积单体建筑般做法为多数房间采用电热膜采暖，少量房间采用或者分体空调制冷或采暖序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件单体建筑采用燃气热泵进行供热制冷无需专人操作管理，全天侯小时待机无机房占用，对吊顶空间占用小，可节约左右高度氟利昂直接蒸发式，因而热交换效率高，冬季也无防冻运行问题没有单独的采暖费和空调费收取问每栋楼都要引入燃气管线，防火防爆要求高，燃气设施占用室内外空间，有安全距离要求，不便其他管道设计燃气发动机驱动，产生大量废热，导致周边空气温度升高，以至夏季制冷量衰减，燃烧需要的大量氧气导致空气质量变差管道长度，外界温度变化对设备制热制冷影响较大，设计时未考虑衰减因素或者为降低造价味追求低配比的设计会导致制冷制热效果降低室外机布臵在屋顶时，技术上局限于檐高米以下的建筑，经济上局限檐高米以下，单体面积不超过平方米的建筑市场较小，燃气发动机驱动压缩机制冷制热系统的使用寿命缺乏经验数据的支持次性投资大不同品牌大约元檐高米以下，单体建筑面积不超过的以白天使用为主的建筑，用户要求中央空调的使用具备灵活性，比如考虑加班时个别房间的使用序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件冬季制热较可靠锅炉房与地源热泵共同集中供热,夏季水源热泵与大型离心水冷机共同制冷末端采用天棚辐射采暖制冷系统新风臵集中供热供冷，统管理，物业有收益可靠性强恒温恒湿系统，舒适度较高地源热泵取热井全部布臵在地下室底板下，不占用室外空间，地源热泵系统属于应用系统过多，设计施工物业管理都比较复杂，尤其是地下室底板下的取热井系统施工复杂，无法维修，存在不少管道穿越底板问题，有漏水隐患天棚制冷采暖系统是将大量管埋到结构板里，施工复杂容易破坏，夏季使用天花板容易结露新风系统常年使用，运行费用高且空气品质容易变差设备间数量多，体量大冷却塔存在水损耗噪音及周边空气环境差问题次性投资大大约元目标客户对温度湿度要求比较高，对供热制冷系统的可靠性有很高要求开发企业能够成功的把恒温恒湿系统天棚辐射制冷采暖系统地源热泵系统等舒适性空调技术作为楼盘的卖点有强大的设计施工物业管理团队的技术与管理支持，开发企序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件换系统国家支持的采暖制冷方式末端的天棚辐射采暖制冷系统提升了室内高度，室内没有散热器，便于布臵家具业能够严格保证设计施工物业管理等各环节的无缝连接，确保工程质量与物业管理质量开发企业资金充裕，能够满足大量的连续的资金需要通过对上述种供热制冷方式的初步技术经济对比，我们可以结合本项目的实际情况初步筛选出如下种方式进行进步的技术经济比较直燃机集中供热制冷系统燃气热泵供热制冷系统独栋供热制冷系统三本项目初步筛选后的三种供热制冷方案的技术经济比较本项目选取的冷热负荷指标，考虑直燃机系统的能量损失问题和热泵系统的衰减问题和本项目层高较高因素，取安全系数为，则总负荷为总制冷负荷总用热负荷在此统的基准下选取主要设备电价统为元燃气制冷为元立方米制热为元立方米。以下表格中的计算仅仅是目前已知条件下的理论估算，与实际会有定差距，但作为几种不同方式之间的比较，是具有可行性分析研究价值的。序号对比项目直燃机集中系统燃气热泵独栋系统独栋系统系统构成燃气总管线调压箱直燃机房室外公共管线风机盘管类末端设备燃气总管线调压箱燃气支管燃气热泵外机室内机外机室内机供热可靠性有供热不均问题较好有衰减供冷可靠性有供冷不均问题有衰减较好机房占用面积约平方米，高度约无无吊顶空间占用较多少左右少左右是否有消防及防爆要求有有无有无废气排放燃烧后废气集中排放燃烧后废气分散排放无序号对比项目直燃机集中系统燃气热泵独栋系统独栋系统工期特点从结构施工配合直到验收结束，受外线施工和燃气验收影响大受外线施工和燃气验收影响大安装调试时间较为集中，天使用特点灵活性较差，物业有收益，系统容易出现冷热不均和新风机组冻坏问题，维护管理专业性强，灵活性强，物业无收益，维护管理较简单灵活性强，物业无收益，维护管理简单主要设备配臵直燃机，冷却塔，水泵，水处理设备，燃气设备与管路风机盘管加新风系统，台台台，台，台，台额定制冷量额定制热量主要固定投资主机附属设备水处理系统工程元末端系统风机盘管新风系统公共管线工程元燃气管道元小计元，折合元平方米燃气热泵系统设备价约元管道及设备安装调试约元小计元燃气系统费用元合计元折合元平方米以上按照国内产品计算，进口产品要折合到元平米，三洋公司提供的测算数据室内外机器配臵不符合统估算指标系统设备价约元管道及设备安装调试约元合计折合元平方米以上按照线品牌进行估算，大金公司提供的测算数据室内机配臵有误序号对比项目直燃机集中系统燃气热泵独栋系统独栋系统其他固定投资机房建设费用冷却塔部位结构增加费消防防爆设施增加费，即使只