格。公司由土地整治储备中心江南城市建设资产经营管理有限公司南岸资产经营管理有限责任公司和征地办公室等共同出资成立，根据公司章程具体的出资情况如下股东姓名或名称出资额出资方式出资比例土地整治储备中心万元货币和实物江南城市建设资产经营管理有限公司万元货币南岸资产经营管理有限责任公司万元货币征地办公室万元货币公司资信情况公司自注册成立以来，未发生信贷违规违约情况，因此无不良信用记录。公司组织管理公司设立股东会，为公司权力机构，设立董事会经理和监事会管理公司时常经营活动，公司依照国家法律规定制定了公司财务制度，主要负责人由各股东分别派出，无不良经营事件发生。同时该项目由危旧改造领导小组领导实施，领导小组由区长刘宝亚同志担任组长，区委常委区政府副区长朱维同志和区常委王平昆同志担任副组长，相关部门领导为成员。公司实施总经理负责制的直线职能组织机构，统指挥，分级管理，下设个职能部门，分别为办公室合理有效地配置公司人力资源，为员工提供各项服务和保障，并通过日常的行政管理达到公司运行的有序和高效行政办公室负责内部管理和对外接待，协调有关工作工程管理部工程管理部的主要职责包含三个方面现场管理技术管理和项目报建，保证在实现项目的进度质量和成本控制的前提下高质量完成项目的实施征地拆迁部负责征地拆迁事项成本管理部负责项目整体的成本预算和控制，达到成本的优化，使公司决策更加高效和精确。财务部负责财务工作。人力资源配置公司各部门主要人员配备如下部门名称配备人数备注公司领导总经理副总经理办公室工程管理部征地拆迁部成本管理部财务部合计第三章项目建设背景及必要性项目建设背景整体规划作为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，房地产市场持续升温，房地产经济发展态势总体良好。根据年城市总体规划，将通过努力建设，将这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议代表团审议时指出经过十年的发展，已站在个新的发展起点上。希望坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部大开发战略和老工业基地振兴战略的宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。这就为加大力气，努力发展作出了全面的更准确的定位，使的发展迎来不可多得的机会。胡锦涛同时强调，是中西部地区惟的直辖市，定要规划好建设好管理好，真正使城区的综合服务功能和辐射带动作用得到充分的发挥。要努力实现城市规划的科学化，把保持城市原有的特色和展示城市发展前景有机地结合起来，真正使城市规划经得起实践和历史的检验要努力实现城市建设的集约化，充分考虑本地经济社会发展水平和资源环境的承载能力，有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。根据城乡总体规划年。在发展战略上，计划通过重点发展以主城区为核心的小时车程的小时经济圈，并对渝东南及渝东北片区这两块覆盖三峡库区的区域采取有限度发展的策略。此规划思路将使未来在渝东南及渝东北片区内大致多万人转移到小时经济圈。这人口转移数量是该市承担的三峡移民数量的倍。至年，当地将为此转移约万人口。按照建设全国统筹城乡综合。与其他平原城市相比，的江水绵延曲折，江岸线更具魅力，充满韵味。山水楼盘的价值越来越被人们重视。近些年，掀起了滨江滨湖山居楼盘开发热潮，市场上出现了大批高质量高品位的山水楼盘。新的山水楼盘讲究建筑与自然生态的融合，讲究观景亲近自然。同时楼盘品质更为优秀，建筑更具档次，给城市居民提供了和谐恬静温馨的居家场所。房地产业在国民经济中的支柱地位日益稳固，产业发展处于上升期年，国家作出把住宅业培育成我国新的经济增长点和消费热点的决定，我市历来十分重视房地产业的发展。通过多年培育，房地产业开发投资占全社会固定资产投资的，房地产行业已成为拉动我市经济和投资增长的支柱产业从消费看，住房与汽车教育等已成为新的消费热点，这种支柱产业和消费热点的地位和作用，将为我市房地产业在未来段较长时期内的持续快速发展奠定坚实的基础。城市化进程的加快将为房地产业发展带来良好的发展机遇作为个城市化水平还比较低的直辖市，在未来相当长的段时间内，提高城市化率将是项重要任务。目前，我市的城市化率为，按照建设小时经济圈及城乡统筹试验区的要求，预计在年城市化率将达到左右，每年将有万农村人口因城市化转为城市人口现有城市居民人均住房建筑面积水平为平方米根据统计年鉴，按常住人口测算，但按政府工作报告该数据为平方米人，由于统计口径不同形成数据不统，同时，根据城市发展相关规划，到年将达到人均住宅面积平方米的目标，因此从年平均每年将有多万平方米的新增住房需求。为实现这目标，我市计划将主城区幅员面积从上轮规划的平方公里扩展到本轮规划的平方公里。城市范围的拓展，城市化率的提高，城市居民住宅标准的提高将为我市房地产行业的持续发展奠定坚实的需求基础。中央把建设成为长江上游经济中心的定位为房地产业发展创造了良机作为西部唯的直辖市，在资金项目政策等多方面得到国家的大力支持和帮助。直辖年来，的城市竞争力吸引力已得到较大提高，对周边地区的辐射与带动作用逐步增强。随着我市的加快发展，作为长江中上游经济中心的作用将进步发挥，已成为经济支柱产业的房地产业也必将获得更多的发展良机。基础设施建设提速和环境友好城市建设的推进为房地产业的蓬勃发展奠定了良好基础完善的基础设施是房地产业发展的基础。十五期间，我市基础设施建设全面提速，小时小时周边通达工程半小时主城畅通工程顺利推进，机场铁路港口轨道桥梁的建设从水陆空搭建了与市外地区的直接联系通道，降低了市内交通成本，城市扩展提速，为房地产业的蓬勃发展奠定了良好基础。另方面，我市十分重视对这座老工业基地城市的环境净化与保护，蓝天碧水绿地宁静四大行动的加速推进使的人居环境得到较大改善，十五期间，我市将继续推进这四大工程，我们有理由相信，的山水定会更加美丽，她的独特魅力将会吸引更多的人士到置业定居。把建设成国际大都市窗口及全国宜居环境典范将提升城市价值根据国家及城市发展规划，提出建设国际大都市窗口及全国宜居环境典范发展定位，围绕片区打造城市交通发展茶园新区建设和商圈南滨路重新打造建设。大山大水大城市，是对于的最好描述。在最大限度上代表了大背靠南山，享有两江四岸资源，再加上，给南岸提供了最好的自然资源。经过了几年的积蓄，下大力气打造交通枢纽，将轻轨下地，很好地保护了城市景观的同时，也把噪声和光污染交给了大地，给的步发展留下了很大锐余地，这在整个都是绝对领先的。在几个主城区中，南岸可供开发的土地供应最大也是个主要的原因，万达广场上海城协信城，共同打造了个巨大的商圈舞台，的商业不仅在数量上快速提高，在质量上也必将得到极大提升。由于商务商业和生活配套齐全，中心物业是百姓的天堂，生活和工作在这里，可以最大限度地降低生活成本，宜居南岸将逐步变成现实。第五章项目合法性评价项目已提供的资料有人民政府印发关于加快主城区危旧房改造实施意见的通知渝府号人民政府印发关于加快主城区危旧房拆迁补偿安置工作知道意见的通知渝府号人民政府印发关于加快主城区危旧房改造拆迁安置房建设有关意见的通知渝府号人民政府关于加快主城区危旧房改造的实施意见南岸府发号第六章拆迁内容规模及进度计划拆迁内容和规模拆迁地块位于，东邻宏声路，南靠转盘百货，西邻原西南大饭店，北邻玛瑙花园。本项目涉及拆迁土地面积亩，总拆迁面积为平方米，其中住宅平方米，非住宅平方米，是规划的商住区，交通便捷，基础设施齐备。本项目紧邻转盘，地主金融中心核心区域，周边有百盛建马特等大型商业结构，银行超市等配套设施齐全，加之枢纽工程的开通，享有得天独厚的便捷交通和繁华商贸环境，拥有绝大的区域发展价值和前景，适宜建设以商贸居住为主的综合型沿江高档社区项目进度计划本项目建设期拆迁整治工作计划年完成，销售及回款期年，其中年开始拆迁整治工作，年内完成旧城改造任务。第七章投资估算及资金筹措投资估算编制依据全国统建筑工程基础定额基价表年建筑工程预算定额年建设工程费用定额年人民政府印发关于加快主城区危旧房拆迁补偿安置工作知道意见的通知渝府号人民政府印发关于加快主城区危旧房改造拆迁安置房建设有关意见的通知渝府号城市房屋拆迁管理条例人民政府关于印发城市房屋拆迁费额标准的通知渝府发号关于主城区危旧房及城中村改造兑现优惠政策相关事宜的通知渝财建号建设工程配套使用的取费标准和相关文件相关类似工程实际工程费用建设单位提供的有关设计合同及政府部门批复资料颁发的有关建设方面的税费文件其它相关资料投资估算范围本可行性研究的范围包括拆迁面积平方米有证总面积平方米，无证面积平方米的拆迁补偿各项费用及安置费用以及发生的管理费财务费用等。投资估算的内容土地拆迁整治费测算表序号项目数量标准金额万元估算依据拆迁规费住宅搬家补助费户元户城市房屋拆迁费额标准住宅提前搬迁奖励费户元户天天公告期按天计算住宅提前搬迁特殊奖励费户元户城市房屋拆迁费额标准非住宅搬家补助费元城市房屋拆迁费额标准非住宅提前搬迁奖励费门面元天天城市房屋拆迁费额标准其他元天天非住宅提前搬迁特殊奖励费门面元按照主城区危旧房拆迁补助奖励标准估算其他元按照主城区危旧房拆迁补助奖励标准估算住宅临时过渡费户元户非住宅临时过渡费小计二房屋附属设施补偿费分电表城市房屋拆迁费额标准分水表城市房屋拆迁费额标准总电表城市房屋拆迁费额标准总水表城市房屋拆迁费额标准天然气城市房屋拆迁费额标准闭路城市房屋拆迁费额标准电话城市房