，县包括平海镇具有良好的经济发展前景。作为为旅游配套服务的度假村也将具有较大的发展空间。因此，在当地建立温泉度假村具备较好的发展潜力。第三县政府提出了旅游旺县的发展规划，旅游产业已成为县的重点发展和支柱产业的地位。在平海镇建立温泉度假村，可以得到当地政府的有力支持，并享受到定的政策税收优惠。具体优惠办法有待于与当地政府沟通后确定。总之，温泉度假村具有较好的发展潜力。投资此温泉度假村项目是必要的，也是可行的。该温泉具体地理位置见下图第二节资源优势分析泉水资源对于温泉度假村来讲，矿泉资源无疑是需着重考虑的环。矿泉的出水量水温以及泉水所蕴含的矿物质都将是投资此类项目的投资者所需重点考察的对象。特殊的泉水矿物质及其对人体的功效将构成温泉度假村的项重要的资源优势，不仅可利用它来开发特色化的温泉消费项目，而且构成了此类度假村的营销重点之。广东省内目前已经开发的温泉旅游地，不少已经出现资源老化问题，被游客戏称为用锅炉煮的水。因此对温泉资源的开发利用和保护对此类度假村的可持续发展至关重要。温泉度村的泉水资源于九二年曾由平海镇政府委托广东省工程勘察院物理分院和另外个勘察单位资料未找到进行勘察，施工钻孔个，据说其中个钻亿见温热水，水温分别。温度高的两孔建了管井，井深为和,提供的单孔涌水量为和。管井建成后作温泉浴用和水产养殖用。据说水量长期稳定。至。温泉度假村投资项目现金流量预测表单位万元科目第年第年每年投资额收入成本折旧税前利润所得税税率税后利润运营现金流现金流量净额这里的折旧均采用直线法计提以下皆同，并预计项目资本的机会成本为，则项目净现值为万元，初步认为投资该项目是可行的。二内含报酬率分析该项目的内含报酬率为，即,万元因此由年金现值系数表可知，即该项目的内含报酬率约为，大于估计的项目投资的机会成本。因此，投资此项目能产生较好的经济效益，此项目具备投资价值。三盈亏平衡和敏感性分析盈亏平衡分析本部分主要根据上部分的度假村投资建成后五年现金流量分析，主要是分析当其它因素如预计的定价等不变时，需多少客流量才能使投资成本刚好得以回收当其它的因素如预测的客流量等不变时，采取什么样的定价才能使投资成本恰好能得以回收。定价不变，客流量变化考虑到在诸多项目中，温泉浴城的客流多少直接影响了康体中心风味食街温泉别墅生态农庄以及室外娱乐场等的客流量，因此，其他项目的客流量的变化均可以温泉浴场的客流量大小为参考。故设温泉浴城的保本客流量为万人四部分项目的营业收入分别为。营业收入共全部通车。国道省道和县道基本实现高级或次高级路面。通信业务发达，电信服务种类齐全。水能蕴量丰富，电力资源充足。投资硬环境较好。县至温泉仅仅小时车程，从广州至龙洞温泉仅小时车程，交通便利，特别对香港深圳东莞惠州的游客，车程不到小时，特别适合短期度假休闲。四政府规划县确立了旅游旺县的战略发展规划，已加快旅游旺县的步伐，邀请了些著名学者教授对巽寮和九龙峰旅游区进行考察，并定期为规划旅游等有关部门举办旅游规划讲座在省有关部门投入万元改造滨海公路的同时，县政府投入万元用于滨海生态旅游区的基础设施建设。县境内有山有海，有平海古城龙峰祖庙多祝黄狮村古民居等历史人文景观，还有港口海龟湾古田等自然保护区，旅游资源非常丰富。因此，县政府在其规划中，决定对旅游产业的发展加强规划建设和保护，新开辟了批旅游线路，以吸引更多的游客到旅游，并通过发展旅游业，带动商贸业饮食服务业及运输业的发展，并因此成立了县旅游资源管理委员会。县曾组织申报了县巽寮平海生态旅游区为省级生态旅游区，在规划起点游客容量客源市场等方面提升定位，以加入惠州市大旅游的格局。他们曾邀请东南大学教授原江苏省人大常委会委员刘先觉指导旅游规划的制订。刘先觉教授认为县的平海滨海带，可称为小三亚，很有吸引力巽寮的海滨更美，有东方夏威夷之誉称。县政府加强了对九龙峰和巽寮平海两个市级旅游度假区的基础建设的投资，并筹建通往九龙峰的公里道路。县也积极开发推出新的旅游点，比如古围村革命老区自然保护区作为新的旅游点。县在旅游旺县的思路上，提出了接纳惠州中海壳牌石化项目辐射的新思路，要发挥地利的优势，将建成为中海壳牌石化项目的休闲度假区和后花园。这将是本项目投资的个重要的客户资源。为了将旅游业发展扩大，推出了海滨旅游资源的招商项目，敞开巽寮湾松园湾等个风景迷人的海湾的胸怀，曾到美国的夏威夷招商，并着眼于高标准的可持续发展的与国际市场接轨的旅游产业发展规划。镇计划分东面与西面两大块，东面建成以南门海湾旅游为中心的旅游文化商贸区西面建成以碧甲为中心的新工业区，形成区域性经济综合发展的新格局，并充分利用优越的地理位置，丰富的自然资源和良好的投资环境，大力吸引国内外资金技术和人才，重点拓展旅游业工业和房地产业，把平海镇建设成古迹新貌浑为体的经济发达的海滨城市。五小结通过前面的介绍和分析，我们认为第在建立温泉度假村有相当的资源，项目建设符合国家产业政策规定，是地方政府鼓励和优先发展的项目。项目建设有重要的社会意义。其次从当地的经济投资环境来看，投资硬环境较好计为万元营业成本不计折旧分别为共计万元第年，每年折旧万元营运现金流为万元。科目第年第年每年投资额收入成本折旧税后利润运营现金流现金流量净额,令，得保本客流量为万人。即，在其它因素不变情况下，温泉浴城的客流量至少要达到万人年，温泉度假村项目投资的现金流入现值等于现金流出现值，才能达到盈亏保本点。客流量不变，定价变化。考虑到所有度假村项目中，价格敏感性最强影响最大的是温泉浴城的收费价格，其余项目的涉及面较窄如康体中心，客户消费额较低如食街生态农场及室外娱乐等，而商务客人对于价格的敏感性较低如商务会议中心的收费等，因此也可将温泉浴城的收费作为基本定价，其他项目的收费以此为参考按比率计算。因此，设温泉浴城的费用为元人。四部分项目的营业收入分别为营业收入共计万元营业成本不计折旧分别为共计第年，每年折旧万元营运资金万元。科目第年第年每年投资额收入成本折旧税后利润运营现金流现金流量净林业等部门组成了强有力的工作联动机构，制定了各部门工作方案，按照谁主管谁负责原则，把治理公路三乱纳入重要日程，健全工作机制，加大工作力度，对重点单位重点路段重点问题进行重点治理。定期召开各部门负责人会议，及时研究各部门治理公路三乱中出现的带有苗头性倾向性问题，集体会诊。对可能出现的问题，密切关注，及时汇报，早发现早预防早处理。由于领导重视责任落实措施严密。我局强化监督检查，针对公人员较多，只能通过加大检查力度等执收执罚来解决。执法人员素质较低。我局有相当部分执法人员没有经过严格的执法培训，即使培训也仅仅是走走过场，素质相对较低。三工作思路和对策提高认识，坚定信心。进步树立大局意识群众意识责任意识法制意识，切实增强治理公路三乱工作的主动性和积极性。彻底扭转思想认识不到位，工作上怕得罪人，查处上失之以软失之以宽的现象，并从人力经费交通工具等方面予以支持和保障。充分发挥警示训诫的作用，使那些有乱收费乱罚款念头的执法人员，从思想上打消上路搞三乱的想法，进而逐步规范上路行为。进步加强思想教育，抓好队伍建设，使全体执法人员学法懂法，规范执法，文明执法，牢固树立遵纪守法光荣乱收乱罚可耻的荣辱观。加大查处力度，严格执纪执法。要按照省政府纠风办关于建立治理公路三乱监督网络和快速反应机制的要求，健全机构，落实措施，进步加大明查暗访力度，切实整顿和规范执法行为。对于群众反映强烈和屡纠屡犯的执法人员，要坚决查处坚决追究。改革财政管理制度，强化部门预算。建议政府对交通局执收执罚部门，严格实行财政预算，做到预算到，县包括平海镇具有良好的经济发展前景。作为为旅游配套服务的度假村也将具有较大的发展空间。因此，在当地建立温泉度假村具备较好的发展潜力。第三县政府提出了旅游旺县的发展规划，旅游产业已成为县的重点发展和支柱产业的地位。在平海镇建立温泉度假村，可以得到当地政府的有力支持，并享受到定的政策税收优惠。具体优惠办法有待于与当地政府沟通后确定。总之，温泉度假村具有较好的发展潜力。投资此温泉度假村项目是必要的，也是可行的。该温泉具体地理位置见下图第二节资源优势分析泉水资源对于温泉度假村来讲，矿泉资源无疑是需着重考虑的环。矿泉的出水量水温以及泉水所蕴含的矿物质都将是投资此类项目的投资者所需重点考察的对象。特殊的泉水矿物质及其对人体的功效将构成温泉度假村的项重要的资源优势，不仅可利用它来开发特色化的温泉消费项目，而且构成了此类度假村的营销重点之。广东省内目前已经开发的温泉旅游地，不少已经出现资源老化问题，被游客戏称为用锅炉煮的水。因此对温泉资源的开发利用和保护对此类度假村的可持续发展至关重要。温泉度村的泉水资源于九二年曾由平海镇政府委托广东省工程勘察院物理分院和另外个勘察单位资料未找到进行勘察，施工钻孔个，据说其中个钻亿见温热水，水温分别。温度高的两孔建了管井，井深为和,提供的单孔涌水量为和。管井建成后作温泉浴用和水产养殖用。据说水量长期稳定。至。温泉度假村投资项目现金流量预测表单位万元科目第年第年每年投资额收入成本折旧税前利润所得税税率税后利润运营现金流现金流量净额这里的折旧均采用直线法计提以下皆同，并预计项目资本的机会成本为，则项目净现值为万元，初步认为投资该项目是可行的。二内含报酬率分析该项目的内含报酬率为，即,万元因此由年金现值系数表可知，即该项目的内含报酬率约为，大于估计的项目投资的机会成本。因此，投资此项目能产生较好的经济效益，此项目具备投资价值。三盈亏平衡和敏感性分析盈亏平衡分析本部分主要根据上部分的度假村投资建成后五年现金流量分析，主要是分析当其它因素如预计的定价等不变时，需多少客流量才能使投资成本刚好得以回收当其它的因素如预测的客流量等不变时，采取什么样的定价才能使投资成本恰好能得以回收。定价不变，客流量变化考虑到在诸多项目中，温泉浴城的客流多少直接影响了康体中心风味食街温泉别墅生态农庄以及室外娱乐场等的客流量，因此，其他项目的客流量的变化均可以温泉浴场的客流量大小为参考。故设温泉浴城的保本客流量为万人四部分项目的营业收入分别为。营业收入共