发等。 昆明池度假休闲板块 沣东新城昆明湖项目将引入沣河充沛的水源，恢复建设 亩的湖面，打造大水大绿的西安度假休闲旅游区。将着力打造以 生态人文旅游为主题，以居为核心，文化旅游休闲相辅的和 谐滨水人居模式，建设水生态文明区域。 奥体文化板块 在沣河与渭河的交汇三角洲，规划面积平方公里，以滨 河湿地公园为核心，国际标准运动场馆奥林匹克高尔夫运动公 园国际奥林匹克酒店国际运动主体居住社区高度体化的奥 林匹克文化特色主题片区。建设批国际流高水平现代化 的主体育场馆和五星级酒店运动员村，满足陕西申办全国运动 会，乃至国家申办亚运会等大型国内国际运动赛事的承办需要。 三桥商贸综合板块 重点实施城市商业和商务区建设沣渭国际车城，建设以商 贸流通现代商务总部物流服务外包文化旅游金融科技 等产业为主的多元复合的现代服务业聚集区。到年，初步 形成商品交易商务会展等功能区。 六村堡现代产业园区板块 依托石油化工科技精益铸造电子等现有产业，在科技 产业园和空港物流园的基础上，通过高新区未央区沣东新城 三区联合招商，共同建设以机械制造业新材料新技术研发业 精细化工业仓储物流等产业为主的现代产业园区。到年， 园区规模达到平方公里，引进规模以上企业家，工业总 产值达到亿元。 沣东新城发展目标 根据沣东新城发展规划纲要，各阶段发展规划如下 年年打造基础，骨干网络基本完成，城市基础 设施基本配备，建成批遗址公园和湿地公园完成沣河和渭河 生态景观带建设，形成优美的自然生态景观现代产业体系基本 建立，城市特征基本形成。年招商引资达到亿元，生 产总值达到亿元。 年年，建成新城。城市基础和配套设施齐备， 生态环境宜人，现代服务业等支柱产业形成，城乡体化大大推 进，区域引领作用充分发挥，生产总值超过亿元 年年，快速发展。基本完成区域的开发建设，建 成城市功能完备高端人才荟萃新兴产业聚集服务体系流 国际化特征明显的都市核心区，生产总值达到亿元。 沣东新城供排水现状及规划 供水 沣东新城区域内尚未形成完善的市政供排水体系，目前新 区内部分区域供水由西安市第五水厂和第三水厂负责供应。 根据沣东新城水资源规划设想，在年之前，通过改扩 建第三五水厂，新建西南郊水厂，增加万供水量，同 时完善供水管网建设，满足沣东新城日常工业和生活用水需求。 年前，通过完成高冠峪水库万，新建田峪水 库工程万，结合引汉济渭期工程，增加城市原水供 水量万，从根本上保障沣东新城工业和生活用水需求。 污水处理 目前沣东新城规划范围内，没有形成统的排水体系，大 部分污水直接排放，部分污水通过污水管道进入六村堡污水厂进 行处理。 根据沣东新城污水处理规划，在新区内划分为个污水处 理厂片区，即沣东北片区沣东南片区和六村堡片区，计划新 建并扩建三座污水处理厂，以满足新区内污水排放出来要求，同 时，将增加的再生水用于新城绿化等。具体处理规模如下 沣东北污水厂处理规模万吨日。 沣东南污水厂处理规模万吨日。 六村堡污水厂处理规模万吨日。 三项目区域土地开发基本情况 西安及西咸新区土地开发概况 西安的房地产业开发量占到陕西省的以上，而经过多年 开发后已经延续至三环外，而西咸新区的规划形成，基于产业经 济发展的重心落定，为区域建设充当先锋军的房地产业无疑提供 了广阔的发展空间。从未来西咸新区基础设施规划生态规划 城乡统筹规划，未来楼市主战场将从城南城北转战城西城东， 西咸新区有望占据西安未来地产开发主导位置。除了长安浐灞 之外，西安其他城区已经没有多少土地可供开发，而西咸新区的 土地资源还非常丰富，新区超前的规划建设也将使这区域的土 地得到集中释放。未来十年，西咸新区将成为西安房地产开发的 主战场。西咸新区的房地产发展将呈现平稳向上的发展势头。 沣东新城作为西安国际化大都市重要城市功能的承载区和 引领区，截止年，规划居住用其中为安置 用地商服用地产业用地，其地理区位优势明 显，人文历史底蕴浓厚，交通便利，市政基础配套设施相对齐全， 周边自然生态环境良好，靠近西安主城区和高新等产业新区，产 业基础较好，沣东新城的城市化进程将成为西咸新区乃至西安房 地产开发的前沿阵地。 目前，沣东新城房地产市场正处于个起步阶段，区域内人 居环境尚未形成大的气候，房地产市场刚刚起步，居住圈内人居 氛围还不够浓厚，周边商业配套较为缺乏。但是从长远来看，随 着西咸体化的继续推进，沣东新城基础建设不断完善产业结 构持续升级以及大盘项目的带动下，沣东新区必将成为楼市瞩目 的焦点区域，引领沣东新城乃至西安房产开发的风向标。 沣东新城昆明池片区房产分析 根据昆明池片区规划，昆明池片区定位为历史遗迹保护水 资源蓄积与生态景观建设有机统的以高端服务业文化旅游业 为主的水生态文化休闲板块。根据上述规划要求，昆明池片区 将打造成为生态环境良好，市政配套齐全，商务休闲服务高游文化休闲娱乐商业等多种业态成熟互哺，高端 住宅项目规模化品牌化，将该片区打造成以文化旅游为灵魂， 以高端居住的房产开发为载体的文化产业示范区。借鉴曲江南湖 片区的发展，对有较多相似之处的昆明池片区的房产开发预期市 场充满信心。 目前，昆明池片区土地在整理收储阶段，处于土地价值洼地， 通过承接昆明池水生态项目，容易获得较好的土地，择机实施高 品质有特色的土地综合项目开发，获取现实可观的项目收益。 四沣东新城昆明池水生态项目 项目基本情况 昆明池水生态项目以下简称昆明池项目是沣东新城 七大板块核心组成之，为西安市年重点建设工程。 昆明池项目，位于沣东新城南部，规划范围在绕城高速以西， 沣河以东，西汉高速以北。昆明池作为引汉济渭工程秦岭以 北的调蓄水库和沣东新城城市供水的水源地，总体规划格局为 池两湖，规划总面积，规划围绕昆明池 南湖与北湖水面及总库容约万立方米的水体恢复，以 供水生态文化休闲旅游和度假等功能为主。 其中北湖工程规划面积平方公里，库容万立方 米，北湖定位为生态水系景观。原水水源由沣河沣惠渠引入，沣 河多年平均径流量亿立方米，沣惠渠渠首秦镇大坝多年平 均来水量为亿，原水水源充足有保证。 南湖工程规划面积平方公里，库容万立方米。 南湖定位为沣东新城城市供水的水源地，原水水源由引汉济渭 引水工程西安配水管线供给。根据引汉济渭工程水量分配规 划，年向西安净配水量亿立方米，南湖供水水源有充 足保证。南湖出水将作为原水送至沣东新城已建和规划建设的自 来水厂。 根据沣东管委会提供的昆明池总体规划资料，昆明池项目整 体工程投资额约亿元。工程建设分两期，总建设期拟定为年， 期为年年月二期为年年。 为了加快昆明池项目进程，沣东新城管委会拟首先启动项目 北部水域景观及安置项目期工程建设，期工程主要包括平 方公里的水域及平方公里北部水岸线景区项目建设，计划投 资亿元。 目前，沣东新城管委会已委托设计院，开展昆明池项目期 工程可研报告的编制工作。 五项目进展情况 年月，新华水电与沣东新城管委会接触 年月，王文珂局长带领新华水电和华盈泰富 考察团赴西咸新区及沣东新城实地调研，与陕西省政府主要领导 及西咸新区管委会负责人就昆明池项目建设等相关事宜进行交 流 年月起，新华水电新华国际咨询公司和华 盈泰富工作组多次到现场，与沣东新城管委会进行交流 年月日，西安市市长助理西咸新区管委 会主任等拜访综合局与新华水电，就昆明池项目合作开发达成初 步意见 年月日，沣东新城管委会与新华水电签署关 于投资建设西咸新区沣东新城昆明池项目主体工程合作框架协 议见附件 昆明池水利工程片区总体规划已通过西安市政府审 批，现正报陕西省审批 年月日，中国水务与华盈泰富工作组赴西 安，与沣东新城管委会就昆明池项目投资建设等相关事宜进行沟 通交流。 近期，中国水务与华盈泰富就双方组建昆明池项目合 资公司等有关事项进行商谈，双方就组建项目公司出资协议 达成初步共识。 项目工作组与沣东新城管委会就昆明池水生态项目 投资建设回购协议已基本准备完毕 六合资公司组建 公司出资人中国水务投资有限公司，华盈泰富控股有 限公司。 注册资本亿元人民币。 股权比例中国水务投资有限公司持股，华盈泰富 控股有限公司持股。 出资方式合资双方均以现金出资。 七合资公司定位及发展战略 合资公司定位 从沣东新城昆明池项目入手，大力开展沣东新城西咸新区 水利工程城镇供排水业务及土地综合开发，将合资公司打造成 陕西地区水务行业优秀投资建设品牌。 盈利模式 合资公司成立初期盈利主要依靠投资建设模式沣东新 城昆明池项目，获取工程施工设备采购及投资收益随着后期 相关施工工程的增多，以及自来水与污水处理项目的新建和收 购，合资公司中长期盈利将逐渐多元化。 合资公司工作要点 以沣东新城昆明池项目为切入点，参与引汉济渭 沣东区域引水工程西咸新区及沣东新城相关水利工程水环境 建设自来水厂污水处理工程以及有关供排水管网等项目的投 资建设。 利用沣东新城丰富的土地资源，合资公司与沣东新城 管委会密切合作，积极参与区域内的土地综合开发项目。 关注并积极参与西安咸阳及其周边水务市场，通过 中长期水务项目运作，投资建设或收购若干城市供排水项目。 八项目评价 战略价