，对林下土壤有较强的保持能力梨树耐盐碱性强，是 进行土壤改良和改善生态环境的优良树种。而所产的梨营养和药用价值也极高。 被誉为百果之宗，含有游离酸果胶物质蛋白质脂肪钙铁磷等矿物 质，各种维生素和微量元素，对维持人们的身体健康均有定的作用。据古农书 和古药典的记载，梨果具有帮助消化润肺清心消痰止咳退热解疮毒的功 能。几千年来，中医直把梨作为生津润燥清热和化痰的良药。 近年来，襄垣乡依托规模化的梨园，积极寻求梨园多样化发展途径，统规 划连片发展，推广使用涌泉灌管灌等节水灌溉技术，整修硬化项目核心区果 园内的机耕道路，实施集约化管理方式，推行优质化生产技术，确保所产酥梨果 形正果面光含糖量高，符合绿色食品和无公害食品的标准规范。十二五 期间，襄垣乡还将加强果品储藏能力，同时引进残次果品加工和酥梨深加工企业， 力求全乡酥梨产量的实现反季节销售，提高产品附加值。并积极申请地理标 志等品牌认证，提升品牌的知名度和影响力。另外，襄垣乡也将依托古城这品 牌，发挥境内镇国寺的带动作用，把襄垣乡村体验游融入全县旅游业发展大局中， 已经成功举办了两届梨花节和采果节，规划设计旅游线路和旅游项目， 开发有襄垣特色的旅游产品，形成与古城旅游相匹配的旅游观光农业，获得了 定的社会影响力和关注度。但总体来说，还存在基础设施不完善服务设施缺乏 观赏性成分多，游乐参与性项目有待开发可消费内容不足营销活动力度有 待提升等多方面的问题。项目编制依据 国家有关法律法规文件及国家标准 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 中华人民共和国森林法 国务院关于加快发展旅游业的意见国务院 中国旅游业十二五旅游发展规划纲要 旅游规划通则国家质量监督总局 旅游区点质量等级的划分与评定国家质量监督总局 旅游厕所质量等级的划分与评定国家质量监督总局 国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 国家计划委员会委托中国国际工程咨询公司编写的投资项目可行性研究 指南 山西省晋中市以及平遥县有关法规文件规划 山西省旅游条例山西省人大 山西省促进旅游产业发展条例山西省人大 山西省工农业旅游促进及示范点评定实施办法试行 山西省人民代表大会常务委员会关于加快发展旅游业的决定年 月日山西省第十届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过 山西省旅游业十二五发展规划 晋中市国民经济和社会发展第十二个五年规划 平遥县国民经济和社会发展第十二个五年规划 平遥县旅游产业发展总体规划年 关于平遥古城旅游区点质量等级评定方案 其他 委托单位提供的其他相关资料编制原则 节约用地，少占林地的原则 土地是珍贵资源。特别是对于襄垣乡来说，当地老百姓收入渠道单，果林 业收入是其主要的收入来源。而且园区内梨园已经初具规模，在后期的旅游规划 开发中，要根据现有土地的使用权进行合理规划，节约用地，尽量少占林地，避 免破坏已经种植的梨树。 节能环保，生态化发展的原则 园区旅游开发，项目的策划设计，要体现节能环保生态自然的特征，严格 项目投资预算，反对铺张浪费过度奢华。开发产品项目要注重生态化，始终把 社会效益和生态效益放在第位，园区建设要提升整个襄垣乡的生态环境和促进 襄垣乡的发展。 农业与旅游协调发展原则 园区建设在尊重项目区自身的农业发展模式前提下，结合项目区的资源优 势开发旅游项目，这些旅游项目的开发要尊重原有的农业发展，不能破坏正常的 农业生产活动和梨树的生长环境，同时还要以旅游业的发展来带动农业的发展， 丰富农业发展模式。 有利于当地老百姓的原则 在园区建设管理和运营过程中，要考虑当地剩余劳动力的就业，为当地老 百姓创造多元化的收入渠道，解决好梨园发展与当地百姓的关系，立足于服务百 姓第的目标。 第二章项目提出的背景和依托条件分析 项目提出的背景 农业旅游快速发展的大背景 近年来，旅游已成为国际经济贸易的重要组成部分和全世界最大的产业之 ，并保持持续发展势头。农业旅游是种以农业和农村为载体的新型生态旅游 业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有 改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。现代社会，城镇化 集聚态势明显人们生活压力大经济能力提高闲暇时间增多，从人们旅游情 趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。 多方面政策对农业旅游发展的支撑 国家中部崛起战略正在实施，已将中部地区的旅游业作为新的经济增长点加 以培育，突出旅游业在经济结构调整中全局性的重要地位，在投资政策上予以倾 斜。山西省委省政府高度重视旅游业发展，制定了山西省旅游发展十二五规划， 并出台了山西省工农业旅游促进及示范点评定实施办战略思路的引领，将酥梨园区的发展定位为以梨树及相关产品为切入 点，延伸梨产业链条，以规模化生态化的梨园和梨产业为依托，以自然休闲娱乐为基调，以周边城镇和平遥古城游客为主要目标市场，以高品质的服务和 富有创意特色的体验式参与性旅游产品为吸引力，打造个集农业生产果 品加工休闲观光科普娱乐为体的，兼具有生产性和服务性功能的旅游目 的地。 功能分区 根据资源分布地形结构和道路网络进行布局，将园区分为四大主题板块 管理服务区观赏游乐区休闲度假区采摘加工区。 园区项目设臵 依据不同的功能分区，分别设臵不同的建设项目，除了目前需要建设的核心 范围之外，还要在祁县现有的观景台位臵南侧沟谷之上建溜索吊桥和滑草项目。 管理服务区 围绕郝开村区域，主要包括入口门楼停车场服务中心办公中心旅游 厕所。在这功能区内，可以咨询购物就医休息举办活动租用遮阳帽 品梨，休息，在入口设计上，考虑到游客的临时休息需要，设计多处休息椅和绿 化相结合的休闲空间，休息方式可以有躺椅吊床秋千等。 入口门楼以颗大梨树的造型作为入口门楼，门楼下有木栅栏式的伸缩门。 大梨树的门楼可以攀爬到上面，逢节庆活动或旅游旺季，可以梨花灯或金梨灯进 行点缀。 生态停车场林下草地作为停车场的主要风格，以较高的梨树或当地高大的 乔木如椿树或者柳树作为遮阳植物，以植草砖进行铺设，营造生态化停车场。并 分别设计小车停车位和大车停车位。 服务中心入口主干道南侧，停车场东侧，可以提供咨询购物餐饮安 保住宿开展活动等功能，还可以品梨休息，是游客到达园区和离开的重要 集散地。 旅游厕所停车场东南侧，回廊南侧，建旅游厕所，便于服务游客。 办公中心考虑到办公区需要相对安静的环境，所以将办公中心设臵在主干 道北侧，且以梨树林隔开。对整个园区的日常活动进行管理，集员工食宿办公与接待服务于体，为游客采摘提供便利，还集中负责酥梨的对外统销售。 观赏游乐区 主要包括梨花仙子月牙湖荷花池垂钓园芦苇荡空中走廊咱家梨 树地小动物乐园农家汇传统农耕梨园蜜。是游客重点观赏游乐的区域之 ，具有动静相结合观赏体验相结合的特征。 梨花仙子在大门左侧，塑梨花仙子雕像，每年举行采摘节梨花节之时， 作为人们美好的寄托。 月牙湖在管理中心附件设月牙湖，子洪渠穿越而过，湖边可供观赏游览， 可以设臵小型汀步游乐。 荷花池紧连月牙湖，设施荷花池，种植睡莲，营造美观的氛围环境。 垂钓园荷花池附近，与月牙湖相通，设臵垂钓园，供垂钓休闲，还可以举 行相关的垂钓比赛。 芦苇荡月牙湖周边与水中，种植芦苇，形成芦苇荡的景观和芦苇小岛。 空中走廊对现有的空中走廊加以延伸包装，空中走廊由数个观景台连接， 观景台同时发挥观景摄影空中集散的作用。 咱家梨树地配备专门介绍梨树生长采摘功效的文化墙，专供游客或者 单位认养的梨树园，梨树上不仅可以挂上认养人或单位的名字，还可以对认养人 或单位进行定的介绍宣传。 小动物乐园饲养松鼠兔子小狗小猪小羊小乌龟鹦鹉等作为观 赏，或者吸引相关爱好者进行展览。 农家汇空中走廊北侧，借助地形，建地窨院式农家院，共两层，层可供 住宿停车，二层为镂空式长廊，与观景台直接相连，可提供餐饮。 传统农耕在梨园附近保留部分传统农耕作业，以农耕体验观赏作为主要功 能，收获的农作物以及蔬菜还可以供游客分享。 梨园蜜养殖蜂蜜，让游客观赏参与梨园蜜的产出过程，作为梨园的观赏 参与项目之。 休闲度假区 这区域以休闲度假活动为主，主要包括户外野营地梨园聚场立体种 养殖围场梨艺工厂度假别墅等。户外野营地按照户外野营地功能需求设臵，配备有取水点帐篷搭建点 厕所零售店电源接口等，吸引户外野营爱好者以及有兴趣体验户外野营的游 客。 梨园聚场小型的梨园广场，梨树种植较稀疏的地方，供开展梨花诗会影 会等活动，还可以在此开展民俗活动或者供梨园集中采摘销售运输等使用。 立体种养殖围场梨树下种菜或者养鸡，围成定的围场，分包予游客个人 或单位。 梨艺工厂可以自己动手制作各种梨木雕刻，还可以栽植盆栽梨树。 度假别墅选择较为空旷的区域，设度假别墅，田园风格木石为主清洁 能源功能多样舒适悠然，主要供休闲度假。 采摘加工区 围绕周边村落，主要开展采摘品尝销售培训养护存储加工等活 动。 采摘园因为游客不是专业的酥梨采摘技术人员，可能在采摘过程中对梨树 造成定的损伤，为此，专门开辟专供游客采摘的片区，隔时间段或者隔年开展 采摘活动。采摘园要按照定的片区，配备片区管理站。 品梨台主要供采摘之前进行品梨，以便游客选择要采摘的品种，并让游客 了解采摘方法注意事项采摘价格等。品梨台设有水池