地有待开发。土质主要为红土壤和沙土壤， 大部分土地可以引水灌溉，光热水等条件优越，十分适宜种植热带作物 冬季瓜菜和发展牧业。 澄迈县福山镇是海南两个以咖啡出名的地方之，福山地区的咖啡豆结实 粒大均匀饱满。真正的福山纯咖啡，是不加糖和香料焙炒的。具有浓 郁香醇滑口的优秀品质，富有海南福山地区特有的地方咖啡味，又具有 印尼苏门答腊岛的黄金曼特宁咖啡品质特性。 近年来，澄迈县着力推进福山镇的现代化建设，即有全国热带农业旅游的 示范点，福山咖啡文化休闲旅游区及休闲农庄福山咖啡馆，候臣咖啡文化村等 精心打造高品位，并具有独具特色的现代化城镇。 为此，洋浦天创实业有限公司拟开发建设天福假日酒店项目，以满足福山 镇及周边区域日益增长的休闲，娱乐，文化经贸交流等方向的需要。 本项目建设背景 旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。五十年代以 来，世界旅游业以年均以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增 长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达以上，其 发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。我国是世界上旅游 资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我 国旅游业收入亿元，占国内生产总值的，年年均增长 率，是同期增长率的倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越 来越重要。展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平的提高，旅游 业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产 业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越 大的作用。 宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也 促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。随着年海南 成功定位为国际旅游岛，并且旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文 化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是全国的重要的旅游区 域。 结合福山镇市场环境特征构成和窬量，经分析认为福山镇域及周边 地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店 等尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市 场三星级酒店为空缺特点，决定实施该项目建设，并通过高水平的经营管 理而产生较好的社会效益和经济效益。 项目建设必要性 建设天福假日酒店是发展三产构建现代经济的客观要求 发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第 推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部 结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进 步发展，实现二次创业，离不开二三产业的协调发展，力争使第三 产业的贡献达到三分天下有其。第三产业的兴旺发达是现代化经济个重 要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应 产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区 新的经济增长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始 迈入小康水平的门槛。年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入 了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多城市的经济增长模 式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。 澄迈县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结 构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日 益增强。福假日酒店的建设，不仅完善澄迈县的服务流通体系，适应了产业结 构的调整需要，而且对整个海南省的服务流通体系的改善都将产生积极作用， 必将推动澄迈第三产业的发展。福山镇位于海南澄迈西北部，北部濒临琼州海 峡，北面与东面同海口市接壤。海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵 横穿越境内，是海南西部旅游走廊中的笫站。合理开发利用当地和周边地区 的旅游资源，进步增强澄迈在海南省的经济增长功能。鉴于澄迈县福山镇良 好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建设天福假日酒店具有 客观必要性。 本项目建设是福山咖啡文化风情镇发展的需要 福山镇咖啡文化风情镇于年底落成，总投资亿元。占地面积 平方米。是福山镇较大的咖啡文化基地，是以休闲为主导的产业基构。其它配 套设施尚未完善。随着福山镇经济文化的高速发展，对配套服务提高了更高的 要求，即休闲中心商务中心娱乐中心的建设十分迫切。本项目建设，正适 当的满足福山镇的经济发展的需求，规划建设配套服务。为发展澄迈县的旅游事 业创造良好的硬件条件。 第三章市场分析与预测 澄迈县旅游市场简析 澄迈县位于海南岛北部，北临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望。自西汉元 封元年公元前年置县，至今已有年史脉之远。人文炽盛。因古县 城有澄江迈山，故取山水之首定县名为澄迈，是琼岛文明古县之。 全县辖个镇，个村居委会，个自然村。个国营农场，个 省直属农林场和个省级开发区海南老城经济开发区旅游者将大大增加，这将 确保市场高档酒店的出租率持续攀升。 随着候臣咖啡文化村及福山咖啡文化风情镇的建成，目前周边没有家 星级酒店，有着很大的市场缺口。伴随着中国加入并且企业的业务范围不 断加大，企业交往将大大增加，会带来大量的国际国内客源，另外方面开发 区各知名企业的商务活动包括商务会议对该地区星级酒店有较大的需求， 商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。 本章小结 由于项目所在地的地理位置经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极 大的星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化的过程。 目前，项目所处范围内没有星级酒店，而本项目凭借其地理优势和管理 优势，使其具有极强的竞争力，有望成为澄迈福山镇的明星和龙头企业。 项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空间。客源会议 以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理，这些 都对该项目建成以后的正常经营十分有利。 第四章项目建设条件分析和需求分析 项目建设条件分析 县域概述 澄迈县位于海南岛西北部，前身为苟中县。前年设立，年澄 迈县解放，年隶属广东省海南地区行政区公署，年月海南建省，澄 迈县直隶海南省到今。毗邻省会海口市，现辖个镇，陆地总面积平 方公里，海域面积平方公里，人口万。年澄迈县综合经济实力在 全省市县排名第。 县域自然条件 气候条件。 澄迈县地处海南省西北部，东接琼山市，定安县，南与屯昌县。琼中县相 连，西与临高县，儋州市接壤，北临琼州海峡，热带气候区域。四季如春，雨 量充沛，日照充足。年平均气温，日照时数为小时。平均降雨 量为 毫米。 地质条件。 澄迈县位于琼北断陷盆地的西北部，王五文教深大断裂的西侧，境内主要基 底断裂有近东西向展布的马袅铺前断裂，北西向的海口云龙断裂和长流 仙沟断裂。该三条主要基底断裂均象新生代以后形成的新构造，并有迹象表 明它们具有定的活动性，遵照其避让距离符合建筑抗震设计规范 的有关规定。 县域经济基础分析 年全县生产总值突破亿大关，达到亿元，同比增长， 增速创历史最高，比全国平均水平高出个百分点。农业增加亿 无，同比增长，农业总产值亿元，同比增加。工业完成增加 值亿元，同比增长。旅游市场快速发展，星级酒店接待人数 万人次，增长，累计旅游收入万增长，国民经济快速发展， 按户籍人口计算，人均达到元，同比增长，按换算人均 突破美元关口，达到美元。 发展优势 区位优势 澄迈县位于海南岛西北部，地势平坦，土地宽广肥沃。是海南省经济发 展的重要组成部分。北邻琼州海峡，并且有海南最大的港口群，是连接中西部 地区和通往祖国大陆的交通要地。随着澄迈县经济建设步伐的加快，在十 五规划建设中，澄迈县定将会做大做强城镇经济。 交通优势 澄迈县交通发达。海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵横穿越境 内，是海南最大的港口群聚集地。澄迈县福山镇，位于澄迈县西北部，地处西 线高速公路和环岛高速公路交汇处，交通十分便捷。距海口美兰机场约公里。 其他资源优势 澄迈县城工业企业发展基础良好，现已形成以发电建筑材料天然原油 及农业热带作物等主导产业。经济发展水平速度高于全省的平均水平，具有 较好的产业发展基础。 第五章建设内容与规模 建设内容与规模 建设规模天福假日酒店按三星级标准设计，建筑面积平方米，主楼 地上层，地下层，裙楼层。 建设内容 客房部分客房总数套。其中标准豪华套间套，标准单人 间间。 餐饮设宴会厅中餐厅自助餐厅西餐及咖啡厅。 娱乐保龄球健身房游泳池网球场，另设座可容纳人的具 有四种语言同场传译系统的国际会议厅，以及商务中心票务中心美 容美发中心行李存放处和旅游精品商场等设施。 总投资万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工程建设及购置 相关的配套物品。 天福假日酒店设计构思 酒店布局合理，外观具有定的特色。 酒店内公共信息图形符号符合。 有空调设施，各区域通风良好。 有与酒店星级相适应的计算机管理系统。 前厅 有与接待能力相适应的前厅，内装修美观别致。有与酒店规模星级相适应 的总服务台 总服务台有中英文标志，分区段设置接待问讯结账，有工作人员 在岗 提供留言服务 提供次性总帐单结帐服务商品除外 提供信用卡服务 提供外币兑换服务 总服务台提供酒店服务项目宣传品，酒店价目表，中英文本市交通图，全 国旅游交通图，本省