数的。 全国老龄工作办公室提供的调查资料表明，岁以上老年人的生命期内， 平均有左右的时间处于肌体功能受损状态，需要不同程度的照料和护理，中 国约有万老年人需要不同形式的长期护理。的老年人有入住养老机构的 愿望。目前中国养老机构床位占老年人口的比重仅为，为老年人提供服 务的设施严重不足。 人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段的产物，反映了人类社会的进 步。然而，老年人口比重的日益增大会给经济发展产业结合文化心态社会 发展等带来系列的影响，成为世纪中国必须认真对待，认真研究的重大社 会问题。中国人口老龄化给社会经济带来的主要影响老龄人口的增长会改变人 口的抚养比，被抚养人口的增加必将加重劳动人口的负担伴随人口老龄化而产 生的劳动力年龄结构的老化，必将影响到劳动生产率的提高人口老龄化将会使 用于老年社会保障的费用大量增加，给政府带来沉重的负担人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化生活的特殊需求人口老 龄化引起的家庭规模和家庭结构变化，使家庭养老功能不断地弱化。 社会人口老龄化，必然对社会经济的发展产生多方面的重要影响。但我们 既要看到人口老龄化所带来的负面影响，也要看到人口老龄化是现代文明的具体 体现，老年群体的特殊需求，也是社会经济发展的种动力，庞大的老年群体， 可以形成可观的消费市场。老龄产业的兴起和发展会给市场注入新的活力，是新 的经济增长点。人口老龄化对经济和社会发展的影响是多层面的，机遇和挑战并 存，关键是要以积极的姿态和正确的措施去应付，要在建设现代化的同时，创造 个代际和谐不分年龄，人人共享的社会。 老龄产业中，老年福利机构成为许多私营企业瞄准的蛋糕。如今，养 儿防老的观念已在中国的家庭尤其是城市家庭中发生彻底的改变，越来越多的 父母不指望孩子以后能承担养老的责任。在未来的几十年中，必将会有大批的老 年人选择敬老院作为自己颐养天年的去处，这必然会给国家造成巨大的压力。今 年月，国家民政部部长多吉才让宣布，要用年时间，基本建成以国家兴办的 社会福利机构为示范其他多种所有制形式的社会福利机构为骨干社区福利服 务为依托居家供养为基础的社会福利服务网络。在这政策指引下，民间力量 有望在这领域初试身手。 中国人口老龄化的迅速地大规模地到来，尤其是高龄人口迅速增长，是 前所未有的。已经引起中国政府的高度重视，也引起了全社会的共同关注。大力 兴办养老院等养老机构，是解决人口老龄化给社会经济带来的主要影响的主要手 段。 中国目前已进入老龄化社会，新代的独生子女已经，下步中国的 家庭将形成四二结构，老年人到养老院安度晚年将是社会必然的趋势。 三湖北省及武汉市老年人及其产业发展现状 湖北省最新人口统计数据显示，人口城镇化率显著提高的同时，人口老龄化 进程明显加快。随着多年来生育水平下降和人们健康水平提高，未来几年湖北省 人口老龄化进程将进步加快。方面，老年人口规模迅速扩大，据预测，岁及以上老年人口总量将从年的万增加到年的万，增 长。另方面，老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。岁及以 上老年人口占总人口的比重，年将提高到，比年的提高 个百分点。年将提高到，届时每个人中就有个岁及以上老年 人。到本世纪中叶，老年人口比重将达到，每个人中就有个老年人， 达到重度老龄化阶段。 年月份，武汉市民政局武汉市老龄委和武汉市社会福利院联合 在我市城区进行了次武汉市老年人生活状况调查。从这次调查的结果来看， 武汉城区老年人与子女共住处的占绝大多数，达到了，但是老年人独 住的家庭也不少。在位有子女的老年人中，有人没有和子女住在起， 达到了。在独居的老人家庭中，有子女的老人独居家庭占了相当大的比 例，达到。导致这些老人单独居住的原因是多方面的，占首位的是房子。 许多家庭，由于房子面积太小，子女结婚生小孩后无法再挤住处而不得不分 离出去。父母住处离子女工作单位远含外地是造成老人单独居住的另个重 要原因。值得注意的是，由于感情不和睦生活习惯差异等主观原因导致老年人 与子女分开居住的比例达到，由于老年人再婚导致父辈与子女们分开居 住的比例也达到了。这说明在定程度上仍存在着代沟现象。在接 受调查的老年人中，也有近的老年人不想靠子女希望生活。持有这 种想法的大多是住房经济收入条件较好或与子女关系有严重问题的老人。同 个问题在年轻人中，态度的差异是相当大的。调查发现，如果父母身体住房条 件允许，有以上的青年夫妇希望与父母分开住，但住的地方不要太远，最好 是走动方便。这些年轻人认为，分开居住不但不分离更能增进两代人之间的 感情，提高家庭生活的质量。在位与子女分开居住的老年人家庭中，以 上每个星期至少同子女聚会次。这表明，青年人并不是回避赡养老人的责任， 而是在尽人子之责全力赡养老人的同时，也想避开些无谓的摩擦。事实证明， 这样的家庭，上下辈的关系更融洽。城市老年人绝大多数有离退休金，在 位接受调查的老年人中，靠子女供养的仅占。家庭是城市老年人养老的主要场所，在家养老是城市老年人养老的主要形式。但随着社会 项目所选地区气候适宜，交通便利，经济发达，人民物质文化生活水平较高，休 闲娱乐市场很受欢迎，其通讯供水供电等配套设施均能满足项目建设的需要。 第五章项目建设规模与建设方案 建设规模 土地征用 本项目拟征用土地亩。 房屋建筑物 本项目拟兴建三栋公寓及综合楼，建筑面积平方米，其中养老床 位数个，占用建筑面积平方米，行政办公员工宿舍及配套服务用房 占用面积平方米。具体明细如下表 栋公寓 层数房型房间数单位面积活动室总面积床位数 层室厅卫厨 层室厅卫厨阳台 层室厅卫厨阳台 合计 栋公寓 房型房间数单位面积活动室总面积床位数 层室厅卫厨 层室厅卫厨阳台 层室厅卫厨阳台 合计 栋公寓 房型房间数单位面积活动室总面积床位数 层室厅卫厨 层室厅卫厨阳台 层室厅卫厨阳台 合计 栋公寓 房型房间数单位面积活动室总面积床位数 层室厅卫厨 层室厅卫厨阳台 层室厅卫厨阳台 合计 栋综合楼 房型房间数单位面积活动室总面积床位数 层医疗保健室棋牌室阅览室厨房餐厅 层行政办公 层员工宿舍 层招待所 合计 辅助设施设备 门球场按正规比赛场地建造，规格长二十公尺宽十五公尺，地面 为沙地。 垂钓场兴建亩左右的垂钓鱼塘。 风雨走廊各建筑物之间由风雨走廊连接。 围墙兴建米高围墙。 院内道路地坪院内道路地坪均为混凝土。 门房钢制电动大门，平方米转混门房。 绿化园区绿化率以上。 药材植物观赏园园区兴建亩药材植物观赏园，并可作中药原材 料用。 室外康体设施园区配备简易运动健身设施。 装修客房按星级标准装修，其他普通装修。 家电房间配备电视空调电话呼叫系统等。 在活动室配备练琴房书画室视听室等。二建设方案 住宅设计 设计老人住宅，首先要切从老人的居住生活行为特征出发，也就是应很 好地理解老年人究竟具有什么样的身体机能心理特征生活结构和具体的家庭 与社会养老生活形式，确定合适的设计方针。总体来说，应当按下列观点来选择 和确定思路。 要有功用性。要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面 所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。家具器具和设备要配臵在便于老 人操作的位臵，采用简单的动作就能使用的操作方法。要给护理人员或家人留有 护理空间，特别是浴室和厕所空间，定注意放大些尺寸，保证老人活动需要 尺寸和协助老人时所需的空间。 要有安全性。住宅内总会存在些不安全的因素，需要加以注意。特 别是地面材料要求防滑，要排除高差和门坎在厕所和浴室或协助老人用力的地 点，要安装扶手，门最好改为推拉式的。要用鲜明的色彩和照明，以提醒老年人 注意。在紧急危险的情况下，在老年人判别力行动力减退的情况下，安装警 铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。 要有健康性。要保持老人的居室厕所浴室厨房容易清扫的方便 条件。老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照通风采光和换气，让 起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活动。要使老人能方便地使用卫生 设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。 要能确保隐私性。老年人害怕孤单是个普遍的现象。在不断创造机会 加强社会交往之外，还应充分注意老年人生活的隐私。当老年人和儿子夫妻同住 时，既要创造个未被疏远的感觉，同时又要充分注意老年人生活的隐私。通常 出现的二代居的模式就是既保留了老年人的居住部分，同时又加强了联系和 年轻代对老人的关怀和照顾。这类住宅中不仅保留了些家庭共用的部分，也 还有老人使用的部分。即使到了年老高寿时，也应当保留个自己的空间， 并适当保留更方便家人提供照顾的地方。另外种共居的形式是邻居型，即通过个共同的门分为两个相对的套型，这种住宅隐私性则更能得到保证。 要便于改造。老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多有二十年的 时间，老人生理将由健壮到衰老，住宅的设计应当考虑到老人的需求，设臵隐蔽 设计，便于增添设备设施等改造工程。及时为老人提供协助，延缓老人住宅的 适用期限。 项目选址 由于老年人离开了工作岗位，与外界的接触逐渐减少，因此住宅地段优势 不再是他们考虑的首要因素，而居住环境和生活质量则跃升到首位。从城内向郊 区，从繁嚣到宁静，从地段到环境的转变，决定了