况进行的三次抽样调查显示在生产企业成品口前沿码头仅公里，已纳入港口物流发展规划之中。紧紧依托锦州港及发达的港口腹地经济，必将为锦州市恒大物流集团有限公司提供广阔的市场。锦州港位于渤海西北部的锦州湾内，该港口现有泊位个，其中万至万吨级泊位个，目前可同时停靠条万吨以上货轮，最大乘潮可停靠万吨级油轮和万吨级散杂货轮。年完成吞吐量万吨。锦州港是辽宁省重点规划的四个港口之。根据国家交通部规划辽宁省政府批准的锦州港总体布局规划，锦州港将建设成为大型油品化工港综合性散杂货港和现代化集装箱港，届时将拥有个港池，个深水泊位，设计吞吐量万吨。为了适应港口事业快速发展的需要，锦州港已把发展现代物流业上升到战略高度，纳入港口整体规划。年为初创阶段年为成长阶段年为发展阶段，主要任务是以即有的物流基地设施装备和营运网络与大型物流企业组建股份有限公司，开展第三方物流业务，并逐步发展成为东北与华北地区最有活力的大型专业化物流企业。根据锦州港“十五”期间发展规划，到年，港口吞吐量将达到万吨，其中散杂货万吨，集装箱吞吐量将超过万。锦州市恒大物流集团有限公司物流中心建成后，每年为锦州港中转集装箱万散杂货万吨是有保障的。市场定位与经营模式市场定位锦州市恒大物流集团有限公司是个从事第三方物流的现代企业。所谓第三方物流就是通过物流管理的代理企业物流企业为供应方和需求方提供物料运输仓库存储产品配送等各项服务。锦州市恒大物流集团有限公司将处于流通的中心环节，提供体化的物流服务，成为实现现代供应链管理的连接纽带。与传统的仓储运输企业相比，现代第三方物流企业在信息技术的基础上融入了崭新的服务理念，由提供单项服务转化为提供体化服务，其自身则成为供应链的部分，与传统企业有着质的区别。同时，由于锦州市恒大物流集团有限公司位于锦州港港区内，与锦州港的业务有较多的联系，因此，它也将具有自身的特殊性。锦州市恒大物流集团有限公司可以充分发挥依托港区的优势，开展有别于般第三方物流企业的有特色的服务。第三方物流可以涉及社会物质生产的所有领域，但个第三方物流企业意图涉及太多的市场领域是不现实的。锦州市恒大物流集团有限公司将当代最具发展潜力的集装箱物流作为业务的重点。锦州市恒大物流集团有限公司毗邻锦州港新建的集装箱码头。由于条件的限制，港区的集装箱堆场货运能力发展有定的难度，也不可能对集装箱物流管理投入太多的精力和财力。在这样的情况下，锦州市恒大物流集团有限公司利用已经在港区内占有场地的有利条件，针对锦州港集装箱物流这个正在成熟中的市场进行自身建设，市场定位无疑是正确的。其次，我国是个农业大国，农副产品主要集中黑龙江吉林两个大省。每年粮食产量约在万吨左右，由于产大于求，加上两省属于内陆省份，交通运输条件不太理想，因此造成大量粮食滞销。在南方众多城市每年面临着万吨粮食缺口。为了缓和供需矛盾，国家放开了粮食购销市场和价格。粮食市场面临前无所有的变化和空前发展的机遇。锦州港作为内陆省份与沿海城市最近的港口，锦州市恒大物流集团有限公司抓住契机，适时组建支农产业恒大东北亚粮食物流集散中心。预计年周转量在万吨左右，其中用于粮食采购的周转资金万元，银行借款万元，企业自筹万元。锦州市恒大物流集团有限公司与中远南青中海兴顺等公司已签定长期合作协议。这样将逐步健全其在物流领域的行业壁垒，使粮食等货物的周转节省大量时间，降低运营成本。另外，从出口外贸保税物流角度来看，锦州开发区临港工业近年来发展迅猛，目前，已有美德英日韩和港澳台等十几个国家和地区的外商创办的多家涉外企业，初步形成了以农产品加工石油化工汽车零部件制造生物医药建材电子信息物流旅游为代表，具有高科技含量高附加值高回报率的八大产业格局。建设中的西海国际工业园医药工业园农产品加工产业园汽车零部件制造产业园韩国建材工业园等五大产业园区初具规模，将为发展临港大工业打造物流及产业平台。到年全区工业总产值将达到亿元，形成区域经济发展的强有力支撑。将原有锦州恒大物流保税库提升到锦州保税物流中心型是区域经济快速发展的必然需求。锦州保税物流中心建设后将比以往的保税区保税仓库规模更大，功能更多。企业可在此享受系列政策优惠，如境内货物进入中心视同出口，实施入中心即退税中心内注册企业自动获得进出口经营权国际货运代理权货物境内运输权放宽中心进出货物的外汇管制等。筹建中的锦州保税物流中心型已经得到综合效益居全国石化系统之首的锦州石化，全国最大的凸板纸生产基地金城造纸，生产各种特种合金的铁合金，还有产品出口八国免检的天鹅焊材等企业的关注。具锦州市外经委统计各类出口创汇产品达多种。其中，汽油聚丙稀通用设备仪器仪表钛白粉锰硅合金金属电子元器件半导体材料胶印书刊纸凸板印刷纸合成纤维等许多产品将通过筹建后的锦州保税物流中心远销世界许多国家和地区。锦州市恒大物流集团有限公司也陆续与满洲里日资木材伊利奶业长春大成黑龙江北大仓等多家企业建立了战略合作伙伴关系，部分企业已经签定合作意向。其中与内蒙古赤峰市政府签定包括伊利股份在内的近亿元物流合作项目与满洲里清水双日公司达成就木材通过锦州恒大物流保税库转口日本的合作意向与黑龙江北大仓签定北粮南调的综合性粮食贸易型物流协议。同时与锦州元成实现全方位合作，充分发挥物流在元成玉米深加工流程中，供应链再造的显性作用。这将为元成提供万吨玉米加工，万糖的物流配套纵深服务。锦州市恒大物流集团有限公司将在物流信息处理功能的支撑下，发挥集装箱堆场集装箱货运站物流配送等多方位功能。公司还具有其它增值服务功能，包括物流咨询物流方案规划库存控制建议物流全过程跟踪市场调研等，由此延伸，还可以进步发挥作用。经营模式集装箱货流按货物运量多少分为整箱货流和拼箱货流，按这两种货流形态，货流组织形式有以下四种拼箱货装，整箱货拆把几个发货人的货物拼箱装货发给个收货人整箱拆货，也就是说装货时是拼箱货集装箱，收货时是整箱货集装箱。拼箱货装，拼箱货拆不同的发货人发货给不同的收货人收货，即装货时是拼箱货集装箱，交货时也是拼箱货集装箱。整箱货装，整箱货拆个发货人发货给个收货人收货，即装箱时是整箱货集装箱，交货时也是整箱货集装箱。整箱货装，拼箱货拆个发货人发货给几个收货人收货，即装箱时是整箱货集装箱，交货时是拼箱货集装箱。从以上的形态介绍看，集装箱货流是信息处理量大流程繁杂的业务，由个现代第三方物流企业来组织集装箱货流是非常适宜的。锦州市恒大物流集团有限公司的集装箱货流经营，将有以下几种模式整箱货物运出发货人仓库装箱验关贴封堆场码头专用汽车装船运出专用汽车拼箱货物运出整箱货物收送拼箱货物收送以上经营模式中，除集装箱装卸船作业由码头承担外，其它作业物流公司都可以完成。锦州市恒大物流集团有限公司除承担以上主要业务外，也可以根据自身的仓储货运能力和客户需要，开展散装货物的物流管理业务。场址条件场址位置项目场址位于辽宁省西部中心城市锦州市西南公里，距锦州港码头仅公里，锦州经济技术开发区物流园区内。场址南邻咸阳路，与锦州港隔路相望东邻碧海街，西侧是元成科技有限公司，北面是预留的仓储用地。火车码头水路运入专用汽车卸船堆场专用汽车火车收货人仓库开箱验关拆装箱场地钢罩棚发货人仓库堆场火车汽车装箱验关铅封装箱验关铅封码头专用汽车装船运出码头堆场专用汽车水路运入卸船拆装箱场地钢罩棚火车汽车收货人仓库自然条件建设场地原为虾池，地势低洼不平，经大面积回填土石方，现为平整的场地，可用于项目建设。场地外形较规整，近似于梯形，占地面积万平方米。气象条件锦州地区位于辽西走廊东部，南邻渤海，西部与半干旱地区相邻。因此，该地区冬季受大陆性气候影响，干燥而寒冷，多北风和西北风夏季受海洋性气候影响，温和而多雨，多南风和西南风。极端最高气温极端最低气温年平均气温年最大降水量毫米年平均降水量毫米冬季相对湿度夏季相对湿度全年盛行风向土壤冻结深度毫米交通条件该场地距锦州港口码头前沿公里，距国道公里，京沈高速公路公里，锦州铁路南站座落在开发区内，连接京哈铁路公里长的高天地方铁路贯通开发区。另外，锦州地处连接关内外的交通要冲，其铁路公路网络四通八达，与锦州港锦州机场形成了以铁路公路运输为主，空运海运为辅的立体交通网络。因此说本项目外部交通运输条件十分便利。目录总论项目名称承办企业及可研报告编制单位编制依据编制范围项目提出的背景锦州市恒大物流集团有限公司概况项目概况市场分析与预测第三方物流的发展概况在我国发展第三方物流的意义及其发展的空间本项目市场分析与预测市场定位与经营模式市场定位经营模式场址条件场址位置自然条件气象条件交通条件公用设施区域优势建设方案总平面布置土建储运设备核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！物流信息中心监控系统公用设施汽修厂运营业务量测算环境保护环境现状本项目的环境状态消防设计依据项目火灾类别建筑物耐火等级抗地震级别总图消防电气安全库区防雷消防给水消防监控企业组织与劳动定员企业组织劳动定员项目实施进度招投标方案投资估算及资金筹措投资估算投资计划与资金筹措财务评价营业收入测算营业税金及附加营业成本与费用估算利润与分配盈利能力分析清偿能力分析不确定性分析小结结论与建议总论项目名称承办企业及可研报告编制单位项目名称物流中心项目承办企业锦州市恒大物流集团有限公司项目承办企业地址锦州经济技术开发区碧海街号企业法定代表人李向军可研报告铁路专用线延长米及物流保税库平方米，电子汽车衡房平方米，门卫房平方米，汽修房平方米，换热站平方米，集装箱堆场平方米，停车场平方米，并对综合办公楼及恒大国际酒店进行装修，面积平方米新建立方米水池座