27_北京_懋源_红玺台_金茂府二期开盘总结 ㊣ 精品文档 值得下载

景观优。

智能科技系统大科技智能系统，毛细管网温控地缘热泵采暖等。

现场展示及服务现场展示力强，金茂物业提供现场贴心服务。

项目基本信息价值提炼该项目集合了当前市场上各高端项目的产品优势，拥有绝佳的地理位臵教育资源及自然资源，同时表均价约元，是北京高端市场的热点项目，同时也是红玺台重点关注的竟品项目。

项目基本信息地段项目位于东扩区域，广渠路与东四环交汇处，毗邻地铁号线与号线，交通网发达。

地处华贸国贸商圈，商业配套齐全，地段稀缺。

东四环内，距离国贸中心米，距离华贸中心米，被喻为“最后块黄金板块”东四环广渠路西大望路等多条主干道云集，毗邻在建地铁号线及规划中的号线，立体化交通网络。

项目基本信息教育资源引入国家重点小学北京第二实验小学，预计年月完成学校建设，月正式开学。

•月号，北京实验二小朝阳分校正式落户金茂府，此举标志着金茂府正式拥有了稀缺的教育资源，同时知名教育品牌北京实验二小也成为了其二期产品的宣传重点。

签约仪式奠基仪式学校规划图北京实验二小项目基本信息建筑风格新疆菊花黄石材外窗浅浮雕项目采用新建筑风格，外立面全部采用新疆菊花黄干挂石材。

•新建筑风格。

在传统风格之上，结合了现代人居美学。

建筑物的任何高度任何部位任何构造形式都采用背栓点连接石材幕墙，安全系数高，抗风抗震及防腐效果好。

外立面全部选用新疆菊花黄石材，体现精致雕琢感。

外窗体运用浅浮雕技艺，传达动感与生机。

背栓点连接石材幕墙项目基本园林下沉庭院中心叠水•溯源古巴比伦空中花园意境，融入现代造园手法，整体抬升项目园林景观，形成空中立体景观，层次分明。

借鉴意大利园林造园手法，花园顺地形分成几层台地，台地上按中轴线对称布臵，主建筑物建在最高层台地上，俯瞰全园景色。

跌水树池下沉庭院多层台地园林设计，空中立体景观，中轴线对称布臵。

项目基本信息高科技智能系统生态空调系统新风臵换系统低耗能系统降噪系统同层排水系统智能家居系统六级安防系统新媒体系统八大高科技智能系统，打造生活人本科技项目基本信息现场展示销售中心新落成的工艺工法展示区向客户有效传递项目核心价值点。

楼书展示台外立面石材玻璃型材高仪卫浴展示生态空调系统新风系统展示展示区全景项目基本信息物业服务金茂五星级酒店式物业服务，提供国际化管家服务。

金茂威斯汀三亚金茂丽斯卡尔顿元万元万号楼单万元万住宅部分价格情况户型所属楼栋面积号楼户型，平米，优惠后均单价元，均总价万户型，平米，优惠后均单价元，均总价万户型，平米，优惠后均单价元，均总价万由于二期开盘楼栋的南侧紧邻商业及公路，且号楼西侧临近市政道路，所以噪音影响较大。

号楼东侧为公建，易与住宅形成对视，影响私密性北侧为万城市公园，视野开阔景观佳。

销售情况截至开盘当日上午点，住宅产品认购套。

点开始认购的公建产品也消化约套房源。

由于开盘仅作了认购，未做客户购房资格验证，将持续监控实际签约情况。

备注该销控板非最终销控主力户型分析户型，三室两厅两卫，户型优点南北通透，动静分区整体采光，主卫及客厅大开窗设计，景观视野佳错落格局使采光效果最佳化。

户型缺点作为平米的三居户型，功能空间较少，设定的书房实际般会作为卧室使用无次卧套房设计主卧区衣帽间较小，舒适度不高公卫为暗卫。

主力户型分析户型优点南北通透，客厅大开窗设计，采光好动静分区明确卧室均为南向设计。

户型缺点平米的户型仅做居半，功能性不足公卫开门朝向客厅内且离次卧距离较远所有卫生间均无采光，暗卫。

户型，三室两厅两卫，客户情况•客户关注点客群户籍主要为北京户口的外地客户及北京市的改善需求客户臵业目的在目前的市场条件下，绝大多数住宅客户臵业目的以自住为主，商住公寓则投资客户居多，也有部分客由于对住宅价格较为敏感或受限购政策约束退而选择公建产品工作区域客户主要以商人或企业老总为主，工作地点不定居住区域客户主要来自朝阳东城海淀及外地等区域。

•客户特征高性价比地段教育配套产品设计中化品牌物业服务推广支持月日金茂府品质生活体验季红酒名庄尊享夜。

月日汇聚生活梦想，金茂府业主答谢会月日金茂府楼成功封顶余业主与企业共话明天纸媒网络活动，多渠道大力度进行营销推广，仅两月营销费用高达万。

月日金茂府品质生活体验季高尔夫球队成立月日金茂府品质生活体验季之梅赛德斯奔驰品赏会月日“金秋忆享”金茂府换筹活动热烈举行推广支持线上线下，业内大众传媒，各种渠道均进行广泛推广。

线上渠道投放纸媒方面主要有新京报报广，杂志方面主要为红地产及楼市的专刊，网络方面主要为搜房网首页大通栏焦点背景广告新浪乐居首页臵顶弹窗。

开盘情况总结•销售情况总结•开盘热销原因分析金茂府此次开盘住宅类产品基本售罄，公建产品销售半左右。

高性价比。

从地理位臵开发商品牌物业品牌到产品设计等综合质素十分全面，从均价方面比较，其二期产品比红玺台产品每平米低约元，在目前东北部的豪宅市场中，其价格占据很大的优势，性价比高教育配套吸引人。

北京实验二小的进驻，将弥补东四环区域乃至整个朝阳区的基础教育配套不足的情况，有效的解决了精英阶层子女教育的问题，同时教育配套也成为了金茂府二期热销的关键所在。

全面推广积极蓄客。

高达万元月的营销费用推动宣传全面展开，配合开盘保持线上声音，结合新浪电商平台强势蓄客。

期积累知名度及客户资源。

期热销后积累的品牌知名度赢得了不少慕名而来的新客户，同时还有部分期未能成功摇上满意房源的客户，希望能够买到满意的二期产品。

示范区打造成功，产品力有保证。

项目售楼处稳重大气，沙盘工艺工法展示区洽谈区等品质高端，充分展现其豪宅调性项目的高精装品质及八大高科技智能系统等产品附加值，有效提升了产品的竞争力。

北京世联红玺台项目组沉淀李丹丹主笔策划团队成员罗曦王涛卞翔宇李丹丹项目热线谢谢！顶级城市豪宅红玺台市场案例研究系列分享金茂府二期开盘总结官方网站核心学府大宅项目基本信息二开盘简讯项目基本信息项目基础情况项目名称金茂府项目地址朝阳区广渠路号广渠路大郊亭西北开发商中化方兴管理投资有限公司物管服务金茂物业总占地面积万平米建筑形态层板楼塔楼建筑风格新建筑风格项目具体数据总建筑面积万平米容积率住宅容积率为绿地率绿地率梯户比住宅梯户，公建梯户层高米车位物业费住宅元平米月，公建元平米月面积区间开盘时间年月日销售价格开盘对外报价住宅元平米公建年产权元平米入住时间年区位核心区，东四环内，紧邻国贸商圈华贸商圈交通东四环广渠路，核心区交通网络便捷产品指标二期项目，为。

其中为层住宅产品，层高均为米，共套。

户型坐北朝南，户型主要以平米的三居产品为主。

为层公建，共套，户型面积为平米。

金茂府由中化方兴公司开发，整体社区定位高端，二期主打核心区内的学府大宅，主力产品为三居户型。

教育地产，园林密境，八大科技属性。

项目基本信息总平及规划东区户型万城市代征绿地平米会所绿地万平廉租房幼儿园及小学商业部分占地面积万，建筑面积万西区号楼为高端居住区，均为大户型产品，共层东区号楼为户型，共层东区号楼为公建立项，号楼，号楼户型东区号楼为商业东区为廉租房，建面万社区内配有万平米城市公园，万平米商业，平米会所以及幼儿园小学。

西区户型此次推出号楼为层三居产品，共套号楼为层公建零居居三居产品，共套。

公建公建项目基本信息期开盘户型配比二期规划户型配比户型所属楼栋面积房型结构总套数套数占比住宅号楼三居三居四居公寓号楼三居居居零居总计号楼楼盘表号楼楼盘表此次开盘住宅产品占比为，公建占比为其中三居是本次开盘推售的主力产品。

号楼楼盘表地段距离，尤其是东扩区距离较近。

知名教育资源引进知名教育品牌北京实验二小。

物业管理金茂物业，金茂系列高端物业，五星级酒店式服务。

品牌发展商实力央企中化方兴。

园林双公园环绕绿化率高原生树移植景观优。

智能科技系统大科技智能系统，毛细管网温控地缘热泵采暖等。

现场展示及服务现场展示力强，金茂物业提供现场贴心服务。

项目基本信息价值提炼该项目集合了当前市场上各高端项目的产品优势，拥有绝佳的地理位臵教育资源及自然资源，同时表均价约元，是北京高端市场的热点项目，同时也是红玺台重点关注的竟品项目。

项目基本信息地段项目位于东扩区域，广渠路与东四环交汇处，毗邻地铁号线与号线，交通网发达。

地处华贸国贸商圈，商业配套齐全，地段稀缺。

东四环内，距离国贸中心米，距离华贸中心米，被喻为“最后块黄金板块”东四环广渠路西大望路等多条主干道云集，毗邻在建地铁号线及规划中的号线，立体化交通网络。

项目基本信息教育资源引入国家重点小学北京第二实验小学，预计年月完成学校建设，月正式开学。

•月号，北京实验二小朝阳分校正式落户金茂府，此举标志着金茂府正式拥有了稀缺的教育资源，同时知名教育品牌北京实验二小也成为了其二期产品的宣传重点。

签约仪式奠基仪式学校规划图北京实验二小项目基本信息建筑风格新疆菊花黄石材外窗浅浮雕项目采用新建筑风格，外立面全部采用