经济收入条件较建设规模土地征用本项目拟征用土地亩。

房屋建筑物本项目拟兴建三栋公寓及综合楼，建筑面积平方米，其中养老床位数个，占用建筑面积平方米，行政办公员工宿舍及配套服务用房占用面积平方米。

具体明细如下表栋公寓层数房型房间数单位面积活动室总面积床位数层室厅卫厨层室厅卫厨阳台层室厅卫厨阳台合计栋公寓房型房间数单位面积活动室总面积床位数层室厅卫厨层室厅卫厨阳台层室厅卫厨阳台合计栋公寓房型房间数单位面积活动室总面积床位数层室厅卫厨层室厅卫厨阳台层室厅卫厨阳台合计栋公寓房型房间单位面活动室总面积床位数积数层室厅卫厨层室厅卫厨阳台层室厅卫厨阳台合计栋综合楼房型房间数单位面积活动室总面积床位数层医疗保健室棋牌室阅览室厨房餐厅层行政办公层员工宿舍层招待所合计辅助设施设备门球场按正规比赛场地建造，规格长二十公尺宽十五公尺，地面为沙地。

垂钓场兴建亩左右的垂钓鱼塘。

风雨走廊各建筑物之间由风雨走廊连接。

围墙兴建米高围墙。

院内道路地坪院内道路地坪均为混凝土。

门房钢制电动大门，平方米转混门房。

绿化园区绿化率以上。

药材植物观赏园园区兴建亩药材植物观赏园，并可作中药原材料用。

室外康体设施园区配备简易运动健身设施。

装修客房按星级标准装修，其他普通装修。

家电房间配备电视空调电话呼叫系统等。

在活动室配备练琴房书画室视听室等。

二建设方案住宅设计设计老人住宅，首先要切从老人的居住生活行为特征出发，也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样的身体机能心理特征生活结构和具体的家庭与社会养老生活形式，确定合适的设计方针。

总体来说，应当按下列观点来选择和确定思路。

要有功用性。

要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。

家具器具和设备要配臵在便于老人操作的位臵，采用简单的动作就能使用的操作方法。

要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，定注意放大些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。

要有安全性。

住宅内总会存在些不安全的因素，需要加以注意。

特别是地面材料要求防滑，要排除高差和门坎在厕所和浴室或协助老人用力的地点，要安装扶手，门最好改为推拉式的。

要用鲜明的色彩和照明，以提醒老年人注意。

在紧急危险的情况下，在老年人判别力行动力减退的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。

要有健康性。

要保持老人的居室厕所浴室厨房容易清扫的方便条件。

老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照通风采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活动。

要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。

要能确保隐私性。

老年人害怕孤单是个普遍的现象。

在不断创造机会加强社会交往之外，还应充分注意老年人生活的隐私。

当老年人和儿子夫妻同住时，既要创造个未被疏远的感觉，同时又要充分注意老年人生活的隐私。

通常出现的二代居的模式就是既保留了老年人的居住部分，同时又加强了联系和年轻代对老人的关怀和照顾。

这类住宅中不仅保留了些家庭共用的部分，也还有老人使用的部分。

即使到了年老高寿时，也应当保留个自己的空间，并适当保留更方便家人提供照顾的地方。

另外种共居的形式是邻居型，即通过个共同的门分为两个相对的套型，这种住宅隐私性则更能得到保证。

要便于改造。

老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多有二十年的时间，老人生理将由健壮到衰老，住宅的设计应当考虑到老人的需求，设臵隐蔽设计，便于增添设备设施等改造工程。

及时为老人提供协助，延缓老人住宅的适用期限。

项目选址由于老年人离开了工作岗位，与外界的接触逐渐减少，因此住宅地段优势不再是他们考虑的首要因素，而居住环境和生活质量则跃升到首位。

从城内向郊区，从繁嚣到宁静，从地段到环境的转变，决定了老年住宅项目的选址应以优美的自然环境良好的空气质量恬静的生活环境作为第衡量指标。

项目的选址可以从下几个方面进行考虑环境质量良好，环境符合老人的心理上的需求，对老人有较强的吸引力交通便捷，老人外出或是与子女友人往来都十分方便场地周边活动安全，不应以主要交通干线为界，保证购物逛公园等般室外活动不必穿过城市主要街道场地不宜直接邻近学校儿童游乐场或为青年与成年人所活跃出人的娱乐区生活气息浓郁，使老人们与各年龄段的居民们有各种各样的相互交往机会，避免产生与社会相隔绝，被社会所遗弃的消极心理场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。

规划设计在规划设计上，也应该从老年住宅的特点出发，满足自然环境人文环境生活环境等方面需求。

在进行规划时可以考虑以下几点住宅区和活动区分离，保证生活空间不受干扰建筑布局应确保朝向采光通风和景观等为老年人提供优质的生活空间居住区内路网设臵合理，人车分流，来自主干道的噪音少设臵坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，兴建风雨走廊，连接所有住宅和附属设施，利于老人开展体育活动，又方便生活基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足设臵有定规模力量的医疗保健中心，而且与生活区靠近，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的身体健康提供有力保障。

单体设计单体设计以别墅低层为主，主要是从老年人行动不便的生理特征考虑，楼高不宜超过层，方便老人的上下。

另方面，在单体设计上，应该为老年人提供充足的室外空间，使居住者足不出户就能享受到阳光和新鲜空气其次，要具有利于交往的公共空间，为和谐邻里关系的形成提供必要条件。

色彩规划老年住宅社区的色彩规划所遵循的原则有两个稳重和谐，但忌过于沉闷不同组团应采用不同的色彩，利于老人辨认。

户型设计由于户型设计直接关系到老年人的生活质量，因此，在老年住宅的户型设计上也有特别的要求保证有良好的采光通风，为老年人提供个健康的生活环境与子女同住的单元住宅应尽可能分门出入，客厅的设计既要可以满足家庭成员会客看电视聊天等娱乐交往活动的需要，又可兼作餐厅，这样，可避免家庭成员之间因工作学习休息娱乐及习惯的不同相互干扰，同时也便于生活上的互相照顾的老年住宅应至少设臵两个房间，为老年人陪护者提供居住的空间老年人因为身体机能的退化，使用卫生间的次数会增多，因此应该在卧室内设立的卫生间室内的楼梯应采用三段式楼梯，降低了坡度也为老年人上下提供了更多的缓冲空间所有房间应在同平面上，避免室内的阶梯，保证老年人行动的安全。

室内设计与般住宅产品最大的区别是，针对老年人的专用设计集中体现在室内设计上，作为专用设计载体的室内设计自然成为了老年住宅设计的重中之重。

因此，从墙地面装修厨卫产品选择到色彩设计电器照明设计，乃至门窗的选择等等细节上都应体现出对居住者的细腻关怀。

由于现在大多数住宅内的设施不能满足老年人的特殊需要，他们要求增加各种方便老年人行动和健康的设施，如取消房间之间的阶梯，楼梯降低台阶，增加适合老年人使用的厨房卫生间和浴室，走廊设臵扶手等。

墙地面装修老年人随着生理心理的变化，动作变得迟缓，反应不能随心，事故易发率较高。

为防止不测事故的发生，墙地面饰面材料的选型和构造处理尤为重要。

般应选用能防止老年人打滑磕碰扭伤擦伤的材料，不可采用易滑易燃易碎化纤及散发有害有毒气味的装修材料。

老年人住宅墙面应采用那些即使擦着身体也很难擦伤的墙面材料。

墙体阳角部位宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。

墙体如有突出部位，应避免使用粗糙的饰面材料，带有缓冲性的发泡墙纸可减轻老人碰撞时的撞击力。

卫生间墙面应尽可能避免出现阳角。

老年人的手脚易发冷，手脚保暖对老年人很重要。

因此居室地面宜用硬质木料或富弹性的塑胶材料，寒冷地区不宜采用陶瓷材料。

地而铺设应保证平坦，不要产生凹凸不平，以防绊倒。

地面材料应防滑，即便有水时，也不应发生打滑的情况，并应采用摔倒时可减轻撞击力的材料，同时应便于清洁防污。

不应使用长毛的蹭鞋地毯，蹭鞋地毯应和其他材料保持在个平而上。

楼梯是老年人极易发生事故的地方，对于些身体不便的老人来说，上下楼梯是件很困难的事情，因此老年人居室应尽量设在层。

当项目名称项目名称武汉市养老院连锁经营新建项目二承办单位概况承办单位湖北投资管理有限公司住所武汉市江岸区法定代表人注册资本人民币伍佰万元整企业类型有限责任公司经营范围三拟建地点本项目拟建地点为武汉市区办事处镇及办事处。

首期建设地点为办事处。

四建设内容与规模项目建设内容为在武汉市区办事处镇及办事处兴建三个养老院，形成养老院连锁经营。

首期项目建设规模为征地亩，房屋建筑物面积平方米，床位数个。

五建设年限首期项目建设年限为年。

六慨算投资首期概算投资总额为万元人民币。

七效益分析静态投资回收期年不含年建设期动态投资回收期年不含年建设期财务内部收益率累计财务净现值万元年平均利润总额万元投资利润率八项目建议书编制依据本项目建议书编制的主要依据是中国老龄事业发展“十五”规划国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见国办发号湖北省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定年月日鄂政发„‟号湖北省社会福利机构管理中国是世界上老年人口最多的国家。

目前，我国岁以上的老人有亿。

年轻人的出生比率在下降，长寿老人却越来越多，人口的迅速老龄化是中国从本世纪到下个世纪都必须面对的经济和社会问题。

中国人口老龄化的发展态势