文路及文西路文二路，长途汽车西站，余杭塘路今年将动工兴建，紫金港快速路也确定了穿越浙大的方式，实施公交优先交通市政支撑由点线走向网络规划轨道号线瓶窑蜀山车辆段号线留下临平号线老余杭萧山火车站将在区内经过交通市政支撑由点线走向网络号线通过古墩路文路教工路天目山路交通市政支撑由点线走向网络稀而不缺，供应潜力超万方。

西溪湿地向五常扩容之后，西溪五常板块则迎来了推地的大好时机。

从年月开始发力，已出让宅地高达亩见表，可建万方的住宅，加上目前正在拆迁，计划明年上半年推出的宗地万方的住宅，则未来两至三年，西溪五常板块的住宅供应潜力高达万平方米。

如果加上该板块在售楼盘如西溪风情西溪蝶园西溪里的剩余库存，则供应潜力在万平方米之上。

值得注意的是，这里的万方住宅，与其它板块的万住宅，是不同的概念。

因为西溪五常绝大多数的地块，容积率都在之间，属于低密度住宅区。

从供应量来看，未来该片区的住宅用地供应量会非常大，因此，片区的未来将是杭城最新热点之，同时，也会给该片区有大量的商业金融用地作为支撑。

板块发展前景未来各类型足量产品供应满足发展需求板块总结“和谐杭州核心区”的规划让西溪五常实现了从“城郊”向“城市热点板块区域”的全面跨越，是“城西商圈”的“地理概念上的进步延伸”和“档次上的进步升级”。

依托创业在杭州的产业规划，交通产业转移，重点项目引进，以及目前新兴的如淘宝城恒生科技园概念新浙大等引入，文教科研氛围日渐浓厚公建中心和金融商业片区以点带面的规划，将改变传统高端居住区的现状感受，同时，周边配套设施不足的现状。

“后劲足，概念强，发展快，前景大”的几大特点。

第二部分项目本体分析项目位置盛丰铭座西溪时代中心原名盛丰铭座本体分析地块概况位臵地处余杭五常荆丰村，毗邻西溪湿地，基地东侧为待建开通的丰岭路，北侧为宋家湾路，西南两侧为木桥港河湾未开发所环绕地形地块形状基本规则，整体地势平整。

地貌地块平整，有少量杂乱农居，地块无拆迁。

地块指标地块上的农居户地块入口现状正在建的路况正在建的地块现状规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积其中包括商业包括办公地下建筑面积建筑占地面积容积率建筑密度绿地率停车位辆其中地面停车位辆地下停车位辆盛丰铭座本体分析周边概况南面环境南面为木桥港水系，目前尚未整治。

北面环境已交付使用的小区。

西面环境地块西面为社区型商业，尚为起步阶段，好又多已建成。

东面环境在建中的道路在建中的西溪花城。

东北西南盛丰铭座本体分析区域环境概况项目所在的余杭五常街道荆丰村，距杭州市中心仅公里，是杭州的西大门。

东拥西溪湿地国家公园，南望小和山高教园区，西临和睦水乡，北靠三墩和浙大紫金港校区，三面于主城区接壤，区位优势显著。

境内鱼塘星罗棋布河道交错柿树林立，整体生态环境优异，是杭州西溪湿地的重要组成部分。

西溪湿地和睦水乡紫金港校区小和山高教园区西溪时代中心本体分析地块概况位臵地处余杭五常创意产业园，西溪湿地之畔，东至创意路，南临相邻地块，西至荆长路，北为红卫南路。

地形地貌地块形状基本规则平整无拆迁。

地块指标正在做的围墙地块现状地块入口现状地块周边现状西溪时代中心本体分析四至概况南面环境南面为木桥港水系，目前尚未整治。

北面环境已交付使用的小区。

西面环境地块西面为社区型商业，尚为起步阶段，好又多已建成。

东面环境在建中的道路在建中的西溪花城。

东北西南西溪时代中心本体分析区域环境概况项目所在的余杭五常创意园，用地近邻西溪湿是如何把盛丰铭座与西溪时代中心原名变成年的“叫得响的项目”“特色明星项目”盛丰铭座公寓酒店式公寓底部商业项目的复合功能所带来的定位难题让我们再回顾下项目的价值原点西溪是杭城近年来炒作的热点区域，其知名度已与西湖媲美，借助项目近邻西溪优势，以及和谐杭州示范区的带动，西溪的标识地位无人能及。

美西溪二三期的建造自然环境活概念新浙大杭师大大学城人文环境概念浙大加快紫金港校区西区建设。

完善紫金港校区东区配套建设。

合力推进浙江大学国家大学科技园扩园强园建设。

启动浙江大学医学中心建设。

繁西溪湿地景观三级控制区中心万住宅区中心坐拥五常商贸办公区中央规划前景五常商贸办公区悠西溪天堂国际旅游综合体位于西溪国家湿地公园的东南角，是世界级的旅游配套综合体。

西溪新天地项目设计理念为现代元素融入中国传统院街文化的社区商业街。

现代商业尚西溪深国投商业中心打造集百货时尚品牌餐饮美食和文化娱乐等各种业态的大型精品站式购物中心。

建成后，“沃尔玛山姆会员店”将作为主力店入驻，主打高档商品，这也将是浙江省内的第家山姆会员店。

创杭州市与浙江大学合作共建和谐杭州示范区行动计划孵化基地。

以浙江大学国家大学科技园为核心，扩大覆盖面，提升创新能力和产业水平，努力打造环浙江大学创业创新走廊，形成杭州经济的新增长极。

做大做强浙江大学国家大学科技园。

规划和建设留祥路国际创业创新街。

合作共建现代农业与生物技术产业园区。

大力发展文化创意产业。

利用西湖区生态环境优美科研院所集中的优势，依托浙江大学在三墩环浙江大学周边地区西溪湿地周边等地选择若干区块，突出工业设计动漫游戏产业创意设计生态旅游服务外包等重点领域，大力发展文化创意产业，打响文化西湖生态西溪创意西城的品牌。

现代产业潮阿里巴巴淘宝城项目建设用地约亩，投资总额超过亿元人民币。

主营业务为计算机软硬件开发物业管理计算机系统服务电脑动画设计等。

高恒生电子科技园总建筑面积万，建筑类型涵盖独栋花园办公孵化器标准写字楼复式写字楼，未来将成为杭州软件高新技术创新创意外贸金融等产业集聚之地，并将整合教育资源科研机构境内外高科技企业等资源，提供包括风险投资战略合作商业顾问等在内的各种服务。

立面简洁而高贵，易商易居的现代主义风格型立面风格建筑设计商业商务纯商务体式功能规划局规划拒绝行列式的呆板布局，利用建筑的错落自然形成生态人性的商务空间，酒店公寓户型主力办公户型空户型产品归纳集自然之菁华和人文之精粹的地段区域中高端人口的中央商务区酒店办公纯办公体式设计规划办公公寓户型，主力办公户型高科潮流创新创业型企业渐成区域形势立面简洁而高贵，易商易居的现代主义风格，产品的核心是什么项目定位西溪总部占据西溪热点标识的地位和影响力，彰显项目的级别建立新概念炒作的专属表达产品实质形象拔高的表现，是价值的重要组成部分项目定位诠释智慧型的办公室智慧，知本办公文创服务型创业者智慧知本办公模式产品定位角度利基市场角度目标市场需求高利用，低总价。

目标市场特征起步成长中原始积累期知识型中小企业项目定位诠释西溪中央办公便捷办公区位优势交通优势配套优势西溪四大稀缺优势四大物业支柱四大核心驱动中央商务区中央政务区中央酒店区中央生活区项目定位诠释即泛指西溪中央便捷区的智慧型办公或文创知本型的创业者崭新写字楼模式的缔造者矛盾的融合西溪中央区办公超便捷超高贵却超优越智慧型办公非便捷非高贵却非高价的融合超便捷超高贵超高利用超低总价超高回报项目定位诠释的潜力概念全球首发创业时代专用写字楼全球首创创业型社会的到来预示着的巨大潜力智慧知本型写字楼适合族智慧知本型写字楼成为孵化的摇篮项目定位诠释系列族风主义者办公写字楼办公潮流办公趋势办公主义臵业者臵业指南手册展示中心咨询平台售楼小姐网站新闻发布会访谈录谨呈华盛达房地产开发有限公司营销推广及执行报告盛丰铭座西溪时代中心原名杭州瀚林房地产代理机构第部分区域发展研究第二部分项目本体分析第三部分项目总体定位第四部分视觉创意表现第五部分推广执行策略第六部分盛丰铭座推广第七部分销售执行策略第八部分提案单位推介报告框架第部分区域发展研究盛丰铭座西溪时代中心原名从项目所在的区域板块来看，两项目位于城西外围，随着西溪湿地公园向五常的扩容，五常环境的改善，我们暂可将此区域称为大西溪板块项目所在板块项目地处余杭五常荆丰村，毗邻西溪湿地，基地东侧为待建开通的丰岭路，北侧为宋家湾路，西南两侧为木桥港河湾所环绕项目地处余杭五常创意产业园，西溪湿地之畔，东至创意路，南临相邻地块，西至荆长路，北为红卫南路。

板块界定规划引领本案是“和谐杭州示范区”的“协调发展区”和谐杭州示范区的核心规划区块是指天目山路环镇东路紫金港路绕城高速西线围合而成的平方公里。

规划后的示范区，将打造成学在杭州概念新浙大游在杭州旅游生态化创业在杭州产学研体化住在杭州新水乡都市协调发展区发展规模总控制规模约公顷功能定位打造开放式校园，承担部分公共中心职能发展策略完善城市基础设施建设，促成紫金港西区建设近期建设重点深入研究紫金港路方案加快道路实施加快土地报批，促成医疗中心等建设学在杭州概念新浙大规划引领下的“和谐杭州示范区”构建以西溪国家湿地公园为核心的“西溪模式”，营造具有湿地特征的都市生态旅游区。

发展规模总用地约公顷。

功能定位集城市湿地农耕湿地文化湿地于体，兼具保护利用科普游览功能。

发展策略以大湿地系统为底蕴，观光旅游会展旅游休闲旅游三位体发展杭州旅游新格局整合城西“大景区”，融城市文化和观光旅游为体，促进“城市旅游化”。

近期建设重点加快湿地公园二三期全面实施加强绕城西侧湿地的保护与控制。

游在杭州旅游生态化规划引领下的“和谐杭州示范区”空间范围“街四园”文三路电子信息街区浙大科技园西湖科技园数字娱乐产业园西溪创意产业园，包含留下塘北等产业功能区。

适度安排双桥为空间拓展区。

发展规模总用地约公顷。

功能定位打造城西生态式的创新功能区，成为杭州滨江下沙城西大金三角创新区的个重要支撑角。

近期建设重点杭州数字娱乐产业园区块蒋村文西路北留下新区等。

创业在杭州产学研体化规划引领下的“和谐杭州示范区”发展规模总用地约公顷。

功能定位体现水乡自然景观延续历史文化环境的都市住区。

发展策略适度控制规模重视拆迁安臵推动城中村改造完善公共配套服务。

近期建设重点三墩三墩北蒋村新区留下新区等住在杭州新水乡都市规划引领下的“和谐杭州示范区”板块发展前景区域定位由城市边缘走向城市节点年撤市建区东动西静作为西溪板块中心的新区，北联浙大南接留下，是新浙大和西溪国家湿地公园的服务基地东迎城西西望仓前，是服务于西湖区辐射余杭组团，集商业商务办公科技研发休闲娱乐旅游服务居住为体的城市西部复合型公共中心生态住区。

板块发展前景由单功能走向复合功能“创业生活休闲”和谐体打造商业商务居住休闲多位体的复合型城市功能，形成功能丰富城市机能健康的城市新区。

板块发展前景重大项目，凸显区域发展重点重点推进与浙大合作城西创新功能区建设等项目重大项目推进由点到面重大项目推进由点到面板块发展前景交通便利网络，支撑商业潜力已建成的有杭州最主要的东西交通大动脉天目山路文路及文西路文二路，长途汽车西站，余杭塘路今年将动工兴建，紫金港快速路也确定了穿越浙大的方式，实施公交优先交通市政支撑由点线走向网络规划轨道号线瓶窑蜀山车辆段号线留下临平号线老余杭萧山火车站将在区内经过交通市政支撑由点线走向网络号线通过古墩路文路教工路天目山路交通市政支撑由点线走向网络稀而不缺，供应潜力超万方。

西溪湿地向五常扩容之后，西溪五常板块则迎来了推地的大好时机。

从年月开始发力，已出让宅地高达亩见表，可建万方的住宅，加上目前正在拆迁，计划明年上半年推出的宗地万方的住宅，则未来两至三年，西溪五常板块的住宅供应潜力高达万平方米。

如果加上该板块在售楼盘如西溪风情西溪蝶园西溪里的剩余库存，则供应潜力在万平方米之上。

值得注意的是，这里的万方住宅，与其它板块的万住宅，是不同的概念。

因为西溪五常绝大多数的地块，容积率都在之间，属于低密度住宅区。

从供应量来看，未来该片区的住宅用地供应量会非常大，因此，片区的未来将是杭城最新热点之，同时，也会给该片区有大量的商业金融用地作为支撑。

板块发展前景未来各类型足量产品供应满足发展需求板