建筑面积平方米，由幢花园洋房式建筑构成的办公物业高档社区。社区配套设施着重突出智能化便捷化多功能化，整个别墅体现出现代化办公绿色生态化办公健康休闲化办公的主基调。产品形式及单位面积幢花园洋房每户均可冠名，面积从到平米不等，纯框架结构，人性化的特大面宽和极短的进深设计。建筑采用青石板构架天然黄色面砖蘑菇石的基座，铁艺护栏等。配套设施中央景观停车位库健身娱乐设施楼号图实景图蜀山号原铭磐慧谷基础数据续实景图层平面二层平面三层平面蜀山号原铭磐慧谷图隆平高科广场基础数据项目名称隆平高科广场地址望江西路与香樟大道交叉口平均价格元具体房价建筑规模用地面积,总建筑面积为基本信息工程分为两部分，部分为两栋多层科研楼，部分为两栋高层科研楼，其中地上，地下，地上主要满足办公科研会务等，地下为层，主要为地下双层机械式停车位和些设备用房。户型情况为框架结构,可以自由分割其它项位于合肥市高新区内，望江西路与香樟大道交叉口西南角。用地面积，用地呈梯形，地理位置重要，交通十分便捷，用地现状基本平整。车位地上车位共计个据调研，该项目已经暂停出售，土地性质已于年月日变更为住宅用地。项目组成部分用地面积,总建筑面积为，其中地上，地下，地上主要满足办公科研会务等，地下为层，主要为地下双层机械式停车位和些设备用房。产品形式及单位面积两栋多层研发楼平米多平米不等。两栋高层科研楼户型为平米自由组合空间配套设施双层机械式停车位场绿化景观效果图隆平高科广场基础数据续隆平高科广场图项目名称深港数字化产业园地址香樟大道与习友路纬五路的交汇处平均价格元平米年月日还剩套年月日建筑规模占地面积，总建筑面积基本信息园区由独栋式研发楼，高层研发楼高层公寓综合服务楼组成，区别于传统园区规划，紧扣设计理念，坚持将“深港数字化产业园”打造成个低密度高绿地数字化的标准的生态人文商务花园。同时，园区内拥有会展会议金融餐饮休闲等完善的商务配套设施。户型情况其它深港数字化产业园，位处高新区香樟大道与习友路纬五路的交汇处，东接政务文化新区，西连科学城，南近柏堰科技园，四区接壤，距离合肥市政府政务新区仅公里大蜀山仅公里，区域交通便利，占据比更快捷的商务配套资源。车位左右深港数字化产业园基础数据项目组成部分占地面积，总建筑面积。园区由独栋式研发楼，高层研发楼高层公寓综合服务楼组成，区别于传统园区规划，紧扣设计理念，坚持将“深港数字化产业园”打造成个低密度高绿地数字化的标准的生态人文商务花园产品形式及单位面积四层六层独栋研发楼底层米挑高，单位最小单元面积约平米，最大面积可达到平米左右。平层面积平米平米，四层布局，楼梯，四层空间纵向联合且各自，漏洞空间连同，可单层销售。高层研发楼未建高层公寓未建配套设施安防系统停车场位，绿化景观。深港数字化产业园基础数据续位置图平层面积图深港数字化产业园图项目名称金谷区地址合肥市包河工业区花园大道号平均价格现在已经售罄了，以前的均价在元平米建筑规模占地面积亩，建筑面积万平方米基本信息金谷产业公园集办公研发设计商务交流会议会展服务外包酒店酒店式公寓为体的智能化高效益生态型企业总部基地。户型情况平米平米其它金谷产业公园，以低密度低容积率低楼层和高绿化率理念，打造合肥首席生态办公企业群落，为企业营造个澄澈的轻松办公氛围，成就企业别墅的世界样板。它紧邻五大淡水湖之的巢湖，创新设计多重立体绿化绿色天廊阳光露台屋顶花园区基础数据续外立面效果图楼立面图二楼立面图三楼立面图金谷区图项目名称华亿科学园地址合肥市高新区天达路号平均价格元平米年月日建筑规模占地面积亩，建筑面积万平米基本信息期栋多层孵化器厂房以及二期栋层孵化器主楼和三期栋多层孵化器厂房已全面交付使用，三期栋层科研产业楼正在加快建设中。二景观绿化和配套均已成型。年月，已吸引余家企业入驻。户型情况其它合肥华亿科学园位于高新区天达路上，是由安徽华亿集团联合合肥高新产业技术开发去科技实业发展公司合肥高新创业园管理有限公司两家企业，共同打造的品牌产业地产项目，是专为高新技术产业和中小科技企业打造的孵化器。车位近个华亿科学园基础数据项目组成部分占地面积亩，建筑面积万平米。期栋多层孵化器厂房以及二期栋层孵化器主楼和三期栋多层孵化器厂房已全面交付使用，三期栋层科研产业楼正在加快建设中。产品形式及单位面积期栋多层孵化器厂房平米不等，可自由分割二期栋层孵化器主楼整层为平米三期栋层孵化楼厂房和栋层科研产业楼三期孵化楼面积段在平米，可整层或整栋出售层科研楼面积段大小未具体划分。配套设施停车位,绿化景观实景图实景图华亿科学园基础数据续华亿科学园图鲲鹏国际广场基础数据项目名称鲲鹏国际广场地址合肥市高新开发区望江西路与金桂路交汇处平均价格现房均价，销售。现房年年底开盘的均价年月日建筑规模占地面积万平米,总建筑面积平方米基本信息在售平米不等。全框架，短进深全明通透大开间结构，完全不受现有户型限制，可任意组合，四户双电梯及每套两卫户型情况其它位于国家级高新技术开发区的核心地段，雄踞大蜀山脚下，依山傍水并毗邻佛教灵地开福寺，区内拥有完善的基础设施健全的服务体系，人车分流的交通体系时尚先进的网络智能系统，是集研发产业办公公寓商务及配套为体的生态园林式高科技企业社区。车位地下车库共计个项目组成部分占地面积近万平米，总建筑面积万余平米。区内拥有完善的基础设施健全的服务体系，人车分流的交通体系时尚先进的网络智能系统，是集研发产业办公公寓商务及配套为体的生态园林式高科技企业社区。产品形式及单位面积栋科研楼总高层，平米平米不等，可自由分割。框架，短进深全明通透大开间结构。栋综合楼总高层，层商铺，每层面积平米，已分割成间，可任意组合，目前层已售做网吧，层为宾馆。栋科研楼总高层，在建中。配套设施停车位。绿化景观。外围环境图鲲鹏国际广场基础数据续鲲鹏国际广场图本案自身研判本案位置本案本案位于包河区工业园主干道花园路以北，天津路以西。本案期规模本案期目前已经建成的多层厂房办公楼栋及其配套设施，总面积共计。本案期主要技术经济指标建筑密度绿化率总用地面积总建筑面积办公面积每栋厂房有局部办公或自行分割所需面积停车位个厂房柱距米厂房承重层高层米，二六层米电梯有电力消防系统合格本案期现房展示本案期目前均为现房，这是本案销售的大亮点。本案期现房内部展示本案期厂房内部均为通铺设计。本案周边环境本案期厂房内部均为通铺设计。本案位置较孤立，周边几无配套。报告思路市场调研及自身研判项目定位整体策略销售招商推广计划目录项目资源优化项目创新亮点根据定向分析，我们很容易发现，本案是优缺点共存在工业园竞争的白热化时代，要想超越对手，新颖入市制造高度，迅速被市场认可，我司认为有创新产品的亮点，使之吸引目标客户群的注意，显得尤为必要，主要有两种渠道优化现有的资源卖点，绽放异彩，人有我优二创新或引入新亮点，达到人无我有。项目资源优化对现有物业进行局部改造将靠近南大门的的层厂房改造成孵化器型办公楼，需要增加垂直电梯和对标准层进行分割划小。将靠近西大门的厂房层改造成商务公寓，层部分作为甲方自持商业，作为整个园区的商业服务配套。增加组团景观和节点景观已经景观小品，现有的建筑较为单，这就需要景观来点缀改变，建议在组团绿地之间进行景观节点和小品的布局，以提升园区的舒适度和景观价值。建议现有物业为厂房，为实现市场的销售，在尽可能控制成本的情况下应将部分厂房改造成其他类物业形态，以规避产品单的风险。项目资源优化引入科研院所市场企业成果转化制建议针对本案建议与全国知名的科研院所形成科技成果展示推荐的双方互动机制，让科研院所及时在园区内发布推荐最新的研究成果，与其形成互动，互补优缺作为创业园区，入园企业多为成长发展型企业，他们需要发展就需要有核心科技成果，他们将科技成果进行产业化以实现企业的发展，如何寻找科技成果，这是入园企业，也就是我们的客户所关心的，创业园通过搭建科技成果的转化平台，实现了我们的客户所迫切需要的科技成果，客户自然纷至沓来。项目资源优化建设示范区，产业基地，获得支持建议与国家省部有关部门协商，建立产业示范区产业基地，方面，高标准建设园区另方面，通过示范园区的建设，获得政策的关注支持，以及相关贷款税收等方面的优惠。为客户提供附加值服务，客户只要来这里就享受这个附加值，这种附加值不仅体现在服务办事效力，更在政策倾斜上。目前本案开发商已经为入园企业争取了些优惠政策，但通过建立示范区，产业基地，获得国家相关的特殊的优惠政策，已经对入园企业的种荣誉归属感，将更加激励企业入园。项目资源优化招揽行业龙头公司落户每个行业都有每个行业的领军企业，这些企业除了创造更多的经济效益外，更引领着整个行业的发展，是行业发展的风向标，其他企业则通过龙头企业的发展方向来判断自己的发展方向，通过招揽行业领军企业入园，以实现“羊群效应”，刺激更多企业选择落户。建议前期招商阶段，以较低的租金或优惠政策，招揽家行业有知名度的龙头级主力企业来园区，直接促进园区的产业链迅速形成，形成核心聚集效应。并且扩大在媒体的曝光度，放大炒作，吸引投资者及企业的目光。报告思路市场调研及自身研判项目定位整体策略销售招商推广计划目录项目资源优化项目定位本案目标客群定位随着本项目知名度美誉度的提升，本项目的影响力，将吸引全国全球产业市场的青睐。目标客户地域定位基础性园区成长性园区创造性园区来自项目地合肥及周边的本地区域市场，如巢湖六安淮南滁州等项目周边区域，范围可最大化到省会经济圈。随着“皖江城市带承接产业转移示范区”的确立，将逐步辐射到长三角范围内市场及全国产业集群地区项目重点开拓区域根据未来产业客户的来源需求价值点和需求物业类型，将项目标客群分类如下核心客户重要客户偶得客户来源合肥中小型加工制造企业需求价值点较低的商务成本。适合企业的定制区，集生产会议办公研发等功能于体。需求物业类型厂房，办公楼来源省内其他城市谋求发展的外迁企业。需求价值点交通的便捷性产业集聚效应潜在的市场机会高品质的办公居住环境便宜的物业价格或租金需求物业类型厂房和办公楼，基本商业配套来源长三角及外围地区的企业转移需求价值点产业基础雄厚，靠近行业龙头企业的集聚区域交通便捷，产业集聚效应强，各类成本相对低廉，政策上的优惠需求物业类型集约化生产和办公生产型客户项目定位本案功能定位安徽滨城投资公司创业园定位及营销推广报告谨呈安徽滨城投资公司前言我司项目组成员接到任务后，第时间组织市场人员和策划人员深入项目现场进行实地调研考察。目前创业园内栋厂房已经全部建成，仅有两家入园企业，家为家具制造工厂，另外家为医药公司的仓库。针对这样建筑已经成形的工业园区，怎么样在尽量不做大的改动情况下如何实现销售和招商，这是我们思考的主要课题项目的客户群在哪里采取何种营销推广策略可以最大程度吸引的目标客户群如何快速有效积累目标客户，实现销售招商目标现房阶段，销售招商节奏如何控制问题如