城大街南大街人民南路的“十”字形片区成都的中心商业区春熙路盐市口天府广场带“顺城大街骡马市带以及武侯祠大街浆洗街带。随着南部新区周边配套不断完善以及东大街金融商务区域的形成并依托地铁号线和号线，人民南路沿线以及东大街周边区域将成为未来写字楼聚集的区域。东大街轴人南沿线轴写字楼市场发展综述甲级写字楼乙级写字楼酒店写字间商住楼商务公寓星罗棋布，构成了成都市写字楼市场多元化产品的竞争格局。商住楼商务公寓乙级写字楼产业园型写字楼甲级写字楼主要租金水平元月元月元月元月售价入驻率客户特征中小企业个人工作室中小企业企业总部具有雄厚实力的大中型公司处于发展阶段的中型企业。客户考虑点低办公成本，办公空间需求不大低办公成本，办公空间需求不大办公环境舒适，价格合适，符合企业总部形象注重企业形象强调商务气息商务配套和服务齐备物业特点商务配套不齐全，缺乏专业个性化的服务意识整体档次不高，缺乏专业的个性化的服务与商务配套办公场所相对，拥有高品质生态及绿化环境，商务服务有待提高专业形象完善专业的商务服务未来发展趋势下降下降上升上升写字楼市场发展综述川信大厦冠城广场城市之心威斯顿联邦大厦时代广场中环广场汇日央扩国际广场香格里拉中心力宝大厦国航世纪中心现有甲级写字楼地铁号线地铁二号线成都目前已投入使用的甲级写字楼共栋。甲级写字楼大都分布在中央商务区和科技商务区，未来将进步扩展到人民南路沿线天府新城，以及东大街沿线。现有存量,甲级写字楼分布写字楼市场发展综述甲级写字楼未来供应仁恒广场航天科技大厦九龙仓天府时代广场喜年广场来福士广场城市之心期爱美高文化宫写字楼国航世纪中心瑞安中汇广场铁狮门项目新鸿基国际金融中心九龙仓红星路项目中信大厦中国水电大厦东大街轴人南沿线轴未来甲级写字楼主要分布在人民南路天府大道和东大街沿线两轴。部分未来入市的甲级写字楼写字楼市场发展综述萌芽阶段启动阶段发展阶段成熟阶段城市办公物业发展模型成都市写字楼市场目前处于发展阶段的起步阶段动因办公需要改善环境追求形象需求多样化表现形式住宅改办公住宅立项作办公纯商务形象多样化客户特征创业型企业成长型中小企业迅速发展的中小企业初具规模的企业各种类型企业产品特征住宅第代商务公寓纯写字楼出现写字楼趋向更高层次专业化客户关注点无位臵价格交通使用成本位臵配套硬件商务氛围地段服务健康风景写字楼市场发展综述年以来成都市的写字楼竣工面积逐步回升。平均每年的写字楼竣工面积为万平方米。资料来源成都市统计年鉴竣工面积市场现状销售与空臵面积资料来源成都市统计年鉴成都市写字楼销售面积受全国大环境影响较大。年受全国写字楼市场疲软和全国“非典”疫情的影响销售面积出现了下滑其后，由于新进入销售市场的写字楼数量较少，导致销售面积下降，随后，随着时代广场天府中心汇日央扩等项目热销，销售量回升。平均每年写字楼销售面积万平方米。写字楼的空臵量逐年下降，反映出需求增长旺盛。市场现状年后，写字楼售价回升。年，由于汇日央扩，时代广场，正熙国际等中高档写字楼的热销，快速提升了市场整体均价。年月,整体均价上升到,元平方米，同比增长。从方位来看，由于人民南路沿线写字楼,特别是高端写字楼的兴起，城南成交价格上涨较快。其余方位包括城东写字楼档次较低，价格也相应较低。从环域来看，由于内环内可开发土地十分有限,目前价格最高的区域集中在内环，为,元平方米。目前，环区域内聚集了成都市主要项目分析行销推广与销售策略提纲成都市概况写字楼市场发展综述房地产市场概况周遍市场分析宏观市场分析目标客群分析商业市场分析成都的三大传统核心商圈春熙路商圈盐市口商圈骡马市西大街商圈商业市场分析春熙路商圈概况商圈以春熙路步行街为核心，北至总府路南达上东大街西靠新街东接红星路三段，面积约多亩。成都市商圈的“心脏”，是成都市第商圈，“都市精华商业区”的代表集商贸金融餐饮服务文化休闲等为体的区域，有“西南第步行街”的美誉。伊势丹百货王府井百货商业市场分析盐市口为核心，北至人民东路南达新光华街西靠人民南路段东临青石桥街青年路，面积约多亩。区域内集合了商贸餐饮文化休闲娱乐酒店等多种业态。商业气氛浓厚目前由于交通规划等历史与现实因素，使该区域在总体建设方面比春熙路商圈稍微弱些。盐市口商圈概况人民商场茂业百货卡地亚旗舰店商业市场分析以骡马市为核心，人民中路段为轴的两侧区域。总面积约亩。商业营业面积万平方米，大小商家近家。近年来西大街商业环境逐步提升，对该区域的商业氛围有很大的促进作用。商圈以商务商业为主，兼有休闲文化娱乐和居住功能为体的中高档综合商业形态。商业氛围较浓市政设施完善消费档次以中档偏高为主。骡马市西大街商圈概况铂金城广场时尚百盛商业市场分析社区商业在传统商圈之外的商业集中区域，伴随着大型住宅项目同步发展。物业资源更加丰富租金相对低廉，客户群体相对稳定。目前多分布于二环路沿线，已形成了光华双楠桐梓林等较为成熟的社区商圈。沃尔玛伊藤洋华堂乐宾百货宜家欧尚家乐福等知名品牌均选择进驻社区商圈。在传统商业聚集区趋向饱和的时期，社区商业逐渐开始吸引更多的资本。未来成都市将着力打造数十个规模不等的社区商业集中区域。商业市场分析主要社区商圈金沙商圈平均租金范围元平方米月双楠商圈平均租金范围元平方米月建设路商圈平均租金范围元平方米月紫荆桐梓林商圈平均租金范围元平方米月城南商圈平均租金范围元平方米月双桥子商圈平均租金范围元平方米月成仁路商圈平均租金范围元平方米月会展商圈平均租金范围元平方米月商业市场分析仁和春天百货光华店伊藤洋华堂建设路店北京华联红牌楼广场店华润城万象城王府井百货店商业中心天府广场中心城成都国际商城富力熊猫城仁恒广场来福士广场爱美高文化宫项目九龙仓天府时代广场四川文化城群光百货中汇广场未来主要商业供应项目资料来源研究部未来商业供应总体量约商业市场分析主城区商业物业历年供需情况万平方米供应面积销售面积年，主城区商业物业市场需求增长幅度不断提高，年商业物业销售面积与增长速度双双达到了最高值在经历了年的相对低迷期后，受整体经济环境和房地产市场双重作用，年季度的商业物业成交量出现显著增长。资料来源成都市房管局商业市场分析主城区商业物业历年均价元平方米增长率成交价格增长率成都市主城区商业物业市场价格总体呈上升趋势，但短期内均价波动幅度较大。资料来源成都市房管局商业市场分析成都总体经济指标表现良好，年季度达亿元，同比增长，远高于全国平均水平。年季度部分甲级写字楼租金高于元平方米月，但整体租金水平依然处于下降通道。本季度无新物业入伙，空臵率较上季度有明显下降。年季度，住宅市场非常活跃，成交套数和成交面积均呈现高位运行状态，季度的总成交量已超过年全年的成交量。商业物业发展持续活跃，未来年内将会有万平方米的新增供应量，且多集中于市中心商圈及东大街人民南路延线。年年底以来中央政策面连续发布的利好政策，已在年上半年见到成效，商品房市场和土地市场均显现向好信号。但另方面，为保持房地产市场平稳健康发展及应对未来预期通胀，政府在年下半年或加强信贷管理，控制及引导资金的流向，因此对成都房地产市场下半年的发展需持审慎态度。市场总结纲要市场分析项目开发建议项目分析行销推广与销售策略提纲周遍市场分析宏观市场分析目标客群分析天府新城规划写字楼市场商业市场天府新城总体发展规划总用地面积平方公里规划总建筑面积,万平方米，现已建成,万平方米总就业人口万人其中软件及服务外包产业万人总居住人口万人资料来源高新区政府天府新城规划科技天府新城是为软件及服务外包产业发展量身打造的城市，根据产业发展的需求，新城被赋予了科技商务国际时尚宜居等五大功能。其中，科技是首要功能。天府新城规划商务总部项目规划目前，电力通讯石油等行业的区域总部及川投新希望等企业总部已落户新城。天府新城规划商务现代服务完善齐备的信息服务金融服务咨询设计服务广电传媒会展酒店政府公共服务等设施，为企业商务活动与发展提供了广阔空间。天府新城规划商务金融后台服务中心园区已签约家，拟签约项目包括交通银行民生银行等家，总投资规模超过亿元，五年后从业人员达万人。天府新城规划国际十个国际化载体天府新城规划天府新城规划时尚购物文体娱乐纲要市场分析项目开发建议项目分析行销推广与销售策略提纲周遍市场分析宏观市场分析目标客群分析天府新城规划写字楼市场商业市场天府新城写字楼分布在建项目待建项目已建项目三环路绕城高速内已建项目国电大厦成都海关大厦高新国际广场高新孵化园在建项目威尔斯联邦洲际广场曙光科技大厦川投调度中心特拉克斯国际广场恒泽动力大厦三峡广场网通大厦中国建筑西南设计研究院拉德方斯大厦中航城市广场茂业中心等待建项目成都电业大厦九龙仓协慧国际写字楼华电大楼新华社四川分社四川电力东方希望成都市中级人民法院等写字楼市场在建项目待建项目已建项目绕城高速以外已建项目成达大厦天府软件园期,中国水电四川大厦在建项目四川广电中心烟草兴业大厦地铁中信城市广场赛门铁克研发中心安捷伦研发中心天府软件园期等待建项目华西三建大楼希顿国际广场东方希望大厦中国移动农业银行工商银行建设银行通威大厦中国石化创世纪广场新希望华西证券中石油大厦天府软件园期长虹集团研发中心等天府新城写字楼分布写字楼市场区域市场供应已建成项目序号项目名称总建筑面积万平方米档次写字楼面积万平方米自用面积万平方米市场化开发面积万平米国电大厦甲级成都海关大厦准甲级高新国际广场甲级准甲级高新孵化园产业园型成达大厦甲级天府软件园期产业园型城南科技产业园产业园乙级中国水电大厦甲级特拉克斯国际广场甲中国网通大厦甲拉德方斯大厦甲地铁总部甲合计主要写字楼项目茂业中心项目全程服务方案戴德梁行成都公司年月纲要市场分析项目开发建议项目分析行销推广与销售策略提纲纲要市场分析项目开发建议项目分析行销推广与销售策略提纲成都市概况写字楼市场分析房地产市场概况周遍市场分析宏观市场分析目标客群分析商业市场分析成都数据来源成都市统计局地理位臵成都地处中国西南部，是四川省省会。城市总面积,平方公里，总人口,万总体经济四川省的经济文化中心西南地区的金融中心科技中心商贸中心和交通枢纽。历史文化著名人物诸葛亮杜甫李白。著名旅游景点武候祠杜甫草堂三星堆金沙遗址等。国家综合配套改革试验区全国宜居城市全国最佳旅游城市成都市概况中国西部最大的贸易中心，市场覆盖四川省并辐射西南地区个省市区亿人口全市金融机构数量金融业务交易量居中国西部各城市首位全市私人轿车拥有量全国排名第三中国服务设施最佳会展城市全球服务外包新兴城市强，排名位美国德国韩国泰国法国新加坡巴基斯坦已在成都设立领事馆美国商会欧盟商会中英贸易协会台商企业协会香港贸促会等诸多知名机构或组织均在成都设有分支机构或办事