城别墅样板房事件啤酒节时间月日地点山水城前广场第二阶段部分线上推广展示事件国宝展时间地点山水城前广场及营销中心效果到访人事件深圳秋交会时间地点深圳会展中心效果等级客户批，上门批核心价值不明确项目风格形象不鲜明山水城在推广展示体验中对优质资源缺乏系统性的重点表现，在卖山水资源卖产品高度卖品牌形象卖性价比，什么都说，什么又都点到为止，在市场上难以梳理起鲜明的项目形象印记。项目核心诉求不清晰难以传达具有打击力的项目价值前期诉求内容过多侧重于项目山水价值，但实际上其并不是项目核心的竞争利益点和竞争项目相比，项目的山水资源价值缺乏明显优势，对于不缺山水资源大盘的惠州客户来说，山水资源具有的吸引力有限。品牌活动影响力大但实际产生的销售转化比较有限啤酒节，国宝展等品牌活动取得了较好的现场效果，品牌实力和知名度获得了定的展现和提升。但因活动主题与项目的价值展现关联度不大，在高人气的参与状况下车位豪华会所，健身房，游泳池等分钟城市山水生活圈，不用远行就能吃喝玩乐，楼下就是风情商业街，站式解决全系生活配套。客户访谈我换房子不只是用来度假的，那种买点东西还得开车出门的我接受不了。最好小区里就有些超市之类的商业，如果还有地吃有地玩，就更好了。宜居”对，这里就是个可以实现城市山水生活的地方个可以作为第居所长久生活下去的地方。这是个宜居的场所，这是近邻城市的山水大城。因此我们认为保利山水城核心价值保利山水城的核心价值定位分钟城市山水生活大城分钟直达江北分钟瞬间切换城市繁华与山水自然三山两湖两澗城市上风上水之地国宝级城市山水分钟城市山水生活圈名校学区房步到位保利国家资质级物管吃喝玩乐全生活配套就在楼下平米顶级宫廷会所德式日尔曼商业风情街保利山水城的形象定位盛纳山水的生活艺术在传播上，我们考虑仅有核心定位还不够，我们将山水嫁接保利艺术输出分钟城市山水生活圈，不只有山水，更有城市繁华生活的便利。分钟城市山水生活圈，不只有生活，更有艺术和人文共融的美学品位体验。分钟城市山水生活圈，不只有艺术，更有保利艺术与国宝级建筑品质保障。怎么卖本案推广四大战略品牌入市分产品系传播深耕渠道体验为王第步品牌入市推广思路开年以品牌推广起势，品牌线贯穿全年，提升品牌影响力项目品牌以艺术化的宜居形象重塑造，提升项目价值认知承接项目价值，嫁接品牌文化，圈层营销，拔高别墅形象洋房以全新形象推出，刺激市场关注，重点打击惠州区域。品牌口号保利年和者筑善品牌起势活动保利周年居住巡礼活动目的展现保利年“和者善筑”的品牌文化，提升品牌形象，提升目标市场对保利品牌价值的认可。活动内容结合邀请专家的居住文化讲座，专场推出保利年居住巡礼展，以图文形式展出保利在全国各地的优质楼盘及品牌故事活动后续可以外展场的形式，在惠州市区展开巡展，展出过程中结合公益活动，以展现企业品牌文化为重点。保利山水城年度整合推广沟通案从自我总结开始看看明年我们的任务市场类别墅物业去化速度慢，平均去化率只有套月。明星联排产品，总价超过万，市场接受度较低。社区商业氛围尚未能展现，区域位置优势不明显。洋房价格对比片区显高，市场客户的认可度不高。货量盘点剩余货量截止年月日产品套数面积金额万元独栋类独栋联排洋房公寓商铺合计年推售货量产品单位套数面积金额万元预售时间联排大三期月份洋房年初洋房月份合计上半年尾货去化为主，下半年新房源入市洋房高层客户积累情况相对较好，其中大户型产品销售难度较大。除洋房高层外，其余可售物业均为类别墅的中高端物业类型，目前客户积累不足。洋房的可销套数超过了整盘的，洋房的销售情况将直接影响整盘的回款计划。市场不好，压力很大存货优先客户储备有限品牌影响力不够明年面临的营销压力过去的年，我们在做什么年第阶段部分线上推广展示事件私家宴时间地点山水城别墅样板房事件啤酒节时间月日地点山水城前广场第二阶段部分线上推广展示事件国宝展时间地点山水城前广场及营销中心效果到访人事件深圳秋交会时间地点深圳会展中心效果等级客户批，上门批核心价值不明确项目风格形象不鲜明山水城在推广展示体验中对优质资源缺乏系统性的重点表现，在卖山水资源卖产品高度卖品牌形象卖性价比，什么都说，什么又都点到为止，在市场上难以梳理起鲜明的项目形象印记。项目核心诉求不清晰难以传达具有打击力的项目价值前期诉求内容过多侧重于项目山水价值，但实际上其并不是项目核心的竞争利益点和竞争项目相比，项目的山水资源价值缺乏明显优势，对于不缺山水资源大盘的惠州客户来说，山水资源具有的吸引力有限。品牌活动影响力大但实际产生的销售转化比较有限啤酒节，国宝展等品牌活动取得了较好的现场效果，品牌实力和知名度获得了定的展现和提升。但因活动主题与项目的价值展现关