为景观核心，将居住建设融入城市景观设计中，打造“生态亲和便利宜人”的现代化住区。片区金鼎核心片区金鼎附金填海区，合理规划居住商业文化教育等功能片区留诗山滨海居住片区精心规划“依山傍海，群岛相望”的自然环境，打造最具魅力的滨海高端住区。片区唐家居住片区以展现历史文化风貌为特色的城市街区，保持城市原有的机理与文脉，优化城市功能片区金唐站片区以大型公共设施为主导塑造新的商圈，以轻轨物业为依托引发周边区域的联动开发，打造市民活动和休闲度假的聚集区片区唐家核心片区围绕石坑山开发的新兴城市中心片区，以优美的山海和天际线提升都市空间形象。片区淇澳旅游片区以红树林生态保护盒白石街文化街区为主题的原生态旅游景区唐家新城布局为八个城市组团，项目所在位置为唐家核心片区组团目标打造唐家现代化科教新城唐家湾规划根据城市发展需要，珠海市唐家湾地区分区规划调整已提到将通过填海增加城市建设面积平方公里，项目所在区域基本为填海范围。目标打造唐家现代化科教新城包括项目及周边区域均为填海工程，填海区规划建设成为未来区域发展亮点唐家湾规划后环片区规划后环片区规划中的滨海科技新城于港湾大道北侧，规划面积平方公里，囊括了现时的唐家第工业区以及后环填海区，其中可建设用地面积为平方公里定位该地规划建设成为唐家湾地区集商务休闲文化娱乐大型商业主题旅游功能为主的“城市核心”地区未来的唐家后环片区，将成为珠海重要的科技创新和文化创意基地，并建成区域性的滨海居住商业娱乐和康体休闲中心。后环片区规划功能齐全未来配套完善唐家湾规划根据珠海市出台的情侣北路南段控制性详细规划，该区域的规划发展目标为集总部经济商务办公会议会展旅游度假和高尚居住于体，生态环境优美，全天候活力的海滨新城区，控制人口规模为万人石坑山总部经济区分为总部经济区和高尚生活区两部分总部经济区的建设将会促进其高尚生活区的配套建设，该生活区居住将会聚集总部企业的中高层管理人员。加上其优美的石坑山景唐家湾海景，从而使得其将成为唐家湾最高尚的生活区。凭借资源和配套，石坑山区域将是唐家湾最高尚的生活区情侣北路南段规划格力海岸生态公园总部经济区体育公园居住商业教育用地石坑山金山巨人唐家湾规划格力海岸周边规划格力海岸左侧为规划中的体育公园，右侧为规划中的区域商业中心北向规划为居住用地，南向为生态休闲公园酒店会展中心等目前总部经济区已入驻的项目有巨人集团南方研发基地，金山软件园，高新区总部基地项目“蓝湾智岛”也已动工。项目周边规划以市政配套为主，其次总部经济区引进高新产业，为项目带来潜在高端客户唐家湾规划总部经济区重点项目简介地址唐家湾石坑山面积万平方米投资金额拟投资亿元建设周期计划到年内投入使用定位用作总部基地和中心研发基地，主要研发软件产业，并将努力拓展海外业务中心培训中心客服中心等其它业务领域预期目标预计软件园建成后，未来年，金山公司年产值预计将达到多亿元，随着生产规模的扩大，员工人数也将增加到人项目现状年月日，项目启动奠基，目前进行市政道路建设，项目自身进度缓慢金山软件园唐家湾规划地址情侣北路南段填海区面积万平方米投资金额亿元建设周期未定定位南方总部暨南方研发基地预期目标这地块的研发基地建成后，可容纳名研发人员项目现状年月日，项目举办奠基仪式，目前建设基本停滞，进度缓慢总部经济区重点项目简介巨人集团南方研发基地唐家湾规划地址唐家湾石坑山面积占地面积为平方米建筑面积约万平方米投资金额约亿元建设周期计划五年内建成投入使用定位为新概念总部基地，强调在总部基地的规划建设招商经营等方面由始至终贯彻新理念新思维，以创新的思路与模环规划多阻碍前环发展将提速唐家湾区域市场片区概述后环填海仍在施工前环轮廓清晰可见目录区域概况二房地产市场土地市场住宅市场三未来竞争预测唐家湾区域市场级市场城区饱和，唐家湾成为土地储备的开发的热点区域之。随着珠海城市建设的快速发展，珠海市区内的建设用地已越来越少，珠海房地产业发展的重心外移，拥有丰富土地储备的唐家湾将是未来开发热点之近期供应住宅用地少，以总部基地或酒店用地为主。住宅用地自年底格力海岸项目后至今还未有新地推出，近期大浪湾推出宗酒店用地，被香格里拉竞得，规划建设五星级酒店未来开发集中在前环和后环区域。目前唐家湾大片未开发地块主要集中在前环情侣北路南段填海区和未来的后环填海区两大区域。金鼎淇澳唐家湾区域市场售罄在售在建远大美域金景豪苑旭日湾龙腾湾凤凰山号华发蔚蓝堡翠湖高尔夫山庄格力海岸海怡湾畔金鼎中心居住区唐家市场商业区住宅市场中海银海湾淇澳村鸡山村上栅村永丰村唐乐村北沙村下栅村那洲村官塘村宁堂村会同村后环村东岸村初级市场自然村分布“广而散”初级市场唐家湾地区农村现状外来人口明显多于本地人口多数村落收入以土地房屋租赁为主目前，唐家湾地区可建设用地为平方公里，分布着个行政村和个自然村，涉及的农村集体用地共有块，总面积为平方公里，占总建筑用地的，这些地块以点状﹑块状或成片等多种形式“镶嵌”在城市建设用地中平方公里平方米个村共居住了约人，其中户籍人口人，仅占外来暂住人口约人，占了。外来人口主要是学生以及附近工业园区的职工，人口流动性较强。从年龄构成看，岁以上的人口占岁人口超过为进入老龄社会，而北沙村岁以上人口甚至达到了。“未富先老”现象突出尽管各村都成立了股份制有限责任公司，但村集体收入并不高，以村集体的物业出租﹑村土地出租及村办企业为主，而民的收入主要收入来自自建房屋出租，农业生产的效益已较低。初级市场用地构成及建设情况现有的平方公里的村集体建设用地中旧村用地比例较大，为平方公里，占集体建设用地的从建设情况看，已建设用地约为平方公里，占集体总建设用地的。其中，旧村用地已基本建完，生产留用地是村集体收入的主要来源，大部分也已开发，并以工业厂房的出租为主未建的土地中以生活留用地为主个村总建筑面积约为万平方米，大部分为单家独院式住宅，高度大都为层，部分加建至层，为周边工厂职工提供廉价的住房。整体的开发强度较低，单个地块的建筑密度大，部分在以下，容积率不到，临时建筑及新建建筑量大，但整体建筑质量较低。传统生产用地转为租赁市场生活用地多为独院式兼以出租为主初级市场部分自然村实景图从调查分析情况看，唐家湾旧村主要面临以下几个问题初级市场用地构成及建设情况农村集体土地占地区建设用地面积的比例大，不便于土地的统开发与建设农村组织结构复杂，带来了体制上的障碍村民居住仍呈半自然散居状态，不便于公共设施的配套城市化质量不高。初级市场唐家湾“三旧”改造正式启动“旧村”改造几乎涵盖唐家湾地区所有自然村初级市场唐家湾“三旧”改造具体内容根据规划，唐家湾地区“三旧”改造用地总面积公顷，改造项目共个。其中，旧城镇改造项目个，改造面积为公顷旧工业厂房改造项目个，改造面积为公顷旧村改造项目个，改造面积为公顷公顷平米改造用地主要分布在金鼎中心区金鼎工业园唐家，用地类别主要为居住用地和工业用地，面积分别为公顷和公顷，所占比例分别为和，居住用地占到成左右改造将以“原地重建原地整治整体搬迁就近整合”为主要方式，同时公共服务设施规划也被列入其范畴，包括学校福利院文化室综合体育活动中心综合医院等。居住用地初级市场改造项目为居住用途面积高达,用地性质用地面积公顷旧城镇用地公顷旧工业厂房用地公顷旧村用地公顷居住用地商业服务业设施用地政府社团用地工业用地道路广场市政公用设施水域和其他合计初级市场涉及“旧村”改造用地高达政府主导开发模式村民自主开发模式开发商﹑政府﹑村集体三方结合开发模式模式内容自上而下，全面统筹，政府统规划﹑实施及管理以各村集体为主体，自主开发，自下而上由开发商出资组织改造，政府提供优惠政策﹑进行协调管理，村民提供土地资金来源政府提供，包括拆迁﹑安置及补偿村内自我解决，来源于村集体或村民集资资金由开发商提供，土地由村集体提供，政府﹑开发商和村民可以成立开发改造实体制度协调农村村民转为城市市民，集体土地统征用为国有土地与政府协调关于户籍﹑土地和管理体制的问题政府提供政策和管理支持，解决改造中有关土地管理﹑户籍转型等问题条件政府有较雄厚的财力及完善配套政策村集体有较好的经济基础优点便于控制管理，政策实施方便，改造后遗留问题少可最大限度的保障农民的利益，改造阻力小资金问题及村民安置较容易解决，易满足多方利益，达到共赢缺点政府承担费用，不宜全面铺开从规划至建设等环节易造成较大遗留问题政府﹑开发商﹑村集体之间的利益较难协调初级市场“旧村”改造可以选择种模式新涌洲仔水湾头长沙围基南村白石兰埔柠溪南坑夏美镜新街梅花夏湾婆石水拥坑官村吉大联安北岭华子石北山红山山场夏村南溪新村大姑乸前山村区初级市场珠海主城区“城中村”分布初级市场珠海主城区“旧村”改造始于年起因年月日，场特大暴雨袭来，个城中村无例外，全部受淹，造死亡，直接经济损失达亿元。珠海市委市政府痛下决心改造城中旧村，建设文明社区范围需要改造的个城中旧村，全部位于香洲区。总占地面积约万平方米，需动迁人口近万。珠海市从年月开始策划城中村改造工作，计划用年多的时间集中力量全部完成模式在进行城中村改造过程中，珠海市政府没有直接投资入分钱，而是巧用市场之手，通过定原则定规划给政策，引入竞争机制，吸引房地产商投资旧村改造。珠海市对房地产开发商最主要的优惠政策是“拆免二至三”，即根据旧村的区位拆迁量，每拆平方米的房屋，可免交平方米建筑面积的地价，并免减相应的报建等费用，确保开发商获得以上的合理利润。开发商的开发总量中，用于旧村民回迁，另外作商品房经营。片区城中村改建项目占地面积总户数回迁户数开发商老香洲外神前美丽湾丹田集团华子石华南名字户套珠海森宇镜新街彩园亿发房产南坑夏美南夏丰泽园多户套保利三好地产新村岭南世家户套燊荣房产山场五洲花城期期户套五洲房产柠溪锦绣柠溪朗天房产水坑涌海景花园项目暂停中南景泽电力房产初级市场珠海主城区“城中村”改造简介片区城中村改建项目占地面积总户数回迁户数开发商吉大大姑乸君怡花园君创房产洲仔龙洲湾花园快利达水湾头山水华庭村民套宜利置业官村锦园户套南福房产吉大村新光御景山不含回迁户新光地产吉大村,项目暂停初级市场珠海主城区“城中村”改造简介片区城中村改建项目占地面积总户数回迁户数开发商拱北北岭正邦岭秀城不含回迁户尚有户未签正邦地产夏湾村春泽名园春泽元房产婆石权晖花园权晖置业兰埔兰埔花园未完工多户三期新恒润白石银石雅园弘明房产围基围基新村户围基村股份公司联安未改建初级市场珠海主城区“城中村”改造简介发展部年月格力海岸项目区域市场调研报告唐家湾镇区域现状及规划调研唐家湾现状区位优势明显地处珠江口西岸，东临伶仃洋，西面西北面的凤凰山大南山巍峨险峻，路向东，形成唐家半岛。唐家湾现状概况金鼎唐家淇澳唐家湾镇位于珠海市的北部